דירת 3 חדרי שינה בשטח של 144 מ"ר באסטפונה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס הושלם בשנת 2004 וכולל 2 חדרי אמבטיה, 2 מרפסות פרטיות, מיזוג אוויר וחניה פרטית. הדירה נמצאת בקומת קרקע של קומפלקס מגורים עם גינה קהילתית ובריכת שחייה משותפת, בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים וחופים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה שטח גדול יותר (144 מ"ר) ביחס למחיר הממוצע באסטפונה. פרויקטים כמו סלסטיה הומס מתחילים במחיר של €390,000 ליחידות דומות, אך בדרך כלל עם שטח קטן יותר או מיקום רחוק יותר מהחוף. פרויקטי אבי מידל ואבי אפר מציעים מחירי התחלה נמוכים יותר (€349,000 ו-€320,000 בהתאמה), אך לרוב עם פחות חדרים או במיקום פחות מרכזי. היתרון המשמעותי של דירה זו הוא המיקום הקרוב לחוף והשירותים העירוניים, בשילוב עם שטח מחיה נרחב ומתקנים נלווים כמו חניה פרטית - מרכיב שהערך שלו עולה עם הזמן באזורים תיירותיים עמוסים. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מרבייה, אסטפונה מציעה ערך כספי טוב יותר למטר רבוע, עם איכות חיים דומה אך במחירים נגישים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני של אסטפונה, במרחק של כ-524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה. המיקום מציע גישה רגלית קלה למגוון שירותים כגון מרכולים, בתי מרקחת ומסעדות. הנכס נמצא בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המקל על תנועה באזור.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או בית נופש בקרבת הים. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 144 מ"ר, היא מציעה מרחב מחיה נרחב. שני המרפסות הפרטיים (35 מ"ר ו-17 מ"ר) מאפשרים שימוש חיצוני נוסף לפנאי ובילוי באוויר הפתוח.
הדירה הושלמה בשנת 2004, ולכן אינה נחשבת לבנייה חדשה. המבנה כבר קיים ומבוסס, עם תשתית מוכחת במשך כמעט שני עשורים. המצב הכללי של הנכס מתואר כטוב עד מצוין, לאחר תקופת אכלוס ממושכת שהפגינה את יציבות המבנה והציוד.
הדירה לא כוללת נוף ישיר לים מכל חללי המגורים, אם כי קיימים מרפסות עם אפשרויות תצפית. היא אינה ממוקמת באזור מבודד או שקט לחלוטין, אלא בסביבה אורבנית עם פעילות סביבתית. הנכס אינו כולל מתקנים יוקרתיים כגון בריכה פרטית או מתקני ספא בתוך היחידה עצמה.
דירה זו מתאימה למשפחות עם ילדים המחפשות דיור באזור החוף עם גישה למתקני חינוך ופנאי. באסטפונה יש 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בטווח סביר, וכן גני ילדים ומרכזי פעילות לילדים. הדירה גם מתאימה לזוגות בגמלאות המעוניינים באורח חיים שקט יחסית אך עם גישה קלה לשירותים בסיסיים. המיקום הקרוב לנמל (1.6 ק"מ) ולמרינה (1.8 ק"מ) יכול להיות אטרקטיבי לחובבי יאכטות ופעילות ימית. כמו כן, הדירה יכולה להתאים למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר הביקוש לדירות נופש באזור גבוה.
הדירה כוללת חומרים ומינוף ברמה טובה עד מצוינת על פי התיאור. יש בה ארונות קיר בנויים המספקים אחסון נרחב בחדרי השינה, מערכת מיזוג אוויר לאקלים הנוח בקיץ, ומטבח מצויד במכונת כביסה ומדיח כלים. רצפות הדירה וחומרי הבנייה מתאימים לאקלים הים-תיכוני, עם התחשבות בעמידות ללחות ושמש. שני המרפסות בנויים היטב, עם חיבורי מים וחשמל כנראה, המאפשרים שימוש מלא לאורך השנה. המרפסת האחורית הגדולה (35 מ"ר) פונה לגינה קהילתית, מה שמספק פרטיות רבה יותר מאשר מרפסות פונות רחוב.
מחיר הדירה עומד על €436,000 מה שממקם אותה במחיר ממוצע-גבוה יחסית לשוק המקומי. המחיר כולל חניה פרטית תת-קרקעית - יתרון משמעותי באזורים החופיים של קוסטה דל סול שם חנייה ציבורית יכולה להיות מאתגרת בעונת התיירות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו סלסטיה הומס (החל מ-€390,000) ואבי מידל (החל מ-€349,000), המחיר גבוה יותר, אך כולל שטח רחב יותר (144 מ"ר) ומיקום קרוב יותר לחוף.
האזור מציע אורח חיים אורבני-חופי טיפוסי של קוסטה דל סול. בבוקר, ניתן לצאת לקניות במרכול הסמוך (במרחק 104 מ') או לבקר בבית המרקחת הקרוב (236 מ'). ארוחת הבוקר יכולה להיות על המרפסת הדרומית (17 מ"ר) שמקבלת אור שמש לאורך היום. אמצע היום יכול להיות מוקדש לבילוי באחד החופים הקרובים, כאשר פלאיה לה ראדה נמצאת רק 800 מ' מהנכס. בצהריים, קיימות מסעדות רבות בטווח הליכה לבחירה מגוונת של מטבחים. אחר הצהריים, ניתן לחזור לבריכה הקהילתית או להמשיך למרכז הספורט העירוני הסמוך (0.6 ק"מ). בערב, המרפסת האחורית הגדולה (35 מ"ר) מציעה מקום לבילוי משפחתי או חברתי עם פחות רעש סביבתי.
אסטפונה היא עיר בינונית עם כ-79,621 תושבים (נתוני 2025) המציעה איזון בין אורח חיים אורבני לנופש חופי. מהדירה, המרכז ההיסטורי של אסטפונה נגיש בהליכה או בנסיעה קצרה, שם נמצאים מסעדות מקומיות, חנויות ושווקים. העיר מחוברת היטב לערים הגדולות יותר באזור: מרבייה (25 ק"מ), אלחסירס (42 ק"מ), ומאלגה (73 ק"מ). תשתית התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות בעיר, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי בתוך העיר. שני מרכזי בריאות ציבוריים ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ מספקים שירותי רפואה בסיסיים, כאשר שירותים מתקדמים יותר זמינים במאלגה או מרבייה.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור החוף המערבי של אסטפונה, בקרבה לחופים העיקריים והמתקנים העירוניים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לפלאיה לה ראדה (החוף העירוני הראשי), נמל אסטפונה, והצירים המרכזיים המחברים למרבייה ואלחסירס. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לחוף והן למרכז העיר.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה, אנדלוסיה. היא מהווה נקודת איזון בין היוקרה והתיירות המפותחת של מרבייה (25 ק"מ מזרחה) לבין האופי המסחרי יותר של אלחסירס (42 ק"מ מערבה). המיקום מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו תוך שמירה על אופי עיר חוף יחסית שקט. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה (73 ק"מ מזרחה), אסטפונה שומרת על קצב חיים איטי יותר ופחות צפופה, אך עם כל השירותים הנדרשים לחיים נוחים. העיר פופולרית בקרב תיירים מקומיים ובינלאומיים, עם 24 מלונות המציעים 6,897 מיטות אירוח.
הדירה ממוקמת בצורה מיטבית ביחס למתקנים העיקריים. החוף הקרוב, פלאיה לה ראדה, נמצא במרחק הליכה קצר של 800 מטרים, וחופים נוספים כמו פלאיה דל קריסטו נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב הוא גיברלטר (36 ק"מ) ואחריו מאלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ), שניהם מציעים טיסות ליעדים בינלאומיים. מגרשי הגולף ואלה רומאנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4.1-4.6 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים לחובבי גולף. המרכזים המסחריים של אסטפונה נגישים בקלות, עם 50 מסעדות, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C מדי שנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 25°C ל-30°C בממוצע, בעוד בחורף הן נעות בין 10°C ל-15°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. גובה הנכס (19 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון (2.4%) תורמים למיקרו-אקלים נוח עם זרימת אוויר טבעית המפחיתה את תחושת הלחות. סיירה ברמחה, הר בגובה 1,449 מטר המתנשא מעל העיר, יוצרת מחסה טבעי מרוחות צפוניות ותורמת ליציבות מזג האוויר באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון חופים ומתקני נופש. פלאיה לה ראדה, החוף העירוני הראשי של אסטפונה, נמצא רק 800 מטרים מהדירה ומציעה חול זהוב רחב עם שירותים בסיסיים כגון מקלחות, חניות וברי מזון. חוף פלאיה דל קריסטו, במרחק 2.2 ק"מ, הוא חוף מוגן במפרץ עם מים שקטים יותר, מתאים למשפחות עם ילדים קטנים. באזור יש 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר כמו בטר בודיס (0.3 ק"מ) והמרכז הספורטיבי העירוני (0.6 ק"מ). שני מגרשי גולף עיקריים, ואלה רומאנו גולף ואזטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ מהנכס ומציעים מגוון מסלולים לשחקנים ברמות שונות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה, אנדלוסיה. היא מהווה נקודת איזון בין היוקרה והתיירות המפותחת של מרבייה (25 ק"מ מזרחה) לבין האופי המסחרי יותר של אלחסירס (42 ק"מ מערבה). המיקום מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו תוך שמירה על אופי עיר חוף יחסית שקט. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה (73 ק"מ מזרחה), אסטפונה שומרת על קצב חיים איטי יותר ופחות צפופה, אך עם כל השירותים הנדרשים לחיים נוחים. העיר פופולרית בקרב תיירים מקומיים ובינלאומיים, עם 24 מלונות המציעים 6,897 מיטות אירוח.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL735284
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID