キャンセラダ、マラガに位置するデュプレックス住居。2つのベッドルーム、2つのバスルーム、185平方メートルの居住面積を備え、ビーチまで徒歩圏内です。2005年に建てられ、南向きで1階と2階の構造に加え、合計62平方メートルのテラススペースを提供。エネルギー効率等級Cを取得しており、ゲート付きコミュニティ内に位置。ビーチ、ゴルフコース、日常の施設へのアクセスに優れた立地です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
キャンセラダ地区に位置し、エステポナ自治体に属す。マラガ県のコスタ・デル・ソル沿岸エリアにあり、プラヤ・デル・ソル・ビリャカーナビーチまでわずか914メートル、エル・サラディージョビーチまで1.1キロメートル。地中海に近く、標高31メートルの平坦な地形上に位置しています。
このデュプレックスは、日常的な便利さと余暇活動のバランスを求める居住者に適しています。2つのベッドルームは小家族や定期的な訪問客に十分なスペースを提供。複数のゴルフコースが近く、開放的なテラスは地中海の気候を楽しむための理想的な空間です。
このプロジェクトは既に完成しており、すぐに入居可能です。2005年に建設されたため、建物は成熟した状態にあり、周辺の景観も安定しています。エネルギー効率等級Cを取得しており、標準的な断熱とエネルギー消費性能を持っています。
この物件は敷地内のプールがコミュニティ共用であり、プライベートプールを希望する居住者には適さない可能性があります。また、閑静な住宅地ですが商業エリアの境界に近いため、周辺からの騒音が多少ある可能性があります。3つ目のベッドルームが必要な場合、追加改修が必要です。
このデュプレックスは、ゴルフ愛好家に特に適しています。クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.4キロ）、フラミンゴス・ゴルフ（1.5キロ）、トラモレス・ゴルフ（2.0キロ）までの近さは、週末の趣味を追求する居住者にとって大きな利点です。ビーチへの近さを重視する小家族にも最適で、子供のいる家庭にとっては徒歩圏内に複数の学校が19校あることも魅力です。投資を検討している方には、エストポナとマルベージャの中間地点に位置するため、将来的な価値成長の可能性があります。定期的にスペインを訪れる北欧や中央ヨーロッパのバイヤーにとっても、2つのベッドルームで十分な快適さを提供しつつ、維持管理が比較的容易な物件です。
このデュプレックスは、2005年の建設当時に標準的なスペインの住宅基準に従って施工されています。1階（74平方メートル）にはダイニングルーム付きリビング、現代的なキッチン、ゲスト用トイレ、2つのベッドルームがあり、1つはバスルーム付きです。2階（49平方メートル）は現在オープンプランの多目的スペースとして使用でき、ホームオフィス、ゲームルーム、またはジムとして活用可能。将来的には3つ目のベッドルームとバスルームへの改築も可能です。設備にはエアコンが完備され、全室に組み込み式クローゼットがあります。62平方メートルに及ぶ2つの広いテラスは、屋外での食事やくつろぎスペースとして機能し、一方のテラスには組み込み式バーベキューエリアがあります。物件全体に標準的な品質の建材が使用されており、エネルギー効率等級Cを取得しています。
このデュプレックスの価格は365,000ユーロからです。185平方メートルの居住面積と62平方メートルのテラスを含む総面積を考慮すると、コスタ・デル・ソルの同様の物件と比較して競争力のある価格設定です。類似プロジェクトとの比較では、ミハスのランタナ住宅（205,000ユーロから）やエステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）よりも高価格帯ですが、その分ビーチへの近さや施設へのアクセスの利便性が優れています。
このデュプレックスでは、朝食を南向きのテラスで摂りながら日中の太陽を楽しむことができます。午前中には近くのビーチへ散歩し、午後はゴルフや地域の施設を利用できます。食料品や薬は徒歩数分で購入でき、夕方には地元のレストランでの食事も可能です。エネルギー効率等級Cの物件として、年間を通して快適な室温を保つことができ、特に年間3,846時間の日照時間を活かした生活が送れます。週末にはマルベージャ（16キロ）やエステポナの市内中心地への小旅行も手軽です。
このデュプレックスは、日常生活に必要な施設のほとんどが徒歩圏内にあるという利点があります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか79メートル、薬局まで131メートルと、日常の買い物には車を必要としません。教育施設に関しては、2キロメートル圏内に19の小学校と10の中学校があります。医療機関は2.9キロメートルの距離にあり、2つの医療センターが地域にサービスを提供しています。交通の便では、4つの公共交通路線と21の停留所が地域をカバーしており、車なしでの移動も可能です。マルベージャまでは16キロ、マラガ市までは63キロ、アルヘシラスまでは51キロの距離にあり、これらの大きな都市へのアクセスも良好です。地域には年間32回の地元のお祭りがあり、文化的な生活を楽しむ機会も豊富にあります。
この地図はキャンセラダ地区におけるデュプレックスの位置を示しています。物件は海岸線に近く、ビーチまで徒歩圏内です。周辺には複数のゴルフコースがあり、マルベージャとエステポナの主要な都市へのアクセスも良好です。地図上で、周辺の施設や道路網を確認することで、日常生活の利便性を把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このデュプレックスは、マルベージャ（16キロ）とエステポナ（約10キロ）の中間地点に位置するキャンセラダ地区にあります。この立地は、両都市の利便性を享受しながら、より落ち着いた住宅環境を提供します。マラガ県の西海岸部にあたり、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある地域の一つです。マラガ市までは63キロ、ジブラルタルまでは約44キロと、主要な都市や国境へのアクセスも良好です。この位置関係から、南スペインの都市生活と沿岸リゾートの両方の魅力を体験できる立地と言えます。
この物件から主要施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるプラヤ・デル・ソル・ビリャカーナまでわずか914メートル、プラヤ・デ・グアダルマンサまで976メートルと、ビーチまで徒歩10分以内の距離です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.4キロ）、フラミンゴス・ゴルフ（1.5キロ）、トラモレス・ゴルフ（2.0キロ）と複数のゴルフコースが短距離にあります。最寄りの都市であるマルベージャまで16キロ、エステポナの中心地までは約10キロの距離です。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約44キロ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約55キロです。マリーナとして有名なプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまでは9.5キロの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
キャンセラダの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温19.3度、年間の気温範囲は12〜28度です。年間の日照時間は3,846時間に達し、コスタ・デル・ソルの中でも特に晴天の多い地域です。標高31メートル、海への傾斜2.8%という平坦な地形は、居住や散歩に快適な環境を提供します。海水温が20度以上になる6ヶ月間（5月〜10月）が海水浴シーズンで、長期間にわたってマリンスポーツやビーチでのレジャーを楽しむことができます。冬は穏やかで、厳しい寒さはほとんどなく、年間を通じて居住に適した気候です。立地の特性上、夏季の南風（レバッチェ）が直接当たることなく、過ごしやすい気候が保たれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近くには、ブルーフラッグ認定ビーチを含む複数のビーチが位置しています。最も近いのはプラヤ・デル・ソル・ビリャカーナ（914メートル）とプラヤ・デ・グアダルマンサ（976メートル）で、どちらも徒歩でアクセス可能です。プラヤ・デル・サラディージョも1.1キロの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ、フラミンゴス・ゴルフ、トラモレス・ゴルフがそれぞれ1.4〜2.0キロ圏内にあり、週末のゴルフを手軽に楽しむことができます。テニスやパデルテニスには、ラケット・クラブ・ビリャ・パデルナ（0.7キロ）、クラブ・デ・テニス（1.4キロ）、ロザロッサ・テニス・アンド・パデル・クラブ（2.2キロ）などの施設が利用可能です。地域内にはスイミングプールとしてパルケ・アンテナ（1.1キロ）があり、夏場の水泳需要に応えます。
出典: OpenStreetMap
このデュプレックスは、マルベージャ（16キロ）とエステポナ（約10キロ）の中間地点に位置するキャンセラダ地区にあります。この立地は、両都市の利便性を享受しながら、より落ち着いた住宅環境を提供します。マラガ県の西海岸部にあたり、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある地域の一つです。マラガ市までは63キロ、ジブラルタルまでは約44キロと、主要な都市や国境へのアクセスも良好です。この位置関係から、南スペインの都市生活と沿岸リゾートの両方の魅力を体験できる立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL024504
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このキャンセラダのデュプレックスは、同地域の類似物件と比較して際立った特徴を持っています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）と比較すると、当物件は価格面で上回りますが、その差は立地の利便性によって補われます。特にビーチへの近さ（徒歩圏内）と複数のゴルフコースへのアクセスは、同価格帯の他地域物件では見られない特徴です。マルベージャの中心部からわずか16キロという位置関係は、高級リゾートエリアの利便性を維持しながら、より落ち着いた住宅環境を提供します。トルレマルのアクアマリン（269,950ユーロから）と比較すると、当物件はより洗練されたリゾートエリアに位置し、観光施設やサービスの選択肢が豊富です。エネルギー効率等級Cという評価は、コスタ・デル・ソルの不動産市場では標準的なレベルですが、周辺の古い物件に比べて維持コストの面で優位性があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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