Obiekt komercyjny zlokalizowany w El Paraíso, składający się z działki o powierzchni 2133 m² oraz odnowionej restauracji o powierzchni 230 m². Nieruchomość znajduje się w pobliżu głównego traktu nadmorskiego, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i pól golfowych. Zatwierdzony projekt architektoniczny pozwala na rozbudowę północnej części działki o centrum biznesowe z 8 lokalami użytkowymi. Aktualnie budynek główny jest w pełni funkcjonalny i gotowy do użytku.
W porównaniu do gęsto zabudowanej Estepony czy ekskluzywnej Marbelli, El Paraíso oferuje bardziej zrównoważony styl życia. Jest to obszar o charakterze willowym, co sprzyja stałej klienteli restauracji i biur, w przeciwieństwie do typowych kurortów sezonowych. Ceny nieruchomości komercyjnych tutaj są niższe niż w Puerto Banús, ale potencjał wzrostu jest wysoki ze względu na deficyt powierzchni biurowych. Projekty mieszkalne w okolicy, takie jak Etherna Homes, podnoszą standardy całej dzielnicy, co pozytywnie wpływa na wartość tego obiektu. Inwestorzy otrzymują tutaj produkt o innym profilu ryzyka niż apartamenty wypoczynkowe, bardziej odporny na wahania sezonowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w dzielnicy El Paraíso, w odległości około 1,4 km od plaży Salduna. Otoczenie stanowi gęsta zabudowa mieszkaniowa z infrastrukturą usługową. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy względem drogi przybrzeżnej, co zapewnia dostępność, a jednocześnie izolację od bezpośredniego hałasu ulicznego.
Nieruchomość odpowiada na zapotrzebowanie na przestrzeń użytkową do prowadzenia działalności gastronomicznej i biurowej. Układ restauracji z tarasami sprzyja obsłudze gości, a projekt biurowców zlokalizowanych w części północnej oferuje miejsca pracy w cichej strefie. Działka zapewnia możliwość parkowania i dalszej rozbudowy infrastruktury.
Budynek restauracji został wybudowany w 1985 roku i przeszedł niedawną modernizację. W części północnej działki uzyskano zatwierdzenie "Projektu Podstawowego" dla kompleksu biurowego. Faza realizacji centrów biznesowych oczekuje na decyzję inwestora i rozpoczęcie prac budowlanych, których szacunkowy koszt wynosi 1 000 000 euro.
Obiekt nie posiada funkcji mieszkalnych (brak sypialni i łazienek dla mieszkańców). Nieruchomość nie jest zlokalizowana w pierwszej linii brzegowej morza. Działka nie posiada wydzielonego prywatnego basenu dla klientów restauracji, ani pawilonów recepcyjnych typowych dla obiektów hotelowych.
Ta nieruchomość pasuje do portfela inwestora poszukującego aktywów komercyjnych na Costa del Sol z gwarantowanym przepływem gotówki. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla przedsiębiorcy planującego prowadzenie własnej działalności w zlokalizowanym miejscu. Może również zainteresować inwestorów kapitałowych chcących skorzystać z rozwoju lokalnego rynku biurowego i gastronomicznego. Zbieżność istniejącej działalności z potencjałem deweloperskim tworzy możliwość dywersyfikacji źródeł przychodu w jednej lokalizacji.
Restauracja przeszła generalny remont, w którym zastosowano nowoczesne materiały wykończeniowe. Wnętrza charakteryzują się otwartą przestrzenią, przeszklonymi drzwiami wejściowymi oraz podłogami wykończonymi trwałymi materiałami. Łazienki wyłożone są marmurem. Zainstalowano system alarmowy zwiększający bezpieczeństwo obiektu. Projekt biurowców przewiduje lofty z dostępem do światła dziennego i tarasami na dachu, nawiązując stylem do współczesnych standardów biurowych. Zewnętrzne części działki są zagospodarowane zielenią.
Cena ofertowa za nieruchomość rozpoczyna się od 1 195 000 euro. Kwota ta obejmuje działkę oraz w pełni wyposażoną i wykończoną restaurację. Koszt realizacji inwestycji może wzrosnąć w przypadku podjęcia decyzji o budowie centrum biznesowego, szacowanego na około 1 000 000 euro. Istnieje możliwość generowania dochodu pasywnego z najmu restauracji, szacowanego na 140 000 euro rocznie, co daje stopę zwrotu około 5,2%.
To miejsce funkcjonuje jako aktywny ośrodek gastronomiczny i potencjalnie biznesowy w ciągu całego dnia. Rano restauracja może obsługiwać mieszkańców udających się na pole golfowe, w południe gości lunchowych, a wieczorem klientów kolacyjnych. Sąsiedztwo domów jednorodzinnych zapewnia stabilną bazę klientów lokalnych przez cały rok, nie tylko w sezonie turystycznym. Część biurowa oferowałaby przestrzeń do pracy w kameralnym środowisku. Przestrzeń zewnętrzna, ogrody i tarasy stanowią przedłużenie strefy użytkowej, sprzyjając spotkaniom na świeżym powietrzu. Ulokowanie przy bocznej ulicy zapewnia spokój, ale łatwy dostęp dla ruchu kołowego.
El Paraíso to dzielnica o charakterze mieszanym, gdzie łączy się funkcja mieszkalna z rekreacyjną. W promieniu 2 km znajduje się 25 innych restauracji, co wskazuje na silną konkurencję, ale też dużą koncentrację usług. Bliskość międzynarodowych szkół i kortów tenisowych przyciąga rodziny i ekspatów. Infrastruktura drogowa umożliwia szybki dojazd do większych ośrodków miejskich. W okolicy funkcjonuje 6 linii komunikacji publicznej, co ułatwia dojazd pracownikom i klientom.
Mapa przedstawia lokalizację obiektu w kontekście dróg dojazdowych i ukształtowania terenu. Widoczna jest bliskość pola golfowego oraz linii brzegowej. Pozycja działki w odległości kilku minut spacerem od morza i głównych arterii komunikacyjnych pozwala ocenić jej potencjał inwestycyjny.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraíso usytuowane jest między Esteponą a Marbellą, zajmując pozycję pośrednią. Odległość 14 km od Marbelli i około 9 km od Estepony pozwala na korzystanie z usług większych miast, przy zachowaniu spokoju strefy podmiejskiej. Jest to obszar o statusie rezydencyjnym, alternatywny dla gęsto zabudowanych centrów turystycznych.
Lokalizacja obiektu zapewnia dobry dostęp do kluczowych punktów. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości 53 km, a w Gibraltarze około 46 km. Najbliższe plaże (Salduna, Isdabe) oddalone są o 1,4-1,5 km. Pole golfowe El Paraíso Golf Club jest zaledwie 700 m od nieruchomości, co stanowi istotny atut dla klienteli gastronomicznej. Supermarkty i apteki są dostępne w promieniu 1 km.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar znajduje się na wysokości 41 m nad poziomem morza, co łagodzi wpływ wilgoci morskiej. Średnia roczna temperatura wynosi 19,1°C, z roczną liczbą godzin słonecznych przekraczającą 3800. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, co wydłuża okres operacyjny dla tarasów i przestrzeni zewnętrznych restauracji. Klimat sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W pobliżu znajdują się plaże takie jak Playa del Saladillo i Salduna, odznaczające się czystością wód. Infrastruktura sportowa jest dobrze rozwinięta: El Paraíso Golf Club, Club de Tenis oraz RozaRossa Tennis and Padel Club znajdują się w promieniu 1,5 km. Dla miłośników żeglarstwa dostępne jest Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 7 km. Urozmaicona oferta rekreacyjna przyciąga do okolicy stałych mieszkańców i turystów.
Źródło: OpenStreetMap
El Paraíso usytuowane jest między Esteponą a Marbellą, zajmując pozycję pośrednią. Odległość 14 km od Marbelli i około 9 km od Estepony pozwala na korzystanie z usług większych miast, przy zachowaniu spokoju strefy podmiejskiej. Jest to obszar o statusie rezydencyjnym, alternatywny dla gęsto zabudowanych centrów turystycznych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 94 mm |
| Luty | 12.2°C | 97 mm |
| Marzec | 14.3°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 19 mm |
| Październik | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.2°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID