Appartement de 86 m² situé à Cancelada, Málaga, à proximité immédiate des plages et des commodités urbaines. Ce bien de deux chambres et deux salles de bain offre un accès pratique aux plages de la Costa del Sol tout en étant intégré dans un environnement résidentiel développé. L'appartement bénéficie d'une orientation nord-est qui favorise l'éclairage naturel. À seulement 43 km de l'aéroport de Malaga, il combine accessibilité et situation côtière prisée, avec des vues panoramiques sur la région environnante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implanté à Cancelada, le projet se situe dans une zone urbaine bien équipée à moins d'un kilomètre de la mer. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux commodités quotidiennes et proximité du littoral. La connexion avec les villes de Marbella et Estepona, respectivement à 16 km et à proximité immédiate, positionne le bien dans un axe dynamique de la Costa del Sol.
La configuration de deux chambres et deux salles de bain répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire pour petits ménages ou couples. Les 86 m² d'espace habitable offrent une surface adaptée pour une occupation résidentielle permanente ou saisonnière. La terrasse de 36 m² constitue un espace extérieur supplémentaire pour les activités en plein air, prolongeant ainsi la surface habitable.
Le projet présente un statut de construction achevé, nécessitant une rénovation complète pour sa mise aux normes contemporaines. Le bien offre une base structurelle solide avec une disposition spatiale optimisée par son orientation. La planification des travaux devra intégrer la mise à niveau de la cuisine, le remplacement des sols, des portes et du carrelage pour adapter le logement aux standards actuels.
Le bien ne propose pas de places de parking attitrées, se limitant à un stationnement en voirie. L'absence d'équipement de cuisine intégré et de mobilier impose des investissements supplémentaires. Le bien ne bénéficie pas de services communs type gardiennage ou piscine partagée. La nécessité d'une rénovation importante constitue une contrainte en termes de temps et de budget.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une propriété à personnaliser selon leurs goûts dans une localisation bien desservie. Les couples ou petits ménages désirant une résidence principale à taille réduite apprécieront sa configuration fonctionnelle. Les investisseurs cherchant un bien avec potentiel de plus-value après rénovation trouveront un intérêt dans son état actuel et sa position stratégique. Les personnes souhaitant un point de chute pour des séjours réguliers sur la Costa del Sol bénéficieront de la proximité des plages, des commerces et des axes routiers vers les villes principales. Les amateurs de golf apprécieront l'accès facilité à plusieurs terrains de qualité dans un rayon de deux kilomètres. Enfin, ceux qui privilégient une atmosphère de village tout en ayant besoin d'accès facile aux services urbains y trouveront un équilibre adapté à leur mode de vie.
Le bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de définir un niveau de finition personnalisé selon les préférences et le budget de l'acquéreur. La structure existante présente une surface habitable de 86 m² avec une orientation nord-est favorable à l'éclairage naturel. Les éléments à rénover comprennent la cuisine, qui n'est actuellement pas équipée, les revêtements de sol, les portes intérieures et le carrelage. La terrasse de 36 m², déjà pourvue de pergolas et d'un espace barbecue, constitue un atout extérieur préservant son potentiel d'utilisation. Les travaux permettront d'optimiser l'isolation thermique et acoustique, avec une opportunité d'amélioration de l'efficacité énergétique conformément aux normes actuelles. Les installations électriques et d'eau potable sont existantes mais pourraient nécessiter une mise aux normes lors de la rénovation générale.
À partir de 280 000 €, cet appartement se positionne dans un segment de marché accessible de la Costa del Sol. Ce prix est compétitif par rapport aux biens comparables dans la région, notamment face à l'Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, le Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et l'Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 €. La nécessité de rénovation justifie le positionnement tarifaire, offrant potentiellement une plus-value après mise aux normes. Les frais notariés, d'enregistrement et d'impôt sur les transmissions immobilières ne sont pas inclus dans ce montant.
Cancelada offre un environnement urbain à échelle humaine où le quotidien s'organise autour des commodités à pied. La proximité immédiate du supermarché à 79 mètres et de la pharmacie à 131 mètres structure le rythme de vie des résidents. Les matins peuvent commencer par une marche vers les commerces locaux, suivie d'une journée d'activités dans la région. La plage à moins d'un kilomètre permet des baignades régulières pendant la saison estivale, tandis que la terrasse offre un espace de détente en soirée. Le week-end, les habitants peuvent facilement rejoindre les terrains de golf à proximité ou se rendre à Marbella ou Estepona pour profiter de l'animation côtière. La modeste hauteur de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible inclinaison de 2,8% vers la plage assurent des déplacements aisés à pied ou à vélo dans le quartier.
L'appartement bénéficie d'une position stratégique au sein d'un quartier bien structuré de Cancelada. Les services du quotidien sont à proximité immédiate, avec 16 restaurants, 4 pharmacies, 2 cafés et 1 parc dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est assuré par deux centres de santé à proximité, l'hôpital le plus proche étant à 2,9 km. Les options éducatives sont nombreuses avec 19 écoles primaires et 10 collèges/lycées dans la région. L'offre de loisirs comprend plusieurs clubs de tennis et padel, centres sportifs et piscines publiques. La mobilité est facilitée par quatre lignes de transport public avec 21 arrêts dans la zone, rendant les déplacements sans voiture envisageables pour certaines destinations. La position à mi-chemin entre Marbella (16 km) et Estepona permet de profiter des équipements de ces villes plus importantes tout en résidant dans un environnement plus calme.
La carte illustre la position avantageuse de l'appartement à Cancelada, entre Marbella et Estepona. À moins d'un kilomètre de la mer et des plages, le bien bénéficie d'une localisation côtière privilégiée. Les équipements et services sont répartis autour du site, formant un environnement résidentiel complet et autonome, bien connecté aux principales routes de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cancelada occupe une position intermédiaire stratégique sur la Costa del Sol, située à 16 km de Marbella (147 958 habitants) et à proximité immédiate d'Estepona. Cette localisation permet de bénéficier des services et de l'animation de ces villes côtières importantes tout en résidant dans un environnement plus résidentiel. À 63 km de Malaga (579 076 habitants), la ville principale de la province, et à 51 km d'Algeciras (121 957 habitants), l'emplacement offre un équilibre entre accès aux grandes infrastructures urbaines et qualité de vie dans un cadre plus humain. La position sur la côte ouest de la province de Malaga place le bien dans un axe dynamique tout en conservant une atmosphère locale préservée.
La localisation de l'appartement offre un accès privilégié aux plages méditerranéennes, avec la plus proche, Playa del Sol Villacana, à seulement 914 mètres. Les plages de Guadalmansa sont situées entre 976 mètres et 1,0 kilomètre. Pour les amateurs de golf, trois terrains de qualité se trouvent à proximité : Club de Golf El Coto de la Serena à 1,4 km, Flamingos Golf à 1,5 km et Tramores Golf à 2,0 km. En termes de transports aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 55 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 44 km. Le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banus, à 9,5 km, offre des services nautiques et activités maritimes supplémentaires.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cancelada bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des variations mensuelles comprises entre 12 et 28°C. La région enregistre environ 3 846 heures de soleil par an, favorisant un mode de vie en plein air pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. Situé à seulement 31 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente douce de 2,8% vers la plage, l'emplacement offre une transition fluide entre l'intérieur des terres et le littoral. L'altitude modérée et la proximité de la mer contribuent à des conditions météorologiques modérées sans extrêmes marqués, propices aux activités extérieures tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral proche de l'appartement propose plusieurs plages accessibles à pied, avec Playa del Sol Villacana à 914 mètres et Playa de Guadalmansa entre 976 mètres et 1,0 kilomètre. Ces plages offrent des opportunités de baignade et de détente en bord de mer. Pour les amateurs de golf, la localisation est particulièrement avantageuse avec trois terrains dans un rayon de deux kilomètres : Club de Golf El Coto de la Serena à 1,4 km, Flamingos Golf à 1,5 km et Tramores Golf à 2,0 km. Les infrastructures sportives locales comprennent également plusieurs clubs de tennis et padel, dont le Racket Club Villa Paderna à 0,7 km, le Club de Tenis à 1,4 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,2 km. La présence de piscines publiques comme Parque Antena à 1,1 km complète l'offre récréative, particulièrement appréciée pendant les mois d'été.
Source: OpenStreetMap
Cancelada occupe une position intermédiaire stratégique sur la Costa del Sol, située à 16 km de Marbella (147 958 habitants) et à proximité immédiate d'Estepona. Cette localisation permet de bénéficier des services et de l'animation de ces villes côtières importantes tout en résidant dans un environnement plus résidentiel. À 63 km de Malaga (579 076 habitants), la ville principale de la province, et à 51 km d'Algeciras (121 957 habitants), l'emplacement offre un équilibre entre accès aux grandes infrastructures urbaines et qualité de vie dans un cadre plus humain. La position sur la côte ouest de la province de Malaga place le bien dans un axe dynamique tout en conservant une atmosphère locale préservée.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 96 mm |
| Février | 12.8°C | 99 mm |
| Mars | 14.9°C | 89 mm |
| Avril | 16.7°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 47 mm |
| Juin | 23.1°C | 12 mm |
| Juillet | 27.1°C | 1 mm |
| Août | 27.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.9°C | 20 mm |
| Octobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL837759
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de la Costa del Sol, l'appartement de Cancelada présente un positionnement intéressant face aux offres similaires de la région. Comparé à l'Aquamar à Torre del Mar, proposant des biens à partir de 269 950 €, le bien étudié offre une localisation plus centrale entre Marbella et Estepona. Face au Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), il bénéficie d'une plus grande proximité avec les plages et les infrastructures touristiques de la Costa del Sol. Comparé à l'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), l'appartement de Cancelada présente un rapport espace-prix compétitif avec sa terrasse de 36 m² et sa proximité immédiate de trois terrains de golf. La région de Cancelada offre un équilibre entre ambiance locale et accessibilité aux atouts touristiques, se différenciant des zones plus urbanisées comme Marbella ou plus touristiques comme certaines parties d'Estepona. La présence de 3 163 transactions immobilières dans la zone témoigne d'un marché actif et dynamique, favorable aux investissements résidentiels.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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