Situato a Estepona, nella regione della Costa del Sol, questo appartamento offre una residenza in un contesto urbano consolidato. La proprietà, completata nel 1970, si trova a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi cittadini. Con una superficie di 113 m² e orientamento a sud-est, l'immobile sfrutta la luce naturale tipica della zona. La posizione permette un accesso rapido alle infrastrutture locali e alle principali vie di comunicazione della zona costiera.
Confrontato con i nuovi sviluppi della zona come Celestia Homes (da €390.000) e Aby Middle (da €349.000), questo appartamento presenta un prezzo di listino più alto (€415.000), giustificato tuttavia dalla superficie netta superiore (113 m²) e dalla posizione primaria vicina alla spiaggia. Mentre i progetti concorrenti offrono spesso piscine comuni e certificati energetici A/B, questa proprietà scambia i servizi resort per la vicinanza immediata al centro storico e alle spiagge già attrezzate, riducendo la dipendenza dall'auto. È una scelta pragmatica per chi privilegia lo spazio e la centralità rispetto alle finiture moderne di alto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato in una zona urbana densamente popolata, a meno di un chilometro dal centro di Estepona e dalla spiaggia de La Rada. La vicinanza al tessuto cittadino garantisce la presenza di negozi, ristoranti e trasporti pubblici a breve distanza. La posizione non è isolata ma integrata nella rete viaria locale, offrendo connessioni dirette verso il porto e le zone limitrofe.
La distribuzione interna con tre camere da letto e due bagni risponde alla necessità di spazi abitativi ampi per nuclei familiari o per l'ospitalità. La cucina parzialmente attrezzata e il balcone con vista aperta supportano uno stile di vita pratico. La presenza di servizi come farmacie e scuole nel raggio di pochi metri soddisfa le esigenze di residenza permanente e quotidiana.
Il progetto immobiliare è completato e disponibile da subito. La costruzione risale al 1970, rappresentando uno stock abitativo esistente rispetto alle nuove costruzioni. Non sono previste fasi di sviluppo futuro o lavori di completamento. L'immobile è pronto per il trasferimento di proprietà immediato senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni in corso.
L'immobile non dispone di servizi comuni condominiali quali piscina, giardini o aree benessere, che invece caratterizzano le nuove costruzioni turistiche. L'efficienza energetica riflette gli standard edilizi degli anni '70 e potrebbe non corrispondere ai livelli A/B odierni. L'assenza di ascensore (non specificato in dati) potrebbe rappresentare una limitazione per alcuni utenti.
Questa soluzione è adeguata per chi cerca una residenza stabile in un ambiente già servito e vivace, come famiglie che necessitano di scuole e servizi sanitari vicini. Si adatta anche a chi cerca una seconda casa per soggiorni frequenti, preferendo la comodità urbana all'isolamento di un complesso residenziale chiuso. La configurazione con tre camere offre la flessibilità necessaria per accogliere ospiti o destinare spazi a studio.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali, come attestato dai dati catastali. I materiali visibili, come le piastrelle beige nei bagni e le pavimentazioni, sono funzionali e rispondenti allo standard dell'epoca di costruzione. L'orientamento a sud-est ottimizza l'illuminazione naturale negli ambienti giorno. La struttura portante e la distribuzione interna offrono solidità, sebbene i sistemi impiantistici possano richiedere manutenzione ordinaria tipica di immobili datati.
Il prezzo di partenza è fissato a €415.000. Analizzando il mercato locale, questo posizionamento tariffario riflette la combinazione tra la metratura generosa di 113 m² e la prossimità alla costa e al centro. Rispetto a prodotti residenziali di nuova costruzione nella stessa area, il costo per metro quadro risulta in linea con la richiesta di immobili finiti in posizioni centrali, senza i premi associati ai servizi resort.
La vita in questa località si svolge prevalentemente a piedi, sfruttando l'alta densità di servizi nei paraggi. La giornata tipo inizia con una breve passeggiata al supermercato situato a soli 100 metri. La spiaggia, accessibile in pochi minuti, funge da prolungamento naturale dello spazio abitativo per il relax pomeridiano. L'atmosfera è quella di una città costiera attiva, dove la vicinanza al Porto de Estepona offre opzioni di svago serale e ristorativo, pur mantenendo la privacy della residenza.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di zone residenziali e commerciali. Con oltre 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km, l'offerta gastronomica è vasta e varia. La presenza di due centri sanitari e diverse scuole entro un raggio ridotto assicura supporto per la vita familiare. L'area è ben servita da 8 linee di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti verso Malaga o Marbella senza l'uso esclusivo dell'auto.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Estepona. La vicinanza alla costa (Playa de la Rada) e all'asse viario principale (N-340/A-7) è chiaramente visibile. I servizi essenziali (supermercati, farmacie) appaiono concentrati nel raggio immediato, confermando la vocazione pedonale della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cuscinetto tra l'area metropolitana di Malaga e la regione della Costa de la Luz. La città, con i suoi 137 km² di superficie, si estende dalla costa fino alla Sierra Bermeja, offrendo un contesto geografico vario. Questa posizione permette di vivere in un centro atteso senza la congestione delle località più orientali come Marbella.
La proprietà vanta una mobilità eccezionale: il supermercato è a 104 metri, la spiaggia de La Rada a 769 metri e l'ospedale a 1,1 km. Per gli amanti del golf, il campo Valle Romano è accessibile in pochi minuti di auto (4,1 km). L'aeroporto di Malaga dista 34 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a 36 km, rendendo i collegamenti internazionali agevoli sia per voli di linea che low-cost.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. La vicinanza al mare, con un'altezza sul livello del mare di soli 19 metri, mitiga le temperature estive. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, permettendo un uso prolungato delle spiagge vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia de La Rada, Bandiera Blu, è il punto di riferimento principale per le attività balneari, situata a meno di un chilometro. A 1,6 km si trova la spiaggia del Cristo, più riparata. L'offerta sportiva è integrata dalla presenza di 134 strutture sportive in città e di campi da golf rinomati come Azata Golf e Estepona Golf nelle vicinanze. Il porto turistico offre ulteriori opzioni per sport acquatici e tempo libero.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cuscinetto tra l'area metropolitana di Malaga e la regione della Costa de la Luz. La città, con i suoi 137 km² di superficie, si estende dalla costa fino alla Sierra Bermeja, offrendo un contesto geografico vario. Questa posizione permette di vivere in un centro atteso senza la congestione delle località più orientali come Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL941516
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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