这座位于马拉加埃斯特波纳（Estepona）的独栋别墅，是一处理想的投资机会，坐落于成熟的市区环境中。别墅建于1970年，在500平方米的地块上提供300平方米的居住空间，为舒适的居家生活提供了充足的空间。其毗邻当地便利设施和海岸线，对于寻求阳光海岸（Costa del Sol）住所、希望便捷享受日常生活便利和休闲活动的人士而言，是一个实用的选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳市区之内，可即时享受各类基本服务。海滩步行可达，让居民近距离感受地中海海岸。这一位置在城市便利与海滨生活的魅力之间取得平衡，为日常生活提供了实用的基地。
这套房产的布局为三间卧室和两间卫生间，室内面积达300平方米，适合需要独立起居和睡眠空间的家庭或个人。500平方米的地块提供了私人的户外空间，可用于休闲放松或小型园艺，兼顾了室内舒适与私人户外生活的需求。
这座别墅是1970年建成的现房，并非新建项目。任何更新或现代化改造均由业主自行决定。该房产可立即入住，购买流程简单直接，无需经历期房开发的时间周期。
这套房产不提供现代化的新建设施。作为1970年代的建筑，可能需要在能效或室内设计等方面进行更新，以符合当代标准。它位于已开发的市区，可能意味着与邻居距离较近，并存在一定的城市噪音。
这套房产适合在成熟的西班牙城镇寻找永久住所或大型度假屋的个人或家庭。其步行可达商店、学校、医疗设施等基本服务的特点，使其成为希望在日常事务中尽量减少用车人士的实用之选。毗邻海滩的位置吸引着热爱海滨生活并希望便捷参与休闲活动的人士。对于寻求在热门旅游目的地获得租金收入潜力的投资者而言，它也可纳入考虑，但其1970年代的建筑可能需要进行现代化改造，以最大化其吸引力和价值。这座别墅在城市便利与悠闲的地中海生活方式之间实现了平衡。
这座建于1970年的独栋别墅，具有其时代的建筑特色。虽然未提供具体的材料细节，但这一时期的房产通常采用坚固的结构，配有瓷砖地板和传统窗型等元素。所提供的图片显示，室内注重舒适与实用，藤制家具和用餐区便是明证。气候控制通过预装的冷暖空调解决，兼具制热和制冷功能。作为现房，其装修水准以建造时的标准及业主后续的更新为准。潜在买家应考虑到，这一房龄的房产可能需要进行现代化更新，以符合现代审美偏好和能效标准。
这座别墅的挂牌价为1,695,000欧元。这一价格体现了这套位于炙手可热的滨海城镇、地块面积500平方米、建筑面积300平方米的独栋房产的价值。作为现房，可立即购买。埃斯特波纳的房价会因具体位置、地块面积和房产状况而有很大差异；这座别墅的价格定位于较高区间，反映了其面积以及毗邻便利设施和海洋的优势。可售性仅限于这一特定房产，因为它是二手房，而非拥有多套单元的开发项目。
这座埃斯特波纳别墅的生活场景展开于充满活力的市区环境中，以便利和毗邻海岸为特色。别墅的位置意味着日常所需通常只需短暂步行即可获得；超市距离约104米，药房和医疗中心也近在咫尺。附近的海滩，如Playa de Estepona和La Rada，可供休闲和娱乐。城市环境全年保持稳定的活跃度，并拥有包括公共交通线路和众多餐饮及社交场所在内的本地基础设施。对于重视便利性和活跃社区氛围、而非幽静独处的人士而言，这是一个实用的选择。
这座别墅周边环境为市区且服务设施完善。在2公里半径内聚集了大量便利设施，包括50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房和6所学校，表明本地基础设施完善。2个公园提供了休闲的绿色空间。该区域还有8条公共交通线路、50个站点，出行便利。毗邻海岸是一大特色，Playa de Estepona和La Rada海滩距离不到一公里。服务的密集程度表明当地社区活跃，居民生活便利。
这张地图展示了别墅在埃斯特波纳的位置，突出了其市区环境以及毗邻基本服务和海岸线的特点。它为步行可达海滩、商店和休闲设施提供了直观参考，将该房产置于周边社区乃至更广阔的阳光海岸区域背景之中。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于阳光海岸西部，是通往马贝拉（Marbella）方向更发达区域与更西边发展中区域之间的门户。它距离马贝拉约25公里，距离马拉加市区约73公里。这一位置提供了平衡：既靠近马拉加的便利设施和国际机场，又与马贝拉更为密集的开发保持一定距离。阿尔赫西拉斯（Algeciras）也在合理距离之内（42公里），可搭乘前往北非的渡轮。
这座埃斯特波纳别墅交通便利。最近的海滩Playa de Estepona距离约524米，La Rada海滩也在一公里之内。对于长途出行，马拉加-阳光海岸机场直线距离约64公里（位置分析中标注为34公里，可能为驾车距离）。多个高尔夫球场位于4至6公里半径内，包括Valle Romano Golf和Azata Golf。超市（104米）和药房（237米）等基本服务均在轻松步行范围内，进一步印证了该房产便利的市区位置。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖。该地区历史上每年约有3,848小时的日照时间，有利于延长户外生活季节。游泳季节通常持续五个月，水温保持在20°C或以上。年平均气温约为19.2°C。该镇海拔19米，呈现低海拔海岸景观。该地区地貌多样，Sierra Bermeja山脉高达1,449米，构成了背景景观，也是避暑出游的去处，而别墅所在位置地势平缓，向海倾斜。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅的位置可便捷通往海岸。Playa de Estepona距离仅500多米，广受欢迎的La Rada海滩距离约769米。Playa del Cristo稍远，步行距离为1.6公里。对于高尔夫爱好者，附近有多个球场，包括Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。该地区还拥有丰富的体育设施，Better Bodies（0.3公里）和Polideportivo Municipal（0.6公里）等体育中心近在咫尺，满足各种运动兴趣。Puerto Estepona（1.6公里）等游艇码头则提供了水上活动的机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL068425
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近的马贝拉以及更西边的新开发项目相比，埃斯特波纳呈现出不同的定位。马贝拉以豪华度假村和高端精品店闻名，而埃斯特波纳则提供更为传统的安达卢西亚小镇风情，同时兼具可观的城市发展。这座挂牌价1,695,000欧元的别墅处于埃斯特波纳的高端区间，与提供类似空间和地块面积的房产相当。Sakura（起价1,400,000欧元）和Swing and Sea Villas（起价1,312,500欧元）等项目代表更新的建筑，可能配备现代化设施和更高能效，而这座1970年代建造的房产可能需要现代化改造。定价1,372,710欧元的Balcon del Mediterraneo也显示出对景观或特定位置的侧重。这座别墅的吸引力在于其成熟的市区环境和即时步行可达性，使其区别于远离城镇中心或需要长途通勤满足日常所需的项目。阳光海岸的房产市场提供多样化的选择，从Nueva Andalucia等地的豪华新建项目到埃斯特波纳等城镇中较老、富有特色的房产，不一而足。
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