تقع هذه الأرض الريفية التي تبلغ مساحتها 14,729 مترًا مربعًا مع مبنى قائم مساحته 58 مترًا مربعًا لإعادة بنائه في قلب إيستيبونا، وتقدم فرصة نادرة للمستثمرين الباحثين عن إمكانات التطوير. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية متطورة، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ ووسط المدينة، وتوفر سهولة الحياة الحضرية وهدوء الواجهة البحرية. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي مع إطلالات على الجبال والبحر، ويسهل الوصول إليه من نقطتين، وهو مناسب للاستخدام الزراعي مع إمكانية إنشاء مبانٍ صناعية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة "لا كالا" النابضة بالحياة في إيستيبونا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ وفي غضون 10 دقائق سيرًا على الأقدام من وسط المدينة، مع ما يحتويه من متاجر ومطاعم وصالات. يضيف القرب من مركز تجاري (دقيقتان سيرًا على الأقدام) مزيدًا من الراحة، بينما يوفر المنحدر اللطيف للمنطقة إطلالات خلابة على الجبال والبحر وجبل طارق.
توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 14,729 مترًا مربعًا، والتي تضم مبنى قائمًا بمساحة 58 مترًا مربعًا، مجموعة واسعة من الاحتمالات. يجعلها طابعها الريفي مثالية للأنشطة الزراعية، في حين يسمح التخطيط الحضري باستخدامها في الأغراض التجارية ذات الصلة، بما في ذلك المباني الصناعية. إنها تجذب المشترين الذين يبحثون عن الهدوء والبيئة الطبيعية وإمكانات النمو.
تتضمن الأرض مبنى قائمًا بمساحة 58 مترًا مربعًا، مما يوفر أساسًا لإعادة البناء والتطوير. في حين أن تفاصيل البناء الجديدة المحددة تتطلب مزيدًا من البحث في سلطات التخطيط المحلية، فإن طبيعتها الريفية ومرونة التخطيط الحضري تشير إلى إمكاناتها للتنمية.
تتميز الأرض بتقسيم ريفي مخصص بشكل أساسي للاستخدام الزراعي، وقد تتطلب الحصول على تصاريح بناء خاصة لإعادة البناء أو التطوير. في حين أنها مناسبة للزراعة، كأرض ريفية، قد لا تكون مناسبة للتطوير السكني التقليدي، مما يتطلب دراسة متعمقة للوائح التخطيط المحلية.
Ref: VL939694
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مثالية للمستثمرين الذين يسعون إلى دمج الإمكانات الزراعية مع القرب من وسائل الراحة الحضرية. إنها خيار ممتاز لأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة بناء المبنى الحالي لتكييفه مع أغراض تجارية محددة، مثل الأعمال التجارية المتعلقة بالزراعة أو المنشآت الصناعية الصغيرة. قربها من الشاطئ (524 مترًا) ووسط المدينة (مسافة سير) ومرافق رياضية متنوعة (مثل ملاعب الجولف على بعد 4.1 كم) تجعلها موقعًا جذابًا للاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. مع 3,848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة لمدة 5 أشهر، فهي مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن مناخ دافئ وفرص للأنشطة الخارجية. تقدم هذه الأرض خيارًا مثيرًا للاهتمام لأولئك الذين يمتلكون عقارات في المناطق المجاورة مثل ماربيا أو كاساريس أو بنالمادينا ويسعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية.
تشمل الأرض مبنى قائمًا بمساحة 58 مترًا مربعًا، يشير حالته إلى الحاجة إلى إعادة بناء شاملة. تشير الطبيعة الريفية للمبنى إلى أن أي تطوير مستقبلي سيخضع للوائح المحلية المتعلقة بالبناء الريفي. في حين أن تفاصيل التشطيب المحددة لا تزال غير محددة، فإن مساحة الأرض الواسعة توفر مساحة واسعة للتصميم المناظر الطبيعية أو المزيد من المرافق الزراعية. تم توصيل قطعة الأرض بمجتمع ري للمالكين، ومن السهل توصيل الكهرباء، مما يوفر أساسًا متينًا لأي مشروع تطوير. اتجاهها الجنوبي الغربي يعزز الاستفادة القصوى من الضوء الطبيعي وأشعة الشمس.
يبلغ سعر الأرض 1,915,000 يورو مقابل 14,729 مترًا مربعًا من الأرض مع مبنى قائم مساحته 58 مترًا مربعًا لإعادة بنائه. كقطعة أرض ذات تصنيف ريفي، يعكس سعرها مساحتها الشاسعة وإمكانات التطوير والموقع المتميز. يتميز الإقليم بسوق عقارات نشط، حيث يبلغ عدد سكانه 79,621 نسمة في عام 2025 و 3,163 صفقة عقارية، مما يدل على الطلب المستمر في السوق. هذه الأرض، من خلال مزيجها الفريد من القرب من المدينة والشاطئ، ومرونة استخدامها، تمثل استثمارًا ذا إمكانات نمو كبيرة.
إيستيبونا هي بلدة نابضة بالحياة على كوستا ديل سول، تجمع بين السحر التقليدي ووسائل الراحة الحديثة. تقع هذه الأرض في بيئة حضرية، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ ووسط المدينة، مما يوفر وصولاً سلسًا إلى مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم ومرافق الترفيه. تتميز المنطقة ببنية تحتية قوية، بما في ذلك 50 مطعمًا و 18 صيدلية و 6 مدارس في دائرة نصف قطرها 2 كم. في حين أن الأرض نفسها كبيرة وتوفر عزلة، فإن قربها من المركز الحضري يعني أن وسائل الراحة في متناول اليد. متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية و 3,848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، وموسم سباحة لمدة 5 أشهر، تخلق مناخًا ممتعًا للأنشطة الخارجية. كما أن السياحة المزدهرة في المنطقة وسوق العقارات النشط يضيفان إلى جاذبيتها.
تعتبر إيستيبونا، وهي جوهرة في كوستا ديل سول، مجتمعًا نابضًا بالحياة يوفر وفرة من وسائل الراحة. يضمن وجود سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط وصيدلية على بعد 236 مترًا سهولة الوصول إلى الضروريات اليومية. تقع 6 مدارس ومركزان صحيان ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خدمات مهمة للعائلات والمقيمين. تنتشر في وسط المدينة 50 مطعمًا و 22 مقهى، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام والتواصل الاجتماعي. تقع الأرض على بعد خطوات قليلة من شاطئ بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) وشاطئ لا رادا (769 مترًا)، مما يوفر سهولة الوصول إلى الترفيه على الواجهة البحرية. تقع المراكز الرياضية مثل Polideportivo Municipal على بعد 400 متر، مما يلبي احتياجات عشاق الرياضة.
تقع قطعة الأرض هذه في قلب إيستيبونا النابض بالحياة، على مقربة من الشاطئ ووسائل الراحة. تشتهر إيستيبونا ببلدتها القديمة الساحرة ومرفأها المزدهر وشواطئها الجميلة، وهي وجهة شهيرة على كوستا ديل سول. يوفر الموقع المتميز للأرض بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية.
تقع إيستيبونا في الطرف الغربي لكوستا ديل سول، وهي بلدة مهمة في مقاطعة الأندلس. وهي تقع استراتيجيًا، حيث توفر هدوء الواجهة البحرية وسهولة الوصول إلى البلدات المجاورة مثل ماربيا (30 كم) وكاساريس (15 كم) وبنالمادينا (60 كم). تغطي المنطقة 137 كيلومترًا مربعًا من الأراضي، بما في ذلك المناطق الجبلية والوديان الخصبة، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في إيستيبونا 19.2 درجة مئوية، مع 3,848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة شهيرة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن مناخ مشمس ومتوسطي.
يوفر الموقع الاستراتيجي للأرض اتصالاً ممتازًا. على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ، فهي في متناول اليد. تقع محلات السوبر ماركت (104 م) والصيدليات (236 م) والمطاعم المتنوعة (50 في حدود 2 كم) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع الأرض على مقربة من ملاعب الجولف مثل Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم). الوصول إلى مطار ملقا كوستا ديل سول (AGP) على بعد 34 كم سهل، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 36 كم. يوفر خيار النقل العام، مع 8 خطوط و 50 محطة، سهولة التنقل ويقلل من الاعتماد على السيارة الخاصة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، والذي يتميز بوفرة أشعة الشمس على مدار العام، بمتوسط درجة حرارة 19.2 درجة مئوية، مع صيف دافئ وشتاء معتدل. يوفر ما يقرب من 3,848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا بيئة مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالحياة على الواجهة البحرية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية، مما يجعله مثاليًا لعشاق الشاطئ. يختلف تضاريس المنطقة، من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا بيرميجا المهيبة التي تصل إلى ارتفاع 1,449 مترًا، مما يوفر مناظر خلابة وفرصًا للمشي لمسافات طويلة. يعزز اتجاه الأرض الجنوبي الغربي وإطلالاتها على البحر والجبال جاذبيتها الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض على بعد خطوات قليلة من شاطئ بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) وشاطئ لا رادا (769 مترًا)، مما يوفر سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية. يقع شاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم، وهو خيار شهير آخر للشاطئ في المنطقة. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب Valle Romano Golf (4.1 كم) وملعب Azata Golf (4.4 كم) على مقربة، مما يوفر ملاعب عالمية المستوى. تضم إيستيبونا 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك Polideportivo Municipal القريب (400 متر)، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الرياضة والترفيه. تضم المنطقة أيضًا مينائين: Puerto Estepona (1.7 كم) و Puerto Deportivo (1.9 كم)، وهما مثاليان لعشاق الرياضات المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في الطرف الغربي لكوستا ديل سول، وهي بلدة مهمة في مقاطعة الأندلس. وهي تقع استراتيجيًا، حيث توفر هدوء الواجهة البحرية وسهولة الوصول إلى البلدات المجاورة مثل ماربيا (30 كم) وكاساريس (15 كم) وبنالمادينا (60 كم). تغطي المنطقة 137 كيلومترًا مربعًا من الأراضي، بما في ذلك المناطق الجبلية والوديان الخصبة، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في إيستيبونا 19.2 درجة مئوية، مع 3,848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة شهيرة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن مناخ مشمس ومتوسطي.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
يقدم سوق العقارات في إيستيبونا خيارات متنوعة. تقع هذه الأرض (1,915,000 يورو) ضمن فئة "أرض مع خراب"، مما يميزها عن مشاريع أخرى في المنطقة مثل The Sanctuary Villas (تبدأ من 1,790,000 يورو) و Aurea Villas (تبدأ من 1,550,000 يورو). ومع ذلك، يقدم هذا المشروع عرضًا فريدًا للقيمة: قطعة أرض ريفية واسعة مع مبنى قائم، تتمتع بإمكانيات زراعية وتجارية، وهو ما لا تقدمه العديد من المشاريع السكنية أو الشقق. في حين أن The Sanctuary Villas و Aurea Villas توفران مساكن جاهزة للسكن، فإن هذه الأرض توفر مرونة التطوير من الصفر، مع عائدات محتملة أعلى. يوفر Seven Diamonds (بدءًا من 1,530,000 يورو) أيضًا مساكن فاخرة. بالمقارنة مع هذه المشاريع، فإن نقطة السعر لهذه الأرض أعلى، مما يعكس مساحة أرضها الكبيرة وتفرد التطوير، في حين قد تركز المشاريع الأخرى بشكل أكبر على المساكن المبنية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
