דירה בשטח של 86 מטר רבוע במרכז קנסלדה, בין מארביה לאסטפונה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית. הנכס נמצא במרחק הליכה מהים וממתקנים עירוניים. מצב הבנייה: גמור, אך נדרש שיפוץ מלא. הגישה למקום נוחה עם תחבורה ציבורית זמינה באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של פחות מקילומטר מהחופים, עם גישה קלה למתקנים הדרושים לחיי יומיום. האזור מציע איזון בין חיי עיר לסביבה חופית, עם שירותים במרחק הליכה כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים מקום מגורים קבוע או בית קיץ. עם שני חדרי שינה ומרחסת פרטית, הנכס מציע פתרון מגורים פרקטי למי שמעוניין בחיים בקרבת הים עם גישה למתקנים עירוניים ותשתיות בסיסיות.
הנכס הושלם בבנייה ומוכן לאכלוס, אך דורש שיפוץ מקיף. הבעלים העתידי יוכל להתאים את החלל לצרכיו האישיים, כולל מטבח, ריצוף, דלתות וחיפויים. נדרש השקעה נוספת כדי להפוך את הנכס לבית מגורים פעיל.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, והחניה היא ברחוב בלבד. אין מעלית בבניין, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. המטבח אינו מאובזר והנכס אינו מרוהט, מה שמצריך השקעה נוספת מצד הרוכש.
דירה זו מתאימה לזוג ללא ילדים או משפחה צעירה המחפשת בית ראשון בספרד. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל שיפור והערכה ימצאו עניין במקום. אנשים העובדים מהבית ייהנו מהחללים המתאימים ומהמרפסת הפרטית. המיקום מתאים גם לאנשים שאוהבים את אורח החיים הים-תיכוני עם גישה קלה לחופים ולמתקני ספורט. דיירים פוטנציאליים שמעריכים את השקט אך לא רוצים להיות מבודדים ימצאו את קנסלדה כאיזון מתאים בין עיר לכפר.
הנכס דורש שיפוץ מקיף, כולל מטבח, ריצוף, דלתות וחיפויים. מצב זה מציע הזדמנות להתאמה אישית מלאה לפי טעמו וצרכיו של הרוכש. המבנה הבסיסי נראה איתן, עם אפשרות לשדרוג המערכות הטכניות במהלך השיפוץ. ניתן לשפץ את החלל ברמת איכות גבוהה יותר ממה שנמצא בדירות סטנדרטיות, עם חומרים באיכות גבוהה ועיצוב מותאם אישית. המרפסת הפרטית כבר כוללת פרגולה ואזור ברביקיו, שניתן לשמר או לשדרג. ההשקעה בשיפוץ תאפשר להפוך את הנכס למרווח מגורים יוקרתי במחיר נמוך יחסית.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €280,000, נמוך יחסית למחירי השוק באזור. יש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הנדרש, שעלולה להיות משמעותית. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לאיכות החומרים והסיום שיבחרו. הנכס מציע פוטנציאל עלייה בערך לאחר השיפוץ, בהתחשב במיקומו ובמחיר ההתחלתי הנמוך יחסית.
קנסלדה מציעה סביבת מגורים שקטה אך עם גישה נוחה לחיי יומיום. בבוקר, ניתן לקנות לחם טרי במאפיות המקומיות ולשתות קפה בבתי הקפה הסמוכים. בצהריים, אפשר לבלות באחד החופים הקרובים או ליהנות מהבריכה הציבורית. בערב, המסעדות המקומיות מציעות מגוון אפשרויות לארוחת ערב. החיים באזור מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערים הגדולות, אך עם כל הנוחות הנדרשת. בסופי שבוע, ניתן לבקר במועדוני הגולף הסמוכים או לטייל לאורך טיילת החוף. הקרבה למארביה ואסטפונה מאפשרת גם גישה לחיי לילה, קניות ותרבות כשרוצים.
האזור מציע תשתית מפותחת עם 4 קווי תחבורה ציבורית ו-21 תחנות אוטובוס. ברדיוס של 2 ק
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין מארביה לאסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (פחות מק"מ), למועדוני הגולף הסמוכים ולתשתיות העירוניות. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין חיי חוף לגישה נוחה לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלדה ממוקמת באזור המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין שני המרכזים העירוניים החשובים מארביה (16 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-5 ק"מ מערבה). המיקום מציע נגישות טובה לשני המרכזים, תוך שמירה על אופי כפרי יחסית ושקט. האזור התפתח בשנים האחרונות כחלופה פופולרית למרכזים העירוניים הגדולים, עם תשתית משופרת ומגוון שירותים. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מהחיים בקהילה קטנה יותר עם גישה מהירה למתקנים ותרבות של ערים גדולות יותר.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר: פלאיה דל סול וילקנה (914 מ'), פלאיה דה גואדלמנסה (976 מ') ופלאיה דל סלדיו (1.1 ק"מ). מרכזי הערים הקרובות: מארביה (16 ק"מ) ואסטפונה (כ-5 ק
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,846 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.3°C. הטווח הטמפרטורי השנתי נע בין 12°C ל-28°C, מה שיוצר אקלים נוח לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לנוחה. האקלים המקומי מאפשר חיי חוץ רבים, עם פעילויות חוצות פעמים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים שלושה חופים עיקריים: פלאיה דל סול וילקנה, פלאיה דה גואדלמנסה ופלאיה דל סלדיו, כולם במרחק הליכה קצר. שלושה מועדוני גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח של 2 ק"מ: אל קוטו דה לה סרנה, פלמינגוס גולף וטרמורס גולף. מתקני ספורט נוספים כוללים: מועדון הטניס ראקט קלאב וילה פאדרנה (0.7 ק"מ), מועדון הטניס (1.4 ק"מ) ומועדון הטניס והפאדל רוזארוסה (2.2 ק"מ). בריכת שחייה ציבורית זמינה בפארקה אנטנה (1.1 ק"מ). לחובבי ספורט מים, החופים מציעים תנאים מצוינים לשחייה, גלישה ופעילויות ימיות אחרות.
מקור: OpenStreetMap
קנסלדה ממוקמת באזור המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין שני המרכזים העירוניים החשובים מארביה (16 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-5 ק"מ מערבה). המיקום מציע נגישות טובה לשני המרכזים, תוך שמירה על אופי כפרי יחסית ושקט. האזור התפתח בשנים האחרונות כחלופה פופולרית למרכזים העירוניים הגדולים, עם תשתית משופרת ומגוון שירותים. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מהחיים בקהילה קטנה יותר עם גישה מהירה למתקנים ותרבות של ערים גדולות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL837759
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך מעולה בהתחשב במחיר ובמיקום. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים במחירים דומים (€269,950), הם נמצאים באזור פחות מרכזי עם פחות תשתיות. פרויקטים כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (€205,000) זולים יותר אך רחוקים יותר מהחוף ומהמתקנים העירוניים. אית'רנה הומס 2 באסטפונה (€259,000) דומה במחיר אך פחות מרכזי. היתרון המשמעותי של הנכס הנוכחי הוא המיקום בקנסלדה, המציע איזון בין חיי עיר לסביבה חופית. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הנדרשת, מה שעלול להפוך את ההשקעה לפחות משתלמת בטווח הקצר. בטווח הארוך, עם סיום השיפוץ, הנכס עשוי להציע תשואה טובה יותר על ההשקעה בהשוואה לפרויקטים אחרים באותו טווח מחירים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
