Este imóvel comercial em Estepona, Málaga, representa uma oportunidade de investimento atrativa numa localização central. Com uma generosa área útil de 520 m² distribuída por dois níveis, adequado para diversos conceitos de negócio, esta propriedade é uma oportunidade rara. O imóvel encontra-se em bom estado e foi utilizado no passado como oficina e estabelecimento de ensino privado, o que sublinha a sua versatilidade. A sua proximidade à praia e ao centro de Estepona, juntamente com o bom acesso às comodidades locais, torna esta propriedade um bem com potencial considerável para futuros desenvolvimentos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel comercial está situado num ambiente urbano em Estepona, a poucos minutos a pé da praia e do centro da cidade. Esta localização central permite um fácil acesso a uma multitude de estabelecimentos, incluindo lojas, restaurantes e centros educativos. A proximidade de praias como a Playa de Estepona e La Rada, bem como a boa acessibilidade às principais ligações de transporte, destacam a atratividade deste local para negócios.
Esta propriedade destina-se a investidores e empresários que procuram um espaço comercial flexível numa cidade costeira dinâmica. A generosa área de 520 m² oferece potencial para diversos usos, desde retalho a escritórios, passando por serviços ou estabelecimentos de ensino. A infraestrutura existente com casas de banho, bar, cozinha e escritórios facilita uma entrada em funcionamento rápida. O imóvel é adequado para aqueles que desejam adquirir uma propriedade com potencial de desenvolvimento numa área estabelecida.
O imóvel comercial já está concluído e em bom estado. Foi utilizado no passado como oficina e escola, proporcionando uma base sólida para novas ideias de negócio. Dada a sua condição, não são necessárias obras de construção de grande escala, embora possam ser feitas adaptações às necessidades específicas do novo utilizador. A propriedade representa uma oportunidade de investimento disponível imediatamente, sem longos tempos de espera.
Esta propriedade é designada como imóvel comercial e não é concebida principalmente para fins residenciais, embora a sua versatilidade possa permitir um uso misto. A área de 520 m² está distribuída por dois níveis, o que pode exigir adaptações para certos usos. A área indicada é a área construída; é recomendado um exame detalhado da área útil e possíveis reformas. O ambiente montanhoso de Estepona pode apresentar um desafio adicional para certos transportes.
Este imóvel é adequado para empresários que desejam estabelecer um negócio com grande potencial numa região costeira dinâmica. É adequado para investidores que pretendem adquirir um imóvel historicamente utilizado como oficina e centro educativo e requalificá-lo. Compradores potenciais que valorizam uma localização central com bom acesso à praia e a serviços locais encontrarão aqui o seu espaço. Destina-se também a compradores que procuram um espaço flexível para diversas atividades comerciais e estão dispostos a investir na adaptação dos espaços. Aqueles que procuram um investimento a longo prazo com perspetivas de desenvolvimento na Costa del Sol devem considerar esta oferta.
O imóvel comercial encontra-se em bom estado, o que sugere uma construção sólida e manutenção anterior. A área de 520 m² está distribuída por dois níveis, cada um com 260 m². A propriedade dispõe de instalações sanitárias, um bar, uma cozinha e escritórios, indicando um uso anterior como oficina e escola. Ambos os níveis possuem áreas de terraço que oferecem espaços exteriores adicionais. A natureza e a idade dos materiais específicos não são detalhadas, mas o estado 'bom' sugere uma estrutura funcional e utilizável, que pode servir de base para futuras adaptações.
O imóvel comercial em Estepona é oferecido pelo preço de 699.000 €. Esta precificação reflete a generosa área de 520 m² e a sua localização central e atrativa. Dada a rara oportunidade de um imóvel comercial tão versátil nesta região procurada, o preço representa um investimento com potencial. A propriedade está imediatamente disponível, permitindo um uso ou desenvolvimento rápido. O preço deve ser considerado como um preço 'a partir de', com a distribuição exata e o estado da propriedade a influenciarem a avaliação final.
Estepona apresenta-se como uma charmosa cidade costeira na Costa del Sol, fazendo a ponte entre o encanto tradicional andaluz e a vitalidade moderna. A cidade oferece uma alta qualidade de vida, caracterizada pelo seu clima ameno com uma temperatura média anual de 19,2 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A proximidade do mar convida a atividades durante todo o ano, com uma época de banhos recomendada de cinco meses. A infraestrutura está bem desenvolvida, com inúmeras comodidades num raio de 2 km, incluindo 50 restaurantes, 18 farmácias e 6 escolas. A população de quase 80.000 habitantes garante uma atmosfera vibrante, mesmo fora da época turística, com 34 feriados locais a enriquecer a oferta cultural.
A vida em Estepona, onde se localiza este estabelecimento, é caracterizada por uma mistura de conforto urbano e estilo de vida mediterrânico. A proximidade imediata a comodidades como uma farmácia (236 m) e um supermercado (104 m) facilita enormemente o dia a dia. As escolas também são de fácil acesso (a menos de 2 km), tornando a área atrativa mesmo para famílias com crianças que pretendam gerir um negócio aqui. A ligação a transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens melhora ainda mais a mobilidade. A proximidade da praia, a apenas 524 m da Playa de Estepona, oferece oportunidades de lazer.
Este estabelecimento está situado no coração de Estepona, uma cidade vibrante na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade das principais vias de comunicação, lojas e da praia. A localização urbana, combinada com a proximidade da costa e das montanhas, oferece uma qualidade de vida equilibrada e boa acessibilidade.
Estepona está estrategicamente situada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A cidade funciona como um centro importante numa região conhecida pela sua atratividade para compradores internacionais e turistas. O seu posicionamento geográfico permite uma boa ligação a outras cidades importantes como Marbella e a capital provincial, Málaga. A paisagem envolvente, marcada pela Sierra Bermeja e vales férteis, oferece um cenário diversificado. Estepona desenvolveu-se como uma cidade com uma boa infraestrutura, que satisfaz tanto as necessidades locais como as exigências dos visitantes internacionais.
A acessibilidade do imóvel comercial em Estepona é excelente. A praia fica a poucos minutos a pé (Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m). Comodidades essenciais como um supermercado (104 m) e uma farmácia (236 m) são também acessíveis a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 34 km, garantindo boas ligações comerciais internacionais. Para os amantes de golfe, vários campos como Valle Romano Golf (4,1 km) ficam nas proximidades. A ligação à rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens facilita a deslocação sem carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes, traduzindo-se numa temperatura média anual de 19,2 °C. Com historicamente 3.848 horas de sol por ano, a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre e um clima agradável. A época de banhos estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água permanecem constantemente acima dos 20 °C. A paisagem diversificada abrange desde a costa com uma inclinação suave para a praia (1,9 %) até às regiões montanhosas da Sierra Bermeja no interior, que atingem até 1.449 m de altitude. Esta localização geográfica assegura temperaturas agradáveis e muito sol durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização do imóvel comercial em Estepona oferece acesso rápido a diversas praias. A Playa de Estepona fica a apenas 524 m, seguida de La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km). Estas praias convidam ao relaxamento e a desportos aquáticos. Para os entusiastas de golfe, vários campos de renome como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) encontram-se nas proximidades. Além disso, a área dispõe de numerosos centros desportivos (p. ex., Polideportivo Municipal, 0,4 km) e oportunidades de lazer, incluindo 134 instalações desportivas no total, permitindo uma vasta gama de atividades.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente situada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A cidade funciona como um centro importante numa região conhecida pela sua atratividade para compradores internacionais e turistas. O seu posicionamento geográfico permite uma boa ligação a outras cidades importantes como Marbella e a capital provincial, Málaga. A paisagem envolvente, marcada pela Sierra Bermeja e vales férteis, oferece um cenário diversificado. Estepona desenvolveu-se como uma cidade com uma boa infraestrutura, que satisfaz tanto as necessidades locais como as exigências dos visitantes internacionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL702437
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado a outros imóveis comerciais na região de Estepona e em toda a Costa del Sol, esta propriedade representa uma oportunidade rara, especialmente devido ao seu tamanho e localização central. Enquanto projetos como Atalaya Emotions (a partir de 720.000 €) e Brisas del Mar (a partir de 730.000 €) frequentemente visam segmentos residenciais ou de luxo, esta propriedade oferece uma orientação puramente comercial com 520 m² de espaço. O Azure Estepona (a partir de 530.000 €), embora atrativo em preço, foca-se principalmente em propriedades residenciais. A área oferecida aqui e a versatilidade de uso, atestada pelo seu uso anterior como oficina e escola, distinguem-se de pequenos estabelecimentos comerciais típicos ou de escritórios puros. A proximidade da praia e do centro de Estepona é uma vantagem significativa em comparação com propriedades mais distantes, que podem exigir maior dependência de transporte individual. O potencial para diferentes conceitos de negócio, desde retalho a serviços e educação, torna-o uma opção interessante para investidores que procuram um imóvel comercial flexível e bem localizado.
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