Коммерческий объект в районе Эль-Парадисо включает функционирующий ресторан площадью 230 м² и земельный участок 2133 м². На северной части участка утвержден проект строительства бизнес-центра с офисными помещениями. Локация характеризуется высокой плотностью жилой застройки, близостью к полю для гольфа и побережью. Ресторан полностью отремонтирован и готов к эксплуатации. Объект находится во второй линии от побережья, что обеспечивает наличие клиентуры из соседних жилых комплексов.
В отличие от доступных жилых проектов, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар или Lantana Residencial в Михас, данный объект представляет собой коммерческую недвижимость с высокой ценой, обоснованной земельным банком и потенциалом заработка. В отличие от чисто жилых комплексов, таких как Etherna Homes в Эстепоне, этот продукт ориентирован на профессиональных инвесторов, ищущих денежный поток, а не на конечных потребителей жилья. Ценовой сегмент выше среднего из-за сочетания готового бизнеса и возможности масштабирования площадей в престижном районе между Марбельей и Эстепоной.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Эль-Пилар, Эль-Парадисо (Эстепона), на расстоянии 1,4 км от побережья. В пешей доступности находятся продуктовые магазины, школы и другие предприятия сферы услуг. Близость к прибрежной автомагистрали N-340 обеспечивает хорошую транспортную доступность, при этом само заведение находится в удалении от шумной дороги, создавая более спокойную обстановку.
Поскольку это коммерческая недвижимость, объект не предназначен для проживания, но удовлетворяет потребительские потребности местного населения. Наличие утвержденного проекта на бизнес-центр предполагает создание рабочих мест и офисных пространств. Ресторан решает вопрос общепита в густонаселенном жилом районе, где наблюдается высокий спрос на услуги HoReCa.
Основное здание ресторана было построено в 1985 году. В последние годы объект прошел капитальный ремонт, включающий обновление интерьера и техническое оснащение. Для северной части участка получено разрешение на строительство бизнес-центра. Реализация этого проекта позволит увеличить количество арендуемых площадей и diversify источники дохода.
Недвижимость имеет коммерческое назначение и не подходит для постоянного проживания. Реализация потенциала участка под бизнес-центр требует дополнительных инвестиций и строительных работ. Участок не имеет прямого выхода к морю, что исключает вид на море без преград. Парковка осуществляется на территории участка, наличие подземного паркинга не предусмотрено.
Данный проект подходит инвесторам, заинтересованным в приобретении активов с генерацией денежного потока на Коста-дель-Соль. Функционирующий ресторан с прогнозируемым доходом привлекателен для тех, кто желает получать пассивный доход без необходимости оперативного управления бизнесом. Наличие разрешительной документации на девелопмент территории представляет интерес для застройщиков, планирующих создать портфель коммерческих помещений. Плотная жилая застройка вокруг гарантирует спрос на услуги общественного питания и офисные помещения в течение всего года.
Ресторан площадью 212 м² прошел полную реконструкцию. Использована открытая планировка, максимизирующая полезное пространство. Установлены современные раздвижные стеклянные системы, обеспечивающие доступ на террасы. Кухня оборудована профессиональной техникой и готова к работе. Благоустройство территории включает ландшафтный дизайн и освещение. Проект бизнес-центра предусматривает строительство зданий с большими остекленными поверхностями для естественного освещения и обустройство внутренних двориков.
Цена объекта установлена на уровне 1 195 000 евро. Эта сумма включает в себя стоимость земельного участка площадью 2133 м², готового к работе ресторана и проектную документацию для бизнес-центра. Оценочная стоимость строительства бизнес-центра составляет около 1 000 000 евро и в цену продажи не входит. Для инвестора это означает возможность выбора: реализовать утвержденный проект или использовать свободную землю для расширения ресторанных зон, что может повлиять на итоговую доходность.
Район Эль-Парадисо представляет собой преимущественно жилую зону с развитой инфраструктурой для постоянного проживания и отдыха. Дневная активность здесь во многом определяется работой гольф-клуба и притоком туристов, которые арендуют жилье поблизости. Ресторан, расположенный на просторном участке, имеет благоустроенные террасы и садовые зоны, что позволяет использовать их для мероприятий на открытом воздухе большую часть года благодаря местному климату. Вечером район становится тише, так как основная ночная жизнь сосредоточена в соседних крупных населенных пунктах, таких как Марбелья или Пуэрто-Банус.
В радиусе 2 км от объекта насчитывается 25 ресторанов и 5 кафе, что указывает на развитую гастрономическую зону с высокой конкуренцией. Наличие международной школы в 200 м обеспечивает поток клиентов в течение учебного года. Крупные города Марбелья (14 км) и Эстепона обеспечивают доступ к дополнительным услугам и инфраструктуре. Рядом находятся спортивные объекты, такие как теннисные клубы и поля для гольфа, что формирует базу постоянных посетителей ресторана.
Карта иллюстрирует положение объекта во второй линии от побережья. Видно соседство с гольф-полем и жилыми массивами. Основные транспортные артерии проходят в непосредственной близости, обеспечивая удобные подъездные пути. Зона характеризуется смешанной застройкой: жилые виллы, таунхаусы и коммерческие объекты.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Парадисо находится на западе провинции Малага, пограничной зоне между муниципалитетами Марбелья и Эстепона. Это престижная жилая локация с более низкой плотностью застройки по сравнению с центром Марбельи. Объект удален от самых шумных туристических центров, таких как Пуэрто-Банус (7,2 км), но сохраняет хорошую транспортную доступность до них. Локация обслуживает жителей двух крупных муниципалитетов.
Ближайший пляж Сальдуна находится на расстоянии 1,4 км. Гольф-клуб Эль-Парадисо расположен менее чем в 700 м от объекта. До международного аэропорта Малаги можно добраться на автомобиле примерно за 45, 50 минут (53 км). Ближайший супермаркет находится в 453 м. Удобное подключение к шоссе N-340 упрощает логистику и позволяет клиентам легко добираться из соседних городов.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 41 м над уровнем моря, что способствует хорошей вентиляции и отсутствию избыточной влажности. Количество солнечных часов в году составляет 3856, что позволяет использовать открытые террасы большую часть года. Среднегодовая температура воздуха держится на уровне 19,1 °C. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Климатические условия способствуют круглогодичной работе объектов общепита.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в пределах 1,7 км представлено пляжами Сальдуна, Исдабе и дель-Садильо. Это песчаные пляжи, оборудованные необходимой инфраструктурой. В непосредственной близости (700 м) находится поле для гольфа Эль-Парадисо. Также в радиусе 1,5 км расположены теннисные и падельные корты, такие как RozaRossa Tennis and Padel Club. Наличие спортивной инфраструктуры создает дополнительный поток клиентов в ресторан.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Парадисо находится на западе провинции Малага, пограничной зоне между муниципалитетами Марбелья и Эстепона. Это престижная жилая локация с более низкой плотностью застройки по сравнению с центром Марбельи. Объект удален от самых шумных туристических центров, таких как Пуэрто-Банус (7,2 км), но сохраняет хорошую транспортную доступность до них. Локация обслуживает жителей двух крупных муниципалитетов.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 94 mm |
| Февраль | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Апрель | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Июнь | 22.4°C | 11 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.2°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID