マルベージャのエステポナに位置するこの独立型ヴィラは、ビーチや地元の施設へ徒歩圏内の便利な都会化されたエリアにあります。この物件には3つのベッドルームと2つのバスルームがあり、建築面積は302㎡、敷地面積は1292㎡です。ヴィラはまともな状態ですが、改装と修復が必要であり、購入希望者には自分の好みに合わせてパーソナライズする素晴らしい機会を提供します。海を望む確立されたコミュニティ、プライベートテラス、庭園に囲まれたこの物件は、人気のコスタ・デル・ソル地域で不動産を所有したい購入者または投資家にとって魅力的なオファーです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナの都市化されたエリアに戦略的に位置しています。店舗、学校、レストランなどの地元の施設やビーチへ徒歩圏内でアクセスできます。プラヤ・デ・エステポナビーチまではわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートルなので、海岸沿いの生活に簡単にアクセスできます。このエリアは、他の都市への公共交通機関の接続も良好です。
このヴィラは、改築が必要な物件を探しており、自分の好みに合わせてカスタマイズしたい購入者にとって素晴らしい機会を提供します。広々としたリビングスペース（302㎡）と広大な敷地（1292㎡）は、家族、エンターテイメント、または景観デザインのために夢の家を創造したい人に最適です。確立されたエリアに海を望むこの物件は、住民に平和で快適な生活環境を提供します。
この物件は、改装と修復が必要な二次的な住宅物件です。新しい建築計画は提示されていませんが、既存の構造とスペースは再開発のための強固な基盤を提供します。購入者は、自分のニーズや好みに合わせて改修工事を計画および実行し、それを真にユニークな家へと変えることができます。
この物件は現在、改装と修復が必要であり、追加の費用と時間がかかる可能性があります。すぐに居住できる家ではありません。二次的な物件であるため、最新の建築技術やエネルギー効率の特徴が含まれていない場合があります。さらに、プールを建設するスペースはありますが、現在は建設されていません。
このヴィラは、自分の好みに合わせて完全にカスタマイズできるプロジェクトを探している人に適しています。購入後に改装し、ゼロから家を建てるプロセスを楽しむなら、このヴィラの状態（改装と修復が必要）は有利になります。プライベートテラスと庭園を備えた広々とした物件（302㎡）を所有したい家族、ビーチ（524m）と都市の利便性（スーパーマーケット104m、薬局236m）への近さを評価する人々にとって理想的です。また、人気のあるエリアで改装を通じて不動産の価値を高める可能性を見て、後で売却または賃貸する投資家にも適している可能性があります。
ヴィラの状態は「まとも」と記述されており、「改装」と「修復」が必要とされています。これは、現在の仕上げが時代遅れまたは状態が悪い可能性があることを意味します。物件は、プライベートテラス、組み込みワードローブ、収納室、ユーティリティルーム、木製床、ジャグジー、バーベキューなどの魅力的な機能を提供しています。地下駐車場付きのガレージ、電気、飲料水、電話などのユーティリティも含まれています。しかし、購入者は現代の基準を満たすために、キッチン、バスルーム、および全体的な仕上げの重要なアップグレードを期待する必要があります。
この物件の価格は1,495,000ユーロで、エステポナでの有利な立地と改装の可能性を反映しています。二次的な物件として、その価格は必要な改装の範囲と品質によって変動する可能性があります。特にビーチや施設に近いエリアでの不動産需要を考慮すると、この価格はコスタ・デル・ソルでの投資または別荘の購入を検討している購入者にとって魅力的な出発点となる可能性があります。3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたヴィラは、広々とした居住空間を提供します。
エステポナのこのエリアは、都市の利便性と海岸沿いの生活の静けさを組み合わせています。プラヤ・デ・エステポナ（524m）やラ・ラダ（769m）などのビーチへの近さは、太陽と海を簡単に楽しめることを意味します。104m先にはスーパーマーケット、236m先には薬局があり、日常の買い物が便利です。教育機関も近くにあり、19の小学校と10の中学校があります。2つの医療センターが地域の住民の医療ニーズを満たしています。このエリアは都市化されていますが、依然としてある程度の静けさを提供しており、4.1km先にはゴルフコースがあり、スポーツ愛好家に機会を提供しています。
エステポナでのライフスタイルは、海岸沿いの静けさと都会の利便性の組み合わせのように思われます。プラヤ・デ・エステポナ（524m）などのビーチへの近さは、太陽と海を簡単に楽しめることを意味します。スーパーマーケット（104m）や薬局（236m）などの都市部の施設は、日常生活を便利にします。19の小学校と10の中学校があるこのエリアは、家族に良い教育の機会を提供しています。レストラン、公園、カフェなどの50のアトラクションは、住民に豊富なレクリエーションの機会を提供しています。年間3,848時間の太陽光と5ヶ月の海水浴シーズンは、アウトドアライフスタイルを楽しむための理想的な環境を提供します。
この物件は、スペイン、アンダルシア、マラガ県のエステポナ市に位置しています。地図は、地元のビーチ、スーパーマーケット、学校、ゴルフコースに対するその位置を示しており、その便利な都市部の立地を強調しています。
エステポナはマラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの一部です。137平方キロメートルの面積に、北にはシエラ・ベルメハ山脈があり、この地域は多様な景観を提供しています。この町には79,621人の住民（2025年）がおり、24のホテルと6897のベッドを持つ主要な観光地です。この地域では3,163件の不動産取引が記録されており、活発な市場を示しています。コスタ・デル・ソル西部に位置するエステポナは、他の人気のある目的地にも近く、独自のキャラクターを維持しています。
この物件は、プラヤ・デ・エステポナ（524m）やラ・ラダ（769m）などのビーチから数歩のところにあり、優れたロケーションを誇ります。スーパーマーケット（104m）と薬局（236m）の利便性により、日常必需品はすぐに利用できます。ゴルフ愛好家のために、バジェ・ロマーノ・ゴルフは4.1km、アザタ・ゴルフは4.4km先にあります。最寄りの病院は4.4km先にあります。この物件は、マラガ・コスタ・デル・ソル空港から約34kmの距離にあり、国内外への旅行に便利です。8つのバス路線と50のバス停があり、公共交通機関はアクセスが良く、車なしでも簡単に移動できます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ地域は地中海性気候に恵まれ、平均気温は12℃から28℃の間で、年間平均は19.2℃です。この地域には年間3,848時間の晴天があり、豊富な日照が得られます。海水浴シーズンは5ヶ月続き、水温は20℃以上で、海岸を楽しむのに理想的です。この地域は海抜15メートルに位置し、海岸近くの平坦な地形を持ち、137平方キロメートルの面積をカバーしており、肥沃な谷やシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた山岳地帯が含まれています。小さな小川が時折地域を流れ、自然の景観に彩りを添えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナには、豊富なビーチとレクリエーションの選択肢があります。近くのアトラクションには、プラヤ・デ・エステポナ（524m）とラ・ラダ（769m）があります。プラヤ・デル・クリストは2.4km（直線距離）先にあります。この地域には、アザタ・ゴルフ（5.1km）やエステポナ・ゴルフ（6.2km）などのゴルフコースがあります。また、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）のようなスポーツセンターもあり、様々なスポーツ施設を提供しています。プエルト・エステポナ（1.7km）とプエルト・デポルティーボ（1.9km）は、海岸沿いの活動を提供しています。ミロード・デル・カルメン・デ・エステポナ（1.4km）などの展望台からは、絵のように美しい景色が楽しめます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの一部です。137平方キロメートルの面積に、北にはシエラ・ベルメハ山脈があり、この地域は多様な景観を提供しています。この町には79,621人の住民（2025年）がおり、24のホテルと6897のベッドを持つ主要な観光地です。この地域では3,163件の不動産取引が記録されており、活発な市場を示しています。コスタ・デル・ソル西部に位置するエステポナは、他の人気のある目的地にも近く、独自のキャラクターを維持しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL495842
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、このエステポナの独立型ヴィラは、1,495,000ユーロの価格で、改装が必要であり、異なる位置づけとなっています。同様のエリアにあるザ・サンクチュアリ・ヴィラズやアウレア・ヴィラズのような、より新しくまたは改装済みのヴィラは、それぞれ1,790,000ユーロ、1,550,000ユーロからの開始価格です。セブン・ダイヤモンドは1,530,000ユーロで、特に改装に時間と労力を費やすことを厭わない購入者にとって、この物件の魅力的なエントリーポイントを示しています。エステポナ自体は、ビーチ、ゴルフコース、レストランを含む広範な施設を提供する確立された町であり、常に人気のある場所となっています。改装の必要性にもかかわらず、ビーチと施設への近さ、そして広々とした敷地は、潜在的に価値のある投資として競合他社から際立たせています。
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