تقع هذه العقارة التجارية في منطقة إل بارايسو، وتتميز بمساحة أرض كبيرة تبلغ 2133 متراً مربعاً تضم مطعماً مجدداً بالكامل بمساحة 230 متراً مربعاً. الموقع يقع على مسافة قريبة من الطريق الساحلي الرئيسي N-340، ويوفر فرصة تشغيلية في بيئة سكنية ناضجة. يتضمن العقار تراخيص لتطوير مركز أعمال إضافي، مما يجعله كياناً تجارياً متكاملاً في منطقة ذات كثافة سكانية عالية.
على عكس المشاريع السكنية مثل "أكوامار" في توري ديل مار و"لانتانا" في ميخاس التي تركز على توفير وحدات سكنية بأسعار تبدأ من حوالي 200,000 يورو، فإن هذا المشروع في إل بارايسو يقدم أصل تجاري نادر. بينما تتنافس المشاريع السكنية المذكورة على أساس المساحة وسكن العطلات، يتنافس هذا العقار بناءً على إمكانات الإيرادات التجارية والقيمة الاستراتيجية للأرض في منطقة لا تتوفر فيها العقارات التجارية القابلة للتطوير بسهولة. الأسعار هنا أعلى بكثير لأنها تعكس قيمة الأعمال والاستثمار، وليس فقط تكلفة البناء السكنية. في سياق الثقافة الإسبانية، يمتلك المطعم مكانة مركزية في الحياة الاجتماعية، مما يجعل هذا الاستثمار يستفيد من نمط الحياة المحلي الذي يعتمد بشدة على تناول الطعام خارج المنزل والاجتماعات في الأماكن العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع استراتيجي ضمن تجمع سكني، ويتميز بقربه المباشر من نادي إل بارايسو للغولف والطرق الرئيسية التي تربط إسبونية وماربيا. يبعد الشاطئ حوالي 1.4 كيلومتر، مما يضمن سهولة الوصول دون أن يكون مباشراً على الواجهة البحرية، مما يوفر خصوصية وتقليل من ضجيج الطريق.
بينما هذا العقار تجاري، إلا أنه يلبي الحاجة لمساحات تشغيلية جاهزة مع مطابخ مجهزة ومناطق تراسات واسعة للعملاء. يوفر التصميم الحالي مرونة للاستخدام الفوري، بينما يسمح المشروع المعتمد بتوسيع المساحات المكتبية لتلبية احتياجات الشركات الصغيرة التي تبحث عن وجود في هذه المنطقة.
تم الانتهاء من الهيكل الأصلي في عام 1985، حيث خضع المطعم لعملية تجديد حديثة لتحديث مرافقه. يتوفر مشروع أساسي معتمد للجزء الشمالي من الأرض لبناء مركز أعمال يتكون من 8 وحدات، مما يضيف بُعداً للتطوير المستقبلي للموقع والاستفادة القصوى من مساحة الأرض.
هذا العقار مصنف للاستخدام التجاري ولا يصلح كسكن خاص بدون تعديلات جذرية وهيكلة. لا يوفر واجهة مباشرة على البحر، وتتطلب تنمية مشروع مركز الأعمال استثمارات بناء إضافية وتصاريح لم تتم بعد. كذلك، فإن الطبيعة التجارية قد تعني عدم توفر الخصوصية التامة الموجودة في العقارات السكنية.
يناسب هذا الاستثمار المستثمرين الذين يبحثون عن أصل تجاري يولد دخلاً إيجارياً فورياً في منطقة ذات طلب عالٍ. إنه مناسب للمؤسسات التي ترغب في تأسيس وجود مادي على Costa del Sol أو لأصحاب المطاعم الذين يبحثون عن موقع جاهز. لا يعتبر هذا المشروع مناسباً للأشخاص الذين يبحثون عن منزل لعطلاتهم الخاصة للسكن المباشر، نظراً لطبيعته التجارية الصرفة.
تتميز التشطيبات الحديثة بتصميم مفتوح يركز على استغلال الإضاءة الطبيعية، مع استخدام مواد متينة تتحمل الاستخدام التجاري المكثف. تم تحسين نقاط الوصول وتجهيز المطبخ بشكل احترافي، بينما تضفي الحدائق المزروعة جمالية للإطلالة الخارجية. تتوفر أنظمة أمان حديثة، ويتم الحفاظ على معايير جودة تتناسب مع توقعات السوق المحلي في المنطقة.
يتم تسعير العقار ابتداءً من 1,195,000 يورو، وهو انعكاس لقيمة الأرض الكبيرة والمطعم المجدد. الهيكل السعري يتضمن الأصول الحالية والمشروع المعتمد، لكنه لا يشمل تكاليف البناء المستقبلية لمركز الأعمال. تتوفر مرونة في نمو الاستثمار بناءً على قرار المشتري بتأجير المطعم فوراً أو الاستثمار في التطوير الإضافي.
يمثل الموقع نقطة تجارية حيوية في منطقة سكنية تتميز بحركة نشطة خلال النهار بفضل قربها من المدارس الدولية والمناطق السكنية والمرافق الرياضية. يعتمد النمط اليومي على تدفق المستخدمين الذين يعيشون أو يزورون إل بارايسو، مما يخلق طلباً ثابتاً على خدمات المطعم والمحلات التجارية. الموقع يسمح بالوصول السهل للمشاة والسيارات، ويستفيد من الحياة الاجتماعية النشطة في المنطقة المحيطة بالنادي والشواطئ القريبة.
يستفيد العقار من البنية التحتية المتطورة في المنطقة، حيث تقع المدرسة الدولية على بعد مسافة قصيرة جداً مما يضمن حركة مستمرة من العائلات. يسهل الوصول إلى مدينتي إسبونية وماربيا عبر الطريق الساحلي، مما يربط الموقع بالمراكز الحضرية الرئيسية والخدمات اللوجستية والطبية بسرعة نسبية. المحيط يوفر مزيجاً من السكن الراقي والمرافق الترفيهية.
توضح الخريطة الموقع المجاور للطريق الساحلي الرئيسي N-340 ونادي إل بارايسو للغولف، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل الموقع موقعاً وسطاً بين ماربيا وإسبونية، مما يسمح بالاستفادة من اقتصاد كلتا المدينتين والخدمات التي تقدمانها. يقع ضمن المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، وتحديداً في قطاع إل بارايسو المميز الذي يجذب المقيمين الدائمين والزوار، مما يضمن كثافة سكانية تخدم الأعمال التجارية بشكل فعال.
تقع الشواطئ المعتمدة مثل سالدونا على بعد 1.4 كيلومتر، بينما يبعد نادي إل بارايسو للغولف حوالي 700 متر فقط. يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات والخدمات الأساسية في غضون دقائق مشياً على الأقدام أو بالسيارة. تقع مطارات مالاغا وجيبورالتر على بعد حوالي 45-53 كيلومتراً، مما يضمن اتصالاً جيداً بالوجهات الدولية.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية وساعات شمس سنوية تصل إلى 3856 ساعة. يبلغ موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، ويقع العقار على ارتفاع 41 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وتجنب الرطوبة الزائدة المباشرة من البحر، مما يعزز الراحة على التراسات الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في الجوار شواطئ تحمل راية العلم الأزرق مثل شاطئ سالدونا وشاطئ بلايا إيسدابي. بالإضافة إلى ذلك، يحيط بالموقع عدة نوادي رياضية مثل نادي روزاروسا للتنس والبادلون، بالإضافة إلى ملاعب الغولف. توفر هذه المرافق أنشطة ترفيهية متعددة لعملاء المطعم وزوار منطقة الأعمال المستقبلية، مما يخلق بيئة نشطة على مدار السنة.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل الموقع موقعاً وسطاً بين ماربيا وإسبونية، مما يسمح بالاستفادة من اقتصاد كلتا المدينتين والخدمات التي تقدمانها. يقع ضمن المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، وتحديداً في قطاع إل بارايسو المميز الذي يجذب المقيمين الدائمين والزوار، مما يضمن كثافة سكانية تخدم الأعمال التجارية بشكل فعال.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.4°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID