立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルのエステポナに位置し、ラ・ラーダ・ビーチから約800メートルの距離にあります。標高は低く、海岸までの勾配は緩やかです。周辺は都市化された住宅地であり、スーパーマーケットや薬局などの基本的な生活インフラが近接しています。マラガ空港までは直線距離で約64km、車で約45分の距離です。
このアパートメントは、広い居住スペース（159㎡）を確保しており、ファミリーや長期滞在を検討する方にとって適した規模です。3つの寝室と3つのバスルームがあり、複数の宿泊客や家族間のプライバシーが確保されています。エアコンが完備されており、夏季の暑さに対する配慮があります。敷地内のプールや庭園などの共用設備が、日々の余暇に寄与します。
建設は2000年頃に完了しており、新しい築物件ではありませんが、現時点では「良い」状態とされています。物件はすでに完成しており、即時の入居や利用が可能です。完成年数から経年変化が予想されますが、基本的な構造や設備は機能している状況です。
この物件は「新築」ではないため、最新の省エネ基準や最新の建築技術が適用されていない可能性があります。直線距離での近接性はありますが、最寄りの鉄道駅は存在せず、移動手段は主に車や路線バスに依存することになります。敷地内は平地ですが、周辺地域の一部には高低差が存在する可能性があります。
Ref: VL046313
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、定住としての使用を考えているファミリーや、コスタ・デル・ソルでの第二の拠点として長期間滞在を計画している人々に適しています。ゴルフやビーチへの近さを重視するライフスタイルを持つ人、または都市的なインフラが整ったエリアで穏やかに過ごしたい人にとって魅力的です。完全なプライバシーを求める孤立した別荘ではなく、コミュニティの一部として暮らしたいというニーズに合致します。
物件は「良い」状態と評価されており、大理石が使用された廊下やダブルシンク付きのバスルームなど、一定水準の仕上がりが確認できます。クローゼットなど収納スペースも設けられています。しかし、建設年が2000年であるため、最新の物件に見られるような最先端のスマートホーム技術や極めて近代的な内装設備は含まれていません。基本的な快適性は確保されていますが、部分的な改修を希望する購入者にとっても基礎となる構造が提供されています。
価格は728,000ユーロから設定されています。エステポナ地域における同種類の物件（3LDKのアパートメント）と比較すると、広い居住面積と立地条件を反映した価格帯に位置しています。類似の新しい開発プロジェクトの価格帯よりも高めに設定されていますが、これは広さと立地の優位性によるところが大きいです。
この場所は、地中海の沿岸生活を楽しみつつ、都市的な利便性を求める人々に適しています。朝の散歩で近くのカフェに行き、夕方にはビーチ沿いの遊歩道を散策できる距離感が魅力的です。エステポナの市街中心部へも容易にアクセスできるため、日常の買い物やレストランでの食事を徒歩で完結することが可能です。一方で、複雑な都市騒音からは距離があり、住宅地としての落ち着きを保っています。地域のスポーツセンターも近く、アクティブなライフスタイルをサポートする環境が整っています。
この物件の周辺環境は、住居地域と商業エリアが混在しており、実用的です。スーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な物資やサービスの調達は容易です。教育機関も近く、子育て世帯のニーズにも対応しています。車を持っていれば、マルベージャやプエルト・バヌスといったエリアへも短時間で移動でき、より広範囲なレジャーやショッピングの機会を利用できます。
地図上では、エステポナの海岸線に沿った市街地に位置し、AP-7高速道路の出口付近です。ビーチのすぐ北側の住宅エリアにあり、北側には道路や商業施設、南側はビーチへと続く地形を示しています。周辺には、他の住宅団地や緑地が点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベージャの東部地域との境界線上に位置しています。「ニュー・ゴールデン・マイル」と呼ばれるエリアの一部であり、高級住宅地と一般的な住宅エリアが混在しています。マラガ県に属し、アンダルシア州の豊かな自然と都市機能を同時に享受できる地理的な位置にあります。
ビーチへは約800メートル、徒歩で約10分程度の距離です。マラガ空港までは約45分の車移動が必要です。最寄りのゴルフコースであるバジェ・ロマーノやアザタ・ゴルフへは、車で約5〜10分です。エステポナ港へは約1.6kmの距離にあります。公共交通機関としては、エステポナ市内を走る複数のバス路線が利用可能であり、地域内の移動は比較的便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間を通じて温暖な地中海性気候にあります。年間の平均気温は約19.2℃であり、夏季は暑く、冬季は穏やかです。年間の日照時間は約3,848時間に達し、晴れの日が多いです。水泳シーズンは海水温が20℃以上になる約5ヶ月間続きます。標高は低く、海岸に近いため、急激な気候変動は少ない環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラ・ラーダ・ビーチは、長い砂浜を持ち、地元の人々や観光客に利用されています。近くにはプレイ・デル・クリストのような入り江状のビーチもあり、海況の悪い日には避難地として機能します。周辺には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとっては重要なリゾートエリアです。市内にはスポーツセンターやマリーナもあり、海辺のレジャーやスポーツを楽しむ機会が豊富です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベージャの東部地域との境界線上に位置しています。「ニュー・ゴールデン・マイル」と呼ばれるエリアの一部であり、高級住宅地と一般的な住宅エリアが混在しています。マラガ県に属し、アンダルシア州の豊かな自然と都市機能を同時に享受できる地理的な位置にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
同地域の類似プロジェクトと比較すると、この物件の価格は高い設定です。エステポナにある「Isidora Living Las Mesas」や「Acqua Gardens」といった新しい開発プロジェクトは、約520,000ユーロからという価格帯で販売されており、この物件はこれらよりも顕著に高価です。主な要因は、居住面積が広いこと（159㎡）と、ビーチや都市機能へのアクセスが良好であるという立地の優位性によるものです。新築物件ではなく、完成してから時間が経過しているため、市場価値は価格と現状のバランスによって形成されます。
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