يقع هذا العقار السكني في قلب إستيبونا، مالاغا، ويقدم شقة تبلغ مساحتها 113 متراً مربعاً مع 3 غرف نوم و2 حمام. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يعكس الطابع الحضري للمنطقة في تلك الفترة، مع توجيه جنوبي شرقي يوفر إضاءة طبيعية. يقع المبنى في بيئة متصلة بالخدمات، قريبة من شاطئ لا رادا والمركز التجاري، مما يجعله خياراً قائماً على البنية التحتية الحضرية.
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع مثل Etherna Homes و Celestia Homes، يظهر الاختلاف الجوهري في العمر والحالة. بينما تبيع المشاريع الجديدة وحدات بأسعار تبدأ من 390,000 يورو، يأتي هذا العقار بسعر 415,000 يورو، مما يعكس علاوة الموقع المركزي والقدرة على الاستئناف الفوري. تقدم المشاريع الجديدة مثل Aby Middle أسعاراً أقل (349,000 يورو) ولكنها تتطلب الانتظار والالتزام بأسلوب حياة مجتمعي قد يشمل مرافق مشتركة. هذا العقار، نظراً لكونه مبنى قديماً، يوفر مساحات أكبر غالباً مقارنة بالمشاريع الجديدة بنفس السعر، ولكنه يفتقر إلى كفاءة الطاقة الحديثة والمرافق المشتركة. إنه خيار عملي لمن يفضل الموقع والاستقلالية الفورية على ضمانات المطورين الجدد والخدمات المشتركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في منطقة حضرية مكثفة داخل إستيبونا، على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق اليومية. العلاقة مع البيئة المحيطة هي علاقة تكامل مباشر، حيث تربط المسافات القصيرة سيراً على الأقدام بين السكن والمحلات التجارية والخدمات العامة، دون عزلة عن حركة المدينة.
يستجيب التصميم الداخلي للاحتياجات الوظيفية للأسر من خلال توفير مساحات نوم كافية ومنطقة معيشة منفصلة. المطبخ مجهز جزئياً، مما يسمح بالتخصيص حسب الاستخدام. التخطيط يركز على الاستغلال الفعال للمساحة المتاحة لسكن دائم أو مكثف طويل الأمد.
نظراً لأن البناء اكتمل في عام 1970، فإن العقار لا يخضع لجداول زمنية للإنشاءات الجديدة. الوحدة جاهزة للانتقال الفوري، مما يعني عدم وجود مخاطر تأخير مرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء، مع الالتزام بمعايير البناء السائدة في تلك الحقبة الزمنية.
يفتقر هذا العقار إلى مرافق المجتمع الحديثة مثل مسبح مشترك أو مناطق خضراء خاصة، حيث يتميز بالمباني الحضرية القديمة. كما أنه لا يوفر مواقف سيارات مخصصة في البيانات (عادة شارع عام)، وقد لا يلبي معايير كفاءة الطاقة الحديثة للأبنية الجديدة (فئة A أو B).
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن دخول فوري إلى سوق العقارات في إستيبونا دون انتظار اكتمال المشاريع الجديدة. إنه مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة (3 غرف) وتريد البقاء قريبة من المدارس والمرافق الطبية. كما يلبي احتياجات الأفراد الذين يفضلون المشي إلى الشاطئ والمحلات بدلاً من العيش في مجمعات معزولة. قد لا يكون مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن أحدث مرافق الفنادق السكنية أو تشطيبات فاخرة عالية المستوى، حيث يحافظ على طابع عملي وبسيط.
تعكس مواد التشطيب معايير السبعينيات، حيث تشير الصور إلى استخدام بلاط بيج في الحمامات وأرضيات عملية. الحالة العامة جيدة، مما يعني عدم وجود عيوب هيكلية واضحة، ولكن قد تتطلب بعض عناصر المطبخ (المجهز جزئياً) تحديثاً. لا يحتوي المبنى على عزل حراري عالي الأداء كما هو الحال في البناء الحديث، مما قد يؤثر على استهلاك الطاقة للتدفئة والتبريد. التشطيبات موجهة نحو المتانة والاستخدام اليومي بدلاً من الرفاهية الجمالية.
يبلغ السعر 415,000 يورو، وهو أعلى مقارنة ببعض المشاريع الجديدة القريبة مثل Aby Middle (349,000 يورو). يعكس هذا الفارق قيمة السوق الثانوي والموقع الجاهز. بالمقارنة مع Celestia Homes (390,000 يورو)، يعتبر السعر تنافسياً مع مراعاة أن العقار قديم وجاهز للسكن الفوري، حيث لا توجد تكاليف تأخير أو مخاطر إنشاءات.
العيش في هذا الموقع يعني الاستفادة من إيقاع الحياة الحضرية في إستيبونا. إن وجود 50 مطعماً و22 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم يعني وفرة في خيارات الطعام والترفيه. روتين اليوم هنا قد يشمل المشي صباحاً إلى السوبر ماركت (104 متراً) أو قضاء وقت في شاطئ لا رادا القريب. ومع ذلك، فإن كثافة المباني والطرق في المنطقة تعني وجود مستوى معين من الضوضاء الحضرية والنشاط. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى المراكز الرياضية مثل Better Bodies على بعد 300 متر فقط، مما يدعم نمط حياة نشطاً. القرب من المدارس والبنوك يجعل المهام الروتينية سريعة وفعالة بدون الاعتماد الكلي على السيارة.
توفر المنطقة المحيطة بنية تحتية متكاملة مع مستشفى على بعد 1.1 كم و18 صيدلية في محيط 2 كم. يسهل الوصول إلى ميناء إستيبونا للترفيه والمطاعم البحرية. توفر شبكة الحافلات الـ 8 خطوط و50 محطة خيارات نقل عام متنوعة. الموقع حضري بالكامل، مما يعني أن جميع الخدمات من بنوك ومتاجر ومدارس تقع في نطاق مشي قصير، مما يقلل من الاعتماد على المركبات الخاصة للحياة اليومية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بين الشاطئ والمركز التجاري. تظهر المسافات الدقيقة إلى شاطئ لا رادا والميناء، مع توضيح سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمرافق العامة المحيطة بالمبنى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتوفر بديلاً أهدأ قليلاً من ماربيا الشرقية. الموقع يربط بين الطابع الأصلي للبلدات الأندلسية والخدمات السياحية الحديثة. إنه يقع على تقاطع الطرق الساحلية، مما يجعله قاعدة جيدة لاستكشاف المنطقة الغربية من ساحل الشمس.
يقع الشاطئ الأقرب (لا رادا) على بعد 769 متراً، وهو مخصص للمشي. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف (فالي رومانو وأزاتا) في أقل من 15 دقيقة بالسيارة. المطارات الرئيسية، مالاغا وجبل طارق، تقع على بعد 64 كم و36 كم على التوالي، مما يسمح بالوصول الدولي بسهولة. الموقع يقلل من أوقات التنقل للخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ شمسي مع 3848 ساعة شمس سنوياً وموسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر، مما يقلل من الرطوبة العالية. انحدار الأرض بنسبة 2.4% نحو الشاطئ يسهل الحركة. توفر جبال سييرا بيرمييا في الخلفية حماية من الرياح الشمالية، مما يساهم في استقرار المناخ المحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ لا رادا المحطة الرئيسية للسكان، ويتميز بطوله ووضوحه الحضري. يمكن الوصول إلى شاطئ كريستو القريب والمعروف بمياهه الهادئة. تتوفر 134 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك الصالات الرياضية والملاعب. يوفر ميناء إستيبونا القريب إمكانيات لممارسة الرياضات المائية وتأجير القوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتوفر بديلاً أهدأ قليلاً من ماربيا الشرقية. الموقع يربط بين الطابع الأصلي للبلدات الأندلسية والخدمات السياحية الحديثة. إنه يقع على تقاطع الطرق الساحلية، مما يجعله قاعدة جيدة لاستكشاف المنطقة الغربية من ساحل الشمس.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL941516
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID