Properti komersial ini terletak di El Paraiso, Malaga, menawarkan sebuah restoran yang telah direnovasi seluas 230 meter persegi pada tanah seluas 2.133 meter persegi. Objek ini berada di area residensial yang mapan, memberikan akses langsung ke jalan raya pesisir utama namun mempertahankan privasi karena posisinya agak menjorok ke dalam. Bangunan restoran siap operasi dengan ruang terbuka dan teras yang luas. Selain itu, terdapat proyek dasar yang disetujui untuk pengembangan pusat bisnis di bagian utara lahan, yang berpotensi menambah kapasitas komersial. Lokasi ini strategis dekat dengan fasilitas umum dan area olahraga.
Dibandingkan dengan proyek residensial di Torre del Mar atau Mijas, properti ini berbeda secara signifikan karena fungsinya yang murni komersial. Sementara proyek perbandingan menawarkan hunian dengan harga mulai dari €200.000 hingga €270.000, properti ini diposisikan pada segmen investasi komersial dengan harga €1.195.000. Di wilayah yang sama seperti Etherna Homes di Estepona, yang juga menawarkan hunian baru, nilai properti ini terletak pada potensi penghasilan pasif dan nilai tanahnya, bukan pada kenyamanan hunian pribadi. Secara lokasi, El Paraiso menawarkan tingkat hunian yang lebih tinggi dan kepadatan yang lebih mapan dibandingkan area pengembangan baru di pinggiran kota. Keuntungan utama dibandingkan investasi apartemen sewa adalah kebebasan untuk mengubah tata letak atau fungsi ruang komersial sesuai dengan izin yang ada, sesuatu yang tidak mungkin dilakukan pada unit apartemen di kompleks terstruktur.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Terletak di kawasan El Pilar - El Paraiso, properti ini menempati posisi baris kedua dari jalan raya utama N-340. Jaraknya pendek ke pantai dan lapangan golf, serta dikelilingi oleh perumahan padat penduduk. Akses menuju lokasi langsung dari jalan utama, memudahkan mobilitas kendaraan maupun pejalan kaki yang berasal dari lingkungan sekitar.
Cocok untuk kebutuhan komersial yang membutuhkan visibilitas tinggi dan lalu lintas pejalan kaki. Tata letak restoran yang terbuka dan dilengkapi teras memfasilitasi layanan hospitality. Ketersediaan lahan tambahan memungkinkan ekspansi untuk kebutuhan ruang kantor atau unit usaha lain. Lingkungan sekitar mendukung operasional bisnis sepanjang tahun karena kepadatan penduduk lokal dan wisatawan.
Bangunan restoran utama selesai dibangun pada tahun 1985 dan telah menjalani renovasi menyeluruh. Kondisi bangunan saat ini dinyatakan siap pakai. Terdapat izin proyek dasar untuk pembangunan pusat bisnis baru di bagian utara tanah, namun konstruksi tersebut belum dimulai. Investor memiliki opsi untuk melanjutkan pembangunan sesuai rencana yang ada atau memanfaatkan lahan sebagai area taman tambahan.
Properti ini tidak menyediakan akomodasi hunian atau ruang tinggal pribadi karena status penggunaannya adalah komersial. Tidak ada fasilitas tidur atau kamar mandi pribadi bagi pemilik di dalam bangunan restoran saat ini. Lahan ini memiliki kemiringan dan struktur yang sudah ada, sehingga membatasi fleksibilitas untuk perubahan total penggunaan lahan tanpa perizinan ulang. Tidak termasuk kolam renang pribadi.
Properti ini cocok bagi investor yang mencari aset komersial dengan aliran pendapatan langsung melalui penyewaan restoran. Lokasinya yang strategis di tengah area residensial padat mendukung model bisnis food and beverage yang membutuhkan pangsa pasar lokal. Selain itu, skenario ini relevan bagi pengembang kecil yang ingin memiliki portofolio campuran antara operasional yang sudah berjalan dan proyek pengembangan baru melalui pembangunan pusat bisnis. Bagi mereka yang memiliki jaringan penyewa korporat, persetujuan proyek dasar untuk delapan unit kantor atau komersial memberikan landasan hukum untuk ekspansi segera. Kedekatan dengan sekolah internasional dan fasilitas olahraga menunjukkan potensi pasar yang stabil sepanjang tahun. Properti ini kurang cocok bagi mereka yang mencari hunian pribadi atau villa, karena status penggunaan tanahnya secara eksklusif adalah komersial.
Restoran utama telah menjalani renovasi menyeluruh, yang mencakup peningkatan pada titik akses dan instalasi dapur yang lengkap. Desain interior menggunakan konsep ruang terbuka yang memaksimalkan sirkulasi udara dan cahaya alami, sebuah karakteristik yang penting untuk iklim Mediterania. Material lantai dan perlengkapan dapur dipilih berdasarkan standar fungsionalitas komersial untuk menahan penggunaan intensif. Bagian eksterior memiliki teras yang dikelilingi oleh area taman yang telah ditata, memberikan transisi yang halus antara ruang dalam dan luar. Sistem keamanan dilengkapi dengan alarm untuk melindungi aset komersial. Meskipun bangunan asli berasal dari tahun 1985, elemen struktural telah diperbarui untuk memenuhi standar operasional modern.
Harga penawaran untuk properti ini dimulai dari €1.195.000. Angka ini mencakup tanah seluas 2.133 meter persegi dan bangunan restoran seluas 230 meter persegi yang sudah siap pakai. Tidak ada variasi unit hunian karena ini adalah properti komersial tunggal. Potensi pendapatan sewa dari operasional restoran diperkirakan mencapai €140.000 per tahun, yang menawarkan imbal hasil investasi kasar sekitar 5,2% jika properti disewakan. Biaya tambahan perlu dipertimbangkan jika pembeli memutuskan untuk melanjutkan pembangunan pusat bisnis yang direncanakan di bagian utara lahan.
Area ini berfungsi sebagai zona komersial di tengah lingkungan hunian yang aktif di Estepona. Sepanjang hari, lalu lintas di sekitarnya didominasi oleh warga lokal yang melakukan aktivitas sehari-hari menuju sekolah internasional terdekat dan lapangan golf El Paraiso yang hanya berjarak beberapa ratus meter. Kehadiran The International School of Estepona di dekatnya menciptakan aliran pengunjung tetap selama jam akademik. Pagi dan siang hari, area ini cenderung ramai oleh orang tua yang mengantar anak atau warga yang berolahraga di klub tenis RozaRossa. Suasana di sekitar restoran adalah campuran antara ketenangan perumahan dan aktivitas komersial ringan. Pada malam hari, tingkat aktivitas bergantung pada operasional restoran, namun karena lokasinya agak menjorok ke dalam, kebisingan dari jalan raya utama berkurang signifikan. Penggunaan tanah saat ini difokuskan pada layanan kuliner, namun potensi pengembangan pusat bisnis di bagian utara akan mengubah dinamika menjadi area perkantoran yang lebih sibuk pada jam kerja.
Lingkungan sekitar properti ditandai oleh ketersediaan fasilitas dalam jarak berjalan kaki. Supermarket berjarak kurang dari 500 meter, memudahkan pasokan kebutuhan restoran atau kebutuhan harian karyawan. Akses kesehatan tersedia melalui apotek dalam radius 1 kilometer dan rumah sakit utama sekitar 5 kilometer. Infrastruktur pendidikan didukung oleh keberadaan The International School of Estepona yang sangat dekat, hanya 200 meter dari lokasi. Untuk mobilitas, properti terhubung baik ke jaringan jalan raya lokal. Terdapat enam jalur transportasi umum dengan 50 halte di sekitarnya, mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi bagi staf atau pengunjung.
Peta menunjukkan posisi properti di El Paraiso, dekat persimpangan jalan raya pesisir dan akses menuju lapangan golf. Terlihat jarak propinsi ke pantai di sebelah selatan dan sekolah internasional di sebelah timur. Gaya hidup Mediterania yang terpusat pada luar ruangan tercermin dari kedekatan fasilitas ini dengan area hunian.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Properti ini berada di posisi peralihan antara Estepona dan Marbella, dua kota utama di Costa del Sol. Lokasinya di El Paraiso menempatkannya di area residensial premium yang lebih tenang dibandingkan pusat kota, namun tetap terhubung dengan baik. Dibandingkan dengan area pedesaan yang lebih dalam, lokasi ini menawarkan aksesibilitas yang lebih tinggi ke jalan raya pesisir. Posisi ini strategis karena melayani populasi yang tinggal di pinggiran kota yang mencari layanan dekat rumah.
Akses ke fasilitas rekreasi utama relatif dekat. Pantai Salduna, Playa Isdabe, dan Playa del Saladillo dapat dicapai dalam waktu singkat berkendara atau sekitar 15-20 menit berjalan kaki. Untuk penggemar golf, El Paraiso Golf Club terletak hanya sekitar 700 meter dari lokasi. Kota Marbella berjarak 14 kilometer ke arah timur, sementara pusat kota Estepona berada di sebelah barat yang lebih dekat. Bandara Internasional Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 53 kilometer atau sekitar 45 menit perjalanan dengan mobil.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan El Paraiso beriklim Mediterania khas dengan suhu rata-rata tahunan sekitar 19,1 derajat Celcius. Suhu bervariasi antara 12 hingga 27 derajat Celcius, menciptakan kondisi yang nyaman untuk aktivitas luar ruangan. Data historis menunjukkan jumlah jam matahari mencapai 3.856 jam per tahun, yang berarti potensi penggunaan teras restoran sangat tinggi. Musim berenang berlangsung selama lima bulan ketika suhu air mencapai atau melebihi 20 derajat Celcius. Lokasi properti berada pada ketinggian 41 meter di atas permukaan laut.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Di sekitar properti, terdapat beberapa pantai yang dapat diakses dengan mudah, seperti Pantai Salduna yang berjarak 1,4 kilometer. Aktivitas olahraga sangat terkonsentrasi di area ini dengan kehadiran El Paraiso Golf Club yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki kurang dari 10 menit. Selain itu, RozaRossa Tennis and Padel Club hanya 300 meter away, menawarkan fasilitas tenis dan padel yang populer di kalangan penduduk lokal. Pengunjung juga dapat memanfaatkan klub tenis lainnya dalam radius 1 kilometer.
Sumber: OpenStreetMap
Properti ini berada di posisi peralihan antara Estepona dan Marbella, dua kota utama di Costa del Sol. Lokasinya di El Paraiso menempatkannya di area residensial premium yang lebih tenang dibandingkan pusat kota, namun tetap terhubung dengan baik. Dibandingkan dengan area pedesaan yang lebih dalam, lokasi ini menawarkan aksesibilitas yang lebih tinggi ke jalan raya pesisir. Posisi ini strategis karena melayani populasi yang tinggal di pinggiran kota yang mencari layanan dekat rumah.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Maret | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mei | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Desember | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID