Questa villa indipendente situata a Monte Biarritz, nella zona di Atalaya, presenta un'architettura moderna distribuita su quattro livelli. La proprietà offre cinque camere da letto e un'area abitativa di circa 348 m², comprensiva di seminterrato. Orientata a sud-est, la villa sfrutta la luce naturale e si affaccia su spazi esterni privati tra cui una piscina e un solarium sul tetto. La posizione all'interno di una zona residenziale consolidata combina privacy con accesso diretto alle infrastrutture della Costa del Sol, servendo come residenza permanente o seconda casa funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Monte Biarritz, un quartiere residenziale tra Estepona e San Pedro de Alcántara. La posizione è definita da una bassa densità abitativa e vicinanza a campi da golf come El Campanario. Nonostante il carattere tranquillo, la proprietà mantiene collegamenti pratici con la costa. La localizzazione offre isolamento senza essere remota, posizionando la residenza in un contesto di villette a schiera e case unifamiliari ben stabilito.
La distribuzione interna risponde a esigenze di spazi separati per la famiglia e gli ospiti, con cinque camere dotate di bagno en-suite. Il layout open-plan al piano principale soddisfa la necessità di convivialità, mentre il seminterrato fornisce spazio aggiuntivo per fitness o intrattenimento. La presenza di un solarium e terrazze copre il desiderio di spazi esterni per il relax. La casa è strutturata per accogliere nuclei familiari che richiedono privacy e versatilità negli ambienti.
La proprietà è costruita secondo principi architettonici contemporanei, con linee pulite e un'attenzione particolare all'integrazione tra interno ed esterno. Lo stato di completamento recente indica l'uso di tecnologie moderne per il controllo climatico e l'efficienza energetica. La struttura include un solarium preparato per l'installazione di una jacuzzi, dimostrando una pianificazione orientata al comfort esterno. I materiali scelti per l'esterno sono pensati per richiedere manutenzione limitata.
Il progetto non si trova in un centro urbano pedonale; l'uso dell'automobile è necessario per tutti gli spostamenti quotidiani. Non fa parte di un complesso con servizi condivisi intensivi come club sociali o resort all-inclusive. La configurazione su più livelli, inclusi il seminterrato e il solarium, richiede manutenzione domestica regolare. La posizione, sebbene tranquilla, implica distanze da percorrere per raggiungere i servizi principali a piedi.
Ref: VL486614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano una residenza permanente con spazi ampi e separati. È adeguata per chi necessita di camere per ospiti frequenti o familiari estesi, data la distribuzione delle stanze su più livelli e la presenza di ulteriori camere nel seminterrato. Si adatta a coloro che praticano golf, data la vicinanza a diversi campi, o che desiderano un ambiente tranquillo rispetto al centro di Marbella. È una soluzione logica per chi lavora da casa e richiede un ufficio o uno studio separato. Inoltre, la configurazione della villa risponde alle esigenze di chi vuole una seconda casa funzionale tutto l'anno, piuttosto che un semplice appartamento per le vacanze.
La villa presenta finiture moderne e funzionali. La cucina è dotata di elettrodomestici Bosch e progettata per integrarsi con lo spazio living aperto. I bagni sono rifiniti con sanitari di qualità e, in alcuni casi, pavimenti riscaldati, come indicato dalle specifiche tecniche. L'uso di ampie superfici vetrate massimizza l'ingresso della luce naturale. Le terrazze sono pavimentate con materiali adatti al clima esterno, progettati per durare nel tempo. Il seminterrato è uno spazio grezzo o finito adattabile, offrendo la possibilità di personalizzare l'uso come palestra, cinema o area giochi. L'impianto di climatizzazione e il camino garantiscono il comfort termico sia in estate che in inverno.
Il prezzo di partenza di questo immobile è fissato a 1.950.000 euro. Poiché si tratta di una villa unifamiliare specifica, non esistono variazioni di tipologia o dimensioni all'interno di questo listino. Questo posizionamento di prezzo colloca la proprietà nella fascia alta del mercato locale, giustificato dalla metratura costruita, le dimensioni del lotto e la finitura. Il valore di mercato riflette la domanda per ville indipendenti in urbanizzazioni consolidate vicino alla costa, offrendo spazio esterno senza i costi associati a proprietà frontemare dirette.
La vita quotidiana in questa villa si svolge in un ritmo dettato dalla luce mediterranea. Al mattino, l'orientamento a sud-est illumina la zona giorno, facilitando la transizione verso le terrazze dove si può fare colazione all'aperto. L'area piscina e il giardino curato permettono di trascorrere il pomeriggio in privacy, lontano dal traffico turistico costiero. L'organizzazione su piani separati offre ai residenti la possibilità di ritirarsi in aree distinte, rendendo la convivenza fluida anche con ospiti frequenti. La sera, il solarium sul tetto diventa un punto di osservazione verso l'entroterra. Il contesto residenziale di Monte Biarritz offre una tranquillità costante, interrotta solo dalle attività dei campi da golf vicini e dal movimento residuo dei residenti. È una località dove la vita privata prevale sull'animazione pubblica, pur rimanendo collegata alle dinamiche della Costa del Sol tramite un breve viaggio in auto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix residenziale di ville e case a schiera. Le distanze dai servizi quotidiani sono variabili: le scuole internazionali e i ristoranti sono accessibili in pochi minuti di auto, mentre supermercati e ospedali richiedono un tragitto più lungo. La vicinanza a San Pedro de Alcántara ed Estepona fornisce accesso a centri commerciali e mercati locali. L'area è servita da infrastrutture stradali come la A-7 e AP-7, facilitando i movimenti verso Malaga o Gibraltar. La presenza di club sportivi e campi da golf definisce l'offera ricreativa del quartiere.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa a Monte Biarritz, permettendo di visualizzare i percorsi verso le spiagge vicine e i campi da golf. Noterete come la proprietà goda di privacy, pur essendo ben collegata alla 'dolce vita' di Puerto Banús e alle strutture di Estepona. L'ambiente circostante riflette il verde dell'entroterra e la vicinanza all'azzurro del Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata tra Marbella e Estepona, la villa occupa una posizione strategica per chi vuole evitare il caos del centro di Marbella pur restando vicino alle sue attrazioni. Questo corridoio costiero è noto per le sue urbanizzazioni residenziali di alto livello. La posizione equilibra l'accesso alla vita notturna di Puerto Banús con la tranquillità di San Pedro. È un punto di riferimento intermedio che offre servizi distribuiti equamente tra i due poli urbani principali.
La distanza dagli aeroporti principali è significativa; Malaga si trova a circa 60 km, mentre Gibraltar è a circa 90 km. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, sono raggiungibili in breve tempo in auto. L'accesso ai campi da golf, incluso El Campanario, è immediato. I servizi come le farmacie sono presenti nel raggio di pochi chilometri, mentre per la spesa più consistente ci si dirige verso i supermercati di Estepona o San Pedro. L'auto è indispensabile per fruire di tutte queste comodità.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue intorno ai 19°C. I 3.856 ore di sole annuali favoriscono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La posizione leggermente elevata permette una ventilazione naturale, mitigando il calore estivo. Lo strato di altitudine offre panorami sia sul mare che sulla campagna circostante. La stagione balneare dura circa cinque mesi, rendendo la piscina un'utilità estiva prolungata. Il terreno circostante è caratterizzato da vegetazione autoctona adatta alla siccità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge come Playa de la Rada e Playa del Cristo si trovano a breve distanza automobilistica. Queste aree offrono servizi come chioschi e ristoranti. La zona è nota per l'accesso a molteplici campi da golf, tra cui Estepona Golf e Valle Romano, che attraggono appassionati da tutta la regione. Per lo sport indoor e il padel, strutture come RozaRossa sono presenti nei dintorni. La mancanza di spiaggia pedonale diretta è compensata dalla presenza di una piscina privata e aree verdi all'interno della proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Situata tra Marbella e Estepona, la villa occupa una posizione strategica per chi vuole evitare il caos del centro di Marbella pur restando vicino alle sue attrazioni. Questo corridoio costiero è noto per le sue urbanizzazioni residenziali di alto livello. La posizione equilibra l'accesso alla vita notturna di Puerto Banús con la tranquillità di San Pedro. È un punto di riferimento intermedio che offre servizi distribuiti equamente tra i due poli urbani principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Rispetto ai progetti più a est come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa si posiziona in un segmento di prezzo e scala nettamente superiore, offrendo privacy di una casa unifamiliare piuttosto che uno sviluppo residenziale orizzontale. Mentre le opzioni a Mijas si concentrano spesso su comunità chiuse con servizi condivisi, qui l'accento è posto sull'indipendenza della proprietà. La zona di Atalaya/Monte Biarritz è più esclusiva e meno urbanizzata di Torremolinos o Fuengirola, offrendo un ambiente più rilassato e spazioso, adatto per chi apprezza il silenzio senza rinunciare alla vicinanza a centri cosmopoliti come Marbella. A differenza delle zone frontemare di Estepona, questa posizione garantisce maggiore tranquillità e vedute panoramiche, sacrificando l'immediato accesso a piedi alla spiaggia per un contesto residenziale più rifinito e sicuro.
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