Tento komerční projekt se nachází v lokalitě El Paraíso, Málaga, na pozemku o rozloze 2133 m². Hlavní budova tvoří plně zrekonstruovanou restauraci o ploše 230 m², která je připravena k okamžitému provozu. Severní část pozemku disponuje schváleným stavebním projektem pro výstavbu obchodního centra s kancelářskými jednotkami. Celkově jde o nemovitost určenou pro podnikání v oblasti s vysokou koncentrací rezidenční zástavby a turistických služeb.
Oproti rezidenčním projektům jako Lantana Residencial nebo Etherna Homes představuje tento objekt čistě komerční investici. Zatímco rezidenční projekty v regionu cílí na individuální kupující, tento projekt těží z poptávky po službách v oblasti s vysokou hustotou obyvatelstva. Výhodou oproti projektům ve vnitrozemí je blízkost pobřeží a golfových hřišť, což zvyšuje potenciál zákaznické základny. Na rozdíl od severních evropských standardů je zde hranice mezi prací a odpočinkem často vyjádřena prostředím na čerstvém vzduchu, což podporuje koncept restaurace s exteriérovými terasami. Tato kombinace aktivního příjmu a stavebního potenciálu je v regionu méně častá.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v urbanizaci El Pilar v El Paraíso, v těsné blízkosti hlavní pobřežní silnice N-340. Nachází se na druhé linii od pobřeží, což zajišťuje dostatečnou ochranu před hlukem při zachování rychlé dostupnosti. Okolí tvoří směs rodinných domů a menších komplexů, s přímým sousedstvím mezinárodní školy a golfového hřiště.
Provozovatelům nabízí objekt funkční prostor s velkou kuchyní a terasami pro hosty. Schválený projekt pro severní část pozemku umožňuje výstavbu osmi komerčních jednotek, což řeší poptávku po kancelářských prostorech v této rezidenční oblasti. Tato kombinace splňuje požadavky investorů na diverzifikaci příjmů z jednoho aktiva.
Původní restaurace byla postavena v roce 1985, ale nedávno prošla kompletní renovací do současného standardu. Stav budovy je uveden jako Gereed (hotovo). Pro severní část pozemku je připraven schválený základní projektu obchodního centra, avšak samotná výstavba těchto jednotek dosud nebyla zahájena a je závislá na investici majitele.
Nemovitost není určena k bydlení, slouží výhradně ke komerčním účelům. Objekt nenabízí přímý výhled na moře ani přímý přístup na pláž, což může být limiting faktor pro určité typy gastronomie. Realizace plánovaného obchodního centra vyžaduje dodatečný kapitál a stavební povolení, což představuje časovou a finanční náročnost.
Tento projekt vyhovuje investorům hledajícím komerční nemovitost s okamžitým výnosem a potenciálem růstu kapitálu. Je vhodný pro subjekty, které chtějí expandovat na Costa del Sol nebo diverzifikovat portfolio. Situace je vhodný pro ty, kteří rozumí provozu gastronomie a správě komerčních nemovitostí. Není vhodný pro fyzické osoby hledající bydlení nebo rekreační chalupu bez záměru podnikání.
Restaurace prošla rekonstrukcí s použitím moderních materiálů a technologií. Interiér je řešen jako open-plan s velkými prosklenými plochami propojujícími vnitřní a venkovní prostory. Kuchyně je plně vybavena pro profesionální provoz. Projekt obchodního centra počítá s loftovými jednotkami, důrazem na přirozené světlo a propojení se zahradními terasami, což odpovídá současným trendům v designu pracovního prostředí.
Cena nemovitosti je stanovena na 1 195 000 EUR. Tato částka zahrnuje pozemek a existující restauraci. Odhadované roční nájemné z pronájmu restaurace činí přibližně 140 000 EUR. Pokud se investor rozhodne realizovat obchodní centrum, je třeba počítat s dodatečnými stavebními náklady odhadovanými na 1 000 000 EUR. Celková návratnost závisí na strategii využití severní části pozemku.
Oblast El Paraíso funguje jako dynamická rezidenční čtvrť s celoročním provozem. Denní rytmus je určen pohybem mezi golfovými hřišti, školami a místními službami. Pro podnikatele to znamená stabilní zákaznickou základnu z řad trvalých obyvatel i turistů. Prostředí je klidnější než v centru měst, ale dostatečně živé díky blízkosti pobřeží a sportovních center. Provoz restaurace lze přizpůsobit obědovému ruchu i večernímu posezení s využitím venkovních teras většinu roku.
El Paraíso se nachází mezi městy Estepona a Marbella. Infrastruktura v okolí je dobře vyvinutá, v docházkové vzdálenosti jsou supermarkety, banky a lékárny. Oblast je obsluhována veřejnou dopravou s šesti linkami a padesáti zastávkami. V blízkosti se nachází mezinárodní škola The International School of Estepona, což přispívá k celoročnímu provozu služeb v oblasti.
Mapa ukazuje polohu objektu v urbanizaci El Pilar. Zvýrazněna je blízkost golfového hřiště na severní straně a pobřežní silnice N-340 na jihu. Viditelná je také vzdálenost k nejbližším plážím na jihu a k mezinárodní škole na východě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraíso tvoří součást západní části Costa del Sol, známé jako „Golf Valley“. Poloha je strategická mezi Esteponou a Marbellou. Oblast je charakteristická vyšší koncentrací služeb a rezidenčních komplexů ve srovnání s venkovskými částmi regionu. Tato pozice zajišťuje lepší viditelnost komerčních aktivit a snadnější přístup k zákazníkům.
Golfová hřiště El Paraíso Golf Club jsou vzdálena méně než 1 km. Nejbližší pláže jako Salduna a Playa Isdabe jsou vzdáleny přibližně 1,5 km. Supermarket je dostupný do 450 m. Lékařská péče je zajištěna vzdáleností nemocnice 5,2 km. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 45 km, což představuje jízdní dobu kolem 35 minut.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 41 metrů. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,1 °C. Ročně zde je zaznamenáno 3856 hodin slunečního svitu. Teploty se pohybují v průměru od 12 °C v zimních měsících do 27 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, což umožňuje využívání venkovních prostor restaurace po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí pláže s modrou vlajkou, které jsou v docházkové vzdálenosti. Sportovní vyžití zajišťují tenisové kluby RozaRossa a golfová hřiště. Vzdálenost k Puerto Banús je 7,2 km, což nabízí další možnosti pro nákupy a volný čas. Oblast je vhodná pro aktivní životní styl kombinující vodní sporty a golf.
Zdroj: OpenStreetMap
El Paraíso tvoří součást západní části Costa del Sol, známé jako „Golf Valley“. Poloha je strategická mezi Esteponou a Marbellou. Oblast je charakteristická vyšší koncentrací služeb a rezidenčních komplexů ve srovnání s venkovskými částmi regionu. Tato pozice zajišťuje lepší viditelnost komerčních aktivit a snadnější přístup k zákazníkům.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 94 mm |
| Únor | 12.2°C | 97 mm |
| Březen | 14.3°C | 85 mm |
| Duben | 16.1°C | 56 mm |
| Květen | 18.1°C | 43 mm |
| Červen | 22.4°C | 11 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 2 mm |
| Září | 23.1°C | 19 mm |
| Říjen | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.2°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID