דירת פינה מודרנית הממוקמת בקנסלדה, מאלגה, המציעה 108 מ"ר של שטח מחיה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, והושלם בשנת 2025. מיקומה בפינת הבניין מספק חשיפה מלאה לאור טבעי וכניסה חיצונית לכל חדרי השינה. הדירה פונה למערב ומציעה נוף פנורמי להרים, כולל טרסה של 29 מ"ר. המתחם מצויד בבריכה משותפת וחדר כושר, כאשר חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי כלולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור העירוני קנסלדה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מציע גישה נוחה למספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס גולף. השכנות מאופיינת בתשתית מפותחת של חנויות ומסעדות הנגישות ברגל. מיקומו מאפשר גישה מהירה לערים אסטפונה ומרבליה.
הדירה מתאימה למשקי בית הזקוקים למרחב מחיה נרחב ופתרונות אחסון. פריסת החדרים מאפשרת הפרדה ברורה בין אזור הלינה לאזור היום-יום. נוכחותה של טרסה גדולה תומכת באורח חיים המעדיף בילוי בחוץ. הכללת חניה ומחסן עונה על צרכים פרקטיים של אחסון ציוד ספורט או רכב.
הפרויקט הושלם בשנת 2025, מה שמציב אותו כמלאי חדש לחלוטין. מצב הבנייה הוא 'חדש', ללא צורך בשיפוצים מיידיים. המבנה כולל מערכות מיזוג אוויר למיזוג וחימום. האבזור כולל ארונות בנויים בכל חדרי השינה ומטבח מודרני המשתלב עם סלון פתוח.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית, מה שמגביל את האפשרות למרחב ירוק בלעדי. המיקום העירוני עלול להיות רועש יותר בשעות השיא בהשוואה לאזורים מבודדים. חשיפת השמש היא מערבית בלבד, כלומר אין אור שמש ישיר במהלך שעות הבוקר בפנים הבית. המתחם אינו מציע שירותי קונסיירז' או ביטחון 24/7.
דירה זו מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים דיור קבוע או בית נופש עם פוטנציאל להשכרה. הקרבה לחוף ולמגרשי גולף הופכת אותה למתאימה לאנשים שחייה הפעילה סובבת סביב פעילויות ימיות וספורט. המבנה עם שלושה חדרי שינה מספק מספיק מקום לאירוח אורחים, מה שמועיל למי שמקבל מבקרים באופן קבוע. המיקום בקנסלדה מתאים למי שמעדיף איזון בין חיי עיר לנופש; יש גישה לכל שירותי היומיום, אך האווירה פחות סואנת ממרכזי התיירות הגדולים. זוהי בחירה הגיונית לקונים המעריכים נוחות מודרנית כמו מעלית וחניה פרטית, אך אינם מחפשים אחוזה עם גינה גדולה לתחזוקה. האוריינטציה המערבית מתאימה במיוחד לאלו שנהנים לבלות את הערב בחוץ, בניגוד לאלו הזקוקים לשמש בוקר למשרד ביתי.
רמת הגימור בדירה מוגדרת כמודרנית ופונקציונלית. חדרי האמבטיה השניים מצוידים במקלחות מפל פתוחות (Walk-in showers), שילוב המקל על תחזוקה ומספק מראה עכשווי. האריחים והריצוף נבחרו בסגנון נקי, ככל הנראה בגוונים בהירים כפי שניתן לראות בתמונות המצורפות, מה שתורם לתחושת מרחב. במטבח, התוכנית הפתוחה משתלבת עם הסלון, מה שמאפשר תקשורת חברתית בזמן הכנת אוכל. השימוש בחומרים עמידים ובאביזרי אמבטיה מודרניים מצביע על תשומת לב לפרטים. כל חדרי השינה כוללים ארונות בנויים (Fitted wardrobes), מה שמספק פתרונות אחסון מרחביים יעילים ללא צורך בריהוט נוסף. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לקירור וחימום, מה שמבטיח נוחות אקלימית במשך כל השנה.
מחיר השיווק של הדירה עומד על 595,000 אירו. תמחור זה משקף דירת פינה עם שלושה חדרי שינה, שטח בנוי של 108 מ"ר וכלולים מתחם ומתקנים. המחיר כולל גם חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, המוסיפים ערך מעשי לנכס. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר תואם את ההיצע של דיור חדש בקרבת החוף. יש לציין כי מחירים עשויים להשתנות בהתאם לסוג החלקה הספציפית ותאריך הרכישה בתוך שנת השלמת הבנייה.
המיקום בקנסלדה מספק אורח חיים מעשי המשלב נוחות עירונית עם קרבה לים. המרחק הקצר לחופים כמו פלאיה דל סול וילקאנה מאפשר הגעה רגלית לים תוך כ-10 דקות הליכה. בבקרים, ניתן למצוא את עצמך בסופרמרקט הסמוך או בבתי הקפה המקומיים ללא צורך בהפעלת רכב. הסביבה העירונית מציעה תחושת חיות, אך עדיין שומרת על ממד קהילתי. האוריינטציה המערבית של הדירה משנה את מחזור היום; הבוקרים בפנים הבית מאופיינים באור רך וקריר, בעוד שאחר הצהריים והערב מוקדשים לטרסה הגדולה של 29 מ"ר. זהו הזמן שבו השמש ממלאת את הסלון והמרפסת, ומציעה נקודת תצפית לשקיעות על ההרים. למי שמעדיף פעילות ספורטיבית, קיימת גישה מהירה למגרשי גולף ומועדוני טניס בסביבה הקרובה. המרחק לנמל התעופה של מאלגה עומד על כ-43 ק"מ, מה שהופך את ההגעה והיציאה לנוחה, אך דורשת תכנון תחבורה.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עשירה לצרכים יומיומיים. חנויות מכולת, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק של פחות מ-150 מטרים מהדירה, מה שמקל על משימות יומיומיות. עבור צרכים רפואיים יותר מורכבים, בית חולים נמצא במרחק של כ-2.9 ק"מ. האזור משופע במסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון קולינרי בטווח הליכה קצר. מבחינת תחבורה, הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרבליה (כ-16 ק"מ) ולאסטפונה, מה שמרחיב את האפשרויות לקניות, בילויים ותרבות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בתוך כ-43 ק"מ. הקרבה למרינה פורטו בנוס (כ-9.5 ק"מ) מציעה אפשרויות לבילויים וחיי לילה. למרות הקרבה לאזורים עמוסים, קנסלדה שומרת על אופי יציב יותר.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בקנסלדה, בסמוך לכביש N-340 הראשי. החוף נמצא מדרום לנכס במרחק הליכה קצר. מצפון וממזרח ניתן לזהות את מגרשי הגולף הירוקים. הערים אסטפונה ומרבליה מסומנות ממערב וממזרח בהתאמה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין מרבליה ואסטפונה לאורך הכביש הראשי N-340. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות והאטרקציות של שתי הערים הגדולות מבלי להתגורר בליבן של הסואן. היא משמשת כ'פרבר מעשי' המציע מחירי דיור נגישים יותר בהשוואה למרכז מרבליה, אך עם קרבה טובה לים.
הגישה לים היא אחד היתרונות הבולטים; החופים הקרובים, פלאיה דל סול וילקאנה ופלאיה דה גוואדלמנסה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד. חובבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, כאשר מועדון הגולף אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס גולף נמצאים במרחק של כ-1.5 ק"מ בלבד. בתי הספר הבינלאומיים, כמו בית הספר הבינלאומי של אסטפונה, נגישים בנסיעה קצרה. עבור טיסות, נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-55 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה גיברלטר קרוב אף יותר (כ-44 ק"מ). תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות במרחק של פחות מקילומטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קנסלדה הוא ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,846 שעות, מה שמבטיח אור רב רוב הימים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של 31 מטר מעל פני הים, כאשר השיפוע לכיוון הים הוא מתון (2.8%), מה שמקל על ההליכה אליו. האוריינטציה המערבית חשופה לרוחות המערביות, מה יכול להביא לריחנות בקיץ אך גם דורש התאמה של התריסים לשעות אחר הצהריים החמות. ההרים המקיפים את האזור מגנים מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום, כגון פלאיה דל סול וילקאנה, מציעים חול רך וגישה נוחה. הקרבה לים מאפשרת פעילויות כגון שחייה או הליכות על הטיילת. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים: מועדוני גולף כמו אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס נמצאים במרחק קצר. מועדוני טניס ופדל, כמו רוזה רוסה, מציעים אפשרויות משחק מגוונות. נוכחותם של מרכזי ספורט כמו Racket Club Villa Paderna בקרבת מקום מרחיבה את האפשרויות לכושר גופני. השילוב של פעילויות ימיות ויבשתיות הופך את האזור למתאים לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
קנסלדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין מרבליה ואסטפונה לאורך הכביש הראשי N-340. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות והאטרקציות של שתי הערים הגדולות מבלי להתגורר בליבן של הסואן. היא משמשת כ'פרבר מעשי' המציע מחירי דיור נגישים יותר בהשוואה למרכז מרבליה, אך עם קרבה טובה לים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL259804
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מחיר הפרויקט בקנסלדה (החל מ-595,000 אירו) משקף מיקום פרימיום יותר בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. בעוד שהפרויקטים במיחאס וטורה דל מאר נמצאים מזרחה יותר, קנסלדה נמצאת בין מרבליה לאסטפונה, אזור הידוע ברמת מחירים גבוהה יותר. גם בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), המחיר כאן גבוה באופן ניכר. ההבדל נובע מגודל הדירה (108 מ"ר הוא גדול מהממוצע), היותה דירת פינה (Corner apartment) המציעה אור ונוף טובים יותר, והכללת חניה ומחסן במחיר. בנוסף, פרויקט זה כבר הושלם ב-2025, מה שמפחית סיכונים לעומת פרויקטים בשלבי מכירה מוקדמים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID