הווילה הבודדת הזו באסטפונה, מאלגה, מציגה הזדמנות נדל"ן משמעותית בתוך סביבה עירונית מבוססת וותיקה. הווילה נבנתה בשנת 1970 ומציעה שטח בנוי של 300 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר, ומספקת מרחב נדיב לחיים נוחים. קרבתה לשירותים מקומיים ולקו החוף הופכת אותה לבחירה מעשית עבור מי שמחפש מגורים בקוסטה דל סול עם גישה מיידית לשירותים יומיומיים ולפעילויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך המרקם העירוני של אסטפונה ונהנית מגישה מיידית לשירותים חיוניים. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף, מה שמציב את הדיירים בסמוך לחוף הים התיכון. המיקום הזה משלב נגישות עירונית עם קסם של חיי חוף, ומציע בסיס מעשי לחיי היומיום.
התכנון הפנימי של הנכס, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של 300 מ"ר, מתאים למשפחות או ליחידים הזקוקים להפרדה בין אזורי המגורים והשינה. המגרש בגודל 500 מ"ר מספק שטח חוץ פרטי, המתאים לרגיעה או לגינון בקנה מידה קטן, ועונה על הצורך גם בנוחות פנימית וגם בהנאה משטח חוץ אישי.
וילה זו היא בנייה גמורה משנת 1970, כלומר אינה בנייה חדשה. כל עדכון או מודרניזציה יהיו לשיקולו של הבעלים. הנכס מוכן למגורים באופן מיידי, ומציע תהליך רכישה פשוט ללא מורכבות של לוחות זמנים של פרויקטים על הנייר.
נכס זה אינו מציע מתקנים מודרניים חדשים. כבניין משנות ה-70, ייתכן שידרשו עדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים בתחומים כמו יעילות אנרגטית או עיצוב פנים. הוא ממוקם באזור עירוני מפותח, דבר שעשוי לרמוז על קרבה לשכנים ועל רמות רעש עירוני.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש מרווח בעיירה ספרדית מבוססת. היותו במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל חנויות, בתי ספר ומרפאות, הופך אותו לבחירה מעשית עבור מי שמעדיף למזער את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. הקרבה לחוף מושכת את מי שנהנה מחיי חוף ומגישה קלה לפעילויות פנאי. כמו כן, ייתכן שישקלו אותו משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להכנסות שכירות ביעד תיירותי פופולרי, אם כי בנייתו משנות ה-70 עשויה לחייב מודרניזציה כדי למקסם את האטרקטיביות והערך שלו. הווילה מציעה איזון בין נוחות עירונית לבין אורח החיים הים תיכוני הרגוע.
וילה בודדת זו, שנבנתה בשנת 1970, מאופיינת במאפיינים אדריכליים של התקופה. למרות שלא מסופקים פרטים ספציפיים על החומרים, נכסים מתקופה זו כוללים לרוב בנייה מוצקה עם אלמנטים כמו ריצוף מאריחים ועיצובי חלונות מסורתיים. התמונות שסופקו מצביעות על פנים פונקציונלי עם דגש על נוחות, כפי שניכר ברהיטי הראטן ובפינות האוכל. הטיפול באקלים נעשה באמצעות מיזוג אוויר חם/קר מותקן מראש, המספק יכולות חימום וקירור כאחד. כנכס גמור, רמת הגימור היא כפי שהייתה בבנייתו ובכל עדכון שבוצע על ידי הבעלים. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון שנכס בגיל זה עשוי להרוויח מעדכונים עכשוויים כדי להתאים להעדפות אסתטיות מודרניות ולסטנדרטים של יעילות אנרגטית.
הווילה מוצעת במחיר של €1,695,000. מחיר זה משקף וילה בודדת בשטח בנוי של 300 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר בעיירת חוף מבוקשת. כנכס גמור, הוא זמין לרכישה מיידית. המחירים באסטפונה יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם למיקום המדויק, גודל המגרש ומצב הנכס; מחירה של וילה זו ממוקם בפלח הגבוה, בהתאם לגודלה ולקרבתה לשירותים ולים. הזמינות מוגבלת לנכס ספציפי זה, שכן מדובר ביד שנייה ולא בפרויקט עם מספר יחידות.
החיים בווילה זו באסטפונה מתנהלים בתוך סביבה עירונית תוססת, המאופיינת בנוחות ובקרבה לחוף. מיקומה של הווילה מבטיח שצרכים יומיומיים נמצאים בדרך כלל במרחק הליכה קצר; סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטרים, וגם בתי מרקחת ומרפאות נמצאים בהישג יד. חופים סמוכים, כמו Playa de Estepona ו-La Rada, נגישים לפנאי ולבילוי. הסביבה העירונית מציעה רמת פעילות עקבית לאורך כל השנה, נתמכת בתשתית מקומית הכוללת קווי תחבורה ציבורית ומסעדות ובתי קפה רבים. הדבר הופך אותה לבחירה מעשית עבור מי שמעריך נגישות ואווירה קהילתית תוססת יותר מאשר שקט ופרטיות.
הסביבה המיידית של וילה זו היא עירונית ומוכוונת שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ קיים ריכוז משמעותי של שירותים, כולל 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר, מה שמעיד על תשתית מקומית תומכת. הימצאותם של 2 פארקים מציעה שטחים ירוקים לרגיעה. האזור משורת גם על ידי 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקלים על הניידות. קרבה לחוף היא מאפיין מרכזי, כאשר Playa de Estepona וחוף La Rada נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. צפיפות השירותים מעידה על קהילה מקומית פעילה ועל אורח חיים נוח לתושבים.
מפה זו ממחישה את מיקומה של הווילה בתוך אסטפונה, ומדגישה את מיקומה העירוני ואת קרבתה הרבה לשירותים חיוניים ולקו החוף. היא מספקת התייחסות חזותית למרחקי ההליכה לחופים, חנויות ומתקני פנאי, ומציבה את הנכס בהקשר של השכונה הקרובה ושל אזור קוסטה דל סול הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כשער בין האזורים המפותחים יותר לכיוון מרבלה לבין האזורים המתפתחים ממערב. היא נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ ממרבלה ו-73 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה מציע איזון: קרבה לשירותים ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, תוך היותה מרוחקת מעט מהפיתוח האינטנסיבי יותר של מרבלה. Algeciras נמצאת גם היא במרחק סביר (42 ק"מ), ומספקת גישה לשירותי מעבורות לצפון אפריקה.
וילה זו באסטפונה מציעה קישוריות חזקה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטרים, וגם חוף La Rada בטווח של קילומטר. לנסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר (34 ק"מ על פי ניתוח המיקום, ככל הנראה מרחק נסיעה). מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 4-6 ק"מ, כולל Valle Romano Golf ו-Azata Golf. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (104 מ') ובתי מרקחת (237 מ') נמצאים במרחק הליכה נוח, מה שמחזק את מיקומה העירוני הנוח של הווילה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים וקיץ חם. באזור נרשמים היסטורית כ-3,848 שעות שמש בשנה, התורמות לעונת חיים בחוץ ממושכת. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות ב-20°C ומעלה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2°C. העיירה נמצאת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, המציע מיקום נמוך סמוך לחוף. האזור מגוון גאוגרפית, כאשר הרי סיירה ברמחה מגיעים לגובה של 1,449 מ', ומספקים רקע ופוטנציאל לטיולים באזורים קרירים יותר, אם כי מיקום הווילה עצמה נמצא בשיפוע עדין לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של הווילה מספק גישה נוחה לחוף. Playa de Estepona נמצאת במרחק של קצת יותר מ-500 מטרים, וחוף La Rada הפופולרי במרחק של כ-769 מטרים. Playa del Cristo נמצא במרחק הליכה ארוך מעט יותר, 1.6 ק"מ. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כולל Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). האזור מתגאה גם במתקני ספורט נרחבים, כאשר מרכזים כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) בקרבת מקום, המשרתים מגוון עניינים ספורטיביים. מרינות כמו Puerto Estepona (1.6 ק"מ) מציעות הזדמנויות לפעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL068425
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אסטפונה מציגה הצעה שונה בהשוואה לשכנותיה, מרבלה והפיתוחים החדשים יותר ממערב. בעוד שמרבלה ידועה באתרי הנופש ומלונות הבוטיק היוקרתיים שלה, אסטפונה מציעה אווירה של עיירה אנדלוסית מסורתית יותר בשילוב עם פיתוח עירוני משמעותי. וילה זו, במחיר של €1,695,000, ממוקמת בקצה הגבוה בתוך אסטפונה, והיא דומה לנכסים המציעים שטחים וגדלי מגרש דומים. פרויקטים כמו Sakura (החל מ-€1,400,000) ו-Swing and Sea Villas (החל מ-€1,312,500) מייצגים בנייה חדשה יותר, ככל הנראה עם שירותים מודרניים ויעילות אנרגטית, בעוד שנכס זה, כבנייה משנות ה-70, עשוי לדרוש מודרניזציה. Balcon del Mediterraneo, במחיר של €1,372,710, רומז גם הוא על התמקדות בנופים או במיקומים ספציפיים. הקסם של וילה זו טמון במיקומה העירוני המבוסס ובמרחקי ההליכה הקצרים, מה שמבדיל אותה מפיתוחים הרחוקים ממרכזי הערים או כאלה הדורשים נסיעות משמעותיות לצרכים יומיומיים. שוק הנדל"ן של קוסטה דל סול מציג מגוון רחב, החל מבנייה חדשה יוקרתית באזורים כמו Nueva Andalucia ועד נכסים ותיקים ואופייניים בעיירות כמו אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
