Цей об'єкт нерухомості являє собою рядний будинок (townhouse), розташований у районі Бель-Ер (Bel Air), що входить до муніципалітету Естепона. Житло має три спальні та три ванні кімнати, загальна жилая площа становить 133 м². Будинок був збудований у 2003 році та знаходиться на висоті 32 метри над рівнем моря. Відстань до найближчого пляжу Плая-дель-Саладільйо становить 880 метрів. На території ділянки площею 50 м² передбачено приватний басейн. Район є урбанізованим і забезпечений необхідною інфраструктурою для щоденного життя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Район Бель-Ер характеризується щільною міською забудовою з розвиненою мережею послуг. До найближчого супермаркету 255 метрів, до аптеки 358 метрів. Об'єкт розташований на відстані менше одного кілометра від узбережжя. Ця локація забезпечує пішохідну доступність до базових послуг і відносно коротку відстань для транспортування до великих міст узбережжя через прибережну трасу.
Цей будинок відповідає потребам сімей або пар, які шукають житло з власною зовнішньою територією в міському середовищі. Наявність приватного басейну та саду дозволяє відпочивати на відкритому повітрі без виходу в загальну зону комплексу. Три спальні кімнати забезпечують розміщення родини або гостей. Наявність приватного паркування вирішує питання зберігання автомобіля в умовах міської забудови.
Це об'єкт вторинного ринку, оскільки будівництво було завершено у 2003 році. Це означає, що будинок має сформовану конструкцію та ландшафтний дизайн, на відміну від новобудов, які часто знаходяться на стадії завершення. Усі комунальні мережі вже підключені, а зелена зона повністю сформована, що виключає ризики, пов'язані з будівельними роботами поруч.
Об'єкт не пропонує панорамного виду на море через відстань від берегової лінії та характер міської забудови. Площа ділянки (50 м²) обмежує можливості для значного розширення будинку або створення великого саду. Оскільки це не новобудова, планування та технічні рішення відповідають стандартам початку 2000-х років і можуть відрізнятися від сучасних енергоефективних норм.
Цей варіант підходить покупцям, які цінують автономність приватного будинку, але не бажають бути відірваними від міської інфраструктури. Це може бути відповідним вибором для сімей з дітьми через близькість до міжнародної школи The International School of Estepona (1,2 км). Також цей об'єкт підходить людям пенсійного віку, які шукають постійне місце проживання в теплому кліматі, оскільки медичні послуги (аптеки, лікарні) знаходяться в безпосередній близькості. Інвесторам варто врахувати стабільність району Бель-Ер, який має попит як для довгострокової, так і для сезонної оренди завдяки близькості до гольф-полів та пляжів.
Будинок описується як у "відмінному стані", що вказує на належне технічне обслуговування протягом років експлуатації. Основні системи, такі як кондиціонування, встановлені для забезпечення комфорту в літній період. Внутрішнє оздоблення включає вбудовані шафи та практичні матеріали підлоги, придатні для щоденного використання в умовах піску та вологи. Кухня обладнана технікою та має обідню зону. Наявність критої тераси розширює житловий простір, дозволяючи користуватися нею навіть у сонячні дні. Приватна парковка та окрема кімната для зберігання додають функціональності житлу.
Ціна на об'єкт становить від 795 000 євро. Це ринкова вартість для будинків подібного типу та класу в цьому конкретному районі Естепони. У порівнянні з новими проектами на першій лінії, ціна відображає старішу дату побудови (2003 рік) та відсутність прямих видів на море, але компенсується наявністю приватного басейну та ділянки. Витрати на утримання включатимуть податок на нерухомість (IBI) та плату за спільне утримання спільноти власників, що є стандартним для Іспанії.
Життя в цьому районі передбачає поєднання міського ритму та доступу до морських розваг. Завдяки малій відстані до пляжу (менше 1 км), до води можна дійти пішки приблизно за 10-15 хвилин, що дозволяє включати прогулянки узбережжям у щоденний розклад. У районі працюють 21 ресторан і кілька кафе, що дає можливість обідати поза домом. Висока щільність населення передбачає наявність сусідів, але створює відчуття жвавості та безпеки. Для занять спортом поруч є тенісний клуб і кілька полів для гольфу, які знаходяться в радіусі 1,5 км. Це зручно для тих, хто веде активний спосіб життя. Вечори можна проводити у приватному дворі біля басейну, мінімізуючи контакт з туристичними натовпами, які зазвичай зосереджені безпосередньо на пляжі.
Околиці насичені об'єктами сервісу, що сприяє зручному побуту. У радіусі 2 км знаходиться 21 ресторан, 3 аптеки та 2 банки. Це свідчить про високий рівень забезпечення товарами та послугами без необхідності користуватися автомобілем. Для дітей шкільного віку поруч розташована міжнародна школа. Любителі активного відпочинку мають доступ до трьох тенісних клубів у радіусі 1,1 км. Район має налагоджене громадянське транспортне сполучення: поблизу є 32 зупинки та 6 автобусних маршрутів, що забезпечує мобільність для тих, хто не має власного транспорту.
Об'єкт розташований у західній частині міської агломерації Естепони, безпосередньо прилеглій до прибережної траси. Блакитна позначка на карті вказує на район Бель-Ер. Зелені зони на північ від об'єкта відображають розташування гольф-полів El Paraíso та Tramores. Жовта смуга на півдні позначає прибережну лінію та пляжі, до яких можна дістатися пішки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бель-Ер знаходиться між містами Марбелья та Естепона. Це забезпечує баланс між доступністю до великих торгових центрів та медичних установ Марбельї та більш спокійною атмосферою Естепони. Район не відноситься до центру гучного туристичного життя, але має вдале транспортне сполучення з головною дорогою N-340. Це дозволяє швидко досягти як місцевих адміністративних центрів, так і популярних курортних зон узбережжя.
Відстань до міжнародного аеропорту Малага становить 54 км по прямій, до аеропорту Гібралтар, 44 км. Це дозволяє дістатися обох аеропортів приблизно за 45-60 хвилин на автомобілі залежно від трафіку. Найближчий пляж, Плая-дель-Саладільйо, знаходиться за 880 метрів. Гольф-клуб El Paraíso розташований в 1,3 км від будинку. Наявність зарядної станції для електромобілів Supercharger на відстані 2 км робить цей район зручним для власників еко-транспорту.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район має середземноморський клімат із середньорічною температурою 19,2°C. Рівень опадів та кількість сонячних днів сприяють відкритому способу життя. Висота 32 метри над рівнем моря забезпечує природну вентиляцію та захист від надлишкової вологи, характерної для прибережних зон. Перепад висот до пляжу становить 3,1%, що є помірним нахилом, комфортним для прогулянок або їзди на велосипеді. Історично річна кількість сонячних годин становить 3845, що гарантує достатнє сонячне опромінення для тераси та басейну протягом більшої частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Плая-дель-Саладільйо, що знаходиться в межах пішохідної доступності. Також поруч знаходиться Плая-де-Гвадальманса (1,9 км). Район славиться своєю гольф-інфраструктурою: в безпосередній близькості знаходяться гольф-поля El Paraíso та Tramores, що робить цю локацію привабливою для гравців цього виду спорту. Для яхтсменів та відвідувачів морських клубів доступний порт Пуерто-Хосе-Банус на відстані 8,4 км, який пропонує широкий спектр розваг та магазинів преміум-класу.
Джерело: OpenStreetMap
Бель-Ер знаходиться між містами Марбелья та Естепона. Це забезпечує баланс між доступністю до великих торгових центрів та медичних установ Марбельї та більш спокійною атмосферою Естепони. Район не відноситься до центру гучного туристичного життя, але має вдале транспортне сполучення з головною дорогою N-340. Це дозволяє швидко досягти як місцевих адміністративних центрів, так і популярних курортних зон узбережжя.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 94 mm |
| Лютий | 12.2°C | 97 mm |
| Березень | 14.3°C | 85 mm |
| Квітень | 16.1°C | 56 mm |
| Травень | 18.1°C | 43 mm |
| Червень | 22.3°C | 11 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 2 mm |
| Вересень | 23.1°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 80 mm |
| Листопад | 15.2°C | 116 mm |
| Грудень | 12.5°C | 104 mm |
Помірний
Ref: VL736226
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами в Естепоні, такими як Etherna Homes 2, цей об'єкт має вищу ціну, але пропонує більшу приватність та земельну ділянку з басейном, що рідкість для квартир. На відміну від проектів у Міхас (Lantana Residencial), ця локація знаходиться на західному узбережжі Коста-дель-Соль, що забезпечує швидкий доступ до Марбельї та порту Банус. Ціна 795 000 євро відображає статус Бель-Ер як усталеного житлового району, де цінові показники стабільніші, ніж у зонах масової девелопменту.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID