Această proprietate comercială este situată în El Paraíso, în regiunea Málaga, și include un restaurant renovat cu o suprafață de 230 m², precum și un teren de 2.133 m². Pe teren există un proiect aprobat pentru construirea unui centru de afaceri format din opt unități. Imobilul se află într-o zonă rezidențială consolidată, în apropierea clubului de golf și a școlii internaționale. Construit inițial în 1985, restaurantul a fost modernizat recent și este operațional. Prețul de listare pornește de la 1.195.000 de euro.
Comparativ cu proiectele rezidențiale de pe Costa del Sol, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana în Mijas, această proprietate se adresează unui segment comercial de nișă. În timp ce proiectele rezidențiale se concentrează pe vanzarea de locuințe de vacanță la prețuri sub 300.000 de euro, imobilul din El Paraíso reprezintă o investiție de capital mai mare, cu focus pe venituri operationale. Zona El Paraíso este mai consolidată decât zonele în dezvoltare rapidă, oferind o stabilitate mai mare a cererii pentru servicii comerciale, susținută de o comunitate de expați cu venituri ridicate. Această poziționare oferă un avantaj față de zonele pur turistice, unde sezonul scurt poate afecta rentabilitatea afacerilor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în zona Urbanización El Pilar, El Paraíso, la scurtă distanță de drumul coastal N-340. Aceasta se află într-o zonă cu densitate rezidențială ridicată, la aproximativ 700 de metri de El Paraíso Golf Club. Accesul către plaje și către principalele autostrăzi este facilitat de locația strategică, dar departe de zgomotul intens al traficului datorită poziției pe a doua linie.
Deși nu este o locuință, proprietatea este concepută pentru a satisface nevoile operaționale ale unei afaceri HORECA și birouri. Restaurantul dispune de o bucătărie echipată, terase spațioase și zone verzi amenajate. Proiectul pentru centrul de afaceri oferă flexibilitate pentru diverse utilizări comerciale. Terenul larg permite parcarea generoasă și fluxul eficient al clienților și al personalului.
Restaurantul existent a fost finalizat în 1985 și a fost supus unei renovări complete recente. O parte a terenului dispune de un proiect de bază aprobat pentru dezvoltarea unui nou centru de afaceri, compus din patru clădiri cu opt unități. Această dezvoltare viitoare depinde de obținerea licențelor de execuție și de decizia finală a investitorului cu privire la demararea lucrărilor.
Proprietatea este destinată exclusiv utilizării comerciale și nu oferă facilități de locuit. Terenul prezintă o diferență de nivel, care poate impune restricții sau costuri suplimentare pentru anumite tipuri de construcții neacoperite de proiectul actual. Fiind situată într-o zonă rezidențială, activitatea comercială trebuie să respecte regulamentele locale privind zgomotul și programul de funcționare.
Acest proiect se potrivește investitorilor care caută active comerciale cu randament imediat și potențial de creștere prin dezvoltare ulterioară. De asemenea, este adecvat pentru operatorii HORECA care doresc să preia un spațiu funcțional într-o zonă cu cerere stabilă. Structura terenului permite diverse strategii, fie dezvoltarea completă a proiectului de birouri, fie utilizarea spațiului suplimentar pentru extinderea restaurantului. Situația este relevantă pentru cei care doresc să capitalizeze pe cererea de servicii într-o zonă rezidențială exclusivistă a Costa del Sol.
Restaurantul a fost renovat recent, folosind materiale durabile adecvate traficului intens. Punctele de acces au fost modernizate, iar bucătăria este echipată corespunzător normelor actuale. Finisajele interioare sunt practice, concepute pentru a ușura mentenanța și curățenia. Exteriorul include zone peisagistice și pavaje stabile. Proiectul viitorului centru de afaceri propune o estetică modernă, cu accent pe lumina naturală și spații deschise, finisaje contemporane și terase la etajul superior, integrându-se în peisajul urban existent.
Prețul solicitat pentru ansamblu este de 1.195.000 de euro. Valoarea reflectă atât proprietatea funcționărailă restaurantului, cât și potențialul de dezvoltare al terenului. Venitul estimat din închirierea restaurantului este de aproximativ 140.000 de euro anual, oferind un randament inițial. Investiția suplimentară pentru construirea centrului de afaceri este estimată la 1.000.000 de euro, ceea ce ar majora valoarea totală a investiției și viitoarele venituri.
Această locație funcționează ca un punct de convergență pentru comunitatea locală și turiști. Ritmul zilnic este influențat de activitatea de la clubul de golf vecin și de școala internațională din apropiere, asigurând un flux constant de potențiali clienți pe tot parcursul anului. Dimineața, zona este activă datorită traficului școlar și de servicii, în timp ce după-amiaza și seara atmosfera se concentrează pe activitățile de agrement și dining. Arhitectura restaurantului, cu terasele sale, permite profitarea de clima blândă a regiunii pentru serviri în aer liber, specifice stilului de viață mediteranean. Proiectul pentru centrul de afaceri indică o potențială zonă mixtă, unde activitatea de birouri poate coexista cu cea de ospitalitate.
Mediul imediat este urban, alcătuit din complexe rezidențiale de înaltă densitate. Infrastructura este bine dezvoltată, cu acces facil la rețeaua de utilități publice, internet de mare viteză și transport public. Vecinătatea directă include facilități precum supermarketuri, o școală internațională și cluburi sportive, ceea ce creează un ecosistem activ. Zona este supravegheată și are un caracter rezidențial liniștit, în ciuda apropierii de principalele artere rutiere.
Harta ilustrează poziția strategică a proprietății în cadrul cartierului El Pilar, El Paraíso. Se observă vecinătatea imediată cu terenurile de golf și distanța scurtă față de linia țărmului. Infrastructura rutieră principală care leagă Marbella de Estepona este marcată în apropiere, subliniind buna conectivitate a zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Paraíso ocupă o poziție intermediară pe axa de coastă dintre Estepona și Marbella. Această locație oferă acces echidistant la serviciile administrative și comerciale ale ambelor orașe. Zona este cunoscută pentru comunitatea sa internațională și pentru concentrarea de facilități de golf și educație, fiind diferită de zonele pur turistice datorită rezidențialității sale ridicate pe tot parcursul anului.
Plaja Salduna se află la 1,4 km distanță, accesibilă în câteva minute cu mașina. Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la 53 km, în timp ce aeroportul Gibraltar este la aproximativ 46 km. Orașul Marbella se află la 14 km, iar Estepona este și mai aproape. Clubul de golf El Paraíso este la mai puțin de 700 m, fiind o facilitate-cheie pentru zonă. Există stații de transport în comun la distanță de mers pe jos.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la o altitudine de 41 de metri deasupra mării, proprietatea beneficiază de microclimatul specific al coastei occidentale a Malagăi. Zona înregistrează aproximativ 3.856 de ore de soare anual, cu o temperatură medie de 19,1°C. Sezonul de înot la mare durează aproximativ cinci luni. Orientarea și înălțimea permit o ventilație naturală bună, reducând necesitatea climatizării excesive. Terenul are o ușoară pantă naturală, care a fost folosită în configurarea actuală.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Playa Isdabe și Playa del Saladillo, sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta și oferă facilități de coastă standard. Activitatea de golf este proeminentă, cu El Paraíso Golf Club furnizând un teren de 18 găuri la distanță mică. De asemenea, în apropiere se află cluburi de tenis și padel, precum RozaRossa, și facilități de înot. Această rețea de activități recreative susține profilul comercial al zonei, atrăgând vizitatori și rezidenți activi.
Sursă: OpenStreetMap
El Paraíso ocupă o poziție intermediară pe axa de coastă dintre Estepona și Marbella. Această locație oferă acces echidistant la serviciile administrative și comerciale ale ambelor orașe. Zona este cunoscută pentru comunitatea sa internațională și pentru concentrarea de facilități de golf și educație, fiind diferită de zonele pur turistice datorită rezidențialității sale ridicate pe tot parcursul anului.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 94 mm |
| Februarie | 12.2°C | 97 mm |
| Martie | 14.3°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Iunie | 22.4°C | 11 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 19 mm |
| Octombrie | 19.1°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.2°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID