Questo appartamento angolare di recente costruzione è situato a Cancelada, nella provincia di Málaga. L'edificio fa parte di un complesso residenziale moderno completato recentemente. La proprietà offre una superficie abitabile di 108 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto. L'ubicazione è strategica, posizionata a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol e dai campi da golf locali. L'ambiente circostante è urbanizzato e ben servito, fornendo un contesto abitativo consolidato vicino a centri come Estepona e Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato a un'altitudine di 31 metri sul livello del mare, con una pendenza del terreno del 2,8% che favorisce gli spostamenti a piedi. Si trova nel tessuto urbano di Cancelada, a meno di un chilometro dalla linea di costa. La relazione con l'ambiente è definita dalla vicinanza a infrastrutture come il Club de Golf El Coto de la Serena e dalla facilità di accesso alla strada costiera N-340 e all'autostrada AP-7, collegando l'area ai principali centri della regione.
L'unità soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi articolati, con tre camere da letto e due bagni. La metratura di 108 m² combinata con un terrazzo di 29 m² offre spazi esterni utilizzabili per gran parte dell'anno. La presenza di un posto auto coperto e una cantina risponde alla necessità di stoccaggio e parcheggio sicuro, elementi funzionali per la vita residenziale o vacanziera nella regione. La distribuzione angolare massimizza la luce naturale negli ambienti interni.
Classificato come nuova costruzione, lo stato del progetto è completato con consegna stimata per il 2025. L'edificio presenta tecniche costruttive moderne, inclusa la climatizzazione integrata (aria condizionata calda e fredda) e un ascensore. L'efficienza energetica è conforme agli standard attuali per le nuove edificazioni in Spagna. L'immobile non richiede lavori di ristrutturazione ed è immediatamente abitabile, con finiture contemporanee come docce walk-in e armadi a muro.
La proprietà non dispone di un giardino privato a terra, poiché situata in un edificio multipiano con terrazze. L'esposizione a ovest implica una minore esposizione al sole mattutino all'interno dell'abitazione. L'edificio non offre una piscina privata esclusiva, ma l'accesso a una piscina comunale. La posizione, sebbene servita, si trova in un'area urbanizzata e non isolata, il che comporta la presenza di traffico e attività residenziali nelle immediate vicinanze.
Questa soluzione è indicata per nuclei familiari che necessitano di camere multiple e cercano una residenza pronta all'uso senza lavori di ristrutturazione. È adatta a chi desidera vivere vicino al mare e ai campi da golf senza essere nel centro di una città turistica affollata. La configurazione con ascensore e la pendenza ridotta del terreno la rendono accessibile anche per anziani o persone con mobilità ridotta. L'assenza di giardino privato la rende adatta a chi non desidera dedicare tempo alla manutenzione del verde, preferendo utilizzare le aree comuni curate dalla comunità. Infine, la posizione intermedia tra Marbella ed Estepona è adatto per professionisti che lavorano in queste città ma cercano un ambiente residenziale più tranquillo.
L'appartamento presenta finiture moderne e funzionali, caratterizzate da materiali resistenti e adatti al clima locale. I bagni sono dotati di docce walk-in e sanitari moderni, con pavimenti in ceramica o gres porcellanato facili da pulire. Tutte le camere dispongono di armadi a muro, ottimizzando gli spazi interni. L'impianto di aria condizionata prevede sia il raffrescamento che il riscaldamento, essenziale per il comfort durante tutto l'anno. I serramenti sono realizzati con profili moderni, probabilmente in alluminio a taglio termico o PVC, per garantire isolamento termico e acustico. Il terrazzo, dotato di una pavimentazione idonea all'esterno, offre una continuità visiva con l'interno grazie alle grandi finestre. L'uso di toni neutri (beige, bianco) nelle finiture contribuisce a rendere gli ambienti luminosi e spaziosi.
Il prezzo di partenza è di 595.000 euro. Questo valore riflette il segmento di mercato per abitazioni di nuova costruzione con tre camere da letto e servizi accessori come parcheggio e cantina inclusi nella zona di Cancelada. Rispetto ad aree limitrofe come Estepona o Mijas, il prezzo allinea la qualità costruttiva e la posizione strategica tra Marbella e il porto di Estepona. Non sono previste variazioni significative di prezzo basate su differenti piani per questo specifico progetto, il che indica una uniformità nell'offerta abitativa del complesso.
La vita in questo complesso a Cancelada si basa sulla comodità e l'accessibilità. L'abitazione è inserita in un quartiere dove è possibile effettuare spese quotidiane a piedi, data la presenza di un supermercato a 79 metri e ristoranti nelle vicinanze. Il ritmo della giornata è influenzato dalla vicinanza alla costa: le spiagge di Guadalmansa sono accessibili con una breve passeggiata, permettendo di alternare momenti di relax al mare alle attività domestiche. L'orientamento a ovest del terrazzo trasforma le serate in momenti di socialità all'aperto, sfruttando la vista panoramica sulle montagne e i tramonti tipici della regione. Durante l'inverno, il clima mite (19,3°C di media) permette l'uso del terrazzo come prolungamento del soggiorno. L'ambiente circostante è un mix di residenti locali e internazionali, creando un contesto dinamico ma non eccessivamente caotico. La presenza di strutture sportive come il Racket Club Villa Paderna a breve distanza supporta uno stile di vita attivo.
L'ambiente circostante offre una gamma completa di servizi. Entro 2 chilometri si trovano 16 ristoranti, 4 farmacie, banche e parchi, rendendo la zona autonoma. La connettività è garantita dalla vicinanza all'autostrada A-7, permettendo di raggiungere Marbella in 20 minuti e Estepona in meno di 10. L'area è ben servita anche dal trasporto pubblico, con 21 fermate nei paraggi. La demografia della zona è varia, con una forte presenza di comunità internazionali attratte dai campi da golf vicini e dalle scuole internazionali, come la The International School of Estepona a 2,3 km. Tuttavia, la presenza di residenti spagnoli mantiene un autentico ritmo di vita locale. L'accesso alle strutture sanitarie è assicurato dalla presenza di centri di salute a breve distanza e ospedali più grandi a Estepona o Marbella.
La visualizzazione cartografica mostra la posizione strategica dell'edificio tra la strada costiera N-340/A-7 e la linea di costa. Si nota la densità di servizi nell'immediato intorno (supermercati, farmacie) e la presenza di ampie zone verdi dedicate ai campi da golf a nord. Il percorso pedonale verso la spiaggia è diretto e breve, sfruttando la pendenza lieve del terreno, illustrando la praticità della vita costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada si colloca sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra la zona esclusiva di Marbella a est e la città più tradizionale di Estepona a ovest. Questa posizione offre un vantaggio logistico, evitando il traffico intenso del centro di Marbella pur rimanendo a soli 16 chilometri di distanza. Si trova in un'area di transizione che ha visto una rapida urbanizzazione negli ultimi anni, trasformandosi da un villaggio agricolo a un sobborgo residenziale ben collegato. La sua posizione rispetto a Puerto Banús (9,5 km) la rende attraente per chi cerca vicinanza alle strutture di lusso senza pagarne il costo immobiliare diretto.
La proprietà vanta una posizione eccellente per quanto riguarda l'accessibilità ai servizi. La spiaggia più vicina, Playa del Sol Villacana, è a 914 metri. I campi da golf di El Coto de la Serena e Flamingos Golf si trovano a circa 1,4 e 1,5 chilometri rispettivamente. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga dista 55 chilometri, mentre quello di Gibilterra è a 44 chilometri. I servizi quotidiani sono immediati: il supermercato è a 79 metri, la farmacia a 131 metri. Il Porto Banús, centro nevralgico per lo shopping e la vita notturna, è a 9,5 chilometri. Questa rete di prossimità riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità base, sebbene rimanga necessaria per gli spostamenti verso le località più distanti.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si caratterizza per un clima mediterraneo con 3.846 ore di sole annue e una temperatura media di 19,3°C. La stagione balneabile si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a novembre. L'altitudine di 31 metri e la vicinanza al mare mitigano l'umidità e rinfrescano le serate estive. L'orientamento a ovest dell'appartamento permette di sfruttare il calore pomeridiano in inverno e di godere delle ore di luce più lunghe in estate, sebbene richieda l'uso di tapparelle o ombreggiature per proteggere l'interno nelle ore più calde. La pendenza minima del terreno favorisce il drenaggio e la mobilità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Guadalmansa e Playa del Sol Villacana, offrono sabbia fine e servizi come chioschi e docce. La distanza inferiore al chilometro permette di accedere al mare facilmente anche a piedi o in bicicletta. L'offerta ricreativa si amplia con la presenza di tre campi da golf entro 2 chilometri, catering a diversi livelli di gioco. Per gli amanti dello sport, il Racket Club Villa Paderna e il RozaRossa Tennis and Padel Club sono a breve distanza. L'area è dotata anche di punti di ricarica per veicoli elettrici, supportando una mobilità sostenibile. La combinazione di mare e golf definisce l'offerta del tempo libero in questa parte della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada si colloca sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra la zona esclusiva di Marbella a est e la città più tradizionale di Estepona a ovest. Questa posizione offre un vantaggio logistico, evitando il traffico intenso del centro di Marbella pur rimanendo a soli 16 chilometri di distanza. Si trova in un'area di transizione che ha visto una rapida urbanizzazione negli ultimi anni, trasformandosi da un villaggio agricolo a un sobborgo residenziale ben collegato. La sua posizione rispetto a Puerto Banús (9,5 km) la rende attraente per chi cerca vicinanza alle strutture di lusso senza pagarne il costo immobiliare diretto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL259804
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo appartamento a Cancelada si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€595.000). Tale differenza è giustificata dalla posizione più centrale e richiesta della Costa del Sol Occidentale, più vicina a Marbella e ai suoi servizi internazionali, rispetto alle zone più orientali o interne. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), il prezzo più alto riflette sia la metratura maggiore (108 m²) sia la specifica urbanizzazione di Cancelada, che offre un equilibrio superiore tra vita residenziale e accesso turistico. Mentre Mijas offre viste montagna ma maggiore distanza dal mare, e Torre del Mar è più turistica e meno vicina ai poli del lusso, Cancelada offre la qualità della vita vicino ai club esclusivi e alle marine, pur mantenendo un'autonomia locale.
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