تقع هذه الشقة الزاوية المكونة من ثلاث غرف نوم في كانسيلادا، مالاغا، ضمن منطقة سكنية متطورة. يتميز العقار بمساحة مبنية تبلغ 108 متر مربع وشرفة بمساحة 29 متر مربع توفر إطلالات بانورامية على الجبال. يقع المشروع على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر ويتميز بتوجهه غربياً، مما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة في جميع الغرف بفضل موقعه في زاوية المبنى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في قلب كانسيلادا، وهي منطقة وسطى بين إسبونيا وماربيلا. يبعد حوالي 900 متر عن أقرب شاطئ (بلايا ديل سول فيلاكانا) و1.4 كم عن نادي الغولف El Coto de la Serena. تتميز المنطقة بطابع حضري مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية N-340 و AP-7.
يستجيب التصميم الداخلي لاحتياجات الإقامة الدائمة أو العطلات من خلال توفير ثلاث غرف نوم جميعها باتجاه الخارج مع خزائن مدمجة. تتضمن المرافق العملية موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين منفصلة، بينما يربط المخطط المفتوح منطقة المعيشة بالمطبخ والشرفة للاستخدام اليومي.
المشروع مصنف كبناء جديد في حالة ممتازة، مع تاريخ تسليم متوقع في عام 2025. يتضمن البناء ترتيبات حديثة مثل المصعد وتكييف الهواء المدمج. يقدم المجمع مرافق مشتركة تشمل صالة ألعاب رياضية ومسبحاً تدفأ، مما يعكس معايير البناء السكنية الحديثة في المنطقة.
نظراً للتوجه الغربي، فإن الشقة تتلقى أشعة الشمس المباشرة أساساً في فترة بعد الظهر، مع ضوء محدود في الصباح. العقار ليس على شاطئ البحر مباشرة ولا يضم حديقة خاصة، حيث يعتمد السكان على المرافق المشتركة للمجمع. تقع الوحدة في بيئة حضرية وليست في منطقة معزولة.
هذا النوع من السكن مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات نوم إضافية أو للضيوف، مع الحفاظ على كفاءة التكلفة مقارنة بالفلل المستقلة. إنه خيار عملي للأزواج الذين يتنقلون بين إسبانيا ودول أخرى، نظراً لقربه من مطارات مالاغا وجبل طارق. عشاق الغولف سيجدون الموقع جذاباً نظراً للقرب من عدة ملاعب في غضون دقائق. الأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة نشط مع إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ والمرافق الرياضية سيجدون في هذا العقار تلبية لاحتياجاتهم.
يتميز العقار بحالة بناء "ممتازة" كوحدة سكنية جديدة. تشمل المواصفات حمامين مزودين بدش تقلي، وهو خيار عملي يفضله الكثيرون لسهولة الصيانة. المطبخ مدمج بنمط مفتوح، مما يخلق تدفق الهواء والضوء عبر المساحة. الشرفة المغطاة بعرض خارجي توفر مساحة للجلوس محمية من الشمس المباشرة الجزئية. وجود مصعد في المبنى يضيف عنصراً من الراحة للوصول إلى الطوابق العليا. التشطيبات الداخلية تركز على الوظيفة والمتانة مع أسلوب عصري يناسب الإيجارات طويلة الأمد أو الاستخدام الشخصي.
يبدأ سعر العقار من 595,000 يورو. هذا المعدل يضع المشروع في شريحة الأسعار المتوسطة إلى العليا للمنطقة، ويعكس حجمه (3 غرف نوم) وموقعه القريب من ساحل الغولف. عند مقارنته بالأسعار في أجزاء أخرى من كوستا ديل سول، يقدم هذا السعر قيمة مقابل المساحة القريبة من المراكز الحضرية الرئيسية. السعر يشمل موقف سيارات وغرفة تخزين، مما يقلل من الحاجة إلى تكاليف إضافية لهذه المرافق الأساسية.
تتميز الحياة اليومية في كانسيلادا بالاستقلالية والراحة، حيث يوجد سوبر ماركت وصيدلية على بعد أقل من 150 متراً. هذا التخطيط يسمح بسير الحياة الروتينية مشياً على الأقدام. المسافة القصيرة إلى الشاطئ (حوالي 1 كم) تجعل زيارة البحر نشاطاً يومياً ممكناً خلال فصل الصيف. النشاط في المنطقة مدعوم بوجود مرافق رياضية متعددة مثل ملاعب التنس والباديل القريبة، مما يخلق بيئة اجتماعية نشطة. الموقع ليس منتجعاً سياحياً مغلقاً، بل هو جزء من مجتمع سكني نابض بالحياة يعمل طوال العام، مما يوفر مزيجاً من المقيمين المحليين والدوليين. سهولة الوصول إلى ماربيلا وإسبونيا بالسيارة تعني أن الخدمات الكبرى والمطاعم الفاخرة متاحة دون العيش داخل وسط المدينة الصاخب.
تتميز البيئة المحيطة بتوفر الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، بما في ذلك البنوك والمقاهي والمطاعم. توجد شبكة مواصلات عامة تتكون من 4 خطوط حافلات و21 محطة، مما يربط المنطقة بالبلدات المجاورة. الرعاية الصحية متاحة مع وجود مركزين صحيين ومستشفى على بعد بضعة كيلومترات. المنطقة تضم مدرسة دولية (The International School of Estepona) على بعد 2.3 كم، مما يجعلها مناسبة للعائلات. الكثافة السكنية تعني وجود حياة محلية نشطة، ولكن دون الازدحام المفرط لمراكز المدن الكبرى.
توضح الخريطة موقع العقار في كانسيلادا فيما يتعلق بالطريق السريع N-340 والطرق المؤدية إلى الشواطئ. يظهر التوزيع الجغرافي لملاعب الغولف المحيطة والمسافة الخطية إلى كل من ماربيلا وإسبونيا، مما يسهل فهم البعد الجغرافي للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كانسيلادا في منطقة "غولف الشاطئ" بين إسبونيا وماربيلا، مما يمنحه موقعاً استراتيجياً. إنه ليس في وسط المدينة المزدحم، ولكنه ليس معزولاً في المناطق الداخلية الجبلية. هذا الموقع الوسطي يسمح بالوصول إلى ماربيلا في حوالي 20 دقيقة بالسيارة، والوصول إلى إسبونى في وقت أقصر. تتميز المنطقة بمزيج من السكن الدائم والسياحي، مما يوفر توازناً بين الخصوصية وتوفر الخدمات.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل Playa del Sol Villacana و Playa de Guadalmansa على بعد حوالي 1 كم، وهي مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام في 10-12 دقيقة. توفر ملاعب الغولف مثل Flamingos Golf و El Coto de la Serena خيارات رياضية على بعد 1.5 كم. يقع مطار مالاغا على بعد 55 كم ومطار جبل طارق على بعد 44 كم. المراكز الحضرية الكبرى مثل ماربيلا (16 كم) وإسبونيا أقرب، وتوفر مراحل تسجيل المركبات الكهربائية في محيط 800 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية، مع أشهر صيف دافئة وأشتية معتدلة. تسجل المنطقة 3,846 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن بيئة مشمسة لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع البالغ 31 متراً والانحدار الطفيف بنسبة 2.8% نحو البحر يخلق مناخاً معتدلاً مع تهوية جيدة دون تضاريس قاسية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو Playa del Sol Villacana على بعد 914 متراً، وهو شاطئ رملي يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى البحر. تتوفر مرافق ترفيهية متنوعة بما في ذلك نوادي رياضية مثل Racket Club Villa Paderna (700 متر). بالنسبة لهواة القوارب، يقع ميناء بويرتو خوسيه بانوس على بعد 9.5 كم، مما يوفر خيارات للملاحة الترفيهية والمطاعم البحرية. يوجد في المنطقة 24 فندقاً وآلاف الأسرة السياحية، مما يشير إلى بنية تحتية قوية تستوعب الزوار وتدعم الحياة الاجتماعية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع كانسيلادا في منطقة "غولف الشاطئ" بين إسبونيا وماربيلا، مما يمنحه موقعاً استراتيجياً. إنه ليس في وسط المدينة المزدحم، ولكنه ليس معزولاً في المناطق الداخلية الجبلية. هذا الموقع الوسطي يسمح بالوصول إلى ماربيلا في حوالي 20 دقيقة بالسيارة، والوصول إلى إسبونى في وقت أقصر. تتميز المنطقة بمزيج من السكن الدائم والسياحي، مما يوفر توازناً بين الخصوصية وتوفر الخدمات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL259804
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في كانسيلادا بخيارات أخرى مثل Aquamar في Torre del Mar (بدءاً من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (بدءاً من 205,000 يورو)، نلاحظ أن الأسعار في كانسيلادا أعلى. يعكس هذا الفرق القوة الشرائية لمنطقة ماربيلا/إسبونيا والقرب من البحر والمرافق الفاخرة. مشروع Etherna Homes 2 في إسبونية أرخص أيضاً (من 239,000 يورو)، لكن شقة كانسيلادا توفر توازناً مختلفاً مع وجود أماكن داخلية أكبر وقرب فوري من ملاعب الغولف. الاستثمار هنا يستهدف سوقاً يبحث عن نمط حياة يركز على الغولف والقرب من مراكز المدن الراقية، بدلاً من العقارات الساحلية الاقتصادية في المناطق الأبعد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID