Třípokojový byt o celkové ploše 113 metrů čtverečních se nachází v městské zástavbě Estepony. Objekt z roku 1970 je orientován na jihovýchod, což zajišťuje přirozené nasvícení interiéru po většinu dne. Poloha objektu je vzdálena pouhých 524 metrů od pláže Playa de Estepona a umožňuje tak rychlý přístup k pobřeží. Bytová jednotka se nachází v dobře udržovaném stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších stavebních úprav. Výhled z oken směřuje k moři a přes městskou panoramata.
V porovnání s novými projekty jako 'Etherna Homes 1' (start od 304 000 eur) a 'Aby Middle' (start od 349 000 eur) se tento apartmán nachází v vyšší cenové kategorii. Rozdíl v ceně je primárně ovlivněn velikostí podlahové plochy (113 m² oproti menším novostavbám) a lokalitou v těsné blízkosti již vybudované infrastruktury centra města. Novostavby v oblasti, jako je 'Celestia Homes' (od 390 000 eur), často nabízejí moderní architekturu a společenské vybavení jako bazény a zahrady, což tento objekt nemá. Na druhou stranu tento apartmán nabízí okamžitou dostupnost (hotový byt) oproti čekání na dokončení nových projektů, která mohou trvat 12 až 24 měsíců. Estepona jako celek nabízí nižší cenovou hladinu než Marbella, ale vyšší než vnitrozemské obce. Zatímco nové rezidence směřují k energetické efektivitě A/B, tento objekt z roku 1970 vykazuje standardní spotřebu energie. Pro kupujícího, který hledá prostor a centrální polohu před 'designem' a komunitním vybavením, představuje tato nemovitost relevantní alternativu k dražším novostavbám v beachfrontu. Z hlediska investice může být starší zástavba stabilnější co do ocenění v reakci na trh, zatímco novostavby mohou přicházet s prémií za novost, která se časem snižuje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita projektu je situována v zastavěné části Estepony, vzdálené necelých 600 metrů od pobřeží. Okolí je charakterizováno městskou zástavbou s přímým dostatkem služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně supermarketů, zdravotnických zařízení a škol. Město tvoří funkční infrastrukturu, která umožňuje pohyb pěšky či na kole.
Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné ložnice a dvě koupelny, což pokrývá požadavky na trvalé rodinné bydlení. Celková plocha 113 m² poskytuje dostatek vnitřního prostoru pro oddělení denní a noční části. Balkon slouží jako funkční venkovní doplněk obývacího pokoje, využitelný pro relaxaci.
Objekt byl dokončen v roce 1970 a představuje starší typ bytové výstavby v centru města. Stavební fáze je ukončena, budova je zkolaudovaná a plně funkční. Současný stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý a předává se v uvedeném stavu. Není vyžadováno čekání na dokončovací práce ani dohledování výstavby. Technické systémy jsou plně provozuschopné.
Projekt nenabízí soukromý bazén nebo zahradu, což je typické pro vertikální městské apartmány. V ceně a popisu objektu není zahrnuto kryté parkovací stání. Jedná se o jednotku v původní zástavbě bez moderních komunitních prvků jako wellness nebo dětská hřiště. Energetická náročnost odpovídá normám roku 1970.
Tato nemovitost vyhovuje situacím, kdy je požadována stabilní rezidence v městském prostředí s kompletní infrastrukturou. Dispozice s třemi ložnicemi akomoduje požadavky rodin s dětmi, seniorských párů nebo osob vyžadujících pracovní kancelář v domě. Dostupnost služeb pěší chůzí je relevantní pro obyvatele, kteří nechtějí být závislí na osobním automobilu při běžných výbězích do města. Poloha je vhodná pro ty, kdo preferují životní styl propojený s městskou atmosférou a pulsující ulicemi před uzavřenými rezortními komplexy. Rovněž odpovídá požadavkům na investiční nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu díky blízkosti golfových hřišť, pláží a nemocnice. Pro uživatele hledající moderní architekturu, minimalistický design a společenské vybavení typu bazén nebo wellnes centrum přímo v objektu nemusí být tato nabídka vhodná. Stejně tak nemusí vyhovovat těm, kdo hledají naprosté ticho a izolaci od městského provozu. Je také vhodnou volbou pro ty, kdo chtějí vyhnout se rizikům spojeným s koupí nemovitosti na papíře (off-plan) a preferují viditelný, hotový produkt. Díky orientaci na jihovýchod je byt vhodný pro ty, kdo oceňují ranní slunce v interiéru, ale zároveň vyhledávají stín během nejparnějších odpoledních hodin.
Budova pochází z roku 1970, což se odráží v konstrukčních řešeních a použité hrubé stavbě té doby. Původní bytové jádro bylo udržováno a nachází se v dobrém stavu. Koupelny jsou obloženy keramickými obklady v neutrálních béžových tónech, s klasickým vybavením včetně toalety a bidetu. Instalace odpovídají standardu "dobrý stav", s funkcí sprchového koutu ohraničeného závěsem. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a zásuvkami, nicméně se jedná o částečné vybavení, které umožňuje personalizaci ze strany nového majitele. Podlahy v bytě jsou pravděpodobně keramické dlaždice v souladu s dobovými zvyklostmi v regionu, což zajišťuje snadnou údržbu v klimatických podmínkách. Okna a dveře pravděpodobně zajišťují základní tepelnou a zvukovou izolaci, ačkoliv nedosahují parametrů moderních trojskel. Celkový stav nevykazuje známky zanedbání a objekt je udržovaný. V porovnání s novou výstavbou zde nenajdeme moderní řešení jako podlahové vytápění v koupelnách, systémy rekuperace tepla nebo předinstalované domovní automatizace. Renovace a údržba v minulosti se zaměřily na zachování funkčnosti prostor a udržení standardu bydlení odpovídajícího věku budovy.
Cenová hladina pro tento typ nemovitosti se pohybuje od 415 000 eur. V kontextu trhu Estepony toto číslo odráží kombinaci větší podlahové plochy (113 m²) a vyhledávané lokality v blízkosti pláže. Při porovnání s novými výstavbami v regionu, jako jsou projekty Etherna Homes 1 (od 304 000 eur) nebo Celestia Homes (od 390 000 eur), se cena pohybuje v průměrném až vyšším segmentu. Nicméně, tyto nižší ceny u novostaveb se často týkají menších jednotek nebo lokalit dále od moře. Nabízená cena odpovídá aktuální tržní hodnotě třípokojových apartmánů v centru Estepony s okamžitou dostupností.
Estepona představuje středně velké pobřežní město s rovnováhou mezi turistickým ruchem a lokálním životem. Tato konkrétní lokalita umožňuje pěší dostupnost k pláži La Rada, což je pro řadu obyvatel klíčový faktor pro každodenní režim. Okolí budovy je tvořeno městskými bloky s obchody a službami na přízemí, což vytváří dynamické, avšak praktické prostředí. Ráno lze vyrazit na nákup do nedalekého supermarketu (104 m) nebo do pekárny, aniž by bylo nutné používat automobil. Provoz v ulici odpovídá charakteru rezidenční čtvrti s blízkostí centra, což znamená určitou úroveň městského hluku, ale zároveň bezpečnost a živoucí atmosféru. Přítomnost šesti škol v okruhu dvou kilometrů indikuje rodinnou charakteristiku čtvrti a přítomnost dětí v okolí. Večer je možné využít pobřežní promenádu pro procházky podél moře nebo navštívit některou z místních restaurací. Oblast je rovněž napojena na systém cyklostezek, což usnadňuje pohyb po městě bez nutnosti hledat parkovací místo. Klimatické podmínky s více než 3000 hodinami slunce ročně umožňují využívání venkovních prostor na balkoně prakticky po celý rok.
Infrastruktura v okolí je hustá a zajišťuje plné pokrytí potřeb pro každodenní život. Zdravotnická péče je garantována přítomností nemocnice vzdálené 1,1 km a 18 lékáren v okruhu 2 km. Dopravní dostupnost je zajištěna městskou hromadnou dopravou s osmi linkami a 50 zastávkami v regionu, což usnadňuje pohyb po městě bez auta. Silniční spojení na dálnici A-7 je vzdálené několik set metrů, což usnadňuje výjezdy směrem k Málaze nebo Gibraltar. Luka Puerto Deportivo a Puerto Estepona slouží pro rekreační plachtění a nabízejí služby spojené s vodními sporty. Občanská vybavenost zahrnuje čtyři banky, parky a sportovní centra v okruhu jednoho kilometru. Tato koncentrace služeb činí lokalitu soběstačnou pro běžný chod domácnosti. V okolí se nachází 50 restaurací a kaváren, což vytváří širokou škálu možností pro stravování od rychlého občerstvení až po sedací večeře. Pro rodiny s dětmi je klíčová existence šesti škol v okolí, včetně základních a středních. Večerní život je koncentrován podél pobřežní promenády, která nabízí bary a kluby v dostatečné vzdálenosti, aby nenarušovala klid bydlení. V těsné blízkosti se nachází fitness centra 'Better Bodies' a 'Polideportivo Municipal', což podporuje aktivní životní styl obyvatel.
Mapa ukazuje pozici bytu v městské struktuře Estepony, v blízkosti pobřežní linie Paseo Marítimo. Objekt je snadno identifikovatelný podle uliční sítě v oblasti Avda. de España. V rámci španělských měst je běžné, že i historická centra mají úzké uličky, ale zde se jedná o širší avenuy přístupné pro automobily.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt se nachází v západní části Costa del Sol, přesněji v Esteponě. Toto město leží mezi luxusními turistickými centry Marbella (východ) a příhraniční oblastí Manilva (západ). Ve srovnání s Marbellou je Estepona klidnější, méně formální a cenově dostupnější, avšak zachovává plnou městskou autonomii a širokou škálu služeb. Poloha je strategická pro ty, kdo chtějí žít v komunitě s přibližně 80 000 obyvateli, což zajišťuje fungování městských služeb i mimo hlavní turistickou sezónu. Díky poloze u dálnice A-7 je Estepona výchozím bodem pro výlety do vnitrozemí Andalusie.
Pláže Playa de Estepona a La Rada jsou vzdáleny méně než 800 metrů, což umožňuje dosažení pobřeží do deseti minut chůze. Tato blízkost umožňuje pravidelné koupání bez nutnosti používat automobil. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 4,5 km, což je jízda kratší než 10 minut. Luchthaven Málaga-Costa del Sol leží 64 km vzdušnou čarou, resp. cca 50 km po dálnici, což představuje cca 45 minut jízdy. Luchthaven Gibraltar je blíže, přibližně 36 km, a nabízí alternativu pro nízkonákladové lety. Město Marbella je dosažitelné po pobřežní dálnici AP-7 přibližně do 30 minut. Zastávky veřejné dopravy jsou situovány v těsné blízkosti objektu a spojují lokalitu s dalšími částmi Costa del Sol. Supermarkty a lékárny jsou vzdáleny méně než 250 metrů, což zajišťuje okamžitou dostupnost základních potřeb.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v úrodném údolí pod pohořím Sierra Bermeja v nadmořské výšce 19 metrů. Tato nízká nadmořská výška přispívá k mírným zimám. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C s ročními maximy průměrně 25 °C. Historický průměr slunečního svitu činí 3 848 hodin ročně, což zajišťuje vysokou intenzitu daylightu a minimální úroveň dešťových srážek. Zimní teploty zřídka klesají pod 10 °C v denních maximech, zatímco v létě se průměry pohybují kolem 30 °C. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, od června do října, díky teplotě moře nad 20 °C. Hlavní směr větrů přichází z Atlantiku, což přináší ochlazující vliv v horkých měsících a pomáhá udržovat příjemné klima. Hory v pozadí chrání údolí před přílišnými větry ze severu. Vegetace v okolí je typicky středomořská s křovinatou vegetací a borovicemi, což vyžaduje minimální údržbu a zvyšuje odolnost vůči suchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližším mořským pobřežím je pláž La Rada, známá svou délkou přes 2 km a jemným pískem, vhodná pro procházky i vodní sporty. V okolí se nachází i menší zátoky jako Playa del Cristo. Sportovní vyžití na pevnině je zajištěno nedalekým sportovním centrem Polideportivo Municipal (0,6 km) a několika posilovnami v okolí, včetně 'Better Bodies' (0,3 km). Golfisté mají k dispozici více hřišť, z nichž nejbližší Valle Romano Golf je vzdáleno 4,1 km, zatímco Estepona Golf se nachází 6,1 km daleko. Celkově je v regionu registrováno 134 sportovních zařízení, což nabízí možnosti pro tenis, padel a fotbal. Moře je využíváno pro jachting v přístavu Puerto Estepona (1,6 km), který nabízí možnost pronájmu lodí a vodní taxi. Pro rodiny s dětmi jsou pláže vybaveny toaletami a sprchami. Kvalita vody v této oblasti je pravidelně kontrolována a vyhovuje standardům EU.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Projekt se nachází v západní části Costa del Sol, přesněji v Esteponě. Toto město leží mezi luxusními turistickými centry Marbella (východ) a příhraniční oblastí Manilva (západ). Ve srovnání s Marbellou je Estepona klidnější, méně formální a cenově dostupnější, avšak zachovává plnou městskou autonomii a širokou škálu služeb. Poloha je strategická pro ty, kdo chtějí žít v komunitě s přibližně 80 000 obyvateli, což zajišťuje fungování městských služeb i mimo hlavní turistickou sezónu. Díky poloze u dálnice A-7 je Estepona výchozím bodem pro výlety do vnitrozemí Andalusie.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL941516
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID