Este apartamento situado em Estepona apresenta uma localização urbana com proximidade imediata ao mar e ao centro da cidade. Com uma área construída de aproximadamente 113 metros quadrados e uma conclusão estimada na década de 1970, o imóvel oferece uma planta de três quartos. A orientação sudeste garante luz natural durante grande parte do dia. A inserção no tecido urbano permite o acesso a pé a diversos serviços diários, consolidando uma opção de residência permanente ou secundária numa zona consolidada da Costa del Sol.
Comparado com projetos de nova construção na mesma área, como o Etherna Homes 1 (a partir de 304.000 euros) ou o Celestia Homes (a partir de 390.000 euros), este apartamento oferece uma metragem superior de 113 m² por um preço ligeiramente mais elevado, situando-se nos 415.000 euros. Enquanto as novas construções proporcionam eficiência energética otimizada e desenhos contemporâneos, este imóvel distingue-se pela sua localização consolidada e pela ausência de prazos de espera para entrega. O Aby Middle, outro comparável, parte de 349.000 euros, mas tipicamente oferece áreas menores. O valor deste imóvel reflete o prémio de já estar pronto a habitar numa zona madura, contrastando com o valor residual de projetos em fase de desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está integrado no núcleo urbano de Estepona, a curta distância a pé da Praia de La Rada. A posição geográfica assegura proximidade a supermercados, centros de saúde e estações de transportes públicos. A ligação à A-7 é acessível, facilitando o trânsito para outras localidades da costa, mantendo o enquadramento dentro de uma zona desenvolvida e infraestruturada.
A distribuição interna de três quartos e duas casas de banho responde à necessidade de espaço familiar ou de acomodação de hóspedes. O estado de conservação habilita a ocupação imediata sem necessidade de obras estruturais. A cozinha equipada e a varanda com vistas para o mar complementam os requisitos funcionais para habitação contínua ou períodos de férias prolongados.
Trata-se de um imóvel no mercado de reventa, com conclusão de construção datada de 1970. Não se encontra numa fase de projeto novo, pelo que as características arquitetónicas refletem o padrão daquela década. A manutenção geral apresenta-se em bom estado, permitindo a utilização imediata dos espaços comuns e privados sem demoras associadas a processos de obra em curso.
O projeto não dispõe de instalações desportivas privadas, como campos de ténis ou piscinas comunitárias no próprio edifício. Sendo uma construção anterior aos regulamentos energéticos mais recentes, o desempenho térmico pode diferir de promoções novas. O ambiente urbano circundante implica a ausência de um ambiente de resort fechado, estando sujeito à dinâmica natural de uma zona residencial central.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a acessibilidade e a independência em relação a transportes. É adequado para famílias que pretendem estabelecer residência permanente e necessitam de acesso rápido a escolas e serviços de saúde. Também corresponde às expectativas de compradores que procuram uma casa de férias pronta a habitar, onde a manutenção seja reduzida e a proximidade da praia seja um fator determinante. A planta de três quartos oferece flexibilidade para transformar um dos espaços em escritório, respondendo à tendência de teletrabalho. Para investidores, a localização urbana e a procura turística de Estepona podem facilitar a rentabilidade através de arrendamento de longa duração ou sazonal. No entanto, não é a escolha indicada para quem procura isolamento total ou viver num complexo turístico com animação organizada.
O apartamento apresenta um estado de conservação geral descrito como bom, o que indica que as infraestruturas básicas, como canalização e eletricidade, se encontram operacionais. Os acabamentos visíveis nas fotografias sugerem a utilização de materiais duráveis, como azulejos de cerâmica nas casas de banho e pavimentos adequados ao uso residencial intenso. A cozinha, descrita como parcialmente equipada, possui a estrutura necessária para a preparação de refeições, podendo requerer atualizações de eletrodomésticos consoante as preferências do novo proprietário. A presença de uma casa de banho de serviço é um aspeto funcional prático para famílias numerosas. As janelas, enquadradas numa construção de 1970, podem ter eficiência energética inferior aos padrões atuais de vidro duplo, embora a orientação sudeste contribua para o aquecimento passivo no inverno.
O preço indicado para esta propriedade é de 415.000 euros, posicionando-se num segmento médio-alto para apartamentos com três quartos na zona de Estepona. Este valor reflete a combinação entre a metragem quadrada, a localização central e a existência de vistas panorâmicas sobre o mar. Em comparação com projetos de construção nova na mesma região, cujos preços iniciam frequentemente acima dos 390.000 euros para tipologias semelhantes, este imóvel oferece uma área construída competitiva. A ausência de obras pendentes elimina custos adicionais de mobilização ou acabamentos, proporcionando uma visão clara do investimento inicial requerido para aquisição imediata.
O ritmo de vida neste local é definido pela funcionalidade urbana e a proximidade da linha de costa. A curta distância até ao supermercado e à farmácia permite que as tarefas diárias sejam resolvidas a pé, reduzindo a dependência do automóvel. O acesso à Praia de La Rada, a menos de um quilómetro, facilita a ida à praia fora dos horários de ponta ou caminhadas matinais ao longo do passeio marítimo. A orientação sudeste do apartamento proporciona a entrada de luz natural pela manhã, adequando-se a rotinas que começam cedo. A vizinhança é composta por edifícios residenciais consolidados, o que sugere uma estabilidade na comunidade. O trânsito na área é moderado, típico de uma cidade de dimensões médias, garantindo silêncio noturno suficiente para descanso. A presença de escolas e centros de saúde nas proximidades suporta as necessidades de famílias residentes. A vida social pode ser desfrutada nos restaurantes e cafés do centro de Estepona, que estão acessíveis a pé ou num curto trajeto, permitindo uma integração plena na dinâmica local sem isolamento.
O ambiente circundante é caracterizado pela densidade urbana de Estepona, com uma oferta vasta de serviços numa área de 2 km. Existem 50 restaurantes e 22 cafés nas imediações, o que proporciona uma diversidade gastronónica sem necessidade de condução. A rede de transportes públicos é composta por 8 linhas de autocarro com 50 paragens, facilitando a mobilidade interna e para municípios vizinhos. A presença de 18 farmácias e 2 centros de saúde na proximidade imediata garante acesso rápido a cuidados médicos. A nível de desporto, o Complexo Desportivo Municipal e ginásios privados encontram-se a menos de um quilómetro. A infraestrutura viária inclui acesso rápido à estrada N-340 e à autovia A-7, conectando a localidade a Málaga e Gibraltar em menos de uma hora.
O mapa destaca a localização central do apartamento em relação à Praia de La Rada e ao centro urbano de Estepona. Os pontos de interesse assinalados incluem o supermercado a 100 metros, o hospital a 1,1 km e o campo de golfe Valle Romano a 4 km. A vizinhança é caracterizada por ruas residenciais com fácil acesso à avenida costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de elo entre o litoral turístico e áreas mais rurais da Serra Bermeja. A cidade encontra-se a cerca de 80 quilómetros a oeste de Málaga e a aproximadamente 40 quilómetros a leste da fronteira com Gibraltar. Esta posição confere-lhe um equilíbrio entre acessibilidade aos grandes centros urbanos e a manutenção de uma atmosfera menos congestionada que Marbella ou Fuengirola.
A localização estratégica permite acessar a pé a maioria das facilidades essenciais. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 104 metros. O Hospital de Alta Resolução de Estepona encontra-se a 1,1 km. Para os entusiastas do golfe, o campo de Valle Romano está a 4,1 km e o Azata Golf a cerca de 4,6 km. O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer um trajeto de aproximadamente 64 quilómetros. A praia mais próxima, La Rada, fica a menos de um quilómetro, sendo facilmente acessível a pé ou de bicicleta graças à topografia plana.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais que oscilam entre os 15°C e 25°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar, combinada com a proximidade da Serra Bermeja, modera as temperaturas extremas. Com uma média histórica de 3.848 horas de sol por ano, a localização favorece o aproveitamento de espaços exteriores. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A pluviosidade é moderada e concentra-se principalmente nos meses de inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de La Rada é a principal zona balnear da cidade, conhecida pela sua extensão de areia dourada e Bandeira Azul, garantindo standards de qualidade. Esta praia dispõe de equipamentos como chuveiros e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. A cerca de 1,6 km, a Playa del Cristo oferece uma enseada mais abrigada. Para além do banho, a área dispõe de diversas infraestruturas desportivas, incluindo 134 instalações na cidade, com destaque para os campos de golfe. O passeio marítimo permite caminhadas ao longo da costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de elo entre o litoral turístico e áreas mais rurais da Serra Bermeja. A cidade encontra-se a cerca de 80 quilómetros a oeste de Málaga e a aproximadamente 40 quilómetros a leste da fronteira com Gibraltar. Esta posição confere-lhe um equilíbrio entre acessibilidade aos grandes centros urbanos e a manutenção de uma atmosfera menos congestionada que Marbella ou Fuengirola.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL941516
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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