Atypický penthouse s výmerou 86 m² sa nachádza v meste Cancelada v provincii Málaga. Nemovitosť má dve spálne a dve kúpeľne, pričom je umiestnená v urbanej oblasti v blízkosti pláže. Orientácia na severovýchod a východ zaisťuje optimálne osvetlenie priestorov počas dňa. Vlastníctvo zahŕňa terasu s výmerou 36 m² vybavenú pergolou a grilovacím priestorom, ktorý umožňuje využívať vonkajší priestor po celý rok. Vlastníctvo vyžaduje kompletnú rekonštrukciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť je situovaná v rezidenčnej štvrti Cancelada, v blízkosti pláží Playa del Sol Villacana a Playa de Guadalmansa. Nachádza sa v pokojnej oblasti s urbaným charakterom, ktorá ponúka prístup k mestským vybavenostiam a zároveň zachováva odstup od hlavných turistických centier.
Dispozícia ponúka dve samostatné spálne a dve kúpeľne, čo zodpovedá potrebám páru, malej rodiny alebo ako sekundárne bývanie. Samostatná kuchyňa s príslušenstvom a priestor na úpravu umožňujú prispôsobiť si priestor podľa vlastných potrieb. Veľká terasa rozširuje obytný priestor von.
Nemovitosť je už dokončená a pripravená na kúpu. Vyžaduje si však kompletnú rekonštrukciu, vrátane kuchyne, podláh, dverí a obkladov. Tento stav umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť si priestory úplne podľa vlastných predstáv a požiadaviek.
Nemovitosť neponúka vlastné parkovacie státie, len možnosť parkovania na ulici. Kuchyňa nie je plne vybavená a je potrebná jej kompletná inštalácia. Vlastníctvo je nefurnizované a vyžaduje si značné investície do rekonštrukcie, čo môže byť pre niektorých kupujúcich obmedzením.
Tento penthouse je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú nemovitosť s potenciálom na vlastnú úpravu podľa individuálnych predstáv. Jeho lokalizácia blízko pláže a mestských vybaveností ho činí atraktívnym pre tých, ktorí chcú kombináciu rezidenčného bývania s prístupom k rekreačným možnostiam. Pre investorov predstavuje príležitosť nákupu nemovitosti pod trhovou cenou s možnosťou zhodnotenia po rekonštrukcii. Pre mladé páry alebo malé rodiny, ktoré nevyžadujú okamžité plné vybavenie, ponúka dostatočný počet izieb a flexibilitu pre budúce úpravy. Jeho poloha medzi Marbellou a Esteponou je ideálna pre tých, ktorí chcú mať prístup k obojím mestám bez bydliska v ich centre.
Súčasný stav nemovitosti vykazuje známky opotrebovania a vyžaduje si komplexnú rekonštrukciu. Pôvodné materiály vyžadujú výmenu, vrátane podlahových krytín, dverí, obkladových prvkov a plnej inštalácie kuchyne. Konštrukčné prvky budovy sú však v dobrom stave, čo poskytuje pevný základ pre rekonštrukciu. Východisková dispozícia s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami je funkčná a nevyžaduje zmeny v nosných konštrukciách. Terasa a jej vybavenie (pergola a grilovací priestor) sú už funkčné a môžu slúžiť ako vzor pre kvalitu, ktorú môže majiteľ dosiahnuť aj v interiérových priestoroch po rekonštrukcii.
Cena nemovitosti je stanovená na 280 000 €, čo predstavuje východiskovú sumu pre tento typ penthousu v danej lokalite. Vzhľadom na potrebu úplnej rekonštrukcie je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na modernizáciu všetkých vnútorných priestorov. Trhové hodnotenie naznačuje, že po rekonštrukcii by sa mohla hodnota vlastníctva zvýšiť, čo predstavuje potenciál pre kapitálový zhodnotenie investície v strednodobom horizonte.
Cancelada predstavuje rezidenčnú lokalitu s vyváženou atmosférou medzi mestským vybavením a pokojným bývaním. Obyvatelia majú prístup k základným službám v dochádzkovej vzdialenosti vrátane supermarketa, lekární a reštaurácií. Denný režim tu zahŕňa možnosť ranných prechádzok k blízkym plážam, popoludňajšíkový oddych na terase s výhľadom na okolitú krajinu a večerné návštevy lokálnych podnikov. Vzhľadom na blízkosť viacerých golfových ihrísk a športových klubov je oblasť vhodná pre aktívny životný štýl. Miestna komunita je medzinárodná, s prítomnosťou tak stálych obyvateľov ako aj sezónnych návštevníkov, čo vytvára dynamickú, no stále uvoľnenú atmosféru.
Cancelada sa nachádza v strategickej polohe medzi Marbellou (16 km) a Esteponou, čo zaisťuje jednoduchý prístup k službám a vybavenostiam obojích miest. Miestna infraštruktúra zahŕňa supermarket vzdialený len 79 metrov a lekáreň na 131 metrov, čo zaisťuje samostatnosť v každodennom živote. Zdravotnícke služby sú dostupné v nemocnici vzdialenej 2,9 km. Dopravná dostupnosť je zabezpečená štyrmi linkami verejnej dopravy s 21 zastávkami v okolí. Vzhľadom na nízku vzdialenosť k moriu (menej ako 1 km) a vlhkosť vzduchu je životné prostredie príjemné po väčšinu roka, čo prispieva k kvalite života v tejto oblasti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Cancelada, v blízkosti miestnych služieb a infraštruktúry. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaisťuje jednoduchý prístup k obojím mestám. Mapa ukazuje výhodnú lokalizáciu vzhľadom na pláže, golfové ihriská a mestské vybavenosti, čo všetko je v krátkom dosahu od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cancelada je strategicky umiestnená medzi dvoma hlavnými centrami Costa del Sol: Marbellou (16 km) a Esteponou. Táto pozícia zaisťuje prístup k službám a vybavenostiam obojích miest bez potreby bývania v ich rušných centrách. V rámci regiónu sa Cancelada vyznačuje vyváženou dostupnosťou k pobrežiu a vnútrozemiu, čo umožňuje jednoduchý prístup nielen k plážam, ale aj k horským oblastiam a prírodným parkom. V porovnaní s väčšími mestami ponúka pokojnejšie prostredie pri zachovaní dobrého napojenia na mestskú infraštruktúru.
Pláže Playa del Sol Villacana a Playa de Guadalmansa sa nachádzajú v vzdialenosti menej ako 1 km, čo umožňuje prístup k moriu pešo za približne 10-12 minút. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené 63 km, čo predstavuje cestu autom približne 45-50 minút. Golfové ihriská Club de Golf El Coto de la Serena a Flamingos Golf sa nachádzajú 1,4-1,5 km od nehnuteľnosti, čo ich činí dostupnými aj pešo alebo krátkou cestou autom. Prístav Puerto Deportivo José Banus vzdialený 9,5 km poskytuje možnosti pre jachting a vodné športy.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Cancelada sa vyznačuje stredozemným podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,3°C. Ročne je zaznamenaných 3 846 hodín slnka, čo zaisťuje dlhé a slnečné dni. Kúpanie v mori je možné počas šiestich mesiacov roka, keď teplota vody presahuje 20°C. Nadmorská výška 31 metrov a mierna sklonsť terénu smerom k moriu (2,8%) prispievajú k miernemu mikroklimatu bez extrémnych teplotných výkyvov. Tieto klimatické podmienky sú priaznivé pre celoročné bývanie s dôrazom na vonkajšie aktivity a využívanie terasy po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádzajú tri pláže: Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa a Playa del Saladillo, všetky v dosahu menej ako 1,2 km. Tieto pláže ponúkajú rekreačné možnosti vrátane plážových športov a kúpania. Golfové možnosti sú zastúpené tromi klubmi v okruhu 2 km: Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf. Tenisové a padelové možnosti sú dostupné v Racket Club Villa Paderna, Club de Tenis a RozaRossa Tennis and Padel Club v rámci 2,2 km. Pre tých, ktorí preferujú kryté športové vybavenie, je k dispozícii Parque Antena s bazénom vo vzdialenosti 1,1 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Cancelada je strategicky umiestnená medzi dvoma hlavnými centrami Costa del Sol: Marbellou (16 km) a Esteponou. Táto pozícia zaisťuje prístup k službám a vybavenostiam obojích miest bez potreby bývania v ich rušných centrách. V rámci regiónu sa Cancelada vyznačuje vyváženou dostupnosťou k pobrežiu a vnútrozemiu, čo umožňuje jednoduchý prístup nielen k plážam, ale aj k horským oblastiam a prírodným parkom. V porovnaní s väčšími mestami ponúka pokojnejšie prostredie pri zachovaní dobrého napojenia na mestskú infraštruktúru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 96 mm |
| Február | 12.8°C | 99 mm |
| Marec | 14.9°C | 89 mm |
| Apríl | 16.7°C | 60 mm |
| Máj | 18.8°C | 47 mm |
| Jún | 23.1°C | 12 mm |
| Júl | 27.1°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 2 mm |
| September | 23.9°C | 20 mm |
| Október | 19.8°C | 82 mm |
| November | 15.8°C | 119 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL837759
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne predstavuje tento penthouse konkurencieschopnú alternatívu. Napríklad projekt Aquamar v Torre del Mar začína na cene €269,950, ale nachádza sa vo vzdialenejšej lokalite s menej vybavenostmi v okolí. Lantana Residencial v Mijas začína na €205,000, ale ponúka menšie jednotky a je vzdialenejší od pláží. Etherna Homes 2 v Estepona začína na €259,000, čo je podobná cenová hladina, ale ponúka menšie terasy a menej priestoru na personalizáciu. Výhodou canceladského penthousu je kombinácia priaznivej ceny, strategickej polohy medzi dvoma mestami a potenciálu na zvýšenie hodnoty po rekonštrukcii. Vzhľadom na vysoký počet realitných transakcií v regióne (3 163) a povesť oblasti ako atraktívnej lokality pre zahraničných investorov, táto nemovitosť predstavuje zaujímavú príležitosť v porovnaní s novostavbami, ktoré často ponúkajú menej priestoru na personalizáciu a vyššie východiskové ceny.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
