Die Wohnung in Estepona befindet sich in einer urbanen Küstenlage nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Das 2004 fertiggestellte Objekt bietet 144 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage in einer etablierten Wohnsiedlung in Estepona ermöglicht Zugang zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitiger Nähe zur Küste. Das Projekt repräsentiert eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und mediterraner Lebensweise an der Costa del Sol.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Estepona repräsentiert diese Immobilie eine Mittelklasseoption mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Preis und Ausstattung. Während Celestia Homes in Estepona mit Preisen ab 390.000 Euro in einer ähnlichen Preiskategorie liegen, jedoch oft neuere Bauweise aufweisen, bietet die vorliegende Immobilie den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und etablierten Umgebung. Die Projekte Aby Middle (ab 349.000 Euro) und Aby Upper (ab 320.000 Euro) positionieren sich preislich günstiger, weisen jedoch in der Regel kleinere Grundrisse oder weniger zentrale Lagen auf. Ein wesentlicher Unterschied zu vielen Neubauprojekten ist die etablierte Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung, die bereits seit fast zwei Jahrzehnten besteht und sich bewährt hat. Während Neubaugebiete oft noch eine gewisse Entwicklungsphase durchlaufen, bietet dieser Stadtteil eine bewährte Lebensqualität mit ausgewogener Mischung aus lokaler Bevölkerung und internationalen Bewohnern. Die Preispositionierung von 436.000 Euro für 144 m² liegt im Bereich der ortsüblichen Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien in Strandnähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Küstenzone Esteponas mit direkter Verbindung zur Meeresküste. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt lediglich 524 Meter, während die umliegende Infrastruktur eine gute Anbindung an städtische Dienste gewährleistet. Die Position auf 19 Meter über dem Meeresspiegel bietet eine leichte natürliche Erhebung mit flacher Neigung zur Küste hin.
Die dreischläfrige Anordnung richtet sich an Haushalte, die sowohl Familienwohnraum als auch Gästebereiche benötigen. Die zwei Bäder unterstützen einen mehrgenerationenfähigen Haushalt oder häufige Gästebeherbergung. Die zwei Terrassen, eine davon 35 Quadratmeter groß, bieten Erweiterungen des Wohnraums ins Freie, was dem mediterranen Lebensstil entspricht. Die 144 Quadratmeter Grundrissaufteilung ermöglicht klare Funktionsbereiche.
Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und durchlief bereits die erste Etablierungsphase. Die Bauqualität und strukturelle Substanz haben sich über fast zwei Jahrzehnte bewährt. Die Gebäudetechnik entspricht den Standards der Mitte der 2000er Jahre, was eine solide Basisausstattung ohne zeitgenössische Smart-Home-Integration bedeutet. Die gemeinschaftlichen Anlagen sind bereits etabliert und funktionstüchtig.
Die Immobilie bietet keine Aussicht auf das Meer oder den Hafen, obwohl diese in der Nähe liegen. Das Alter der Immobilie von 2004 bedeutet, dass aktuelle energieeffiziente Standards nicht erreicht werden. Die Lage in einer etablierten Nachbarschaft begrenzt die Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenumfeldes. Die Ausrichtung nach Norden und Süden erfordert eine Anpassung der Raumnutzung an unterschiedliche Lichtverhältnisse.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für Familien mit Kindern oder für die regelmäßige Beherbergung von Gästen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der Montessori School und der Atlas American School macht das Objekt attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch für Berufstätige, die eine Balance zwischen Arbeitsmöglichkeit und mediterranem Lebensstil suchen, bietet die zentrale Lage mit guter Anbindung an größere Städte wie Marbella (25 km) und Málaga (73 km) eine praktische Lösung. Die etablierte Umgebung mit bereits vorhandener Infrastruktur ist geeignet für solche, die sofort einziehen möchten, ohne die typischen Herausforderungen eines Neubauprojekts zu durchlaufen.
Die Immobilie weist einen guten bis ausgezeichneten Erhaltungszustand auf, der für eine 2004 erbaute Wohnung erwartet werden kann. Die Ausstattung inkludiert Klimaanlage für die Temperaturregelung in den heißen Sommermonaten. Die eingebauten Kleiderschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum und reduzieren den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Die Küchen sind mit grundlegenden Haushaltsgeräten wie Waschmaschine und Geschirrspüler ausgestattet, wie aus der Bildanalyse hervorgeht. Die beiden privaten Terrassen, eine überdachte und eine nach Süden ausgerichtete, erweitern den Wohnraum und sind typisch für mediterrane Architektur. Der private Parkplatz im Untergeschoss stellt eine wichtige Ergänzung in einer städtischen Umgebung dar, wo Parkflächen oft begrenzt sind. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung.
Die 144-Quadratmeter-Wohnung ist ab 436.000 Euro verfügbar, was einem Quadratmeterpreis von etwa 3.028 Euro entspricht. Diese Preispositionierung liegt im mittleren bis oberen Segment für Estepona und spiegelt die Nähe zum Meer und die städtische Infrastruktur wider. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Celestia Homes (ab 390.000 Euro) oder Aby Upper (ab 320.000 Euro) in der Region stellt die Immobilie eine mittel- bis langfristige Wertanlage dar, wobei die vollständige Fertigstellung sofortige Nutzung ermöglicht.
Das Leben in diesem Apartment in Estepona ist geprägt von der Verbindung zwischen urbaner Bequemlichkeit und Küstenlebensstil. Die zentrale Lage ermöglicht es, tägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, vom Supermarkt nur 104 Meter entfernt bis zu 22 Cafés in der Umgebung. Die zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen, wo insbesondere die 35 Quadratmeter große hintere Terrasse als Rückzugsort dient. Der Bereich um die Wohnung zeichnet sich durch eine etablierte Infrastruktur aus, die sowohl im Hochsommer als auch außerhalb der Saison Funktionen bietet. Die Nähe zu Sportzentren wie Better Bodies (0,3 km) ermöglicht eine aktive Lebensweise, während die kurzen Wege zum Strand spontane Besuche am Meer ermöglichen. Die städtische Umgebung Esteponas mit ihrer Mischung aus lokalen und internationalen Einwohnern schafft eine lebendige Atmosphäre, die sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte eignet.
Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und Küstenzugang. Die unmittelbare Nähe zum Strand (524 Meter) ermöglicht tägliche Spaziergänge zum Meer, während die städtische Infrastruktur des 79.621 Einwohner zählenden Estepona alle notwendigen Einrichtungen bietet. Mit 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern besteht eine breite Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten. Die Erreichbarkeit von Marbella (25 km) und Málaga (73 km) stellt größere städtische Ziele in erreichbarer Nähe, während die regionale Anbindung durch acht öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen sichergestellt wird. Die Nähe zu zwei Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in 4,4 Kilometern Entfernung gewährleistet die medizinische Versorgung, was besonders für ältere Bewohner oder Familien relevant ist.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Apartments in Estepona, unmittelbar an der Küstenlinie der Costa del Sol. Die Positionierung ermöglicht sowohl die schnelle Erreichbarkeit der Strände als auch die Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zu Marbella im Osten und die Abgeschiedenheit von den größeren touristischen Zentren, was eine ausgewogene Lebensqualität garantiert.
Die Immobilie ist in Estepona positioniert, einer Stadt mit 79.621 Einwohnern (2025) an der westlichen Costa del Sol. Die Region bildet einen Teil der Provinz Málaga in Andalusien. Die Lage etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, positioniert Estepona zwischen den größeren urbanen Zentren. Während Marbella als international bekanntes Tourismuszentrum fungiert, behält Estepona einen eher lokalen spanischen Charakter bei, was sich in der Infrastruktur und im Alltagsleben widerspiegelt. Die 137 Quadratkilometer große Gemeinde umfasst sowohl Küstenabschnitte als auch gebirgige Regionen, was eine diverse Landschaft bietet.
Die Entfernung zum nächsten Strand (Playa de Estepona) beträgt lediglich 524 Meter, was zu Fuß in etwa 6-7 Minuten erreichbar ist. Etwas weiter entfernt liegt der längere Strandabschnitt La Rada (769 Meter). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 64 Kilometern, was einer Fahrtzeit von etwa 45-60 Minuten entspricht. Golfbegeisterte erreichen den Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern, während die Azata Golfanlage in 4,4 bis 4,6 Kilometern liegt. Für E-Auto-Besitzer besteht eine Ladestation in 1,3 Kilometern Entfernung. Die Infrastruktur ist durch eine gute Anbindung an die Küstenstraße A-7 gegeben, die eine schnelle Verbindung in Richtung Málaga und Gibraltar ermöglicht.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 19 Metern über dem Meeresspiegel mit einer flachen Neigung von 2,4% zur Küste hin schafft eine ausgewogene topographische Situation. Das mediterrane Klima Esteponas zeichnet sich durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C aus, mit Sommertemperaturen zwischen 25-30°C und milden Wintern mit 15-20°C. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C überschreitet. Die jährlichen Sonnenstunden liegen deutlich über dem europäischen Durchschnitt, was das Leben im Freien auf den Terrassen begünstigt. Die Berge der Sierra Bermeja im Hinterland erreichen Höhen von bis zu 1.449 Metern und bieten nicht nur einen malerischen Hintergrund, sondern auch klimatische Ausgleichseffekte.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strandnähe ist ein zentraler Vorteil der Lage, mit drei erreichbaren Stränden in maximal 1,6 Kilometern Entfernung. Der Playa de Estepona (524 Meter) und die Playa La Rada (769 Meter) sind die nächstgelegenen Küstenabschnitte, die ein breites Angebot an Wasseraktivitäten ermöglichen. Die Playa del Cristo (1,6 km) ist bekannt für ihre ruhigeren Wasserbedingungen. Für Golfbegeisterte stehen mit Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4-4,6 km) mehrere hochwertige Anlagen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die 134 Sporteinrichtungen in Estepona umfassen neben Better Bodies (0,3 km) auch das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (0,6 km), das diverse Sportmöglichkeiten bietet. Die Marina Puerto Estepona (1,6 km) ergänzt das maritime Freizeitangebot mit Segel- und Wassersportmöglichkeiten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Immobilie ist in Estepona positioniert, einer Stadt mit 79.621 Einwohnern (2025) an der westlichen Costa del Sol. Die Region bildet einen Teil der Provinz Málaga in Andalusien. Die Lage etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, positioniert Estepona zwischen den größeren urbanen Zentren. Während Marbella als international bekanntes Tourismuszentrum fungiert, behält Estepona einen eher lokalen spanischen Charakter bei, was sich in der Infrastruktur und im Alltagsleben widerspiegelt. Die 137 Quadratkilometer große Gemeinde umfasst sowohl Küstenabschnitte als auch gebirgige Regionen, was eine diverse Landschaft bietet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL735284
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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