See äripind asub El Paraísos, Estepona ja Marbella vahelises piirkonnas, mis on tuntud oma golfiväljakute ja residentaalsete piirkondade poolest. Kinnistu koosneb 2133 m² maast ja 212 m² renoveeritud restoranist, mis on valmis kohe kasutusele võtma. Asukoht on teisel real rannikuteest, mis tagab privaatsemad tingimused kuid jätkab hea ligipääsu kõrgete liiklusvoogudega aladeni. Krundil on olemas ehituslubadega projekt ärikeskuse rajamiseks, mis pakub võimalust oluliselt laiendada äritegevust koos restoraniga. Läheduses asuvad El Paraíso Golfiklubi ja mitmed elamurajoonid, mis tagavad stabiilse ja potentsiaalse kliendibaasi aastaringselt.
Võrreldes elamuprojektidega nagu Aquamar Torre del Maris või Lantana Mijases, on see objekt mõeldud äritegevuseks. Nimetatud projektid pakuvad elamispindasid, kuid El Paraiso pakku investeeringuvõimalust toitlustussektoris. Erinevalt uutest elamutest, mis on mõeldud erakasutusele, on see objekt suunatud tulu teenimisele turust. Piirkond on kallim kui Torre del Mar, kuid pakub paremat ligipääsu Marbella luksuslikule turule. Ärikeskuse idee on unikaalne piirkonnas, kus domineerivad elamumajad. Samuti on arenduspotentsiaal suurem kui Etherna Homes 2 projektis, kuna see sisaldab juba töötavat äri.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnistu asub El Paraíso hästi arenenud elamupiirkonnas, otse El Paraíso Golfiklubi kõrval. See on strateegiliselt asetatud peateest (N-340) veidi eemale, mis vähendab otseselt liiklusmüra ja tagab rahulikuma töökeskkonna. Ümbruskond on tihehoonestuslik kortermajadega, mis loob stabiilse keskkond ettevõtlusele ning tagab püsiva klientide voogu lähiümbrusest. Rannajoon on vaid 1,4 km kaugusel, mistõttu mereäärne elustiil on jalutuskäigu ulatuses.
Objekt on loodud vastama vajadustele suure ja paindliku pinda järele toitlustustegevuseks. Restoranil on avatud planeering ja suur terrass, mis sobib nii igapäevaseks tööks kui ka eriliste ürituste korraldamiseks. Krundi suurus võimaldab arendada ärikeskust, mis vastab tugevale nõudlusele büroopindade järeli piirkonnas, kus neid on praegu vähe. Sobib investoritele, kes soovivad mitmekesistada oma portfelli.
Peamine restoranihoone on ehitatud 1985. aastal, kuid on läbinud põhjaliku renoveerimise ning on täielikus korras, valmis kohe kasutusele võtma. Krundi põhjaosa jaoks on olemas heakskiidetud projekt ärikeskuseks (8 ühikut), kuid see vajab täiendavat ehitamist ja investeeringuid. Investori võimalus on kas realiseerida see projekt oma ehitusmeeskonnaga või kasutada maalappi aiapiirkonna laiendamiseks.
See ei ole elamispind ja ei sobi peredele püsivaks elamiseks. Objektis ei ole magamistubasid ega elamiskööki, kuna kõik ruumid on planeeritud äritegevuseks. Kuna tegemist on ärikinnistuga, on kasutamine piiratud äritegevusega, mis võib nõuda täiendavaid kohalikke lubasid. Restorani võimalik väljasõit ja tööajad võivad mõjutada naabreid, mistõttu on tähtis arvestada kohalike reeglite ja hea naabrilike korraga.
See äripakkumine sobib investoritele, kes soovivad diversifitseerida oma portfelli kommerts-kinnisvaraga ja otsivad stabiilset sissetulekut. Samuti on see sobiv olemasolevatele restoranipidajatele või hotellioperaatoritele, kes soovivad laieneda Costa del Solil ja kasutada ära piirkonna kõrget nõudlust. Kui ostja otsib peretuba, puhkepentijuti või omaette maja, ei ole see objekt sobiv, kuna see on täielikult keskendunud äritegevusele. See on mõeldud aktiivsetele ettevõtjatele, kes on valmis tegelema igapäevase ärijuhtimisega ja huvituvad kinnisvaraarenduse võimalustest. Sobib ka neile, kes soovivad asutada peakorteri või esindusruumid piirkonda, kus on hea ligipääs rannikule ja suurtele linnadele.
Restoran on viimati renoveeritud, kasutades vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale, mis on levinud kõrgekvaliteedilistes äripindades. Põrandad on kaetud keraamiliste plaatidega, mis on mõeldud kõrgele liiklusele ja on kergesti puhastatavad. Köögiruum on varustatud professionaalse köögitehnikaga. Väliterrassid on lihtsad hooldada, kasutades dekoratiivset kivi ja troopilisi taimi. Aknad on suured, tagades loomuliku valguse. Üldine stiil on funktsionaalne ja modern. Aiamaastik on kavandatud nii, et see nõuab minimaalset hooldust, kuid näeb välja esinduslik. Välisvalgustus on energiatõhus ja loob õhtul sooja atmosfääri.
Hind sellele äripinnale algab €1.195.000. See kajastab nii renoveeritud restorani turuväärtust kui suure krundi arenduspotentsiaali keskendumas piirkonnas. Turg näitab, et äripinnad golfiväljakute läheduses Costa del Solil tavaliselt säilitavad ja tõstavad oma väärtust. Investeeringu tootlikkus sõltub otseselt ärikeskuse projekti realiseerimisest ja restorani edukast rentimisest või opereerimisest. Kuigi algne rahaline investeering on märkimisväärne, pakub see üles ehitatud projekt mitut sissetuleku allikat, mis hajutab riski. Hinnanguline renditulu restoranilt võiks olla umbes €140.000 aastas, mis annab algsesse investeeringusse võrreldes märkimisväärse tootluse.
Igapäevane tegevus El Paraísos sõltub suurel määral golfihooajast ja kohalike elanike rütmist. Hommikud on tavaliselt rahulikumad, milles ettevõtte omanikud ja töötajad valmistuvad päevaklientideks. Pärastlõunal, kui golfimängijad lõpetavad oma mänge, täituvad restorani terrassid ja sisemised ruumid aktiivse külaliste hulgaga. Õhtuti muutub restoran kohtumispaigaks nii kohalike elanike kui ka turistide jaoks. Ärikeskuse osa, kui see valmib, tooks päevasesse rütmisse bürootöölised, kes suurendavad lõunaklientide hulka. Piirkond on aktiivne ja elav, kuna asub peatee läheduses, kuid peat ee taga on olukord märgatavam rahulikum. Õhtutel võib kuulda naabruskonna elu, kuid müra tase on pehme. Elu siin on seotud peamiselt klientide teenindamise, äri juhtimise ja logistika korraldamisega. Kliima võimaldab kasutada välisterassi pea aastaringselt, mis mõjutab oluliselt äri toimumist.
El Paraíso piirkond on tuntud oma golfiväljakute, hästi hooldatud rohealade ja rahuliku elu poolest. Läheduses asuv rahvusvaheline kool tõmbab ligi peresid eri riikidest, mis tõstab piirkonna elatustaset ja tagab potentsiaalse klientide baasi aastaringselt. Infrastruktuur on hästi arenenud; poed, apteekid, pangad ja muud teenused on läheduses. See on elav piirkond, kuid ei ole nii kosmopoliitne kui Marbella kesklinn, pakkudes rohkem lokaalset atmosfääri. Golfiga seotud elustiil on kesksel kohal. Naabruskond on segu püsivalt elavatest elanikest ja ajutistest külalistest. Õhtud on tavaliselt rahulikumad. Kohvikud ja väiksemad restoranid läheduses pakuvad alternatiivset ajaveetmist. Piirkond on turvaline ja heakorrastatud.
Kaart näitab kinnistu täpset asukohta El Paraíso golfiväljaku ja rannikutee vahelises koridoris. Viidad tähistavad lähedasi elamurajoone, golfiklubide asukohti ja peamisi liikluspuhanguid. See visualiseerib, kuidas objekt on looduslikult kaitstud peatree eest, kuid jääb siiski kergesti ligipääsetavaks piirkonna peamistest arteritest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Objekt on strateegiliselt paigutatud Marbella (14 km) ja Estepona vahelisele alale. See positsioon võimaldab teenindada kliente nii Marbella kõrgemast turust kui ka Estepona kohalikust turust. Piirkond on pigem residentaalne ja rahulikum kui puht turistlikud keskused, mis tagab stabiilse nõudluse väljaspool suvist tippahooaega. See on vaiksem ja rohelisem kui Puerto Banús, kuid säilitab hästi ühendatavuse peamiste atraktsioonide ja teenustega. Piirkond areneb kiiresti, uued ehitusprojektid tõstavad selle profiili.
Lähimad rannad, nagu Salduna ja Playa Isdabe, jäävad vaid 1,4 kuni 1,7 km kaugusele, mis on jalutuskäigu või lühikese autosõidu ulatuses. El Paraíso Golfiklubi asub umbes 700 meetri kaugusel. Rahvusvaheline lennujaam Malaga asub 53 km kaugusel, mis võtab autos tavaliselt umbes 40 kuni 45 minutit. Igapäevased põhivajadused on lihtsalt kättesaadavad: supermarket on 450 meetri, apteek 1,1 km ja haigla 5,2 km kaugusel. Ühistranspordi võimalused on olemas, kuna piirkonnas on mitu bussiliini, kuid äritegevuseks on auto kõige praktilisem vahend. Teised golfiväljakud ja spordiklubid on samuti lühikese sõidu kaugusel.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
El Paraíso piirkond naudib üle 3800 tunni aastast päikest. Kliima on mõõdukas, keskmine aastane temperatuur on 19,1 °C. Suved on kuumad ja kuivad, kuid mereõhk teeb kuumuse talutavaks. Ujumishooaeg kestab ligikaudu 5 kuud, tavaliselt maist kuni oktoobrini, kui veetemperatuur tõuseb üle 20 °C. Kõrgus merepinnast on 41 meetrit, mis tagab hea õhuvoolutuse. Talved on pehmed, temperatuurid harva langevad alla 10 °C, mis võimaldab kasutada terrasse ka talvel soojetega. Sademete hulk on mõõdukas, esinedes peamiselt talve- ja sügiskuudel.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad, nagu Salduna ja Playa Isdabe, on tuntud oma puhta vee poolest, sageli pälvides siniva lipu. Golf on piirkonna põhiline vaba aja tegevus, kuna mitmed tipptasemel golfiväljakud asuvad vahetus läheduses. See loob pideva voo kliente, kes soovivad pärast mängu einestada. Lisaks golfile on piirkonnas hästi arenenud tennise- ja padeliklubid. Restoranil on võimalus teenindada nii aktiivseid turiste kui ka kohalikke elanikke. Rannakuäärne promenaad ühendab lähedased rannad, pakkudes võimalust jalutuskäikudele ja õhtuste päikeseloojangute vaatamiseks. Marinasid ja suuremad veespordi keskused on samuti lühikese sõidu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Objekt on strateegiliselt paigutatud Marbella (14 km) ja Estepona vahelisele alale. See positsioon võimaldab teenindada kliente nii Marbella kõrgemast turust kui ka Estepona kohalikust turust. Piirkond on pigem residentaalne ja rahulikum kui puht turistlikud keskused, mis tagab stabiilse nõudluse väljaspool suvist tippahooaega. See on vaiksem ja rohelisem kui Puerto Banús, kuid säilitab hästi ühendatavuse peamiste atraktsioonide ja teenustega. Piirkond areneb kiiresti, uued ehitusprojektid tõstavad selle profiili.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.2°C | 97 mm |
| Märts | 14.3°C | 85 mm |
| Aprill | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juuni | 22.4°C | 11 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktoober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Detsember | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID