Este apartamento de três quartos e três casas de banho, com uma área construída de 159 m², localiza-se na urbanização El Presidente, na zona de Atalaya-Isdabe, Estepona. Concluído no ano 2000, o imóvel apresenta uma orientação Leste/Sudoeste e está situado na segunda linha de praia. A propriedade integra-se num ambiente residencial consolidado com acesso a áreas verdes e piscinas comunitárias. A proximidade da praia de La Rada e a inserção na zona conhecida como Nova Golden Mile definem a sua posição geográfica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se na zona costeira de Atalaya-Isdabe, a cerca de 800 metros da Praia de La Rada. A localização permite o acesso pedestre a serviços diários e estabelece uma ligação funcional entre o centro de Estepona e Marbella. O complexo residencial oferece acesso direto ao passeio marítimo. A proximidade da estrada N-340 assegura a mobilidade rodoviária ao longo da costa.
Com 159 m² de área, o apartamento oferece espaços interiores amplos adequados para residência familiar ou uso sazonal prolongado. A distribuição de três quartos e três casas de banho responde à necessidade de capacidade de alojamento. A presença de uma varanda coberta e ar condicionado contribui para o conforto térmico e a utilização de espaços exteriores privativos durante todo o ano.
O projeto é uma construção concluída no ano 2000, encontrando-se atualmente no mercado de reventa. O estado da construção é finalizado, não existindo fases de obra pendentes ou prazos de entrega. A urbanização apresenta infraestruturas maduras e paisagismo estabelecido. Trata-se de um imóvel pronto para habitação imediata.
O apartamento não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações partilhadas da urbanização. As vistas são orientadas para o jardim e piscina comunitária, sem visão direta para o mar. O imóvel está inserido num conjunto urbano, não oferecendo o isolamento de uma vivenda unifamiliar. A localização não é fronteiriça a campos de golfe, sendo necessário deslocação para os aceder.
Ref: VL046313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram espaços interiores generosos, superiores à média de apartamentos costeiros recentes. Famílias que necessitam de três quartos para garantir privacidade ou acomodar hóspedes encontrarão aqui uma solução funcional. A proximidade de escolas e serviços de saúde suporta a utilização como residência principal. Praticantes de golfe beneficiam da proximidade de vários campos, embora não estejam no local. É uma opção para quem prefere uma urbanização estabelecida em detrimento de novas construções em fase de conclusão. A localização intermédia permite deslocações frequentes a Marbella ou Estepona.
O imóvel apresenta um estado de conservação descrito como bom. Os acabamentos incluem materiais como o mármore no vestíbulo de entrada, característico de construções deste período na Costa del Sol. A casa de banho principal dispõe de lavatório duplo e duche. Os armários embutidos nos quartos otimizam o espaço de arrumação. A varanda coberta estende a zona de estar para o exterior, protegida do sol direto. O sistema de ar condicionado, com funções quente e fria, assegura o controlo climático. A orientação Leste/Sudoeste permite uma boa exposição solar. As áreas comuns da urbanização exibem uma vegetação consolidada.
O preço deste imóvel é fixado em 728.000 euros. Comparativamente, novos desenvolvimentos na região, como Isidora Living Las Mesas e Acqua Gardens, apresentam preços de entrada a partir de aproximadamente 520.000 euros. A diferença de valor justifica-se pela área construída superior deste apartamento (159 m²) em comparação com unidades mais recentes e frequentemente menores. O custo por metro quadrado reflete o segmento de reventa na Nova Golden Mile. Impostos e custos de transação não estão incluídos.
A rotina nesta zona é caracterizada pela facilidade de acesso a pé a infraestruturas essenciais. A 104 metros existe um supermercado e a 237 metros uma farmácia, permitindo resolver necessidades diárias sem recurso ao automóvel. A Praia de La Rada, acessível a pé através do passeio marítimo, serve como ponto central para atividades de lazer e desportos aquáticos. A presença de cerca de 50 restaurantes num raio de 2 km oferece diversas opções de restauração. A atmosfera da urbanização é residencial, com uma mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais. O acesso a centros desportivos, como o Better Bodies a 300 metros, facilita a manutenção de um estilo de vida ativo. A localização permite escolher entre o ambiente de Estepona ou o de Marbella, ambos a curta distância de carro.
A infraestrutura envolvente é completa e acessível a pé. A existência de um supermercado a 100 metros e uma farmácia a cerca de 240 metros garante autonomia para o dia a dia. O hospital de Estepona situa-se a 1,1 km. A rede de restauração é densa, com múltiplos estabelecimentos na área. O acesso a transportes públicos é facilitado pela proximidade da estrada N-340, com diversas paragens nas redondezas. O Porto de Estepona, a 1,6 km, complementa a oferta de lazer. A densidade comercial reduz a dependência do automóvel para tarefas rotineiras.
O mapa ilustra a localização do imóvel na urbanização El Presidente, destacando a proximidade da linha costeira. Mostra a curta distância para o acesso à N-340 e a localização das Praias de La Rada e Playa del Cristo. A vegetação da Serra Bermeja é visível a norte, enquadrando a zona urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel situa-se na zona ocidental da Nova Golden Mile, funcionando como ponto intermédio entre San Pedro de Alcântara e Estepona. Esta posição permite o acesso aos serviços de Marbella em cerca de 15-20 minutos de carro, mantendo distância do trânsito intenso do centro. A proximidade de Estepona proporciona um ambiente urbano com serviços tradicionais e menos densidade turística que os núcleos de Marbella.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a cerca de 64 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar se encontra a aproximadamente 36 km. As Praias de La Rada e Playa del Cristo estão a menos de 1,6 km. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata Golf, situam-se entre 4 e 5 km. O centro de Estepona fica a poucos minutos de carro, assim como Marbella, via estrada N-340 ou autoestrada AP-7.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A altitude do imóvel é de aproximadamente 19 metros acima do nível do mar, com um declive suave de 2,4% em direção ao mar. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos. A orientação sudoeste permite captação solar na parte da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de La Rada, a 800 metros, é a principal faixa arenosa, frequentemente distinguida com a Bandeira Azul. O passeio marítimo liga o complexo à cidade. A recreação inclui o acesso a campos de golfe como Estepona Golf e Golf Academy Albayt, situados a cerca de 6 km. O porto desportivo, a 1,6 km, disponibiliza infraestruturas náuticas. Existem centros de fitness e pavilhões desportivos municipais a menos de 1 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O imóvel situa-se na zona ocidental da Nova Golden Mile, funcionando como ponto intermédio entre San Pedro de Alcântara e Estepona. Esta posição permite o acesso aos serviços de Marbella em cerca de 15-20 minutos de carro, mantendo distância do trânsito intenso do centro. A proximidade de Estepona proporciona um ambiente urbano com serviços tradicionais e menos densidade turística que os núcleos de Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a novos desenvolvimentos na mesma área, como Isidora Living Las Mesas (a partir de 519.000 €) e Acqua Gardens (a partir de 524.600 €), este imóvel apresenta um preço mais elevado (728.000 €). Esta diferença justifica-se pela dimensão superior do imóvel (159 m²) face às unidades tipicamente menores nos novos projetos. Enquanto os novos empreendimentos oferecem eficiência energética melhorada e designs atuais, o El Presidente proporciona espaços interiores mais amplos e jardins comunitários maduros. A localização na segunda linha de praia é semelhante, mas o acesso estabelecido ao passeio marítimo é uma característica consolidada. O valor por metro quadrado situa-se na faixa média-alta para reventa em Estepona, refletindo a procura pela zona de Atalaya-Isdabe.
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