تقع هذه الفيلا المنفصلة في إيستيبونا، ماربيا، في منطقة حضرية مريحة على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق المحلية. يضم العقار 3 غرف نوم وحمامين، بمساحة مبنية تبلغ 302 متر مربع ويقع على قطعة أرض مساحتها 1292 متر مربع. الفيلا في حالة لائقة ولكنها تتطلب التجديد والإصلاح، مما يوفر للمشترين فرصة رائعة للتخصيص حسب رغبتهم. تقع في مجتمع قائم ويطل على البحر، مع تراس وحديقة خاصة، وهي تقدم فرصة جذابة للمشترين أو المستثمرين الذين يبحثون عن عقار في منطقة كوستا ديل سول الشهيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي في منطقة حضرية في إيستيبونا. يسهل الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ والمرافق المحلية مثل المتاجر والمدارس والمطاعم. يقع على بعد 524 مترًا فقط من بلايا دي إيستيبونا و 769 مترًا من شاطئ لا رادا، مما يوفر سهولة الوصول إلى الحياة الساحلية. تتمتع المنطقة باتصال جيد بالمواصلات العامة وقريبة من المدن الأخرى.
تقدم هذه الفيلا فرصة ممتازة للمشترين الذين يبحثون عن عقار يتطلب التجديد، ويرغبون في تخصيصه وفقًا لتفضيلاتهم. مساحاتها المعيشية الواسعة (302 متر مربع) وقطعة الأرض الكبيرة (1292 متر مربع) تجعلها مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل أحلامهم للعائلة أو الترفيه أو التصميم. يقع العقار في منطقة راسخة مع إطلالات على البحر، ويوفر بيئة معيشية هادئة ومريحة للمقيمين.
يعتبر هذا العقار ملكية سكنية ثانوية تتطلب التجديد والإصلاح. في حين أنه لا يتم تقديم خطط بناء جديدة، فإن هيكلها ومساحتها الحاليين يوفران أساسًا متينًا لإعادة التطوير. يمكن للمشترين التخطيط وتنفيذ أعمال التجديد لتلبية احتياجاتهم وأذواقهم، وتحويلها إلى منزل فريد حقًا.
يتطلب العقار حاليًا التجديد والإصلاح، مما قد يستلزم تكاليف ووقتًا إضافيًا. إنه ليس منزلًا جاهزًا للانتقال إليه. كعقار ثانوي، قد لا يتضمن أحدث التقنيات الإنشائية أو خصائص كفاءة الطاقة. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من وجود مساحة لبناء مسبح، إلا أنه لم يتم بناؤه حاليًا.
هذه الفيلا ستكون مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن مشروع يمكن تخصيصه بالكامل وفقًا لرغباتهم. إذا كنت تستمتع بعملية التجديد بعد الشراء وتستمتع ببناء منزل من الصفر، فإن حالة هذه الفيلا (تتطلب التجديد والإصلاح) ستكون ميزة. إنها مناسبة للعائلات التي ترغب في امتلاك عقار واسع (302 متر مربع) مع تراس وحديقة خاصة، وتقدر القرب من الشاطئ (524 مترًا) ووسائل الراحة الحضرية (سوبر ماركت 104 مترًا، صيدلية 236 مترًا). قد تكون أيضًا مناسبة للمستثمرين الذين يرون إمكانية زيادة قيمة العقار من خلال التجديد للبيع أو الإيجار لاحقًا في منطقة مرغوبة.
تم وصف حالة الفيلا بأنها "لائقة" وتتطلب "التجديد" و "الإصلاح". هذا يعني أن التشطيبات الحالية قد تكون قديمة الطراز أو في حالة سيئة. يوفر العقار بعض الميزات الجذابة مثل تراس خاص، وخزائن مجهزة، وغرفة تخزين، وغرفة مرافق، وأرضيات خشبية، وجاكوزي، وشواية. كما أنها تتميز بمرآب مع مواقف تحت الأرض، ومرافق كهرباء ومياه شرب وهاتف. ومع ذلك، يجب أن يتوقع المشترون ترقيات كبيرة للمطبخ والحمامات والتشطيبات العامة لتلبية المعايير الحديثة.
يبلغ سعر العقار 1,495,000 يورو، مما يعكس موقعه المتميز في إيستيبونا وإمكاناته للتجديد. كعقار ثانوي، قد يختلف سعره اعتمادًا على نطاق ونوعية التجديدات المطلوبة. بالنظر إلى الطلب على العقارات في المنطقة، لا سيما في المناطق القريبة من الشواطئ والمرافق، قد يكون هذا السعر نقطة انطلاق جذابة للمشترين الذين يبحثون عن استثمار أو منزل لقضاء العطلات على كوستا ديل سول. توفر الفيلا المكونة من 3 غرف نوم وحمامين مساحة معيشة واسعة.
يجمع هذا الحي في إيستيبونا بين الراحة الحضرية وهدوء الحياة على الواجهة البحرية. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا) يعني سهولة الاستمتاع بالشمس والبحر. تتوفر مجموعة متنوعة من المرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 236 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي سهلاً. تقع المؤسسات التعليمية أيضًا في مكان قريب، بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية. يضمن مركزان صحيان تلبية الاحتياجات الطبية للسكان المحليين. في حين أن المنطقة حضرية، إلا أنها لا تزال توفر درجة من الهدوء، وهناك ملعب جولف على بعد 4.1 كم، مما يوفر فرصًا لعشاق الرياضة.
يبدو نمط الحياة في إيستيبونا مزيجًا من هدوء الواجهة البحرية والراحة الحضرية. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) يعني سهولة الاستمتاع بالشمس والبحر. وسائل الراحة في المنطقة الحضرية، مثل السوبر ماركت (104 مترًا) والصيدلية (236 مترًا)، تجعل الحياة اليومية مريحة. يوفر الحي، الذي يضم 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، خيارات تعليمية جيدة للعائلات. مع 50 معلمًا سياحيًا، بما في ذلك المطاعم والمتنزهات والمقاهي، يوفر هذا المجال فرصًا وفيرة للترفيه للسكان. توفر 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 5 أشهر من موسم السباحة بيئة مثالية للاستمتاع بنمط الحياة في الهواء الطلق.
يقع هذا العقار في مدينة إيستيبونا، مقاطعة مالاغا، الأندلس، إسبانيا. توضح الخريطة موقعه بالنسبة للشواطئ المحلية ومحلات السوبر ماركت والمدارس وملاعب الجولف، مما يؤكد موقعه الحضري المريح.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول. على مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، مع جبال سييرا برميخا في الشمال، تقدم المنطقة مناظر طبيعية متنوعة. يبلغ عدد سكان البلدة 79,621 نسمة (2025)، وهي وجهة سياحية رئيسية تضم 24 فندقًا و 6897 سريرًا. شهدت المنطقة 3163 صفقة عقارية، مما يشير إلى سوق نشط. تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من الوجهات الشهيرة الأخرى، مع الحفاظ على طابعها الفريد.
يتمتع العقار بموقع ممتاز، حيث يقع على مسافة قريبة من الشواطئ مثل بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا). تضمن سهولة الوصول إلى السوبر ماركت (104 مترًا) والصيدلية (236 مترًا) أن تكون الضروريات اليومية في متناول اليد. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، ونادي أزاتا للجولف على بعد 4.4 كم. يقع أقرب مستشفى على بعد 4.4 كم. يقع العقار على بعد حوالي 34 كم من مطار مالاغا كوستا ديل سول، مما يسهل السفر المحلي والدولي. وسائل النقل العام مريحة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة حافلات، مما يتيح سهولة التنقل دون الحاجة إلى سيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر وفرة من ضوء الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يجعله مثاليًا للاستمتاع بالساحل. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بتضاريس مسطحة بالقرب من الساحل، ويغطي مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، بما في ذلك الوديان الخصبة والمناطق الجبلية التي تهيمن عليها سييرا برميخا. تتدفق الجداول الصغيرة عبر المنطقة بشكل متقطع، مما يضيف إلى المناظر الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تفتخر إيستيبونا بمجموعة واسعة من الشواطئ وخيارات الترفيه. تشمل المعالم القريبة بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا). يقع بلايا ديل كريستو على بعد 2.4 كم (خط مستقيم). تضم المنطقة ملاعب جولف مثل أزاتا جولف (5.1 كم) وإيستيبونا جولف (6.2 كم). كما أنها تضم مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو مونيسيال (0.4 كم)، والتي تقدم مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية. توفر بويرتو إيستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.9 كم) أنشطة على الواجهة البحرية. توفر نقاط المشاهدة مثل میرادور ديل كارمن دي إيستيبونا (1.4 كم) مناظر خلابة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول. على مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، مع جبال سييرا برميخا في الشمال، تقدم المنطقة مناظر طبيعية متنوعة. يبلغ عدد سكان البلدة 79,621 نسمة (2025)، وهي وجهة سياحية رئيسية تضم 24 فندقًا و 6897 سريرًا. شهدت المنطقة 3163 صفقة عقارية، مما يشير إلى سوق نشط. تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من الوجهات الشهيرة الأخرى، مع الحفاظ على طابعها الفريد.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL495842
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعقارات الأخرى على كوستا ديل سول، فإن هذه الفيلا المنفصلة في إيستيبونا، بسعر 1,495,000 يورو وتتطلب التجديد، تقدم نفسها بشكل مختلف. تتمتع فيلات مثل The Sanctuary Villas و Aurea Villas في مناطق مماثلة بأسعار تبدأ من 1,790,000 يورو و 1,550,000 يورو على التوالي. تبلغ تكلفة Seven Diamonds 1,530,000 يورو، مما يشير إلى نقطة دخول جذابة لهذا العقار، خاصة للمشترين المستعدين لاستثمار الوقت والمال في التجديدات. إيستيبونا نفسها هي بلدة راسخة تقدم مجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف والمطاعم، مما يجعلها منطقة مرغوبة باستمرار. على الرغم من الحاجة إلى التجديد، فإن موقعها القريب من الشاطئ والمرافق، جنبًا إلى جنب مع قطعة الأرض الواسعة، يميزها عن المنافسين كاستثمار محتمل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID