Komercijalna nekretnina smještena u El Paraísu, Málaga, sastoji se od renoviranog restorana od 230 m² na parceli od 2.133 m². Zemljište uključuje odobreni osnovni projekt za izgradnju poslovnog centra s osam uredskih jedinica. Objekt se nalazi u gusto naseljenom stambenom području, u blizini glavne obalne ceste i golf igrališta, što osigurava stalnu prisutnost potencijalnih klijenata. Investicija nudi mogućnost trenutnog prihoda kroz najam restorana i dugoročnog razvoja poslovnih prostora.
U poređenju s projektima u Torre del Maru ili Mijasu, ova nekretnina je znatno skuplja zbog komercijalne namjene i veličine zemljišta. Dok su stambeni projekti poput Lantana Residencial cjenovno pristupačniji, ovakva vrsta investicijskog imetka u El Paraísu predstavlja višu klasu imovine. Riječ je o zrelom tržištu gdje cijena odražava visoku gustoću stanovništva i blizinu luksuznih enklava poput Marbelle, za razliku od ruralnijih ili manje razvijenih lokacija u unutrašnjosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je pozicionirana u urbanoj zoni El Paraíso, na drugoj liniji od obalne ceste N-340. Udaljenost do najbližeg golf terena El Paraíso Golf Club iznosi manje od 700 metara. Okolica je karakteristična po mješavini trajnog stanovanja i turističkog smještaja, s visokom gustoćom naseljenosti koja podržava lokalnu ekonomiju.
Objekt zadovoljava potrebe za komercijalnim djelovanjem visokog kapaciteta. Restoran raspolaže s velikim terasama i opremljenom kuhinjom. Postojanje dopuštenja za izgradnju poslovnih jedinica omogućuje diversifikaciju prihoda. Parcela pruža mogućnost rasta i prilagodbe različitim poslovnim modelima, od ugostiteljstva do uredskog poslovanja.
Originalna građevina je izgrađena 1985. godine, ali je recentno prošla temeljitu renovaciju, uključujući modernizaciju pristupa i uređenje vrta. Za sjeverni dio parcele postoji odobren 'Basic Project' koji predviđa izgradnju četiri objekta s loft uređenjem. Trenutno je taj dio zemljišta neizgrađen i spreman za razvoj prema navedenim arhitektonskim planovima.
Objekt nema stambene karakteristike te nije namijenjen za stanovanje. Zbog prisutnosti komercijalne djelatnosti, lokacija može imati manju razinu privatnosti u poređenju sa stambenim četvrtima. Navedena cijena ne uključuje troškove izgradnje planiranog poslovnog centra, već samo vrijednost postojeće nekretnine i potencijala zemljišta.
Ova nekretnina je prikladna za investitore koji traže imovinu s trenutnim cash flowom i potencijalom aprecijacije kapitala. Također odgovara poduzetnicima u sektoru ugostiteljstva ili usluga koji žele kombinirati operativni posao s razvojem nekretnina. Nije primjerena za kupce koji traže stambenu površinu za vlastitu upotrebu ili vikend use. Zbog specifičnosti komercijalne namjene, zahtijeva aktivno upravljanje ili angažiranje profesionalnog menadžmenta.
Restoran je renoviran s fokusom na funkcionalnost i otvorene prostore. Korišteni su materijali otporni na visoku frekvenciju korištenja. Kuhinja je opremljena profesionalnim aparatima. Vanjski prostori uređeni su mediteranskim biljkama, stvarajući ugodno okruženje za goste. Arhitektonski plan za novi poslovni centar naglašava prirodno svjetlo i povezivanje unutarnjih i vanjskih površina, s idejnim rješenjima koja uključuju zajedničke terase na krovu zgrada.
Tržišna vrijednost nekretnine je fiksirana na 1.195.000 €. Ovaj iznos odražava kombinaciju postojećeg, operativnog restorana i vrijednosti građevinskog zemljišta s odobrenim projektom. Prodaja se odvija kao jedna cjelina. Cijena ne uključuje naknade za kupnju ni troškove notarske evidencije. U sklopu ponude, procjena troškova izgradnje poslovnog centra iznosi oko 1.000.000 €, ali investitor ima slobodu odabira izvođača.
Ovo je komercijalna lokacija u funkcionalnoj, urbaniziranoj četvrti. Danima dominira promet zbog blizine međunarodne škole i golf terena, što generira stalni protok ljudi. Večeri su opuštenije, a restoran postaje središnja točka za lokalne stanovnike i goste. Prisutnost obližnjih trgovina i usluga doprinosi praktičnosti svakodnevnog poslovanja. U široj okolici prevladava rezidencijalni karakter, ali uz izražen turistički element, stvarajući stabilnu bazu potrošača tijekom cijele godine.
Okolica nudi balans između potreba svakodnevnog života i rekreacijskih sadržaja. U radijusu od dva kilometra nalazi se 25 restorana, četiri ljekarne, pet kafića i trgovine. Ova gustoća komercijalnih sadržaja osigurava stalnu vitalnost četvrti. Prisutnost Međunarodne škole Estepona (200 m) i teniskih klubova u neposrednoj blizini dodaje element društvene aktivnosti području, posebice tijekom školskih i sportskih sezona.
Karta prikazuje strateški položaj parcele između obale i golf igrališta. Vidljiva je blizina međunarodne škole i glavnih prometnica. Orijentacija zemljišta omogućuje pristup s dvije strane, što je važno za komercijalnu logistiku i parkiranje.
Približno područje · točna adresa na upit
El Paraíso se smjestio između turističkih centara Marbelle i Estepone. To je periferna zona koja je zadržala mirnu atmosferu, ali je zahvaljujući brzoj cesti A-7 i N-340 izuzetno dobro povezana s urbanim središtima. Pozicioniranje na pola puta između većih gradova čini ovu lokaciju logistički pogodnom za poslovanje usmjereno na šire područje Costa del Sol.
Strandovi Salduna i Playa Isdabe udaljeni su pješice oko 1,5 km, što je pješačka udaljenost od 15-20 minuta. Golf klub El Paraíso nalazi se na manje od 700 metara. Luka Puerto José Banús je udaljena 7,2 km, a centri Estepona i Marbella nalaze se na 10-15 minuta vožnje. Zračna luka Málaga udaljena je 45 km, što predstavlja vožnju od približno 35 minuta autoputem AP-7.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na nadmorskoj visini od 41 metra. Područje karakterizira mikroklima s preko 3.800 sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,1°C, s vrlo umjerenim zimama kada temperature rijetko padaju ispod 12°C. Povoljna orijentacija omogućuje korištenje vanjskih terasa gotovo cijelu godinu. Sezona kupanja, s temperaturom mora iznad 20°C, traje oko pet mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže pripadaju obalnom pojasu Estepona i New Golden Mile. Plaža Salduna, udaljena 1,4 km, poznata je po pješčanoj dinama i čistoj vodi. Za ljubitelje golfa, dostupan je El Paraíso Golf Club s 18 rupa. U blizini se nalazi i teniski centar RozaRossa (300 m). Nautički entuzijasti imaju pristup luci Puerto Banús, koja nudi vezove i luksuzne sadržaje na 7,2 km udaljenosti.
Izvor: OpenStreetMap
El Paraíso se smjestio između turističkih centara Marbelle i Estepone. To je periferna zona koja je zadržala mirnu atmosferu, ali je zahvaljujući brzoj cesti A-7 i N-340 izuzetno dobro povezana s urbanim središtima. Pozicioniranje na pola puta između većih gradova čini ovu lokaciju logistički pogodnom za poslovanje usmjereno na šire područje Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 94 mm |
| Veljača | 12.2°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 85 mm |
| Travanj | 16.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 2 mm |
| Rujan | 23.1°C | 19 mm |
| Listopad | 19.1°C | 80 mm |
| Studeni | 15.2°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID