关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于埃斯特波纳（Estepona）繁华的“La Cala”区域，距离海滩仅几步之遥，步行即可到达市中心，拥有各种商店、餐厅和休息室。靠近商业中心（2 分钟步行路程）提供了额外的便利性，而其略微倾斜的地形则享有海景、山景和直布罗陀的壮丽景色。
这块占地 14,729 平方米的土地，包含一栋 58 平方米的现有建筑，提供了广泛的可能性。其乡村性质使其非常适合农业活动，而城市规划允许用于相关商业用途，包括工业建筑。它吸引了那些寻求宁静、自然环境和增长潜力的买家。
该地块现有 58 平方米的建筑，为重建和开发提供了基础。虽然具体的新建项目细节需要进一步咨询当地规划部门，但其乡村性质和城市规划的灵活性表明了其开发潜力。
该地块拥有乡村分区，主要用于农业用途，可能需要获得特定的建筑许可才能进行重建或开发。虽然适合农业，但作为乡村土地，可能不适合传统意义上的住宅开发，需要深入研究当地的城市规划。
Ref: VL939694
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块土地非常适合寻求将农业潜力与靠近城市便利设施相结合的投资者。对那些希望重建现有建筑以适应特定商业用途（如农业相关企业或小型工业）的人来说，它是一个很好的选择。其靠近海滩（524 米）、市中心（步行距离）和各种运动设施（如高尔夫球场，4.1 公里）使其成为享受地中海生活方式的理想地点。拥有 3,848 小时的年日照量和 5 个月的游泳季节，它适合那些寻求温暖气候和户外活动机会的人。对于那些在马贝拉、卡萨雷斯或贝纳尔马德纳等邻近地区拥有房产并寻求多元化投资组合的人来说，这块土地是一个引人注目的选择。
该地块包含一栋 58 平方米的现有建筑，其状况表明需要进行彻底的重建。该建筑的乡村性质意味着未来的开发将遵循当地关于乡村建筑的规定。虽然具体完成细节尚不明确，但其广阔的土地面积为景观设计或进一步的农业设施提供了充足的空间。该地块已连接到灌溉社区，并且可以轻松连接电力，这为任何开发项目奠定了坚实的基础。其面向西南的朝向有利于最大限度地利用自然光照和阳光。
该地块的售价为 1,915,000 欧元，占地 14,729 平方米，并有一栋 58 平方米的待重建建筑。作为一块具有乡村用途的土地，其价格反映了其广阔的面积、潜在的开发机会以及优越的地理位置。该地区拥有活跃的房地产市场，2025 年该地区有 79,621 名居民，3,163 笔房地产交易，显示出持续的市场需求。这块土地由于其独特的组合——靠近城市和海滩，以及其用途的灵活性——代表着一个具有显着升值潜力的投资。
埃斯特波纳是一个充满活力的城镇，位于太阳海岸，融合了传统魅力和现代便利设施。这片土地坐落在一个城市环境中，距离海滩和市中心仅几步之遥，居民可以享受无缝连接到各种商店、餐厅和娱乐场所。该地区拥有良好的基础设施，包括 2 公里范围内的 50 家餐厅、18 家药店和 6 所学校。虽然该地块本身占地面积大，提供了一定的宁静，但其靠近城市中心意味着便利性近在咫尺。全年平均气温 19.2°C，3,848 小时的年日照量，以及 5 个月的游泳季节，为享受户外活动提供了宜人的气候。该地区蓬勃发展的旅游业和活跃的房地产市场也为其增添了吸引力。
Estepona 镇是太阳海岸的一颗宝石，提供了一个充满活力的社区，拥有充足的设施。距离该地块仅 104 米的超市和 236 米的药房确保了日常必需品触手可及。6 所学校和 2 个医疗中心位于 2 公里半径内，为家庭和居民提供了重要的服务。镇中心遍布 50 家餐厅和 22 家咖啡馆，提供各种餐饮和社交场所。该地块距离 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada 海滩（769 米）仅几步之遥，为海滨休闲活动提供了便利。步行即可到达 0.4 公里的体育中心，满足运动爱好者的需求。
此地块位于埃斯特波纳（Estepona）充满活力的中心地带，紧邻海滩和便利设施。埃斯特波纳以其迷人的老城区、蓬勃发展的码头和优美的海滩而闻名，是太阳海岸一个备受欢迎的度假胜地。该地块优越的地理位置，提供了宁静的环境和城市生活的便利。
Estepona 位于太阳海岸的西端，是安达卢西亚省的一个重要城镇。它地理位置优越，既能享受宁静的海滨生活，又能方便地前往马贝拉（30 公里）、卡萨雷斯（15 公里）和贝纳尔马德纳（60 公里）等周边城镇。该地区拥有 137 平方公里的土地，包括山区和肥沃的山谷，提供了多样化的景观。Estepona 的全年平均气温为 19.2°C，年日照时间为 3,848 小时，使其成为寻求阳光和地中海气候的国际买家的热门目的地。
该地块的战略位置提供了卓越的连通性。距离海滩仅 524 米，步行即可到达。超市（104 米）、药房（236 米）和各种餐馆（50 家在 2 公里内）都在步行范围内。该地块距离 4.1 公里外的 Valle Romano 高尔夫球场等高尔夫球场仅几分钟车程。前往 34 公里外的马拉加机场（AGP）非常方便，而直布罗陀机场（GIB）距离约 36 公里。该地区拥有 8 条公共交通线路和 50 个公交站点，为出行提供了便捷的选择，减少了对私家车的依赖。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona 地区拥有地中海气候，其特点是全年阳光充足，平均气温为 19.2°C，夏季温暖，冬季温和。每年约有 3,848 小时的日照时间，为户外活动和享受海滨生活提供了绝佳条件。游泳季节可持续 5 个月，水温在 20°C 以上，非常适合海滩爱好者。该地区的地形多样，从肥沃的山谷到雄伟的 Sierra Bermeja 山脉，最高峰达到 1,449 米，提供了壮丽的景色和远足的机会。该地块本身面向西南，并享有海景和山景，进一步增强了其自然吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地块距离 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada 海滩（769 米）仅几步之遥，提供便捷的海滨通道。Playa del Cristo 距离 1.6 公里，是该地区其他受欢迎的海滩选择。对于高尔夫爱好者来说，Valle Romano Golf 距离 4.1 公里，Azata Golf 距离 4.4 公里，提供了世界一流的比赛场地。Estepona 拥有 134 个体育设施，包括附近的 Polideportivo Municipal（400 米），提供了广泛的运动和休闲机会。该地区还有 2 个码头：Puerto Estepona（1.7 公里）和 Puerto Deportivo（1.9 公里），适合水上运动爱好者。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona 位于太阳海岸的西端，是安达卢西亚省的一个重要城镇。它地理位置优越，既能享受宁静的海滨生活，又能方便地前往马贝拉（30 公里）、卡萨雷斯（15 公里）和贝纳尔马德纳（60 公里）等周边城镇。该地区拥有 137 平方公里的土地，包括山区和肥沃的山谷，提供了多样化的景观。Estepona 的全年平均气温为 19.2°C，年日照时间为 3,848 小时，使其成为寻求阳光和地中海气候的国际买家的热门目的地。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
埃斯特波纳的房地产市场提供多样化的选择。该地块（1,915,000 欧元）位于“Land with Ruin”类别中，与该地区其他项目，如 The Sanctuary Villas（起价 1,790,000 欧元）和 Aurea Villas（起价 1,550,000 欧元）形成对比。然而，这个项目提供了一个独特的价值主张：大面积的乡村土地，带有现有建筑，具有农业和商业开发的潜力，这是许多通常是别墅或公寓的项目所不具备的。虽然 The Sanctuary Villas 和 Aurea Villas 提供现成的住宅，但该地块提供了从零开始开发的灵活性，潜在的回报也可能更高。Seven Diamonds（起价 1,530,000 欧元）也提供了豪华住宅。与这些项目相比，该地块的起价更高，这反映了其巨大的土地面积和开发的独特性，而其他项目可能更侧重于已建成的住宅。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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