Търговски имот в Ел Парадисо, Малага, състоящ се от напълно реновиран ресторант с площ 230 m² и голям парцел от 2133 m². Обектът е разположен във втори ред до основната крайбрежна пътна артерия N-340, в зона с постоянна жилищна плътност. Северната част на парцела разполага с одобрен проект за изграждане на бизнес център с осем офис единици. Имотът предлага комбинация от действащ хранителен бизнес и възможност за бъдещо развитие на комерсиални площи в утвърден район на Коста дел Сол.
В сравнение с жилищните проекти като Lantana Residencial в Михас или Aquamar в Торемолинос, този имот в Ел Парадисо се отличава със своята изцяло търговска насоченост и значителна площ на земята. Докато посочените жилищни проекти предлагат апартаменти за собствено ползване, текущият обект е генератор на приходи чрез бизнес дейност. Локацията Ел Парадисо е по-зелена и по-малко урбанизирана от Торемолинос, но предлага по-достъпни цени от централните части на Марбеля. В сравнение с Etherna Homes в Естепона, Ел Парадисо е по-зряла общност с установена инфраструктура. Инвестицията тук е фокусирана върху комерсиална доходност и развитие на площи, а не просто придобиване на жилище за обитаване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизацията Ел Парадисо, на кратко разстояние от голф игрището Ел Парадисо и плажовете Салдуна и Исдабе. Локацията е стратегическа, с лесен достъп до пътя N-340, който свързва Марбеля и Естепона. Районът е смесен, с висока концентрация на резиденции и ваканционни имоти, което осигурява постоянен поток потенциални клиенти.
Тъй като това е търговски имот, той отговаря на функционалните нужди за бизнес дейност с изисквания за видимост и достъпност. Обектът е подходящ за инвеститори, търсещи имот с текущ доход и възможност за капитализиране на земята. Ресторантът е оборудван и готов за експлоатация, а голямият парцел предлага пространство за паркиране и разширение на дейността.
Основната сграда е построена през 1985 г., но е подложена на пълна модернизация, включваща нова кухня и обновени системи за достъп. Статусът е завършен и готов за ползване. Към имота се придружава одобрен основен проект за бизнес център в северния сектор, предвиждащ изграждането на четири сгради с офис площи, което предоставя възможност за допълнително строително развитие.
Имотът е с търговско предназначение и не разполага с жилищни помещения, спални или бани за постоянно обитаване. Няма директен изглед към морето поради разположението си във втори ред. Разходите за изграждане на бизнес центъра не са включени в цената и изискват отделен бюджет. Търговската дейност е обвързана със спазването на регулации за шум в урбанизирана зона.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи дивидентен доход и потенциал за капиталов растеж. Ситуацията пасва на лица или дружества, които желаят да влязат в сектора на HoReCa на Коста дел Сол без да започват от нулата. Също така е релевантен за тези, които имат капацитет да реализират строителния проект за офиси. Не е подходящ за семейства, търсещи основно жилище за живеене, поради липсата на жилищни удобства и статута на имота. Инвеститорите, които разполагат със собствени строителни екипи, могат да оптимизират разходите за втората фаза на проекта. Изисква се управленски опит в ресторантьорството.
Ресторантът е подложен на основен ремонт, който включва напълно оборудвана кухня и модерни стъклени витрини към терасата. Санитарните възли са завършени с мармурни плочки. Външните площи включват озеленени градински зони и павирани пътеки, които поддържат естетическия стандарт на района. Сградата от 1985 г. е обновена съгласно съвременните изисквания за търговски обекти. За бъдещия бизнес център е заложен модерен дизайн, приоритизиращ естествената светлина и отворени пространства, което ще изисква висококачествено изпълнение при строителството за постигане на планирания ефект.
Цената от €1,195,000 обхваща закупуването на целия парцел и съществуващия реновиран ресторант. Това представлява входно ниво за комерсиална инвестиция в този конкретен сектор на Ел Парадисо. Тъй като става въпрос за уникален търговски актив, ценовата вариация не се базира на квадратни метри жилища, а на доходността и потенциала на земята. Стойността се подкрепя от одобрения градоустройствен план за допълнително застрояване, което може да увеличи капиталовата стойност на имота.
Това е локация с предимно търговски ритъм, разположена в сърцето на утвърдена жилищна общност. Дневният цикъл се определя от експлоатацията на ресторанта и обслужването на местни жители и гости на близките голф игрища. Поради близостта до международното училище, районът е оживен през учебната година, което създаде стабилен клиентелен поток. Достъпът е улеснен от близостта до главен път, но позицията предоставя известна защита от шумното трафик. Парцелът предлага обширни външни зони, които могат да се използват за летни тераси, което е значително предимство предвид климата с над 3800 слънчеви часа годишно. Вечерът в района е по-спокоен, типичен за жителните зони, което предлага баланс между работа и почивка.
Районът Ел Парадисо е добре обезпечен с ежедневни удобства. Супермаркети и различни търговски обекти се намират на по-малко от 500 метра, което осигурява логистична леснота за бизнеса. Наличието на международно училище в непосредствена близост (200 м) създава постоянна активност и потоци от хора през учебните периоди. Здравните услуги са достъпни чрез аптеки на около 1 километър и болница на 5.2 километра. Инфраструктурата позволява придвижване пеша или с велосипед до ключови точки. Близостта до голф игрищата допринася за специфична клиентела през по-топлите сезони.
Картата илюстрира стратегическото положение на имота в урбанизация Ел Парадисо. Отбелязани са близките голф игрища, достъпът до главен път N-340 и разстоянието до морските акватории. Виждат се границите на парцела и зоната за планирано разширение на север в контекста на съществуващата жилищна и търговска инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е разположен в западната част на Коста дел Сол, на границата между общините Марбеля и Естепона. Това е зона, характеризираща се с по-ниска плътност на застрояване в сравнение с центъра на Марбеля, но с висока концентрация на голф и туристически комплекси. Позицията е периферна спрямо големите градове, но централна спрямо локалните услуги. Намира се в преходна зона между луксозните резорти и по-достъпните жилищни територии, което го прави привлекателен за широк кръг клиенти.
Летище Малага е разположено на около 53 километра, което е приблизително 45 минути шофиране. Най-близките плажове, като Салдуна и Исдабе, са на разстояние между 1.4 и 1.5 километра, достъпни с кратък транспорт. Голф клуб Ел Парадисо е на по-малко от 700 метра, което е ключово предимство за привличане на играчи. Пътната връзка с N-340 осигурява бърз достъп както до луксозния Марбеля на изток, така и до по-традиционната Естепона на запад.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Надморската височина от 41 метра осигурява добра вентилация и защита от излишната влага, характерна за крайбрежните зони. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19.1°C. Районът се отличава с висок брой слънчеви дни, около 3856 годишно, което благоприятства използването на откритите тераси на ресторанта за дълъг период от годината. Зимите са mildi с температури около 12°C, а летните горещини се смекчават от близостта до морето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус от 2 километра се намират няколко плажа, включително Плая Салдуна и Плая дел Саладийо, предлагащи възможности за морски спортове. Голф е основна дейност в района, с три игрища в радиус под един километър, включително Ел Парадисо Голф Клуб. Тенис и падел кортове, като RozaRossa, са на 300 метра, което допълва спортната инфраструктура. Марината Пуерто Хосе Банус е на 7.2 километра, предоставяйки възможности за разходки и достъп до морски съоръжения. Тези атракции генерират потенциална клиентела за търговския обект.
Източник: OpenStreetMap
Проектът е разположен в западната част на Коста дел Сол, на границата между общините Марбеля и Естепона. Това е зона, характеризираща се с по-ниска плътност на застрояване в сравнение с центъра на Марбеля, но с висока концентрация на голф и туристически комплекси. Позицията е периферна спрямо големите градове, но централна спрямо локалните услуги. Намира се в преходна зона между луксозните резорти и по-достъпните жилищни територии, което го прави привлекателен за широк кръг клиенти.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 94 mm |
| Февруари | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Април | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Юни | 22.4°C | 11 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 2 mm |
| Септември | 23.1°C | 19 mm |
| Октомври | 19.1°C | 80 mm |
| Ноември | 15.2°C | 116 mm |
| Декември | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID