Appartamento di 144 m² situato a Estepona, composto da 3 camere da letto e 2 bagni. Completato nel 2004, l'immobile si trova al piano terra con accesso diretto alle aree esterne. La proprietà include due terrazze private, una di 35 m² affacciata sul giardino posteriore e una di 17 m² esposta a sud. L'appartamento dispone di aria condizionata, armadi a muro, un locale di deposito e un posto auto privato. Il complesso residenziale offre giardini comuni e piscina.
A Estepona, il mercato immobiliare presenta prezzi mediamente più accessibili rispetto a località come Marbella, situata solo 25 chilometri a est. Un confronto con progetti simili nella stessa area mostra che Celestia Homes parte da 390.000 euro, mentre Aby Middle e Aby Upper hanno prezzi di partenza rispettivamente di 349.000 e 320.000 euro. Questi dati indicano che l'appartamento analizzato si posiziona nella fascia media del mercato locale. A differenza dei nuovi sviluppi come Aby Upper e Middle, questo immobile è stato completato nel 2004, il che significa che non beneficia delle ultime innovazioni costruttive ma offre invece spazi generalmente più generosi rispetto alle nuove costruzioni. La posizione nell'area di Costaleta offre un equilibrio tra vicinanza al mare e accessibilità ai servizi, caratteristica che la distingue da altre zone di Estepona più periferiche o centrate esclusivamente sul turismo. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona mantiene un'atmosfera più autentica e meno dominata dal turismo internazionale di massa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Costaleta, Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia. La posizione permette di raggiungere facilmente il lungomare e le strutture balneari. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano con numerosi servizi nelle vicinanze. La localizzazione offre un equilibrio tra accessibilità alla costa e vicinanza ai servizi quotidiani.
La distribuzione funzionale degli spazi risponde alle esigenze di nuclei familiari o coppie che cercano spazio abitativo sufficiente. Le tre camere da letto offrono flessibilità per diverse configurazioni abitative. I due bagni garantiscono praticità per la vita quotidiana. Le due terrazze ampliano gli spazi esterni, consentendo di godere dell'ambiente mediterraneo per gran parte dell'anno.
L'edificio è stato completato nel 2004, pertanto non si tratta di una costruzione di recente realizzazione. La struttura presenta uno stato di conservazione buono secondo le informazioni disponibili. Non sono previsti interventi di ristrutturazione significativi o lavori di nuova edificazione associati a questa proprietà. L'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione.
La proprietà non offre una vista mare diretta o panorami privilegiati sull'oceano. Non sono presenti servizi esclusivi come spa, palestra privata o personale di concierge. La piscina e le aree verdi sono condivise con gli altri residenti del complesso. L'appartamento non dispone di un giardino privato esclusivo. La costruzione risale al 2004 e pertanto non presenta le caratteristiche energetiche delle costruzioni più recenti.
Questo appartamento è adatto a famiglie che cercano una residenza principale nella zona di Estepona, grazie allo spazio sufficiente e alla vicinanza a servizi educativi e strutture sanitarie. È una soluzione interessante per chi desidera una seconda casa al mare con la possibilità di utilizzarla durante tutto l'anno, data la presenza di tre camere da letto che ospitano comodamente più persone. Gli investitori potrebbero apprezzare la posizione strategica vicino al mare e ai servizi, con potenziali rendite locative. La proprietà è indicata anche per coloro che apprezzano poter svolgere molte attività a piedi, senza necessità di utilizzare costantemente l'automobile per spostamenti quotidiani.
L'appartamento presenta finiture standard per la zona e il periodo di costruzione, con materiali durevoli e funzionali. Le informazioni disponibili indicano la presenza di armadi a muro, che contribuiscono a ottimizzare gli spazi di stoccaggio. La cucina è attrezzata con elettrodomestici essenziali e si trova in uno stato di conservazione buono. I bagni sono finiti con materiali pratici e facili da manutenere. La struttura edilizia rispetta gli standard costruttivi del 2004, con isolamento termico adeguato per il clima mediterraneo. Le due terrazze sono state realizzate con materiali resistenti alle intemperie, garantendone la funzionalità nel tempo. L'appartamento è dotato di impianto di aria condizionata, elemento essenziale per il comfort durante i mesi estivi nella regione.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 436.000 euro. Questa cifra include un locale di deposito e un posto auto privato, elementi che rappresentano un valore aggiuntivo rispetto alla media degli appartamenti della zona. Considerando le dimensioni di 144 m² e la composizione con tre camere da letto, il prezzo si posiziona nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona per proprietà con caratteristiche simili. Il costo al metro quadro risulta pertanto in linea con le quotazioni attuali della zona.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge secondo i ritmi della costa mediterranea, con la possibilità di raggiungere a piedi sia le spiagge che i servizi essenziali. La mattina è possibile fare la spesa nel supermercato a soli 104 metri, mentre le farmacie e altri negozi sono altrettanto accessibili. Le due terrazze permettono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, con quella esposta a sud adatto per colazioni o momenti di relax. La vicinanza alle spiagge di Estepona rende facili le passeggiate serali lungo il mare o le giornate in spiaggia senza necessità di spostamenti in auto. Il contesto urbano offre inoltre diverse opzioni per ristoranti e caffè, trasformando l'uscita di casa in un'esperienza sempre varia e stimolante.
L'appartamento si trova in una posizione che consente di organizzare la vita quotidiano senza dipendere esclusivamente dall'automobile. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri, rendendo facili le spese quotidiane a piedi. Le farmacie sono accessibili a 236 metri, mentre gli ospedali si trovano a 4,4 chilometri di distanza. Per lo svago e la ristorazione, la zona offre 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 chilometri. Le aree verdi e i parchi sono presenti nelle vicinanze, sebbene in numero limitato (2 parchi entro 2 km). Il contesto urbano garantisce un'ottima connessione ai servizi pubblici, con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate che facilitano gli spostamenti nella città e verso le località limitrofe.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza alla costa e la facilità di accesso ai servizi principali. La proprietà si trova nella zona di Costaleta, a breve distanza sia dal lungomare che dal centro città. La distribuzione delle infrastrutture intorno all'edificio dimostra come sia possibile vivere in questa zona riducendo al minimo l'utilizzo dell'auto per le necessità quotidiane.
Estepona si trova a circa 25 chilometri a ovest di Marbella, una delle città più conosciute della Costa del Sol con 147.958 abitanti. A est, la città più grande è Malaga, situata a 73 chilometri e capoluogo della provincia con 579.076 abitanti. Verso ovest, Algeciras si trova a 42 chilometri, con 121.957 abitanti. Questa posizione intermedia tra Marbella e la zona occidentale della Costa del Sol conferisce a Estepona un carattere equilibrato, che combina lo sviluppo turistico con un'atmosfera più autentica rispetto ai centri maggiormente sviluppati. La città di 79.621 abitanti (dati 2025) offre tutti i servizi necessari mantenendo dimensioni gestibili e un ritmo di vita meno frenetico rispetto alle località più note della zona.
La spiaggia più vicina, La Rada, è raggiungibile a soli 800 metri, circa 10 minuti a piedi. Altre spiagge come Playa de Estepona (524 m) e Playa del Cristo (1,6 km) sono ugualmente accessibili senza necessità di mezzo di trasporto. L'aeroporto più vicino si trova a 34 chilometri di distanza, circa 25-30 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Valle Romano è a 4,1 chilometri, mentre Azata Golf è raggiungibile a 4,4 chilometri. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1,3 chilometri, facilitando la mobilità sostenibile. La vicinanza al porto di Estepona (1,6 km) offre inoltre opzioni per attività nautiche e ristorazione vista mare.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione balneare di 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza leggera verso la costa (2,4%) contribuiscono a un microclima favorevole per gran parte dell'anno. La posizione geografica, protetta dalla Sierra Bermeja che raggiunge i 1.449 metri, offre riparo dai venti forti e regola le temperature estive. L'esposizione del terrazzo principale a sud permette di sfruttare le ore di sole durante tutto l'anno, particolarmente apprezzabile nei mesi invernali quando le temperature medie si mantengono tra i 15-25°C. La combinazione di questi fattori climatici rende la zona adatta a una residenza durante tutte le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opzioni balneari, con La Rada a soli 800 metri dall'appartamento. Questa spiaggia è una delle più frequentate della zona e offre servizi completi per i bagnanti. A 1,6 chilometri si trova Playa del Cristo, caratterizzata da acque più calme grazie alla sua posizione protetta. Per gli appassionati di golf, l'area circostante presenta diverse opzioni, tra cui Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri. Le strutture sportive non mancano, con centri come Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri. La zona offre in totale 134 strutture sportive, providing opzioni diverse per attività fisica e tempo libero. I due porti turistici nelle vicinanze (Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km) completano l'offerta ricreativa con opzioni per attività nautiche e ristorazione vista mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova a circa 25 chilometri a ovest di Marbella, una delle città più conosciute della Costa del Sol con 147.958 abitanti. A est, la città più grande è Malaga, situata a 73 chilometri e capoluogo della provincia con 579.076 abitanti. Verso ovest, Algeciras si trova a 42 chilometri, con 121.957 abitanti. Questa posizione intermedia tra Marbella e la zona occidentale della Costa del Sol conferisce a Estepona un carattere equilibrato, che combina lo sviluppo turistico con un'atmosfera più autentica rispetto ai centri maggiormente sviluppati. La città di 79.621 abitanti (dati 2025) offre tutti i servizi necessari mantenendo dimensioni gestibili e un ritmo di vita meno frenetico rispetto alle località più note della zona.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL735284
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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