Cet appartement situé à Estepona offre une surface de 113 m² répartis en trois chambres et deux salles de bains. Construit en 1970 et livré immédiatement, il se trouve dans une zone urbaine dense, à environ 500 mètres de la côte. L'orientation sud-est assure une exposition lumineuse naturelle tout au long de la journée. L'appartement comprend une cuisine équipée et un balcon avec une vue panoramique sur la mer et la ville. Il s'adresse aux personnes recherchant un espace de vie fonctionnel dans un environnement entièrement équipé, sans attendre la fin de travaux de construction.
Comparé aux nouveaux projets de la zone comme Celestia Homes (à partir de 390 000 €) ou Etherna Homes (à partir de 304 000 €), cet appartement offre une surface nettement supérieure (113 m²). Les projets neufs affichent souvent des prix par m² plus élevés pour des surfaces plus petites et des chambres plus exiguës. L'avantage de ce bien existant réside dans son volume habitable et sa disponibilité immédiate. En revanche, les résidences neuves bénéficient d'une meilleure isolation thermique, de piscines communautaires et de garages inclus, des éléments absents ici. Le choix se fait donc entre la surface et la centralité immédiate (ce bien) ou le confort moderne et les équipements collectifs (le neuf). De plus, ce bien se trouve dans le tissu ancien de la ville, offrant une authenticité que les zones de nouveaux développements périphériques n'ont pas encore. Les frais de notaire et d'immatriculation seront calculés sur la base de la valeur de la propriété existante (environ 8-10%), là où le neuf applique une TVA de 10% sur la construction. Cela peut influencer le budget initial. Au niveau de l'emplacement, ce bien est plus proche du centre historique que la plupart des nouveaux promoteurs qui s'installent en périphérie. Pour un acheteur cherchant un 'pied-à-terre' spacieux sans payer pour des piscines qu'il n'utiliserait pas, c'est l'option la plus rationnelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le secteur central d'Estepona, assurant une connexion directe avec l'infrastructure urbaine. La distance vers la plage de La Rada est courte, permettant un accès pédestre quotidien. Ce positionnement intègre le bien dans le tissu ville, avec toutes les commodités essentielles à proximité immédiate. Ce n'est pas une enclave isolée, mais une partie intégrante de la dynamique municipale.
L'appartement répond à un besoin de capacité d'accueil avec ses trois chambres, dont une suite. La surface de 113 m² offre un volume de vie conséquent pour une famille ou pour disposer de bureaux. L'exposition au sud-est est un atout fonctionnel majeur pour la gestion de la chaleur et de la lumière. La disposition actuelle permet une occupation immédiate sans nécessiter de travaux d'aménagement majeurs.
Contrairement aux opérations récentes, ce bien est une construction achevée depuis 1970. La phase de projet est terminée, éliminant les risques de retard de livraison inhérents aux projets sur plan. L'acquisition concerne un bien existant, ce qui implique une disponibilité immédiate et une possibilité de visite physique avant achat. C'est une solution définitive sans délai de construction.
Ce bâtiment ne propose pas les commodités des résidences modernes fermées, telles qu'une piscine communautaire ou des jardins paysagers. L'offre n'inclut pas de parking privatif, ce qui nécessite de recourir au stationnement public. Les performances énergétiques sont celles d'une construction de l'époque, inférieures aux standards actuels. L'isolation phonique correspond aux standards urbains classiques.
Cet appartement convient aux familles qui ont besoin d'espace immédiatement, par exemple pour des raisons scolaires ou professionnelles. Il est adapté aux personnes qui ne veulent pas gérer les aléas d'une construction neuve ou attendre des années pour s'installer. C'est également pertinent pour des investisseurs cherchant un bien à mettre en location rapidement, car la demande locative est forte en centre-ville. Ceux qui privilégient l'accessibilité aux services plutôt que le luxe des installations (piscines, spas) trouveront ici un bon compromis. Enfin, pour les résidents permanents, la configuration urbaine facilite la vie sans voiture, un atout majeur pour les séjours prolongés. Ce profil de bien est moins adapté aux personnes recherchant une villa isolée avec jardin ou un havre de paix silencieux. C'est un choix rationnel pour des gens actifs. Les retraités qui apprécient pouvoir aller au marché et au médecin à pied apprécieront cette centralité. Cependant, il faut accepter le fait de vivre dans un immeuble collectif ancien avec ses contraintes (copropriété, ascenseur potentiellement absent, parties communes datées).
L'état général est décrit comme bon. Les photographies montrent des salles de bains équipées de sanitaires suspendus et de carrelage beige, indicatifs d'une maintenance régulière ou d'une rénovation légère. Les sols et murs semblent en état d'usage courant. La cuisine est dite partiellement équipée, ce qui signifie que les placards sont présents mais que les électroménagers peuvent être à prévoir ou négocier. La menuiserie extérieure, probablement en aluminium ou en PVC selon les rénovations, assure l'étanchéité. Les finitions sont fonctionnelles et sans défauts majeurs, mais ne correspondent pas au luxe haut de gamme des résidences récentes. On est dans un standard correct pour l'habitation, pratique à vivre. La qualité de la vue depuis le balcon compense l'absence de finitions extraordinaires à l'intérieur. La présence d'une salle de bains privative dans la chambre principale augmente le confort d'utilisation quotidien. Les murs sont peints dans des tons neutres, facilitant une personnalisation future. Il est probable que l'installation électrique et la plomberie soient d'origine, bien qu'elles soient fonctionnelles. Un acheteur attentif vérifiera l'état de la toiture et des parties communes, car celles-ci déterminent la durabilité à long terme. Globalement, c'est un bien 'clé en main' pour une occupation directe, sans nécessité de budget travaux immédiat.
Le prix affiché commence à 415 000 €. En analysant le marché local, ce tarif correspond à environ 3 673 € par mètre carré. Cette valeur est compétitive pour une surface de 113 m² dans le centre d'Estepona. Les projets neufs comme Celestia affichent des prix d'entrée plus bas mais pour des surfaces souvent inférieures. La disponibilité immédiate de ce bien peut justifier une légère prime sur les projets sur plan. Il n'y a pas de frais de TVA réduite applicable comme dans le neuf, ce qui influence le coût total de l'opération.
Vivre ici signifie être au cœur de l'activité esteponera. Les trajets quotidiens se font principalement à pied : aller acheter du pain, conduire les enfants à l'école ou aller au bureau. Le matin, l'accès à la promenade maritime pour le sport ou la baignade est rapide. Le soir, les nombreux restaurants du centre sont accessibles sans prendre la voiture. C'est un environnement urbain pratique, avec une dynamique permanente. La proximité de la route nationale et de l'autoroute peut générer un bruit de fond typique des villes côtières animées. La vue depuis le balcon permet d'observer l'activité urbaine et marine, offrant une connexion constante avec la ville. La routine est facilitée par la densité des services. Les urgences médicales sont à 1 km, les banques et administrations à quelques minutes. C'est un lieu adapté à ceux qui veulent minimiser les déplacements motorisés. La vie sociale est aisée grâce à la présence de nombreux cafés et parcs publics. Toutefois, il faut apprécier la proximité des voisins et l'ambiance citadine, car ce n'est pas un environnement de calme absolu. En été, la fréquentation touristique augmente, mais la localisation légèrement en retrait par rapport aux hôtels permet de conserver une certaine tranquillité relative. C'est une résidence pour vivre toute l'année.
Estepona est une ville active toute l'année. Avec près de 80 000 habitants, les services sont permanents. On compte 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une variété de cuisines. Les infrastructures sportives sont nombreuses : le centre municipal et Better Bodies sont proches. La vie culturelle est présente via la feria et les fêtes locales. L'accès aux soins est garanti par deux centres de santé et un hôpital proche. C'est un environnement urbain complet qui permet de vivre sans dépendre de la voiture pour les besoins quotidiens. La ville est également reconnue pour sa propreté et ses espaces fleuris, ce qui améliore le confort visuel du quartier. Les écoles sont au nombre de 19 pour le primaire et 10 pour le secondaire, ce qui offre de nombreuses options pour les familles. Le port de plaisance, situé à 1,6 km, ajoute une dimension de loisirs avec ses bars et boutiques. La mobilité interne est facilitée par 50 arrêts de bus, reliant les différents quartiers. C'est une ville à taille humaine où l'on croise autant des résidents espagnols que des expatriés, créant un mélange culturel riche. La présence de parcs comme le Mirador del Carmen permet des promenades ombragées loin du bruit de la circulation. La densité de logements crée une animation constante, sans jamais devenir oppressante grâce à la disposition urbaine étendue.
Cette carte visualise la position de l'appartement au sein du quadrilatère urbain d'Estepona. On note la proximité immédiate avec l'axe de la promenade maritime (Paseo Marítimo) au sud et l'Avenida de España au nord. La localisation permet de comprendre la facilité d'accès aux sorties de ville vers l'autoroute A-7 et la distance de marche vers le port et la vieille ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadiz. C'est la dernière grande ville avant le détroit de Gibraltar. Sa position est stratégique : elle est à l'abri de l'urbanisation continue de Marbella tout en restant connectée. Elle sert de hub entre la côte touristique et l'arrière-pays plus rural de la Serranía de Ronda. Cette localisation offre une identité propre, plus andalouse et authentique que les stations balnéaires purement résidentielles. Elle permet d'accéder facilement au Maroc via le port de Tarifa ou Algeciras. Pour les résidents, cela signifie la possibilité d'escapades internationales rapides. C'est aussi un point de départ pour explorer les parcs naturels comme Los Alcornocales.
L'accès à l'aéroport de Malaga se fait en environ 50 minutes via l'autoroute A-7 située à proximité. Gibraltar est à 45 minutes. La plage de La Rada est à 8 minutes de marche (800 m). Le supermarché le plus proche est à 100 m, permettant de faire les courses à pied. L'hôpital est à 1,1 km. Les golfeurs rejoignent Valle Romano ou Estepona Golf en moins de 15 minutes en voiture. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga offre le plus large choix de vols, tandis que Gibraltar sert d'alternative pour les vols low-cost vers le Royaume-Uni. La connexion autoroutière est excellente, ce qui permet de rejoindre Marbella en 30 minutes. En été, malgré l'afflux touristique, la présence de routes secondaires permet d'éviter parfois les embouteillages de l'A-7.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 19 mètres d'altitude offre une protection contre l'humidité excessive tout en restant proche de la brise marine. Le climat est doux avec une moyenne de 19,2 °C. Les hivers sont tempérés, permettant les repas en extérieur. La Sierra Bermeja en arrière-plan agit comme une barrière naturelle contre les vents froids du nord. La pente de 2,4 % vers la mer assure un bon drainage naturel de l'air. Avec 3 848 heures de soleil, l'ensoleillement est un facteur constant, favorable à l'utilisation de panneaux solaires si l'installation le permet. C'est un climat sec qui facilite l'entretien du bien. La température de l'eau permet la baignade pendant 5 mois de l'année, de mai à octobre. Le faible taux d'humidité rend la chaleur estivale plus supportable que dans les zones tropicales. La pluviométrie est faible, concentrée principalement en automne et printemps. Cette météo permet une utilisation quasi annuelle des espaces extérieurs comme le balcon.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada est l'axe central de la récréation. Son pavillon bleu garantit la qualité des eaux et des services. C'est une plage urbaine, vaste et sableuse. À proximité, la Playa del Cristo offre un abri plus naturel, dans une crique. Pour le sport, le golf est très représenté avec 3 parcours dans un rayon de 6 km. Le port de plaisance propose des locations de bateaux et des écoles de voile. Il existe aussi des centres de fitness et des courts de tennis à moins d'un kilomètre. La promenade maritime de plusieurs kilomètres est idéale pour la course à pied, le roller ou la marche. En été, des chiringuitos (bars de plage) animent le rivage. Pour les familles, les aires de jeux pour enfants sont présentes le long de la promenade. La pratique du paddle et du kayak est facile grâce à la mer calme.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadiz. C'est la dernière grande ville avant le détroit de Gibraltar. Sa position est stratégique : elle est à l'abri de l'urbanisation continue de Marbella tout en restant connectée. Elle sert de hub entre la côte touristique et l'arrière-pays plus rural de la Serranía de Ronda. Cette localisation offre une identité propre, plus andalouse et authentique que les stations balnéaires purement résidentielles. Elle permet d'accéder facilement au Maroc via le port de Tarifa ou Algeciras. Pour les résidents, cela signifie la possibilité d'escapades internationales rapides. C'est aussi un point de départ pour explorer les parcs naturels comme Los Alcornocales.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL941516
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID