Questa proprietà commerciale situata a El Paraíso, sulla Costa del Sol, offre un'opportunità di investimento basata su asset immobiliari concreti. Il lotto di 2.133 m² ospita un ristorante ristrutturato di 230 m² e dispone di un progetto approvato per un centro business. La posizione, tra la strada costiera e il campo da golf, garantisce visibilità. L'area è densamente popolata, con servizi essenziali nelle vicinanze. La proprietà è pronta per l'uso immediato, con potenzialità di espansione edilizia.
A differenza dei progetti residenziali come Aquamar o Lantana Residencial, questa proprietà è un asset commerciale puro. Il prezzo di ingresso è decisamente superiore rispetto alle soluzioni abitative, ma giustificato dalla generazione di flussi di cassa immediati e dalla plusvalenza del terreno edificabile. Mentre Etherna Homes a Estepona offre case private, El Paraíso offre un'attività pubblica in una zona con densa richiesta di servizi. La combinazione di un business funzionante e un progetto di espansione approvato è una caratteristica rara nel mercato locale, differenziando questo investimento dalle classiche opportunità immobiliari residenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella urbanización El Pilar, a breve distanza dalla strada costiera N-340. La posizione è strategica per il commercio, essendo vicina a zone residenziali ad alta densità. Il terreno si trova a circa 1,4 km dal mare e a 700 metri dal campo da golf. Il contesto è urbano, con buona accessibilità veicolare.
La struttura soddisfa le esigenze operative di un'attività di ristorazione, con spazi aperti e cucine attrezzate. La superficie del terreno permette parcheggio e futura espansione. La vicinanza a scuole e complessi residenziali garantisce una domanda di servizi costante. Il layout è funzionale per la gestione dei clienti.
L'edificio principale è stato completato nel 1985 e recentemente ristrutturato. Un progetto edilizio approvato per la parte nord del terreno prevede la costruzione di un centro business con otto unità commerciali. Questo piano è esecutivo, permettendo lo sviluppo senza ulteriori iterative di pianificazione di base.
La proprietà non include unità residenziali abitabili. Non è possibile costruire volumetrie aggiuntive oltre a quelle previste dal progetto approvato per il centro business. Essendo in un'area urbana trafficata, l'esposizione acustica è presente. L'accesso diretto alla spiaggia non è immediato e richiede spostamento.
Questo investimento si adatta a chi cerca reddito passivo immediato e potenziale rivalutazione del capitale tramite sviluppo edilizio. È adatto per operatori che desiderano gestire un locale in una zona a domanda stabile. È indicato per sviluppatori che vogliono evitare tempi di attesa burocratici, avendo il progetto già approvato. La duplice natura dell'asset offre sicurezza e flessibilità strategica nella Costa del Sol occidentale.
Il ristorante è stato ristrutturato con materiali moderni idonei all'uso intensivo. Le finiture interne includono pavimenti resistenti e cucine professionali. L'esterno presenta terrazze e aree verdi curate. Il progetto del centro business prevede loft con terrazze sul tetto e grandi aperture per la luce naturale. Il sistema di sicurezza è dotato di allarme, garantendo la protezione dell'immobile.
Il prezzo richiesto è di 1.195.000 euro per l'intero complesso. Questo importo include l'attività del ristorante e il terreno edificabile. Non vi è differenziazione di prezzo per metrature interne, trattandosi di un'unica entità commerciale. Il rendimento locativo stimato per la sola attività ristorativa è del 5,2%. I costi di costruzione per il centro business sono stimati in 1.000.000 euro.
El Paraíso funge da corridoio residenziale tra Marbella ed Estepona. L'area è caratterizzata da un flusso regolare di residenti internazionali e turisti, supportato dai servizi vicini come il golf club e la scuola internazionale. Il ristorante si inserisce come punto di riferimento per la colazione e la cena della comunità locale. L'atmosfera è operativa durante il giorno, con un aumento di attività nelle serate estive grazie alle terrazze esterne. La vita qui scorre seguendo i ritmi del turismo e delle attività sportive, offrendo un ambiente commerciale dinamico.
L'infrastruttura locale supporta le necessità commerciali e quotidiane. Un supermercato si trova a 453 metri. La presenza della scuola internazionale a 200 metri genera traffico pedonale. Servizi come farmacie e banche sono entro 2 km. L'area è servita da 6 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando l'accesso ai dipendenti. La vicinanza a club sportivi arricchisce l'offerta del quartiere.
La mappa evidenzia la posizione del lotto tra la strada costiera e il campo da golf. Si notano le brevi distanze dalle infrastrutture scolastiche e sportive. Il perimetro del terreno mostra la separazione tra l'area del ristorante esistente e la zona destinata al futuro centro business.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Paraíso è posizionato strategicamente tra Marbella (14 km) ed Estepona. Questa centralità permette di servire entrambe le città. L'area ha una densità abitativa media-alta con una popolazione mista. Málaga dista 61 km, ma i servizi dipendono dalle due località costiere. La posizione offre un buon compromesso tra accessibilità e ambiente residenziale.
Le spiagge più vicine, come Salduna e Playa Isdabe, distano 1,5 km. Il campo da golf El Paraíso è raggiungibile a piedi in 10 minuti. L'aeroporto di Malaga dista 53 km, mentre Gibilterra è a 46 km. Il porto di Puerto Banús si trova a 7,2 km. Le colonnine di ricarica elettrica sono disponibili a 1,8 km di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a 41 metri sul livello del mare, beneficiando di brezza marina. Ci sono circa 3.856 ore di sole all'anno. La temperatura media è di 19,1°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi. Questo clima permette l'uso delle aree esterne del ristorante per gran parte dell'anno, estendendo la stagione operativa all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine sono Salduna, Playa Isdabe e Playa del Saladillo, a circa 1,5 km. Sono spiagge urbane con servizi. L'attrazione principale è il Golf Club El Paraíso a 700 metri. Il RozaRossa Tennis and Padel Club è a 300 metri. Questa concentrazione di impianti sportivi assicura una clientela attiva durante tutto l'anno per le attività commerciali della zona.
Fonte: OpenStreetMap
El Paraíso è posizionato strategicamente tra Marbella (14 km) ed Estepona. Questa centralità permette di servire entrambe le città. L'area ha una densità abitativa media-alta con una popolazione mista. Málaga dista 61 km, ma i servizi dipendono dalle due località costiere. La posizione offre un buon compromesso tra accessibilità e ambiente residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.4°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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