Ce bien commercial est situé à El Paraiso, Malaga. Il se compose d'un restaurant de 230 m² entièrement rénové, construit sur un terrain de 2 133 m². La propriété se trouve en deuxième ligne de la côte, à proximité immédiate de la route N-340 et du club de golf El Paraíso. Le terrain dispose d'un projet architectural approuvé pour un centre d'affaires. Cette offre s'adresse principalement aux investisseurs cherchant un actif opérationnel dans une zone résidentielle dense et huppée.
Par rapport aux projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, qui sont des développements d'appartements pour particuliers, ce bien est une offre commerciale distincte. Le prix de 1,195 millions d'euros reflète la valeur du foncier dans une zone de très haute pression immobilière entre Marbella et Estepona. Contrairement aux appartements en copropriété, ce projet offre une autonomie totale et un potentiel de revenus immédiat. Comparé à d'autres opportunités commerciales dans le centre de Marbella, où les loyers sont élevés et l'espace restreint, El Paraiso offre plus de surface et un accès fluide. Cependant, la clientèle y est plus résidentielle que touristique 'flâneuse', ce qui différencie l'approche business.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est implanté dans un secteur urbain bien établi, en deuxième ligne par rapport à la côte. L'accès se fait aisément via la route côtière N-340, assurant une visibilité commerciale. Le bien est entouré de résidences privées, ce qui favorise une clientèle de proximité. La zone calme offre un cadre propice à la restauration sans être isolé des axes principaux.
Ce projet répond exclusivement à des besoins commerciaux et non résidentiels. L'agencement intérieur est optimisé pour le service de restauration avec des espaces ouverts et une cuisine professionnelle. Les terrasses extérieures sont conçues pour maximiser la capacité d'accueil. L'espace permet également le développement potentiel de bureaux supplémentaires selon le projet approuvé.
Le bâtiment principal a été achevé en 1985 mais a fait l'objet de rénovations récentes pour moderniser l'équipement. Une partie du terrain dispose d'un permis de construire validé pour ériger un centre d'affaires. La mise en œuvre de ce projet nécessiterait de nouveaux travaux de construction, offrant une option de développement futur.
Ce bien n'offre pas de fonctions résidentielles; il ne contient pas de chambres ni d'espaces de vie privés. L'emplacement n'est pas en première ligne de mer, ce qui limite la vue directe sur l'océan. Le terrain est zoné pour un usage commercial, limitant toute reconversion en villa privée sans modification légale.
Ce projet s'adresse spécifiquement aux investisseurs institutionnels ou privés cherchant un placement dans l'immobilier commercial générateur de revenus. Il est adapté à des opérateurs de restauration expérimentés désireux de prendre le relais d'une activité existante. Ce bien n'est pas destiné à des particuliers en quête d'une maison de vacances ou d'une résidence principale. L'achat requiert une vision entrepreneuriale. C'est une opportunité pour ceux qui cherchent à s'ancrer dans une zone à haute densité de population aisée, garantissant une demande constante en services.
La qualité des finitions actuelles résulte d'une rénovation complète visant à prolonger la durée de vie du bâtiment. L'intérieur présente une configuration en plan ouvert, favorisant la circulation. La cuisine professionnelle a été rééquipée avec des appareils industriels standards. Les systèmes de plomberie et d'électricité sont aux normes. Les terrasses extérieures sont dotées de revêtements de sol anti-dérapants. Le jardinage privatif a été repensé pour requérir un entretien minimal. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage. L'accent a été mis sur des matériaux robustes (céramique, pierre, acier) pour réduire l'entretien.
Le prix indiqué est de 1 195 000 €. Cette valorisation inclut le fonds de commerce du restaurant en activité, le terrain de plus de 2 000 m² et le projet architectural validé. Le marché de l'immobilier commercial à El Paraiso soutient ce niveau de prix en raison de la rareté des grands terrains. Les coûts associés à la réalisation du projet de bureaux sont à prévoir en plus du prix d'achat. Le retour sur investissement locatif est présenté comme un argument clé de la valorisation.
Le rythme quotidien sur ce site est dicté par les flux de clientèle d'une zone à forte densité résidentielle. Les matins sont calmes, réservés à la logistique et à la préparation, avant l'arrivée des premiers clients venus des résidences alentour et du golf voisin. Le déjeuner en terrasse est une composante clé de l'activité, profitant du climat local. En fin de journée, le site accueille les résidents pour le dîner. L'accès routier direct facilite les allers-retours rapides. L'environnement reste urbain, avec une animation constante liée aux commerces voisins. Les espaces verts du terrain offrent une transition avec l'urbanisation environnante.
Le quartier d'El Paraiso forme une enclave résidentielle dynamique entre Marbella et Estepona. Cette position offre un équilibre entre l'accessibilité aux services urbains et un cadre plus décontracté. Marbella, à 14 km, propose une offre de luxe et de boutiques. Estepona conserve un charme andalou avec son centre historique. La vie quotidienne est marquée par une communauté internationale permanente. Les services de première nécessité sont accessibles en quelques minutes. La présence d'une école internationale à proximité renforce le caractère familial. L'infrastructure routière est dense, rendant les déplacements fluides, bien que les heures de pointe estivales puissent engendrer des ralentissements.
La visualisation montre l'emplacement du terrain en bordure de la route N-340. On distingue la proximité du golf El Paraíso au sud et de l'école internationale au nord. Les zones bleues indiquent les plages accessibles en quelques minutes. Le vert foncé représente les espaces résidentiels densément construits.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe une position intermédiaire stratégique sur la Costa del Sol. Il se situe à l'ouest de Nueva Andalucía et à l'est d'Estepona. Cette localisation permet de bénéficier du prestige de Marbella sans la congestion du centre-ville. C'est une zone de transition résidentielle qui a su conserver un caractère verdoyant grâce aux parcours de golf. Comparé aux projets touristiques, il offre une ambiance plus locale et résidentielle, attirant une clientèle solvable favorable à des établissements de standing.
La localisation assure une connectivité optimale avec les principaux points d'intérêt. Les plages de Salduna et Playa Isdabe sont à environ 1,5 km. L'aéroport de Malaga se trouve à 53 km, offrant des connexions internationales. Pour les golfeurs, El Paraíso Golf Club est à moins de 700 m. Les commodités quotidiennes, y compris supermarchés et cafés, sont regroupées dans un rayon de 2 km. Le centre commercial El Campanario, voisin, complète l'offre. Cette densité de services permet un fonctionnement optimal pour un commerce.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat méditerranéen doux. Avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C, les activités extérieures sont possibles toute l'année. Les précipitations sont modérées et se concentrent en hiver. L'ensoleillement annuel dépasse les 3 800 heures. La proximité de la mer tempère les chaleurs estivales. L'altitude de 41 mètres offre une légère brise marine. Ces conditions favorisent l'utilisation des terrasses et réduisent les aléas météorologiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'environnement récréatif immédiat est dominé par l'offre golfique. Le El Paraíso Golf Club, adjacent au terrain, garantit un flux régulier de membres. Les plages proches, Salduna et Playa Isdabe, sont réputées pour leur sable fin et leurs services. Pour les sportifs, le club de tennis RozaRossa est à 300 m. La région propose également des sentiers de randonnée côtière. À plus grande échelle, les marinas de Puerto Banús et Estepona offrent des possibilités de navigation. Cette concentration d'infrastructures crée une demande soutenue pour la restauration.
Source: OpenStreetMap
El Paraiso occupe une position intermédiaire stratégique sur la Costa del Sol. Il se situe à l'ouest de Nueva Andalucía et à l'est d'Estepona. Cette localisation permet de bénéficier du prestige de Marbella sans la congestion du centre-ville. C'est une zone de transition résidentielle qui a su conserver un caractère verdoyant grâce aux parcours de golf. Comparé aux projets touristiques, il offre une ambiance plus locale et résidentielle, attirant une clientèle solvable favorable à des établissements de standing.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.4°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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