立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、カンセラダ地区の都市化された住宅街に位置しています。標高は31メートルで、海への傾斜は緩やかです。スーパーマーケットや薬局が約100メートル圏内にあり、日常生活に必要なインフラへのアクセスに優れています。海岸線まで徒歩でアクセス可能な範囲にありながら、静かな居住地の特性を保っています。
3つの寝室と2つの浴室を備えたこのレイアウトは、家族や長期滞在者にとって必要なプライバシーと機能性を提供します。角部屋であるため、全室に自然光が入りやすく、明るい居住空間が確保されています。専用の地下駐車場と別途収納部屋があるため、車の保管やレジャー用具の整理といった実用的なニーズにも対応します。
新築物件としての区分に入り、建設工事は完了しています（2025年引渡予定）。現代的な建築基準に基づいて設計されており、オープンプランのキッチンやウォークインシャワーを備えた浴室など、最新の設備仕様となっています。建物にはエレベーターが完備され、コミュニティ施設としてジムとプールが含まれています。
この物件は各戸専用の庭（ガーデン）を持っていません。西向きの配置であるため、朝の日照は限られており、主に午後の日差しをテラスで楽しむ形になります。都市部に近い立地であるため、周辺道路からの生活音が若干感じられる可能性があります。また、フロントライン（海の目の前）ではないため、海への移動には歩行または車でのアクセスが必要です。
この物件は、恒久的な居住地としての利用を検討している家族や、長期間滞在可能なセカンドホームを求める層に適しています。3つの寝室があるため、子供のいる世帯や頻繁にゲストを迎える状況にも対応できます。また、複数のゴルフコースが近くにあり、ゴルフを趣味とする方にとっては利便性の高い立場です。西向きのテラスは、夕暮れ時のリラックスタイムを重視する生活スタイルに合致します。ゲート付きコミュニティのセキュリティや管理の容易さは、頻繁に海外を行き来する購入者や、メンテナンスの手間を最小限に抑えたい層にとって魅力的な要素と言えます。
このアパートメントは、現代的な仕上げと機能的なデザインが特徴です。リビングと一体化したキッチンは、最新の設備を備えています。浴室にはタイル床とウォークインシャワーが採用されています。全ての寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。共用施設には屋内温水プールとジムが含まれており、通年での利用が可能です。建物全体には冷暖房兼用のエアコン（Hot A/C）が設置されており、室内の気候管理が容易です。角部屋という構造上、採光と通風に優れた設計となっており、居住空間の快適性が高められています。
価格は595,000ユーロからとなっています。この金額は、108平方メートルの居住面積、3寝室の構成、および駐車場と倉庫を含む物件スペックに基づいています。トーレ・デル・マールやミハスの類似プロジェクトと比較すると、マルベージャやエステポナエリアの高い地価と立地の需要を反映した価格帯に位置づけられます。コスタ・デル・ソルの西海岸における3LDKクラスの新築物件としては、市場の標準的な水準にあります。
カンセラダは、コスタ・デル・ソルの西海岸における実用的な生活拠点として機能しています。日常の買い物は近隣のスーパーマーケットで賄えるため、車を使用しない日々も可能です。夕方には西向きのテラスで、山に沈む夕日を観賞しながら過ごす時間が設けられています。週末には近くのゴルフコースを利用したり、海岸沿いを散歩したりするライフスタイルが自然と定着します。この地域は季節ごとの賑わいと、居住地域としての落ち着きが同居しており、年間を通じて変化に富んだ環境を提供します。夏場は海岸でのアクティビティが中心となり、冬場は穏やかな気候を利用してサイクリングやハイキングを楽しむ住民の姿が見られます。
周辺環境は、住宅地と商業施設がバランスよく配置されたエリアです。最寄りのスーパーマーケットは80メートル圏内にあり、レストランやカフェも近くに点在しています。緊急医療は2.9キロメートル離れた健康センターで受けられます。主要な交通アクセスとしては、マラガ空港まで約63キロメートル、ジブラルタル空港まで約44キロメートルです。AP-7高速道路へのアクセスも良く、自動車での移動が便利です。東へ16キロメートルの位置にある高級リゾート地マルベージャや、エステポナ市中心部へも短時間で移動可能であり、広範囲な都市機能やショッピングエリアを利用することができます。
地図は、海岸線と主要道路N-340の間に位置するこのプロジェクトの所在地を示しています。海岸までの距離は約900メートルです。北側にはゴルフコースが広がり、南側は住宅開発エリアとなっています。周辺には商業施設や住宅が密集し、都市化が進んでいることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カンセラダは、マルベージャとエステポナの間に位置し、両都市のバランスの取れた中継地点として機能しています。マルベージャの高級住宅街からはわずかに離れていますが、都市機能へのアクセスは保たれており、コストパフォーマンスに優れた居住エリアです。マラガ州の経済圏の一部として、観光と居住が混在するコスタ・デル・ソルの典型的なエリアに位置づけられます。
最寄りの海岸であるPlaya del Sol Villacanaまでは約900メートルであり、徒歩でのアクセスが可能です。エステポナの主要なビーチであるPlaya de Guadalmansaまでも1キロメートル以内の距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、1.4キロメートル地点にあるClub de Golf El Coto de la Serenaや、1.5キロメートル地点のFlamingos Golfへの近接性が大きな利点です。東へ16キロメートルの位置にあるマルベージャや、西側のエステポナ市中心部へも車で10分から15分程度で到着できます。この位置は、コスタ・デル・ソルの主要な2つの都市の間にあり、双方の都市施設を利用できる戦略的な立場にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,000時間を超える日照時間に恵まれ、温暖な地中海性気候が特徴です。年平均気温は19.3度で、夏季の平均気温は28度、冬季は12度程度まで下がります。水温が20度以上になる海水浴シーズンは、年間約6ヶ月間続き、アウトドア活動には最適な環境です。標高31メートルの場所にあるため、過度な湿気や極端な寒さからは守られています。山並みに囲まれた地形は、風よけの役割も果たしており、穏やかな住環境を形成しています。年間を通じて過ごしやすい気候は、屋外テラスでの生活を中心としたライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸は砂浜が広がっており、夏季には海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。地域内には環境基準を満たしたビーチも存在します。半径2キロメートル以内に3つのゴルフコースがあり、ゴルフプレーに適した環境です。また、テニスやパデル（Padel）のクラブも近くに位置しており、多様なスポーツ活動が可能です。冬季は穏やかな気候を利用して、周辺の丘陵地帯でのハイキングやサイクリングなどのレクリエーションにも適しています。
出典: OpenStreetMap
カンセラダは、マルベージャとエステポナの間に位置し、両都市のバランスの取れた中継地点として機能しています。マルベージャの高級住宅街からはわずかに離れていますが、都市機能へのアクセスは保たれており、コストパフォーマンスに優れた居住エリアです。マラガ州の経済圏の一部として、観光と居住が混在するコスタ・デル・ソルの典型的なエリアに位置づけられます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL259804
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マール（Torre del Mar）のAquamar（価格269,950ユーロ～）やミハス（Mijas）のLantana（価格205,000ユーロ～）と比較すると、このプロジェクトの価格設定は著しく高くなっています。これは、マルベージャやエステポナという、不動産価格が高い西側コスタ・デル・ソルの立地需要に反映されたものです。同じエステポナにあるEtherna Homes 2（価格239,000ユーロ～）と比較しても、このカンセラダの物件は高めの価格帯に位置しますが、それは広大な居住面積（108平方メートル）、専用駐車場・倉庫の完備、そして近隣のゴルフコースやインターナショナルスクールへの優れたアクセスによって裏付けられています。東側のコスタ・デル・ソル地域と比較して、このエリアは1平方メートルあたりの単価が高く、それが不動産投資としての資産価値の維持に寄与しています。
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