关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Atalaya区域的Monte Biarritz社区，介于埃斯特波纳与圣佩德罗之间。这是一个低密度的别墅区，环境安静。周边分布着多个高尔夫球场，地理位置既保持了乡村的私密性，又能通过A-7高速公路快速连接沿海城市。
住宅布局旨在满足家庭居住及接待访客的功能需求。五间卧室均配有独立浴室，分布在不同的楼层以确保隐私。主层采用开放式设计，将客厅、餐厅和厨房整合，连接户外露台。地下室提供了额外的多功能空间，可适应健身、娱乐或客房等多种用途。
该项目的建筑状态为“已完工”，属于现房销售。这意味着买家无需经历漫长的建设等待期，购买后即可进行装修配置或直接入住。地下室和屋顶露台等结构部分均已建设完成。
该项目位于内陆一侧的住宅区，并非一线海景房，步行无法直接到达海滩。由于位于郊区，日常生活高度依赖私家车，周边缺乏密集的步行商业区。作为独立别墅，不提供公寓式社区中的共享服务设施（如前台服务或社区健身房）。
Ref: VL486614
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种住宅适合需要大量居住空间和高度隐私的家庭，特别是有学龄儿童且需要独立房间的家庭。对于热衷于高尔夫运动的购房者，周边密集的球场提供了极大的便利。这也适合寻找主要居所而非度假屋的国际买家，因为附近有国际学校且全年气候适宜。此外，对于那些希望在接近海岸的同时拥有独立土地和私人设施，而不愿受限于公寓社区规则的买家，这是一个合适的选择。
建筑外观采用现代简约线条，室内装修强调实用与耐用。厨房配备了博世品牌的电器，设计上与整体空间融合。所有浴室均安装了地暖系统，提升了舒适度。住宅配备了空调系统（冷热双制），确保全年气候适宜。地下室经过结构处理，拥有良好的采光，可用作家庭影院或健身房。屋顶露台已预先铺设了水电管线，可随时安装按摩浴缸。整体维护成本考虑了花园和泳池的日常打理。
该房产的起始售价为1,950,000欧元。这一价格水平反映了其作为独栋别墅的稀缺性、较大的占地面积以及包含地下室和露台在内的总使用面积。在同区域的独栋别墅市场中，该价位属于高端区间，对应着其五室的配置和现房状态。价格中包含了高品质的内部装修、私人泳池以及土地价值。
Monte Biarritz是一个以别墅和联排住宅为主的社区，居住氛围稳定且宁静。这里的日常生活节奏相对较慢，适合偏好安静环境的居民。由于靠近高尔夫俱乐部，社区内常见高尔夫爱好者和在此长期居住的国际家庭。日常购物需要驾车前往附近的商业中心，但基础餐饮服务在短距离内即可找到。傍晚时分，社区居民通常在私人花园或露台上享受户外时光。这里的夜生活较为平静，与马贝拉中心的繁华形成对比。
该区域的交通基础设施完善，主要依赖A-7和AP-7高速公路。马拉加机场位于约60公里处，直布罗陀机场约91公里，均可通过高速公路到达。周边的教育资源包括埃斯特波纳国际学校，距离约1.5公里。日常生活采购可以前往附近的超市或商业中心。社区内还有网球和板球俱乐部，支持户外的积极生活方式。
地图展示了该物业位于海滨公路北侧的山麓地带，背靠自然保护区的山脉，面向地中海海岸线。图中标记了通往最近的A-7高速公路入口以及周边主要高尔夫球场的路线，直观显示了其位于高尔夫谷的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的“新黄金英里”地带，处于马贝拉和埃斯特波纳的中间位置。这一区域既避开了马贝拉中心的高密度旅游开发，又比埃斯特波纳东部更为高端和宁静。它连接了繁华的港口（如Puerto Banús）与安达卢西亚的乡村腹地，提供了一个地理位置上的平衡点。
私家车是日常生活必不可少的交通工具。距离最近的超市约11公里，主要商业设施分布在埃斯特波纳和圣佩德罗。前往海滩如Playa de la Rada大约需要10-15分钟车程。附近的高尔夫球场如El Paraiso Golf Club车程在5分钟以内。马拉加机场的驾车时间通常为45-60分钟，视交通状况而定。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温约为19.2°C，历史年均日照时数超过3000小时。东南朝向的立面保证了上午和中午的充足光照。由于位于内陆丘陵地带，夏季海风较为温和，湿度低于海滨一线。冬季气候温暖，但夜晚温度可能比海边略低。泳池的使用季节通常从5月持续到10月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然住宅不在海边，但距离埃斯特波纳的蓝旗海滩（如Playa de la Rada和Playa del Cristo）仅有很短的车程。这些海滩提供餐饮服务和水上运动设施。该区域是高尔夫球中心，周边拥有El Campanario、El Paraiso等多个高尔夫球场。此外，附近的RozaRossa网球和板球俱乐部提供了其他的体育休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省西部的“新黄金英里”地带，处于马贝拉和埃斯特波纳的中间位置。这一区域既避开了马贝拉中心的高密度旅游开发，又比埃斯特波纳东部更为高端和宁静。它连接了繁华的港口（如Puerto Banús）与安达卢西亚的乡村腹地，提供了一个地理位置上的平衡点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与马贝拉市中心的公寓相比，该住宅提供了更多的隐私空间和户外活动区域，但牺牲了步行至海滩和餐厅的便利性。相比埃斯特波纳市中心的联排住宅，这里的环境更为安静，且住宅密度更低。与内陆深处如龙达的乡村别墅相比，该项目的交通连接性显著更好，距离机场、医院和国际学校的车程更短。在价格方面，它处于该区域独栋别墅的中高端水平，反映了其在新黄金英里地段的升值潜力和居住品质。
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