Esta villa independente localizada em Monte Biarritz, Estepona, apresenta uma configuração de cinco quartos e cinco casas de banho, com uma área de habitação de 308 m². A propriedade, concluída e pronta para habitação, integra-se num bairro residencial consolidado entre Estepona e San Pedro de Alcántara. Com orientação sudeste, a villa oferece vistas para o mar, montanha e campo, incluindo uma piscina privada, jardim paisagístico e terraços. O design contemporâneo favorece a luz natural e a fluidez entre espaços interiores e exteriores, distribuídos por quatro níveis que incluem uma cave e um terraço solário.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Monte Biarritz, uma zona residencial tranquila perto de Atalaya, oferecendo proximidade a campos de golfe como El Campanário e El Destino. A localização permite um equilíbrio entre privacidade e acessibilidade, ficando a curta distância das instalações costeiras e de serviços essenciais na envolvente, nomeadamente escolas internacionais e restaurantes.
Concebida para acomodar famílias ou grupos que necessitam de espaço, a villa dispõe de cinco suítes distribuídas por vários níveis, garantindo privacidade. A cave oferece espaço adicional multiusos, adequado para um escritório, ginásio ou áreas de lazer, respondendo a necessidades de habitação flexível e de longo prazo com áreas interiores e exteriores integradas.
Trata-se de uma propriedade concluída, disponível para ocupação imediata. A construção segue linhas arquitetónicas modernas com acabamentos de qualidade, e o estado de conservação é excelente, não estando sujeita a atrasos de obra ou prazos de conclusão futuros. O design incorpora sistemas contemporâneos de eficiência e conforto.
A localização exige a utilização de automóvel para a maioria das deslocações diárias, uma vez que não se encontra numa zona pedestre. A distância ao aeroporto de Málaga é de aproximadamente 60 km. A propriedade não disponibiliza serviços de hotelaria ou manutenção incluídos, sendo a gestão da piscina e jardim da responsabilidade do proprietário.
Ref: VL486614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitam de espaço considerável e privacidade, com quartos suficientes para alojar hóspedes ou criar áreas de trabalho em casa. É também apropriado para compradores que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, em vez de uma mera casa de férias esporádica, dada a sua estrutura completa e inclusão de cave. A proximidade de escolas internacionais torna-o viável para famílias com crianças em idade escolar. Para entusiastas de golfe, a localização perto de vários campos oferece acesso prático à prática desportiva. A configuração de quatro níveis pode ser atrativa para quem valoriza a separação física entre zonas de dormir e convívio, ou que necessita de armazenamento e espaço adicional para hobbies.
A villa apresenta acabamentos modernos focados na funcionalidade e durabilidade. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Bosch, integrados num design de planta aberta que favorece a coesão visual. As áreas de banho dispõem de pavimento radiante, proporcionando conforto térmico durante os meses mais frios. As linhas arquitetónicas são limpas, com grandes vãos envidraçados que maximizam a entrada de luz natural e a conexão visual com o exterior. Os materiais de revestimento foram selecionados para suportar o uso diário e o clima mediterrânico. O terraço solário está preparado para a instalação de uma jacuzzi, e a piscina privada é um elemento central do design exterior. A construção de uma cave expande a área útil, permitindo versatile utilização do espaço sem comprometer o design dos pisos superiores.
O preço indicado para esta villa independente inicia-se em 1.950.000 €, posicionando o imóvel no segmento de luxo da região de Atalaya. Este valor reflete a área de construção significativa (308 m²), o tamanho do terreno (770 m²) e a inclusão de cinco suítes. A disponibilidade foca-se em unidades completas e prontas a habitar. Dada a natureza personalizada das villas neste condomínio, o preço final pode variar dependendo das escolhas de acabamento efetuadas ou do posicionamento específico dentro do loteamento, embora o modelo apresentado represente o padrão de oferta atual no mercado.
O ritmo de vida em Monte Biarritz é definido pela tranquilidade de uma urbanização de baixa densidade, favorecendo a privacidade em detrimento do tráfego intenso. A manhã começa com o sol a entrar nas áreas de estar devido à orientação sudeste, permitindo aproveitar as áreas exteriores antes das temperaturas subirem. A disposição da casa sobre vários níveis facilita a separação entre zonas sociais e privadas, criando áreas distintas para o descanso e o convívio. A presença de campos de golfe nas imediações sugere um ambiente calmo e cuidado. A localização entre Estepona e San Pedro oferece acesso a serviços urbanos sem estar inserido no centro da cidade, mantendo um ambiente residencial sereno. A cave amplia as possibilidades de uso, funcionando como retiro durante as horas mais quentes do dia ou espaço de entretenimento noturno.
A zona envolvente caracteriza-se por uma mistura de villas isoladas e moradias geminadas, criando um ambiente residencial estabilizado. A presença de escolas internacionais e centros desportivos nas proximidades indica uma comunidade diversificada e orientada para a família. O acesso às autoestradas A-7 e AP-7 é direto, facilitando as deslocações para Marbella a oeste ou Estepona a leste. A infraestrutura local inclui restaurantes e serviços de catering que servem a comunidade residencial. Embora a área seja calma, a atividade comercial encontra-se a curta distância de carro, garantindo acesso a necessidades diárias. A vizinhança oferece um grau de segurança e privacidade típico de urbanizações fechadas ou de baixa densidade na Costa del Sol.
O mapa destaca a posição da villa em Monte Biarritz, visualizando a proximidade imediata dos campos de golfe e da linha costeira. A distância até às principais vias rápidas (A-7/AP-7) é indicada, bem como a localização relativa a Marbella e Estepona, facilitando a compreensão da acessibilidade regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Localizada em Atalaya, a villa posiciona-se estrategicamente entre os centros urbanos de Marbella e Estepona. Esta localização permite desfrutar da dinamismo e infraestruturas de Marbella a cerca de 12 km, ao mesmo tempo que beneficia da tranquilidade de uma zona menos densamente urbanizada. Serve como ponto central para explorar a Costa del Sol Ocidental, com acesso equidistante a serviços maiores em ambas as cidades. A proximidade de San Pedro de Alcántara oferece uma alternativa mais local para compras e serviços administrativos.
O automóvel é o meio de transporte essencial. O acesso à costa e às praias, como Playa Isdabe e Playa Atalaya, é rápido, situando-se a menos de um quilómetro de distância. Campos de golfe, como El Campanário e El Paraíso, encontram-se a cerca de dois quilómetros, permitindo deslocações curtas. O centro de San Pedro de Alcántara fica a cerca de 10 minutos de carro, enquanto Estepona está acessível em cerca de 15 minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 60 quilómetros, o que representa uma viagem de aproximadamente 45 a 50 minutos. O hospital mais próximo está a 24 quilómetros, indicando que os cuidados de saúde de emergência requerem deslocação para Estepona ou Marbella.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A altitude moderada em relação ao nível do mar favorece ventilação natural, reduzindo a humidade excessiva no verão. A orientação sudeste da villa garante exposição solar durante a manhã, protegendo as áreas de estar do sol mais intenso da tarde. A vegetação no jardim é adaptada ao clima seco do verão, requerendo manutenção controlada. O posicionamento relativo à serra de Ronda e ao mar cria microclimas que moderam as temperaturas extremas. A piscina privada pode ser utilizada durante grande parte do ano devido à amplitude térmica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como Playa Isdabe e Playa Atalaya, situam-se a uma curta distância de carro (aprox. 0,5 a 0,6 km), oferecendo acesso ao Mar Mediterrâneo. A zona conta com vários campos de golfe de renome nas imediações, incluindo El Campanário e El Paraíso Golf Club, o que define a área como um polo para esta prática. Existem clubes de ténis e pádel nas proximidades, como o RozaRossa Tennis and Padel Club. Para atividades náuticas, o porto de Puerto José Banús está a cerca de 6 km. A oferta de recreação inclui também caminhadas costeiras e acesso a clubes de praia na vizinha Estepona, expandindo as opções de lazer aquático e social.
Fonte: OpenStreetMap
Localizada em Atalaya, a villa posiciona-se estrategicamente entre os centros urbanos de Marbella e Estepona. Esta localização permite desfrutar da dinamismo e infraestruturas de Marbella a cerca de 12 km, ao mesmo tempo que beneficia da tranquilidade de uma zona menos densamente urbanizada. Serve como ponto central para explorar a Costa del Sol Ocidental, com acesso equidistante a serviços maiores em ambas as cidades. A proximidade de San Pedro de Alcántara oferece uma alternativa mais local para compras e serviços administrativos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, que apresentam preços a partir de 200.000 € e 270.000 €, respetivamente, este projeto em Atalaya situa-se num segmento de mercado significativamente superior, refletindo o tipo de imóvel (villa independente) e a localização na Costa del Sol Ocidental. Enquanto os projetos comparados se focam em apartamentos ou moradias mais compactas em zonas diferentes, esta villa oferece espaço e privacidade condizentes com um orçamento acima de 1,9 milhões de euros. Em comparação com outras urbanizações em Atalaya ou Nueva Andalucía, o preço por metro quadrado é alinhado com o mercado de villas de luxo com piscina e terraço. A principal diferença reside na conclusão imediata e na configuração de cave, o que pode não estar disponível em propriedades mais antigas ou menores na mesma região.
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