O projeto é um apartamento tipo ático situado em Cancelada, Málaga, a cerca de 900 metros da praia. Esta propriedade de 86 m² oferece duas quartos e duas casas de banho, com uma varanda privativa. O imóvel necessita de remodelação completa, o que permite personalização total. Localizado numa área residencial tranquila, proporciona acesso a pé a supermercados e farmácias, estando a curta distância de campos de golfe e a cerca de 16 quilómetros de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O ático localiza-se em Cancelada, a escassos minutos a pé das praias de Estepona. A propriedade beneficia da proximidade a serviços essenciais como supermercado (79m) e farmácia (131m). A sua posição entre Marbella e Estepona permite fácil acesso a ambas as cidades, com vários campos de golfe a menos de 2 quilómetros de distância, oferecendo uma localização equilibrada entre conveniência urbana e tranquilidade residencial.
Esta propriedade adequa-se a quem procura um espaço personalizável com duas quartos adequados para residência permanente ou como segunda casa. A existência de uma varanda de 36 m² oferece espaço exterior para entretenimento e relaxamento. A proximidade de serviços diários a pé torna o imóvel prático para vida residencial contínua, enquanto a necessidade de renovação permite adequar o espaço completamente às preferências individuais do proprietário.
O imóvel já se encontra construído, com todas as licenças e aprovações necessárias já emitidas. Sendo uma propriedade concluída, não há prazos de construção ou esperas para finalização. No entanto, o apartamento requer uma renovação completa, incluindo cozinha, pavimentos, portas e revestimentos. Esta condição permite que o futuro proprietário personalize todas as áreas da casa de acordo com as suas preferências e necessidades específicas, sem restrições de projeto pré-definido.
O imóvel não dispõe de estacionamento privativo ou garagem, dependendo apenas de estacionamento na via pública. A propriedade não se encontra mobilada nem equipada, sendo necessário um investimento adicional em mobiliário e eletrodomésticos. Não existem áreas comunitárias ou serviços de condomínio associados ao edifício. A orientação nordeste-leste pode limitar a exposição solar durante algumas horas do dia em determinadas épocas do ano.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um projeto de personalização completa e não receiam o desafio de uma renovação. É particularmente relevante para casais ou pequenas famílias que pretendem uma base permanente na Costa del Sol, aproveitando o clima mediterrânico e proximidade ao mar. Para investidores, o preço abaixo do mercado e o potencial de valorização pós-renovação apresentam uma oportunidade interessante. Também se adequa a quem busca uma segunda casa com espaço exterior generoso para desfrutar durante períodos de férias ou fins de semana. A proximidade a campos de golfe torna-a atrativa para entusiastas deste desporto. Para quem aprecia tranquilidade mas não deseja isolamento, a localização oferece o equilíbrio sólido entre vida residencial e acesso a serviços e entretenimento.
O imóvel apresenta uma estrutura base sólida, mas necessita de uma renovação completa em todos os seus acabamentos. A cozinha atual não está equipada, exigindo instalação completa de mobiliário, eletrodomésticos e revestimentos. Os pavimentos necessitam de substituição, oferecendo oportunidade para escolher materiais modernos e duradouros. As portas e janelas devem ser atualizadas para melhor eficiência energética e conforto térmico. As casas de banho, embora funcionais, beneficiariam de modernização completa. Esta necessidade de intervenção permite personalização total segundo os gostos e padrões do proprietário, incluindo opção por materiais de alta qualidade. A renovação pode incorporar tecnologias modernas de isolamento térmico e acústico, aumentando a eficiência energética da propriedade e o conforto residente. A existência de uma varanda de 36 m² oferece potencial para criar um espaço exterior de alto padrão com acabamentos de qualidade.
O apartamento está disponível a partir de 280.000 euros. Considerando a área útil de 86 m², o valor por metro quadrado situa-se abaixo da média regional para propriedades com características semelhantes. O preço reflete a necessidade de intervenção de renovação completa, que representa um investimento adicional a considerar. Comparativamente, projetos semelhantes na região, como o Aquamar em Torre del Mar, iniciam em 269.950 euros, enquanto o Etherna Homes 2 em Estepona parte de 259.000 euros. A localização privilegiada e potencial de valorização após remodelação constituem fatores de valorização do investimento proposto.
A vida nesta propriedade segue um ritmo mediterrânico tranquilo. Durante a manhã, a luz natural inunda o espaço graças à orientação nordeste-leste. As rotinas diárias podem incluir compras a pé no supermercado a apenas 79 metros ou visitas à farmácia a 131 metros. A tarde pode ser desfrutada na varanda de 36 m², perfeita para refeições ao ar livre ou relaxamento. À noite, a proximidade de restaurantes e cafés permite saídas curtas sem necessidade de conduzir. Nos fins de semana, a curta distância até às praias permite passeios matinais à beira-mar, enquanto os entusiastas de golfe podem desfrutar dos vários campos próximos. O equilíbrio entre acessibilidade a serviços e ambiente tranquilo torna esta propriedade adequada tanto para vida residencial contínua como para escapadelas de fim de semana.
A propriedade está localizada a cerca de 16 km de Marbella e a poucos minutos de Estepona, permitindo fácil acesso a serviços de maior escala. O aeroporto de Málaga encontra-se a 63 km de distância, aproximadamente 45-50 minutos de carro. Cancelada é servida por quatro linhas de transporte público com 21 paragens nas proximidades. A região dispõe de ampla infraestrutura educacional, com 19 escolas primárias e 10 secundárias a curta distância. Para saúde, existem dois centros de saúde na área, além do hospital a 2,9 km. A oferta comercial inclui 16 restaurantes, quatro farmácias e um banco num raio de 2 km. A proximidade de marinas, como o Porto Desportivo José Banus a 9,5 km, oferece acesso a atividades náuticas e serviços marítimos. Esta combinação de serviços essenciais e de lazer cria um ambiente de vida conveniente sem necessidade de grandes deslocações diárias.
O mapa mostra a localização privilegiada do ático em Cancelada, a curta distância das praias da Costa del Sol. A propriedade situa-se numa área residencial estabelecida, com fácil acesso à estrada principal que liga Marbella e Estepona. Os pontos de interesse próximos, incluindo supermercados, farmácias, campos de golfe e praias, estão claramente visíveis, ilustrando a conveniência da localização no contexto da Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada está estrategicamente posicionada entre Marbella (16 km a leste) e Estepona (a cerca de 5 km a oeste), beneficiando da proximidade a ambas as cidades. Esta localização intermediária permite fácil acesso a todos os serviços e infraestruturas destes importantes centros urbanos da Costa del Sol, sem estar diretamente no centro do movimento. A cerca de 63 km de Málaga, a capital provincial, e 51 km de Algeciras, importante porto e centro industrial. A posição geográfica oferece um equilíbrio entre vida residencial tranquila e acessibilidade a serviços urbanos, aproveitando o desenvolvimento turístico e infraestrutural das cidades vizinhas sem os inconvenientes do trânsito e agitação dos grandes centros.
As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana (914m) e Playa de Guadalmansa (976m), estão a menos de 15 minutos a pé ou poucos minutos de carro. Marbella situa-se a 16 km, aproximadamente 20 minutos de carro, enquanto Estepona está a apenas 5 minutos de distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 63 km, cerca de 45-50 minutos de carro, e o de Gibraltar a 44 km. Os campos de golfe mais próximos, como o Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km) e o Flamingos Golf (1,5 km), são acessíveis em menos de 5 minutos. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a apenas 821 metros. Esta proximidade diversificada a serviços essenciais e de lazer permite desfrutar plenamente da região sem necessidade de longos deslocamentos.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cancelada beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19.3°C, variando entre 12°C no inverno e 28°C no verão. A região desfruta de aproximadamente 3.846 horas de sol por ano, proporcionando um ambiente ensolarado durante a maior parte do ano. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a pequena inclinação de 2.8% em direção ao mar contribuem para um microclima agradável. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C entre maio e outubro. A combinação de luz solar abundante, temperaturas moderadas e proximidade ao mar cria condições ideais para vida ao ar livre durante grande parte do ano, influenciando diretamente o estilo de vida mediterrânico característico da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade está localizada a menos de 1 km de várias praias, incluindo Playa del Sol Villacana (914m), Playa de Guadalmansa (976m) e Playa del Saladillo (1.1 km). Estas praias oferecem acesso direto ao Mediterrâneo com condições ideais para banho e desportos aquáticos. Para entusiastas de golfe, a área oferece três campos a curta distância: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) e Tramores Golf (2,0 km). As instalações desportivas nas proximidades incluem o Racket Club Villa Paderna (0,7 km), o Club de Tenis (1,4 km) e o RozaRossa Tennis and Padel Club (2,2 km). O Parque Antena com piscina pública situa-se a apenas 1,1 km, proporcionando opção adicional para lazer aquático durante os meses mais quentes. Esta concentração de infraestruturas recreativas diversificadas permite múltiplas opções de atividades desportivas e lazer sem necessidade de deslocamentos significativos.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada está estrategicamente posicionada entre Marbella (16 km a leste) e Estepona (a cerca de 5 km a oeste), beneficiando da proximidade a ambas as cidades. Esta localização intermediária permite fácil acesso a todos os serviços e infraestruturas destes importantes centros urbanos da Costa del Sol, sem estar diretamente no centro do movimento. A cerca de 63 km de Málaga, a capital provincial, e 51 km de Algeciras, importante porto e centro industrial. A posição geográfica oferece um equilíbrio entre vida residencial tranquila e acessibilidade a serviços urbanos, aproveitando o desenvolvimento turístico e infraestrutural das cidades vizinhas sem os inconvenientes do trânsito e agitação dos grandes centros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL837759
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cancelada oferece uma posição intermediária interessante entre o dinamismo de Marbella e a tranquilidade relativa de Estepona. Comparado com projetos similares na região, como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000€), este ático apresenta um posicionamento competitivo, especialmente considerando o potencial de valorização pós-renovação. Enquanto Mijas, a cerca de 60 km a leste, oferece o Lantana Residencial a partir de 205.000€, a localização mais ocidental de Cancelada proporciona maior proximidade a campos de golfe de prestígio e a uma infraestrutura turística mais desenvolvida. A diferença fundamental reside no equilíbrio que Cancelada oferece entre vida urbana e acesso a praias e campos de golfe, sem os preços premium de localizações mais centralizadas como o centro de Marbella. Para investidores, a crescente procura por propriedades na Costa del Sol ocidental sugere um potencial de valorização consistente, especialmente para propriedades renovadas com características atrativas como varandas generosas e vistas panorâmicas.
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