Este apartamento de três quartos está localizado em Cancelada, Málaga, inserido numa urbanização residencial consolidada na Costa del Sol Ocidental. A unidade, de cantoneira, beneficia de uma orientação a oeste, proporcionando luz natural abundante em todos os compartimentos. O imóvel encontra-se em estado de nova construção, com conclusão prevista para 2025, situando-se a menos de um quilómetro das praias de Guadalmansa e Villacana. A área envolvente oferece infraestruturas urbanas completas, incluindo supermercados e restauração a curta distância a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona de Cancelada, entre Estepona e Marbella. A localização permite acesso pedestre a serviços essenciais e praias, mantendo conectividade rápida à estrada N-340. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o deslocamento diário. A proximidade a campos de golfe e marinas define a caracterização geográfica do local.
A distribuição interior compreende três quartos com armários embutidos e duas casas de banho com duche de chão, respondendo a necessidades de alojamento familiar ou de grupos. A presença de um terraço de 29 m² estende a área de convivência para o exterior. O estacionamento subterrâneo privativo e o tr.Responseeiro separado oferecem soluções práticas para armazenamento e segurança, essenciais para residências permanentes ou de férias.
Trata-se de um imóvel de construção nova, com entrega indicativa para 2025. O edifício cumpre os regulamentos atualizados de eficiência energética e construção na Espanha. Os materiais e acabamentos, como a cozinha equipada e os sistemas de climatização, refletem os padrões contemporâneos do mercado imobiliário da Costa del Sol, garantindo baixa manutenção inicial para o proprietário.
O apartamento não dispõe de piscina privada nem de jardim exclusivo, dependendo das áreas comuns do complexo. Enquanto propriedade de cantoneira, pode estar exposto a maior insolação vespertina, o que exige gestão térmica no verão. A localização urbana implica que não se trata de uma zona isolada, podendo existir ruído ambiente proveniente da vizinhança e vias próximas.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência de férias funcional ou uma casa permanente perto do mar, sem a manutenção exigida por uma moradia isolada. É adequado para famílias que necessitam de espaço e proximidade a escolas internacionais, como a The International School of Estepona. Investidores poderão considerar o potencial de arrendamento sazonal devido à proximidade de campos de golfe e praias, embora devam verificar os regulamentos da comunidade. O perfil adequado é alguém que valoriza a autonomia pedestre para compras diárias, mas que utiliza carro para explorar a região.
Os acabamentos do apartamento seguem as linhas modernas típicas de novas construções na região. A cozinha integra-se na sala de estar e inclui eletrodomésticos e armários montados. As casas de banho dispõem de sanita contemporâneos e box de duche, com acabamentos em azulejo. O sistema de ar condicionado pré-instalado assegura o conforto térmico durante os meses mais quentes. As janelas, provavelmente com caixilharia de alumínio com corte térmico, contribuem para o isolamento. O terraço possui uma cobertura parcial, o que permite o uso exterior em diferentes condições climáticas. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao estacionamento subterrâneo e ao piso do apartamento.
O preço de partida fixa-se em 595.000 euros, refletindo a tipologia de três quartos e a área construída de 108 m². Este valor situa-se num segmento médio-alto em comparação com projetos na mesma região, justificado pela qualidade de construção nova e localização próxima ao mar. Em comparação com projetos como Lantana Residencial ou Etherna Homes, que apresentam preços iniciais mais baixos, este imóvel oferece uma área habitável maior e uma posição geográfica na Costa del Sol Ocidental, onde a procura por segunda residência é mais elevada. O valor de mercado inclui lugar de estacionamento e tr.Responseeiro.
A rotina diária em Cancelada é marcada pela conveniência de uma zona costeira desenvolvida. A curta distância a pé, inferior a 15 minutos, permite acesso às praias de areia, evitando a procura de estacionamento na alta estação. Supermercados e farmácias a menos de 150 metros facilitam tarefas domésticas sem necessidade de veículo. A presença de campos de golfe, como El Coto de la Serena, sugere um ambiente focado no lazer e desporto. O clima, com mais de 3000 horas de sol anuais, favorece o uso do terraço orientado a oeste para aproveitar o sol da tarde. A localização equidistante entre Estepona e Marbella (cerca de 15 km) permite aceder a serviços hospitalares, shopping e centros urbanos maiores em curtos trajetos de carro.
A área imediata é uma mistura de urbanização residencial e comércio local. A existência de 16 restaurantes e 4 farmácias num raio de 2 km indica uma forte oferta de serviços. A infraestrutura de saúde é assegurada por centros de saúde e um hospital a cerca de 3 km. A presença de clubes desportivos, como o Racket Club Villa Paderna, complementa a oferta de lazer. A acessibilidade é boa, com a estrada N-340 próxima, ligando rapidamente a Estepona e Marbella. A zona possui uma densidade turística moderada, com hotéis próximos, o que mantém a área viva fora da época alta, mas pode aumentar o trânsito local no verão.
O mapa mostra a localização privilegiada do projeto em Cancelada, destacando a curta distância à linha de costa e às praias de Guadalmansa. A proximidade aos campos de golfe El Coto de la Serena e Flamingos Golf é visível, assim como o acesso fácil à estrada N-340, que percorre a costa. A posição intermédia entre Marbella e Estepona é evidente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada situa-se na Costa del Sol Ocidental, geograficamente entre as cidades de Marbella e Estepona. Esta posição oferece um equilíbrio entre o dinamismo turístico de Marbella e a atmosfera mais tradicional de Estepona. A cerca de 16 km de Marbella e 10 km de Estepona, o projeto permite residir numa zona costeira tranquila, com acesso rápido a serviços urbanos maiores, centros comerciais e vida noturna. É uma localização central relativamente aos principais polos de atração da região.
O acesso à praia é pedestre, com a Playa del Sol Villacana a cerca de 900 metros. O Club de Golf El Coto de la Serena encontra-se a 1,4 km, sendo acessível a pé ou de bicicleta para praticantes. O Aeroporto de Málaga situa-se a 55 km em linha reta, o que corresponde a uma viagem de cerca de 50 minutos de carro. O Porto de José Banús está a 9,5 km, oferecendo shopping e marina. Para necessidades básicas, o supermercado mais próximo está a 79 metros, garantindo autonomia imediata.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C. A altitude de 31 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. Os 3.846 horas de sol por ano garantem um clima exterior favorável. A estação de balneabilidade estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação a oeste do apartamento permite desfrutar do sol durante a tarde e do pôr do sol sobre a montanha, embora exponha o interior a mais calor no final do dia durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, encontram-se a menos de 1 km. Estas são praias de areia, frequentemente galardoadas com a Bandeira Azul, equipadas com duches e quiosques. A prática de golfe é um dos principais atrativos, com três campos num raio de 2 km. A zona dispõe de clubes de ténis e padel, como o RozaRossa Tennis e Padel Club. Para entusiastas de desportos aquáticos, as marinas próximas oferecem serviços de aluguer. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 800 metros.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada situa-se na Costa del Sol Ocidental, geograficamente entre as cidades de Marbella e Estepona. Esta posição oferece um equilíbrio entre o dinamismo turístico de Marbella e a atmosfera mais tradicional de Estepona. A cerca de 16 km de Marbella e 10 km de Estepona, o projeto permite residir numa zona costeira tranquila, com acesso rápido a serviços urbanos maiores, centros comerciais e vida noturna. É uma localização central relativamente aos principais polos de atração da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL259804
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, o preço de 595.000 euros para este apartamento situa-se acima de projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€). Esta diferença reflete-se na localização na Costa del Sol Ocidental, zona com procura e valores de mercado superiores aos da Costa del Sol Oriental ou zonas do interior. Em comparação com o Etherna Homes em Estepona (a partir de 239.000€), a diferença pode ser justificada pelo maior tamanho do imóvel (108 m²) e pela qualidade específica dos acabamentos e localização dentro de Cancelada, uma área consolidada próxima a campos de golfe de prestígio como Flamingos. Enquanto outras regiões oferecem preços de entrada mais baixos, Cancelada oferece um compromisso entre urbanismo, acesso à praia e proximidade a centros de alta gama como Marbella.
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