זהו בית עירוני (Townhouse) בשכונת בל אייר, הממוקם באזור המערבי של הקוסטה דל סול. הנכס נבנה בשנת 2003 ומציע שטח חיים של 133 מטר רבוע על מגרש בגודל 50 מטר רבוע. המבנה כולל שלושה חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, והוא מצויד בבריכה פרטית וגינה. המיקום מאפשר גישה רגלית לחופים ולשירותים אורבניים בסביבה הקרובה. הנכס נמכר במצב מוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים מבוססת במרחק של כ-900 מטר מחוף Playa del Saladillo. בסביבה הקרובה נמצאים מתחם הגולף El Paraíso ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לעבר שדות התעופה של מאלגה וגיברלטר.
הפתרון האדריכלי מתאים למשפחות המחפשות פרטיות עם גישה ישירה לסביבה החיצונית. הנכס כולל בריכה פרטית וגן, המאפשרים שימוש חיצוני לאורך השנה ללא תלות בשטחים משותפים. הקיום של חניה פרטית וחדר אחסון תומך בצרכי מגורים ארוכי טווח ואחסון ציוד.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 2003. המבנה נמצא במצב מצוין לפי דיווחי המכירה, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. רכישת נכס זה מספקת יתרון של זמינות מיידית לאכלוס ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמת פיתוח שכונתי.
גודל המגרש (50 מ"ר) מגביל את האפשרויות להרחבה משמעותית של הגן או הוספת מתקנים חיצוניים גדולים יותר. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי עומד על כ-44 עד 54 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לטיסות. הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, ולכן הנוף מהנכס הוא אורבני ולא נוף ימי פתוח.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קיט או מגורי קבע עם דגש על פרטיות ומתקנים עצמאיים. המבנה עם שלושה חדרי שינה מספק מענה לצרכים של משפחה גרעינית הזקוקה לחללי מגורים נפרדים ופרטיות. הקרבה לבית הספר הבינלאומי באסטפונה הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר המתכננות מעבר לאזור. גם זוגות פעילים ימצאו במקום זה מענה, בזכות הקרבה למתקני ספורט, טניס וגולף. הבריכה הפרטית מאפשרת נופש בתוך השטח הפרטי מבלי להזדקק למתקני הקהילה המשותפים.
הנכס נבנה בשנת 2003, תקופה שבה נהגו תקני בנייה מסוימים בספרד. על פי המידע הזמין, הנכס נמצא במצב מצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת או שיפוצים שבוצעו לאורך השנים. המטבח מצויד במלואו וכולל אזור אוכל, מה שמצביע על תכנון פונקציונלי למשפחה. קיומה של מערכת מיזוג אוויר תורם לנוחות בחודשי הקיץ החמים. חלוקת החדרים כוללת חדר ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, פתרון נפוץ בנכסים באזור זה המגביר את הנוחות. חומרי הגימור כוללים אריחים וריצופים המתאימים לאקלים המקומי וקלים לתחזוקה.
המחיר המבוקש עבור הנכס מתחיל מ-€795,000. בהשוואה לנכסים חדשים יותר באזור בל אייר, מדובר בטווח מחירים המשקף גודל יחידה, בריכה פרטית ומיקום מבוסס. נכסים ללא בריכה פרטית בסביבה נמכרים לעיתים קרובות במחירים נמוכים יותר, בעוד שווילות עצמאיות עם חלקות גדולות עשויות להגיע למחירים גבוהים באופן משמעותי. הנכס מיועד לרכישה ישירה ללא המתנה לבנייה, מה שמסיר את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים על הנייל.
השכונה מאופיינת בתנועה משולבת של תושבי קבע ואורחים, עם דגש על נגישות ונוחות. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה אל חוף Playa del Saladillo, הנמצא במרחק הליכה (פחות מק"מ אחד), או לבקר במכולת ובבית המרקחת השכונתיים המצויים בסמוך. הקרבה למועדון הגולף El Paraíso (כ-1.3 ק"מ) הופכת את המקום לנוח עבור חובבי ספורט, ללא צורך בשימוש יומיומי ברכב עבור פעילות זו. המבנה עצמו, עם הבריכה הפרטית והטרסה המקורה, מאפשר חיי משפחה בסביבה סגורה ופרטית. ניתן ליהנות מארוחות בחוץ במהלך השנה בזכות האקלים המקומי. בערבים, האזור שקט יחסית בהשוואה למרכזי התיירות הסואנים יותר, אך עדיין קרוב מספיק למסעדות באזור וילאקאנה ואסטפונה לארוחות ערב. הקיום של חדר אחסון וחניה פרטית מקל על הארגון היומיומי של הבית.
האזור מספק תשתית נרחבת לצרכים יומיומיים. ניתן להגיע ברגל למספר רב של מסעדות (21 בטווח 2 ק"מ) ולבתי מרקחת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב למקרה חירום. הגישה לתחבורה הציבורית זמינה עם 6 קווים העוברים בסביבה ו-32 תחנות אוטובוס בטווח הקרוב, מה שמאפשר תנועה לאורך החוף גם ללא רכב פרטי בחלק מהמקרים. עבור נהגים, הכביש המהיר AP-7 נגיש בקלות, מה מאפשר נסיעה מזרחה למרבייה ומאלגה או מערבה לאסטפונה וגיברלטר. הקיום של עמדות טעינה לרכבים חשמליים במרחק של 2 ק"מ מהווה יתרון לבעלי רכבים מודרניים.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס ביחס לקו החוף ולכביש המהיר AP-7. ניתן להבחין בקרבה הגאוגרפית למועדון הגולף El Paraíso ולחופים הסמוכים. המרחק לערים המרכזיות, אסטפונה ומרבייה, מסומן בצבעים המציינים את אזורי ההשפעה האורבניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בל אייר ממוקם באזור המערבי של הקוסטה דל סול, בגזרה המחברת בין אסטפונה למרבייה. המיקום הזה נחשב אסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתשתיות של שתי הערים הגדולות. מצד אחד, אסטפונה מספקת את אופי העיר הספרדית המסורתית ושירותים אזרחיים, ומצד שני, מרבייה ופוארטו בנוס מציעים אתרי בילוי וקניות ברמה גבוהה. הנכס נמצא מחוץ למרכזים הסואנים אך בתוך אזור מפותח עם כל הנדרש למחיה נוחה.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Saladillo, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד מהנכס, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-10 דקות. מועדון הגולף El Paraíso נמצא במרחק של 1.3 ק"מ, מה שהופך אותו לנגיש מאוד לשחקני גולף. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ (בקו אווירי) ושדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-44 ק"מ. נמל הספורט פוארטו בנוס חוסה, המציע מגוון חנויות ומסעדות, נמצא במרחק של כ-8.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס. נרשמו כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח חשיפה גבוהה לאור השמש לאורך השנה. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 32 מטר מעל פני הים, גובה המאפשר אוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות הקיצונית. השיפוע מהנכס אל החוף עומד על 3.1%, שיפוע מתון המאפשר נסיעה נוחה והליכה ללא מאמץ רב לעבר הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם Playa del Saladillo ו-Playa de Guadalmansa. חופים אלו משמשים לעיתים קרובות הן תושבים והן תיירים. באזור ישנו ריכוז גבוה של מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס ופאדל כגון Club de Tenis ו-RozaRossa Tennis הנמצאים במרחק של עד קילומטר אחד. הקרבה למספר מגרשי גולף (El Paraíso, Tramores) מציעה מגוון אפשרויות לשחקני גולף מכל הרמות. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות במרחק של עד 2.3 ק"מ מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
בל אייר ממוקם באזור המערבי של הקוסטה דל סול, בגזרה המחברת בין אסטפונה למרבייה. המיקום הזה נחשב אסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתשתיות של שתי הערים הגדולות. מצד אחד, אסטפונה מספקת את אופי העיר הספרדית המסורתית ושירותים אזרחיים, ומצד שני, מרבייה ופוארטו בנוס מציעים אתרי בילוי וקניות ברמה גבוהה. הנכס נמצא מחוץ למרכזים הסואנים אך בתוך אזור מפותח עם כל הנדרש למחיה נוחה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL736226
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק האזורי, בל אייר מציע נכס קיים עם בריכה פרטית, בניגוד לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, שמציעים דירות במחירים החל מ-€205,000 עד €270,000. ההבדל המרכזי טמון בסוג הנכס (בית עצמאי לעומת דירה) ובמידת הפרטיות. פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מתחרים בטווח מחירים נמוך יותר (החל מ-€259,000) אך מציעים בדרך כלל שטח קטן יותר למ"ר ותלות במתקני הקהילה. המחיר הבקש של €795,000 עבור בל אייר משקף את הפרמיה השוקית עבור נכס עצמאי, בריכה פרטית, ומיקום מבוסס בסמוך לחוף. האזור מושך קהל מעורב של תושבים אירופאים ומקומיים, היוצר ביקוש יציב לנכסים מסוג זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID