Ez a kereskedelmi ingatlan El Paraísóban, Málaga tartományban, egy 2133 négyzetméteres telken található. A főépület egy 230 négyzetméteres, felújított éttermet foglal magában, amely azonnali üzemeltetésre kész. A telek északi részére vonatkozóan jóváhagyott projekt létezik egy üzleti központ építésére, amely 8 irodai vagy kereskedelmi egységet tartalmazna. A terület sűrűn lakott övezetben helyezkedik el, közel a golyópályákhoz és a tengerparthoz, ami folyamatos áthaladó forgalmat biztosít.
A környékbeli lakóprojektekkel, mint például a torre del mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial, összehasonlítva ez az ingatlan nem lakó célú, hanem kifejezetten kereskedelmi beruházás. Míg a lakóparkok elsősorban a szállást és a privát szférát kínálják, ez a projekt a jövedelemszerzésre és üzleti tevékenységre fókuszál. Az El Paraísó-i elhelyezkedés magasabb árkategóriát és nagyobb kereskedelmi forgalmat jelent, mint az alacsonyabb árfekvésű Etherna Homes 2 Esteponában. A befektetési profil merőben különbözik: itt a cash-flow és a fejlesztési potenciál az elsődleges, nem pedig a lakhatási minőség.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt El Paraísóban, a Sabinillas utcában található, közvetlenül a fő partiút mellett. A golyópálya (El Paraíso Golf Club) kevesebb mint 700 méterre fekszik. A második vonali elhelyezkedés távol tartja az ingatlant a legzajosabb forgalomtól, miközben gyalogosan és járművel is könnyen megközelíthető marad. A terület urbanizált és jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik.
Az ingatlan funkcionális igényeket elégít ki kereskedelmi szempontból. A meglévő étterem konyhával, nyitott terekkel és teraszokkal rendelkezik a vendéglátás működtetéséhez. A nagy telekméret lehetőséget ad parkoló kialakítására vagy a javasolt üzleti központ megépítésére, amely további bevételi forrást jelenthet. A kertes részek a vendégek kültéri tartózkodását szolgálják.
Az étterem eredetileg 1985-ben épült és nemrégiben teljes körű felújításon esett át. Az északi telekrészre vonatkozóan van egy engedéllyel rendelkező terv (Basic Project) egy üzleti központ létesítésére. Ez a fejlesztés 4 épületben 8 loft stílusú egységet tartalmazna tetőteraszokkal. A kivitelezés az új tulajdonos döntésétől függ.
Ez a kizárólag kereskedelmi célú ingatlan nem tartalmaz lakóegységeket, így nem alkalmas családi lakhatásra. A jelenlegi formában csak az étterem működik, a tervezett üzleti központ építése további jelentős beruházást igényel. A telek mérete és a zonálási szabályok korlátozhatják a jövőbeli átalakításokat más típusú létesítménnyé.
Ez a projekt megfelelő olyan befektetőknek, akik kereskedelmi ingatlanokat keresnek a Costa del Sol régióban, különösen a vendéglátás vagy az irodabérbeadás területén. Ajánlott azok számára, akik rendelkeznek tőkével a további fejlesztéshez, és érdeklődnek a passzív jövedelem iránt. A kettős funkció (étterem + jövőbeli irodák) diverzifikációt kínál. Nem ajánlott lakáskeresőknek vagy olyan befektetőknek, akik nem vállalnak kockázatot a kereskedelmi piac ingadozásai miatt.
Az étterem felújítása során modern anyagokat és kialakítást alkalmaztak. A bejáratok felújításra kerültek, és a konyha felszereltsége megfelel a jelenlegi szabványoknak. A tervezett üzleti központ tervei természetes fényt beengadő nyílászárókkal, összekötő verandákkal és tetőteraszokkal számolnak. A jelenlegi épület állapota jó, a burkolatok és a szerkezetek karbantartottak. A kertek tájoltak és öntözéssel ellátottak.
A becsült vételár 1 195 000 eurótól indul. Ez az összeg a meglévő, működőképes éttermet és a nagy telket tartalmazza. A tervezett üzleti központ megépítésének költsége, amelyet a jelenlegi tulajdonos 1 000 000 euróra becsül, nem szerepel a vétárban. Az étterem jelenlegi bérbeadási potenciálja évi körülbelül 140 000 euró, ami körülbelül 5,2%-os hozamot jelenthet a beruházónak.
El Paraísó egy dinamikus, sűrűn lakott övezet Estepona és Marbella között. A helyszín napi ritmusát a közeli golfpályák forgalma és a parti úton átutazók határozzák meg. A környék lakosai és turisták egész évében keresik a helyi étkezési lehetőségeket. A klíma, amelyben a hőmérséklet ritkán esik 12 Celsius fok alá, támogatja a szabadtéri teraszok szinte egész éves használatát. A reggeli órákban a golfozók, míg az estében a helyiek és a vacsorázók jelentik a fő célcsoportot.
A környezet infrastruktúrája jól fejlett. A legközelebbi szupermarket 453 méterre, a legközelebbi benzinkút pedig 1,8 kilométerre található. A nemzetközi iskola (The International School of Estepona) mindössze 200 méterre van, ami a környéket a családosok számára is vonzóvá teszi. A térségben sok étterem (2 km sugarában 25) és kávézó található, ami magas versenyt és folyamatos forgalmat eredményez. A kerékpáros és gyalogos ösvények lehetővé teszik a környék felfedezését autó nélkül is.
A térkép az ingatlan közvetlen környezetét mutatja be. A zöld területek a golfpályát jelölik, míg a kék szín a közeli strandokat. A látható közlekedési útvonalak (A-7 autópálya) rávilágítanak a kiváló megközelíthetőségre. A telek határa és a javasolt üzleti központ helye is beazonosítható a térképen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Paraísó stratégiai pozíciót foglal el Estepona és Marbella között. Ez a helyzet előnyt jelent mindkét város lakosságának elérésében. A terület egyfajta átmeneti zóna a nyüzsgő nyugati part és a csendesebb Estepona övezete között. A regionális elhelyezkedés miatt az ingatlan nem elszigetelt, hanem a turisztikai és lakói forgalom fő útvonalán fekszik.
A strandok, mint például a Salduna és a Playa Isdabe, gyalogosan vagy rövid autóúttal (kb. 1,5 km) elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 53 kilométerre, míg a Gibraltári repülőtér 46 kilométerre található. A közvetlen közelben található az El Paraíso Golf Club, amely fontos vonzerő a potenciális vendégek számára. A tömegközlekedés 6 vonallal és 50 megállóval biztosítja a kapcsolatot a környező városokkal.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió az egyik legnaposabb terület Európában, évi 3856 napsütéses órával. A júliusi átlaghőmérséklet eléri a 27 Celsius fokot, míg a téli hónapokban ritkán süllyed 12 fok alá. A 41 méteres tengerszint feletti magasság enyhe szellőzést biztosít. A zwemseizzon (hőmérséklet ≥20°C) körülbelül öt hónapig tart, májustól októberig. A telek méretéhez képest sok zöldterület van, ami hozzájárul a mikroklíma javításához.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi Kék Zászlós strandok, mint a Playa del Saladillo, könnyen megközelíthetők. A tengerparti sétányok és a chiringuitók (tengerparti bárok) a nyári hónapokban a fő rekreációs célpontok. A sportlehetőségek gazdagok: a RozaRossa Tenisz és Pálya Klub 300 méterre, több golfpálya pedig 1 kilométeren belül található. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 7,2 kilométerre, amely magas színvonalú szolgáltatásokat és vásárlási lehetőségeket kínál.
Forrás: OpenStreetMap
El Paraísó stratégiai pozíciót foglal el Estepona és Marbella között. Ez a helyzet előnyt jelent mindkét város lakosságának elérésében. A terület egyfajta átmeneti zóna a nyüzsgő nyugati part és a csendesebb Estepona övezete között. A regionális elhelyezkedés miatt az ingatlan nem elszigetelt, hanem a turisztikai és lakói forgalom fő útvonalán fekszik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 94 mm |
| Február | 12.2°C | 97 mm |
| Március | 14.3°C | 85 mm |
| Április | 16.1°C | 56 mm |
| Május | 18.1°C | 43 mm |
| Június | 22.4°C | 11 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 19 mm |
| Október | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| December | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID