Ta komercialni projekt se nahaja v zaselku El Paraiso in obsega prenovljeno restavracijo s 230 m² površine na velikem zemljišču 2133 m². Objekt, prvotno zgrajen leta 1985, je bil nedavno temeljito prenovljen in je pripravljen za nemoteno poslovanje. Na severnem delu parcele obstaja odobren projekt za poslovni center z 8 enotami. Lokacija je v urbani okolici z visoko gostoto prebivalstva, neposredno blizu El Paraíso Golf Cluba in mednarodne šole. Plaža je oddaljena približno 1,4 km. Cena znaša 1.195.000 evrov.
V primerjavi s stanovanjskimi projekti v Esteponi ali Marbelli je ta komercialni ponudba redkost na trgu. Medtem ko se večina razvojnih projektov osredotoča na luksuzna bivališča, ta projekt zadovoljuje potrebe lokalne infrastrukture. Cena na kvadratni meter je nižja kot v samem središču Marbelle, vendar se rentabilnost komercialnih površin v stanovanjskih conah pogosto kaže kot bolj stabilna. Lokacija El Paraiso nudi manj "živahnega nočnega življenja" kot Puerto Banús, a zagotavlja stalno strankosko bazo iz okoliških hiš. V primerjavi z drugimi komercialnimi prostori v centru mest, ta ponuja veliko prednost parceliranja in lastnega parkiranja, kar je v regiji pogosto kritično pomanjkanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v urbani zaselki El Pilar, El Paraiso, ob cesti Sabinillas. Nahaja se v drugi vrsti do obalne ceste N-340, kar omogoča dobro dostopnost, hkrati pa zmanjšuje hrup. Je del stanovanjskega območja z okoliškimi bloki in hišami, kar zagotavlja konstanten potencial kupcev za storitve.
Ker je to komercialni objekt, so funkcionalne potrebe usmerjene v poslovno učinkovitost in vidnost. Veliko zemljišče omogoča dovolj parkirnih mest, kar je bistvenega pomena v tem območju. Bližina šole in športnih terenov ustvarja stalni tok obiskovalcev, ki iščejo hrano in storitve med dnevnimi aktivnostmi.
Glavna stavba restavracije je bila obnovljena z moderno opremo in teraso. Za severni del zemljišča je bil odobren "osnovni projekt" za izgradnjo poslovnega centra s 8 enotami razporejenimi v 4 stavbah. Gradnja tega centra ni bila izvedena; projekt predstavlja dodano vrednost in možnost širitve za novega lastnika.
Ta nepremičnina ni namenjena za stanovanjsko uporabo; ne ponuja bivalnih prostorov. Oddaljenost od morja zahteva uporabo vozila daljši kot 15 minut hoje. Zaradi lokacije v stanovanjskem soseskem ni primerna za industrijske dejavnosti ali tiste, ki povzročajo hrup. Vključena je samo operacija restavracije, ne pa tudi zgrajenega poslovnega centra.
Ta projekt je primeren za naložnike, ki iščejo dohodek od komercialnih nepremičnin v stabilnem stanovanjskem območju. Primerna je za tiste, ki želijo neposredno upravljati gostinski lokal ali ga oddajati. Prav tako je zanimiva za razvijalce, ki želijo izkoristiti obstoječe gradbeno dovoljenje za širitev. Ni primerna za iskalce družinskega doma ali počitniške hiše. Naložba zahteva aktivno upravljanje in razumevanja lokalnega trga storitev.
Restavracija je bila nedavno prenovljena s poudarkom na funkcionalnosti in trajnosti. Prostori so predvsem odprti načrt z dostopom do teras in vrtov. Kuhinja je opremljena z napravami za komercialno uporabo. Pri prenovi so uporabili materiale, odporne na intenzivno promet. Stavba ima alarmni sistem za varovanje. Izvedena so bila izboljšava vhodov in urejenje okoliškega vrta. Energetska učinkovitost je v skladu s standardi za prenove objektov iz 80. let, vendar ni navedena kot energetsko učinkovita (npr. A++).
Zahtevana cena znaša 1.195.000 evrov. Ta znesek vključuje delujočo restavracijo 230 m² in zemljišče 2133 m² z gradbenim dovoljenjem. Ocena donosa od najema restavracije je približno 140.000 evrov letno. V ceni ni vključena gradnja poslovnega centra, ki je ocenjena na dodatnih 1.000.000 evrov. Tržna vrednost odraža lokacijski potencial in komercialno velikost parcele.
Lokacija deluje kot središče vsakdanjega življenja lokalne skupnosti. Območje je razmeroma gosto poseljeno z mešanico stalnih prebivalcev in turistov. Zjutraj je opazen promet do šole in službe, podnevi pa je aktivnost povezana z golf igriščem El Paraíso in lokalnim nakupovanjem. Restavracija s teraso postane naravno zbirališče. Okolje je urbano, z urejenimi pločniki in bližnjimi trgovinami. Večerji prinašajo umiritev, značilno za stanovanjske četrti, medtem ko bližnja glavna ceta ne moti neposrednega okolja zaradi zaščite. To je delovno okolje, kjer poslovni potencial sledi ritmu lokalnega prebivalstva, ne pa le sezonskim turistom.
Okolica je urbana in ponuja vse potrebne storitve na dosegu roke. Supermarket je na 450 m, lekarna na 1,1 km. Močno vpliva bližina El Paraíso Golf Cluba (700 m), ki privablja športnike in turiste. Mednarodna šola Estepona (200 m) bistveno vpliva na jutranji promet in prisotnost družin. Regija je dobro povezana z 6 linijami javnega prevoza. Marbella je 14 km stran, Estepona pa v neposredni bližini. To ni izolirano podeželje, ampak del povezane mestne aglomeracije ob obali.
Zemljevid prikazuje lego objekta v urbanizaciji El Pilar. Označena je razdalja do morja (1,4 km) in bližina golf igrišča El Paraíso. Vidna je tudi povezava na glavno obalno cesto N-340, ki poteka vzporedno z obalo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Paraiso leži na meji med občinama Marbella in Estepona, znano kot "New Golden Mile". Je strateško lociran med obema mesti, kar omogoča dostop do obeh infrastruktur. V primerjavi z centrom Marbelle je to območje manj gosto in cenejše, vendar bolj razvito kot podeželje. To je prehodno območje, ki služi tistim, ki iščejo bližino mest, vendar živijo mirneje.
Najbližja plaža Salduna je oddaljena 1,4 km, dovolj za kratko vožnjo ali kolesarsko pot. Letališče Malaga je 53 km, Gibraltar 46 km stran. Golf igrišče El Paraíso je na hoju (700 m), teniški klub pa 300 m stran. Bolnišnica Costa del Sol je 5,2 km proti vzhodu. Marina Puerto Banús je dostopna v 15 minutah z avtomobilom. Lokacija je logistično ugodna za dostavo blaga in dostop zaposlenih.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega je 41 metrov nad morsko gladino, kar zagotavlja regijo z blagim podnebjem. Povprečna letna temperatura je 19,1 °C, z razponom med 12 °C v zimskih mesecih in 27 °C poleti. Območje ima okoli 3856 sončnih ur na leto. Plavalna sezona traja približno 5 mesecev. Teren je raven brez zahtevnih naklonov, kar olajša dostop do objekta in parkiranje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Rekreacijske možnosti v neposredni bližini so osredotočene na golf in tenis, kar ustreza značilnosti tega dela Costa del Sol. El Paraíso Golf Club je središče aktivnosti. Plaže v okolici so peščene in urejene, oddaljenosti pa omogočajo obiske brez notranjega prometa turističnih središč. V bližini ni naravnih rezervatov; okolje je urbanizirano z značilnim mediteranskim vrtom.
Vir: OpenStreetMap
El Paraiso leži na meji med občinama Marbella in Estepona, znano kot "New Golden Mile". Je strateško lociran med obema mesti, kar omogoča dostop do obeh infrastruktur. V primerjavi z centrom Marbelle je to območje manj gosto in cenejše, vendar bolj razvito kot podeželje. To je prehodno območje, ki služi tistim, ki iščejo bližino mest, vendar živijo mirneje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| Marec | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Junij | 22.4°C | 11 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| December | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID