Das Projekt in El Paraíso umfasst eine Grundstücksfläche von 2.133 m² mit einem vollständig renovierten Restaurantbetrieb von 230 m². Die Immobilie befindet sich in der Urbanización El Pilar, nahe der Küstenstraße N-340 zwischen Estepona und Marbella. Neben dem bestehenden Gastronomiebetrieb liegt für den nördlichen Grundstücksteil ein genehmigtes Bauprojekt für ein Businesscenter vor. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Golfplätze und die Nähe zur Küste geprägt.
Im Vergleich zu reinen Wohnprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Quadratmeterpreis hier deutlich höher. Dies begründet sich in der gewerblichen Nutzung und der Lage an der Costa del Sol West, einer Region mit hoher Nachfrage und Kaufkraft. Während die Vergleichsobjekte Wohnungen in touristischen oder Wohngebieten zu günstigeren Preisen anbieten, repräsentiert dieses Projekt eine Investition in Betriebsimmobilien in einer High-Density-Zone. Etherna Homes in Estepona ist geografisch näher, konkurriert jedoch nicht direkt, da es sich um Wohnungen handelt. Der Wert dieses Objekts basiert auf dem Ertragswert (Gastronomie und Vermietung) und dem Bodenspekulation, nicht auf Wohnkomfort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in zweiter Linie zur Hauptverkehrsstraße A-7/N-340, was eine gute Erreichbarkeit bei gemäßigter Lärmbelästigung bietet. Der Strand von Salduna ist etwa 1,4 km entfernt. Der El Paraíso Golf Club liegt in unmittelbarer Nachbarschaft unter einem Kilometer Entfernung. Es handelt sich um eine urbanisierte Zone mit bestehender Infrastruktur.
Da es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt, steht die betriebliche Funktionalität im Vordergrund. Die Nähe zu Wohngebieten sichert eine stetige Kundschaft. Der große Gartenbereich bietet Möglichkeiten für Außengastronomie. Die Parzelle erlaubt zudem die Erweiterung durch Büroflächen gemäß dem genehmigten Projekt, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.
Das Restaurantgebäude wurde kürzlich umfassend saniert und ist betriebsbereit. Das ursprüngliche Baujahr des Hauptgebäudes ist 1985. Für den nördlichen Teil des Grundstücks existiert ein genehmigtes Bauprojekt (Basic Project) für ein Businesscenter, welches jedoch noch nicht realisiert wurde. Die Ausführung dieses Projekts ist optional.
Das Objekt bietet keine Wohnnutzung und ist rein auf Gewerbe ausgerichtet. Es befindet sich nicht in erster Meeresreihe. Die Realisierung des Businesscenters erfordert einen separaten Bauaufwand und entsprechende Investitionen. Die Nutzung des Restaurants ist an die geltenden gewerblichen Öffnungszeiten gebunden.
Dieses Projekt passt für Investoren, die an laufenden Mieteinnahmen aus Gastronomie interessiert sind oder ihr Portfolio um gewerbliche Immobilien erweitern möchten. Die Kombination aus sofort nutzbarem Betrieb und Entwicklungspotenzial spricht strategisch orientierte Käufer an. Auch Investoren, die einen langfristigen Wertzuwachs in einer etablierten Lage zwischen Estepona und Marbella suchen, finden hier passende Bedingungen. Es eignet sich nicht für Personen, die eine reine Wohnimmobilie suchen.
Das Restaurant wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen offenen Grundriss mit modernen Zugangspunkten. Die Einbauküche und sanitären Anlagen sind auf den neuesten Stand gebracht. Der Gartenbereich ist landschaftlich gestaltet. Für das geplante Businesscenter sind loftartige Einheiten mit Dachterrassen vorgesehen, was auf eine zeitgemäße Bauweise mit Fokus auf Licht und Offenheit hindeutet. Die Qualität der bestehenden Bausubstanz entspricht nach der Renovierung den Standards für den laufenden Gastronomiebetrieb.
Der Kaufpreis für das Gesamtprojekt liegt bei ab €1.195.000. Dieser Betrag umfasst das bestehende Restaurant sowie das Grundstück. Das genehmigte Bauprojekt für das Businesscenter ist im Preis inbegriffen, die Baukosten für die Errichtung der Büroflächen sind jedoch separat zu kalkulieren und liegen laut Schätzungen bei ca. €1.000.000. Es handelt sich um ein einziges Angebot, weshalb keine Varianten in der Grundstücksgröße bestehen.
El Paraíso ist eine etablierte Wohngegend, die von einer Mischung aus permanenten Bewohnern und Touristen geprägt ist. Das Tagesgeschehen orientiert sich an den Aktivitäten auf dem Golfplatz und dem Strandleben. Für ein Unternehmen bedeutet dies eine konstante Präsenz von potenziellen Gästen und Kunden. Die Lage an der Sabinillas Street ist verkehrsgünstig, bleibt aber durch die Positionierung in der zweiten Reihe vor direktem Straßenlärm weitgehend geschützt. Der Gartenbereich des Grundstücks bietet Raum für Außenbereiche, die in den Sommermonaten intensiv genutzt werden können. Die Umgebung ist suburban geprägt, was einen gemischten Kundenstrom aus direkten Nachbarn und Durchreisenden erzeugt. Die Betriebsrhythmen richten sich nach den lokalen Essenszeiten und der touristischen Saison.
Die Umgebung bietet eine gute Versorgung mit täglichen Bedürfnissen. Ein Supermarkt befindet sich in weniger als 500 Metern Entfernung. Internationale Schulen wie die The International School of Estepona liegen in der direkten Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Anbindung an die Küstenstraße. Puerto Banús und Marbella sind schnell erreichbar. Das Gebiet ist urban, bietet aber durch Golfplätze und Grünflächen eine gewisse Auflockerung.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in El Paraíso, eingezeichnet zwischen der Küstenstraße und den Golfplätzen. Die Markierung verdeutlicht die Nähe zu Wohngebieten und die Entfernung zur Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen den Städten Estepona und Marbella. Diese Position ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte. El Paraíso ist eine bevorzugte Wohnlage, was die gewerbliche Nutzung stützt. Die Entfernung zum Zentrum von Marbella beträgt etwa 14 km, zu Estepona etwa 10 km.
Der Strand ist in etwa 1,4 km Luftlinie erreichbar. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga beträgt je nach Verkehrslage etwa 45 bis 50 Minuten. Der nächste Golfplatz, El Paraíso Golf Club, ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ein Krankenhaus befindet sich in 5,2 km Entfernung in Estepona. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region El Paraíso genießt ein mildes Mikroklima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr kann die Außengastronomie über weite Teile des Jahres genutzt werden. Die Höhenlage von 41 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Belüftung. Die Schwimmsaison dauert etwa fünf Monate, was die Sommersaison verlängert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strandabschnitte wie Salduna und Playa Isdabe, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Strände sind für ihre Wasserqualität bekannt. Golf ist ein zentraler Aspekt der Umgebung, mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter El Paraíso und El Campanario. Sporteinrichtungen wie Tennis- und Padelklubs ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen den Städten Estepona und Marbella. Diese Position ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte. El Paraíso ist eine bevorzugte Wohnlage, was die gewerbliche Nutzung stützt. Die Entfernung zum Zentrum von Marbella beträgt etwa 14 km, zu Estepona etwa 10 km.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Dezember | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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