דירה זו ממוקמת באסטפונה, מאלאגה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרכז העירוני. מדובר בבניין משנת 1970, המציע שטח חיים של 113 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה פונה לדרום-מזרח, מה שמאפשר אור טבעי נאות במהלך היום. נגישות לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים, בתי ספר ותחבורה ציבורית היא גבוהה בשל המיקום העירוני. הנכס מיועד למגורים קבועים או כבית נופש, עם נוף לים ולסביבה העירונית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Etherna Homes" או "Celestia Homes" באסטפונה, נכס זה מציע שטח גדול יותר למחיר דומה (€415,000), אך ללא היתרונות של בנייה חדשה כגון יעילות אנרגטית, מתקנים משותפים מודרניים וחדרי אמבטיה נוספים לאורחים. בעוד שפרויקטים חדשים נמצאים לעיתים קרובות בשולי העיר, נכס זה נהנה ממיקום אורבני מרכזי יותר המצמצם את התלות ברכב. המחיר למ"ר בנכס זה עשוי להיות תחרותי ביחס לממוצע באסטפונה, במיוחד כשלוקחים בחשבון את המרחק לחוף. עם זאת, קונים צריכים לשקול את עלויות התחזוקה הפוטנציאליות של בניין ותיק לעומת דמי קהילה גבוהים יותר בקומפלקסים חדשים עם בריכות וגינות. אזור זה באסטפונה הוא יציב יותר מבחינת מחירים בהשוואה לאזורי היוקרה של מארבלה, מה שהופך אותו לאפשרות מעשית יותר עבור קונים המחפשים ערך מוצק ללא תשלום פרמיה גבוהה על שם המותג. הקרבה לפועלות ולשירותים יומיומיים עולה על זו של רוב הפרויקטים החדשים הממוקמים בפרברים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בלב אזור אורבני מבוסס באסטפונה. המרחק לחוף לה ראדה הוא פחות מקילומטר אחד, ושירותים חיוניים כמו בנקים ומסעדות נמצאים בטווח הליכה. הקרבה לפוארטו דה אסטפונה מספקת גישה נוחה למרינה. המיקום משלב נוחות עירונית עם קרבה לים.
זהו פתרון דיור המתאים למשפחות או זוגות הזקוקים למרחב רחב ידיים עם שלושה חדרי שינה. המטבח המצויד וחדר האמבטיה הצמוד מספקים פונקציונליות יומיומית. המרפסת מאפשרת שטח חיצוני לשימוש. הקרבה לבתי ספר ולמרכזי ספורט עונה על צרכי אורח חיים פעיל.
הבניין נבנה בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס משופץ בשוק המשני. אין תכנון לפיתוח עתידי או שלבי בנייה נוספים, שכן הפרויקט הושלם לחלוטין. רכישה זו מבטיחה תפעול מיידי ללא סיכונים הקשורים לבנייה תחת כובע עיכובי קבלנים. המצב המוצהר של הנכס הוא טוב.
זהו בניין ותיק, ולכן אינו מציע מתקני פנאי מודרניים כגון בריכת שחייה משותפת או חדר כושר במתחם. הנכס לא כולל מקומות חנייה מקורים או מחסן פרטי על פי הנתונים. האדריכלות היא של שנות השבעים, כלומר בידוד תרמי וחלונות עשויים להיות פחות יעילים בהשוואה לתקני בנייה חדשים.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות נכס במרכז העיר ללא תלות ברכב לצרכים יומיים. הקרבה לבתי ספר ולמרכזי ספורט הופכת אותה לאפשרות רלוונטית עבור משפחות עם ילדים. גם זוגות פעילים שמעוניינים לחלק את זמנם בין הים לעיר ימצאו בה התאמה, בשל המרחק הקצר לפעילויות תרבות וחברתיות במרינה ובמרכז העיר העתיקה. עבור משקיעים המחפשים הכנסה מהשכרה, המיקום הקרוב לחוף ולשירותים הוא גורם משמעותי המגביר את האטרקטיביות לשוכרים. אנשים העובדים מרחוק עשויים להעריך את הנגישות למרכז העיר, אם כי יש לבדוק את תשתיות האינטרנט. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים אתר נופש מבודד או מתחם סגור עם שירותי קונסיירז'.
נכס זה, שנבנה בשנת 1970, מייצג את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה בספרד. בדרך כלל, בניינים מתקופה זו נבנו בקירות נושאיים של בטון מזוין, המספקים יציבות מבנית, אך הבידוד התרמי עלול להיות נחות יחסית לתקנים מודרניים. המצב המוצהר הוא טוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת, אך ייתכן שהחלונות אינם כפולים, מה שעלול להשפיע על חסכון באנרגיה ורעש חיצוני. התמונות מציגות אמבטיות מרוצפות באריחים בצבע בז' ומטבח חלקית מצויד, עיצוב אופייני לשיפוצים שנעשו בעשורים האחרונים. לא צוין שימוש בחומרי גמר יוקרתיים כמו שיש או עץ טבעי. קונה פוטנציאלי צריך לצפות לפונקציונליות בסיסית ואמינות, אך אולי יצטרך להשקיע בעדכון חשמל, שרברבות או בידוד כדי להגיע לרמות נוחות מודרניות.
מחיר ההתחלה המדווח עומד על €415,000, המשקף את השטח הגדול של הנכס (113 מ"ר) והמיקום המרכזי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, מחיר זה עשוי להציע ערך טוב לכל מ"ר, אך יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוץ או שדרוג מערכות בשל גיל הבניין מ-1970. היציבות בשוק הנדל"ן באסטפונה מצביעה על ביקוש יציב לנכסים במרחק הליכה מהחוף, מה שתומך ברמת המחיר הנוכחית.
המיקום מאפשר אורח חיים עירוני לצד הים. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף לה ראדה, הנמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות. שכונה זו באסטפונה מאופיינת בתנועה של תושבים מקומיים, מה שיוצר אווירה חיה גם מחוץ לעונת התיירות. קניות יומיומיות נעשות בקלות בשל הקרבה לסופרמרקטים וחנויות שכונתיות. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הדירה מבטיחה אור בוקר בסלון ובמטבח. עבור אלו העובדים מהבית או מחפשים שקט, האזור העירוני עלול להיות בעל רעש רקע, אך הנגישות לתשתיות מפצה. בערב, הפרומנדה של אסטפונה מציעה אפשרויות בילוי ואוכל במרחק הליכה, בהתאם למנהג המקומי של הפסיאה הערבית.
התשתית באזור זה של אסטפונה מפותחת היטב ומשרתת את האוכלוסייה המקומית והתיירים כאחד. בתוך רדיוס של 2 ק"מ קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמבטל את הצורך בשימוש יומיומי ברכב. קיימות 8 קווי אוטובוס המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר וליישובים הסמוכים, עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא נוחה, מה מאפשר נסיעות למאלגה או גיברלטר בתוך פחות משעה. בסביבה הקרובה נמצאים מתקני ספורט רבים, כולל מרכז ספורט עירוני ומכוני כושר פרטיים. הנוכחות של בתי מלון ואכסניות בקרבת מקום מעידה על אופייה התיירותי של העיר, אך הרחובות הפנימיים שומרים על אופי תושבים. רשתות הבריאות והחינוך מכוסות היטב עם זמינות של רופאים, בתי מרקחת ובתי ספר במרחק הליכה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחוף הים ולפנים העיר אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף לה ראדה ולפרומנדה, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש ה-A-7. חנויות ושירותים מסומנים בקרבת מקום. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרינה והן לרכסי ההרים המקיפים את העמק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה לגיברלטר. מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לסיורים באזור כולו, תוך הנאה מאווירה קצת יותר שקטה ומסורתית בהשוואה למרבלה או פואנג'ירולה. היא משמשת כמרכז אזורי עבור העיירות הקטנות יותר במערב החוף. המרחק לערים הגדולות מאפשר גישה למתקנים בינלאומיים ונמלי תעופה, אך שומר על תחושה של קהילה. בהשוואה לערי החוף המזרחיות, אסטפונה מציעה שילוב של תיירות וחיים מקומיים אותנטיים יותר, עם שמירה טובה יותר על המראה האנדלוסי המסורתי במרכז העיר העתיקה.
המרחק לחוף פלאיה דה אסטפונה הוא כ-500 מטרים בקו אווירי, ולחוף לה ראדה הראשי כ-800 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-45 דקות עד שעה ברכב. גם שדה התעופה גיברלטר נגיש ונמצא במרחק של כ-36 ק"מ. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי ואלה רומנו ואזטה גולף במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. המרינה של אסטפונה, המציעה שירותי יאכטות ובילוי, נמצאת במרחק של כ-1.6 ק"מ מהנכס. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח של פחות מ-300 מטר, מה מבטיח נוחות מקסימלית לצרכים דחופים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור רב גם בחורף. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 2.4% בלבד היורד לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לחוף. הנוף כולל את הים התיכון ואת רכס הרי סיירה ברמחה ברקע, תוך שילוב של סביבה עירונית ונוף טבעי. גשם יורד בעיקר בחודשי החורף, אך כמויותיו נמוכות יחסית, מה שמאפשר שהות בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי אסטפונה, כולל חוף לה ראדה הסמוך, הם חלק מהמאפיינים המרכזיים של האזור. בעוד שלא צוין דגל כחול ספציפית לכל חוף בנתונים, החופים הללו מתוחזקים היטב ומציעים שירותים כמו מקלחות, נגישות לנכים ופעילויות ספורט ימי. ליד החוף נמתחת טיילת ארוכה המשמשת להליכות, ריצה ורכיבה על אופניים. בנוסף לים, האזור מציע 134 מתקני ספורט בטווח של מספר קילומטרים. מועדוני הגולף הסמוכים, כמו ואלה רומנו, מציעים מגרשים ברמה בינלאומית ומתקני אימון. עבור חובבי ספורט אחרים, קיימים מגרשי טניס, אולמות כושר ומרכזי ספורט מים. המגוון הרחב של הפעילויות תומך באורח חיים פעיל ובריא.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה לגיברלטר. מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לסיורים באזור כולו, תוך הנאה מאווירה קצת יותר שקטה ומסורתית בהשוואה למרבלה או פואנג'ירולה. היא משמשת כמרכז אזורי עבור העיירות הקטנות יותר במערב החוף. המרחק לערים הגדולות מאפשר גישה למתקנים בינלאומיים ונמלי תעופה, אך שומר על תחושה של קהילה. בהשוואה לערי החוף המזרחיות, אסטפונה מציעה שילוב של תיירות וחיים מקומיים אותנטיים יותר, עם שמירה טובה יותר על המראה האנדלוסי המסורתי במרכז העיר העתיקה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL941516
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID