立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ（16km）とエステポナの間に位置するキャンセラダの都市部。海岸線まで約1kmの距離にあり、最も近いビーチ（Playa del Sol Villacana）まで914m。小売店、スーパーマーケット、薬局などの日常施設が歩いての距離内にあり、利便性の高い立地。東向きと北東向きの配置により、朝日を室内に取り入れることができる。
2つの寝室と2つの浴室を備えた86㎡の住居空間。別々のキッチンとユーティリティルームがあり、リビングダイニングルームから36㎡のプライベートテラスにアクセス可能。東向きと北東向きの配置により、自然光を最大限に活用。独立した生活空間を求める住民に適しており、テラスは地中海気候を楽しむための屋外空間を提供する。
建設状態は完成済みだが、全面的な改修が必要。キッチン、床、ドア、タイルの更新が必要であり、新しい所有者による個人的なカスタマイズが可能。既存の構造は堅実であるが、内装の現代化が必要。このプロジェクトは新築ではなく、既存の建物を再開発する機会を提供する。
この物件はすぐに入居可能な状態ではなく、全面的な改修を必要とする。家具は付属しておらず、キッチン設備も備え付けられていない。駐車場は道路利用のみで、専用駐車場は利用不可。プールなどの共同施設は記載されていない。エレベーターなどのバリアフリー設備も確認できない。
この物件は、自身の好みに合わせて住空間をカスタマイズしたい購入者に適している。海岸への近さを重視しながら、都市的利便性も求める第2の家として理想的。改修を楽しみながら投資価値を高めたいと考える人々にも適している。近くに国際学校（2.3km）があるため、家族連れにとっても選択肢となりうる。定住型の住居としてだけでなく、休暇用の不動産としても機能し、スペインでの生活を体験したい外国籍の購入者にも魅力的。マルベージャやエステポナへのアクセスが良好なため、これらの都市での活動や仕事を維持しながら、少し静かな環境で生活したい人々に適している。
現在、物件は全面的な改修が必要な状態にある。キッチン、床、ドア、タイルの更新が必要であり、これにより新しい所有者が材料と仕上げを自由に選択できる。既存の建物構造は堅実で、東向きと北東向きの配置は自然光の取り込みに最適化されている。テラス部分はバーベキュー施設とパーゴラを備えており、屋外生活空間として機能する。改修後は、現代的な断熱材とエネルギー効率の高い設備を導入することで、スペインの気候に適した快適な住環境を作り出す可能性がある。水道と電気は既に敷設済みで、改修時の基礎インフラとして利用可能。
価格は280,000ユーロから。エリアの市場価格と比較して、改修後の価値上昇の可能性を考慮すると、投資対象として魅力的な価格設定。類似物件であるトーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較して、この物件は立地の優位性がある。改修コストを考慮した総投資額は、完成状態の同等物件より依然として有利な場合がある。
キャンセラダでの日常生活は、海岸の近さと都市的利便性のバランスが特徴。朝は東向きのリビングで朝食を取り、その後近くのスーパーマーケット（79m）で買い物。日中は最寄りのビーチまで徒歩で移動し、地中海で過ごす。夕方にはプライベートテラスでバーベキューを楽しみながら、山のパノラマを眺める。週末には近くのゴルフ場（1.4-2km）でスポーツを楽しむことも可能。必要な施設はすべて歩いての距離内にあり、車なしでも快適な生活が送れる。夏場には多くの観光客が訪れるが、住宅街は比較的静かさを保っている。
この物件の周辺環境は、日常の利便性とレジャー機会のバランスが取れている。最寄りのスーパーマーケットまで79m、薬局まで131mと、生活必需品へのアクセスは極めて良好。医療施設は2.9km離れた場所にあり、緊急時にも対応可能。公共交通機関は4路線が利用可能で、21の停留所が近くに位置する。教育施設も充実しており、19の小学校と10の中学校が地域にある。海岸まで徒歩10分以内という立地は、毎日の散歩や週末のリラックスタイムに最適。マルベージャ（16km）とエステポナへのアクセスも良好で、これらの都市でのショッピング、レストラン、文化イベントに参加することができる。地域全体で3,163件の不動産取引が行われており、活気のある住宅市場が形成されている。
この地図はキャンセラダ地域の戦略的な位置を示している。マルベージャとエステポナの中間に位置し、主要交通ルートへのアクセスが良好。海岸線までの距離は約1kmで、3つの主要ビーチが近くに位置。周辺には複数のゴルフ場が点在し、レクリエーション施設にも富んでいる。地域の地形は比較的平坦で、徒歩や自転車での移動に適している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
キャンセラダはマルベージャ（16km）とエステポナの中間に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあたる。この戦略的な立地により、2つの主要な観光地・都市圏の利便性を享受できる。マラガ（63km）へのアクセスも良好で、州の経済・文化中心地への移動が容易。アルヘシラス（51km）も比較的近く、港湾都市の利便性も利用可能。地域内には他の住宅開発プロジェクトが多数存在するが、キャンセラダは比較的静かな住宅街としての性格を維持しながら、必要な施設へのアクセスを確保している。
海岸へのアクセスは卓越しており、最も近いビーチ（Playa del Sol Villacana）まで914m、他の主要ビーチも1km以内に位置。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.4km）、フラミンゴス・ゴルフ（1.5km）、トラモレス・ゴルフ（2.0km）までの距離が近く、日常的なプレイが可能。主要空港までの距離は、ジブラルタル空港まで約44km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約55kmで、国際的な移動に便利。ショッピング、飲食店（2km半径内に16軒のレストラン）、医療施設（2.9km）といった生活必需施設もすべて便利な範囲内に位置している。EV充電スタンドも821mの距離にあり、現代的な交通ニーズにも対応。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候で、年間平均気温は19.3度、気温範囲は12度から28度。年間の日照時間は3,846時間に達し、晴天の日が多い。標高は海抜31mで、海岸までの傾斜はわずか2.8%と平坦。海の水温が20度以上になる6ヶ月間が海水浴シーズンで、春から秋にかけて長期間ビーチ活動を楽しむことができる。山の眺望が楽しめる立地であり、地形の変化に富んだ風景が広がる。年間32の地元のお祭りがあり、スペインの文化と伝統を体験する機会が豊富にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最も近いビーチはPlaya del Sol Villacana（914m）とPlaya de Guadalmansa（976m）で、どちらも徒歩10分以内の距離。これらのビーチは日常的なリラックスや海水浴に適している。ゴルフ愛好家には、3つの主要ゴルフ場が近くに位置：クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.4km）、フラミンゴス・ゴルフ（1.5km）、トラモレス・ゴルフ（2.0km）。スポーツ施設として、ラケット・クラブ・ビラ・パデルナ（0.7km）、テニスクラブ（1.4km）、ロザロサ・テニス・アンド・パデル・クラブ（2.2km）が近隣にある。これらの施設により、多様なレクリエーション活動が可能で、アクティブなライフスタイルを維持できる。夏場には近くのマリーナ（プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス、9.5km）でウォータースポーツも楽しめる。
出典: OpenStreetMap
キャンセラダはマルベージャ（16km）とエステポナの中間に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあたる。この戦略的な立地により、2つの主要な観光地・都市圏の利便性を享受できる。マラガ（63km）へのアクセスも良好で、州の経済・文化中心地への移動が容易。アルヘシラス（51km）も比較的近く、港湾都市の利便性も利用可能。地域内には他の住宅開発プロジェクトが多数存在するが、キャンセラダは比較的静かな住宅街としての性格を維持しながら、必要な施設へのアクセスを確保している。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL837759
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
キャンセラダのこのペントハウスは、近隣の類似物件と比較して際立つ特徴を持つ。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）といった比較対象物件は、より内陸部に位置しており、海岸へのアクセスが限られている。一方、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）は海岸に近いが、キャンセラダの物件はマルベージャへのアクセスという面で優位性を持つ。キャンセラダ地域の特徴は、2つの主要な観光地の利便性を両立しながら、比較的静かな住宅街としての性格を維持している点にある。物件自体は改修を必要とするが、この投資により、類似価格帯の完成済み物件よりも高い価値を生み出す可能性がある。特に、テラスや展望といったユニークな特徴は、周辺地域の他の物件と差別化する要因となる。
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