Αυτή η εμπορική ιδιοκτησία βρίσκεται στην περιοχή El Paraíso στη Μάλαγα και αποτελεί ένα συνδυασμό λειτουργικού εστιατορίου και αναπτυξιακού οικοπέδου. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα ανακαινισμένο εστιατόριο 230 τ.μ. εντός Plot 2.133 τ.μ. Η κατάσταση της κατασκευής είναι πλήρως ολοκληρωμένη, με το κυρίως κτίριο να χρονολογείται από το 1985 αλλά να έχει υποστεί πρόσφατες εκσυγχρονίσεις. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα κατοικίας και άμεση πρόσβαση σε υποδομές.
Σε σύγκριση με τις οικιστικές αναπτύξεις όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Lantana Residencial στο Mijas, αυτό το έργο στο El Paraíso εξυπηρετεί καθαρά επενδυτικούς σκοπούς εστίασης και γραφείων, αντί για κατοικία. Η περιοχή του El Paraíso παρουσιάζει υψηλότερο βαθμό ώριμης υποδομής σε σχέση με νέες αναπτύξεις, λόγω της εγγύτητας σε πολυτελή θέρετρα όπως η Μαρμπέγια. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ αντικατοπτρίζει το υψηλότερο εισόδημα της περιοχής σε σύγκριση με πιο απομακρυσμένες ή καθαρά τουριστικές ζώνες. Επιπλέον, η παρουσία διεθνούς σχολής δημιουργεί σταθερότερη ζήτηση σε σύγκριση με περιοχές που βασίζονται αποκλειστικά στον εποχιακό τουρισμό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ευρίσκεται σε στρατηγική θέση στην Calle Sabinillas, πλησίον της κεντρικής παράκτιου οδού N-340. Παρά την εγγύτητα σε έναν κεντρικό άξονα, η θέση στη δεύτερη γραμμή προσφέρει προστασία από τον θόρυβο. Η περιοχή περιβάλλεται από κατοικημένες ζώνες και είναι σε κοντινή απόσταση από γήπεδα γκολφ και εκπαιδευτικά ιδρύματα.
Το ακίνητο απευθύνεται αποκλειστικά σε επενδυτές ή επιχειρηματίες και δεν προσφέρει λύσεις ιδιωτικής στέγασης. Ικανοποιεί ανάγκες για χώρο υγειονομικού ενδιαφέροντος και επαγγελματική εκμετάλλευση. Η έλλειψη κατοικησιμότητας για διαβίωση αποτελεί βασικό περιορισμό, καθώς η χρήση είναι καθαρά εμπορική.
Το υπάρχον εστιατόριο είναι πλήρως ολοκληρωμένο και λειτουργικό. Στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου υπάρχει εγκεκριμένο βασικό σχέδιο για την κατασκευή ενός επιχειρηματικού κέντρου, το οποίο όμως δεν έχει υλοποιηθεί. Η ανάπτυξη αυτού του τμήματος απαιτεί νέα εργοταξιακή δραστηριότητα και εκκρεμεί η έναρξη των εργασιών.
Η ιδιοκτησία δεν διαθέτει κατοικησιμότητα και δεν περιλαμβάνει κοινοχώρους όπως πισίνες ή χώρους αναψυχής για ιδιώτες. Η κατασκευή του επιχειρηματικού κέντρου δεν περιλαμβάνεται στην τιμή πώλησης και ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να αναλάβει το κόστος και τη διαχείριση της κατασκευής, εάν επιλέξει να προχωρήσει.
Αυτή η επένδυση ταιριάζει σε επενδυτές που επιδιώκουν έσοδα από εμπορικά ακίνητα και όχι ιδιωτική κατοικία. Είναι κατάλληλη για όσους επιθυμούν να διαχειριστούν ένα λειτουργικό εστιατόριο ή να αναπτύξουν γραφεία σε μια περιοχή με υψηλό εισόδημα και τουριστική κίνηση. Η ύπαρξη του εγκεκριμένου σχεδίου για το επιχειρηματικό κέντρο προσφέρει ευελιξία για μελλοντική επέκταση.
Το εστιατόριο έχει ανακαινιστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα, διαθέτοντας ανοιχτό σχέδιο (open-plan) και αναβαθμισμένες πόρτες πρόσβασης. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και οι εξωτερικοί χώροι διαμορφωμένοι με φυτεύσεις. Το σχέδιο για το επιχειρηματικό κέντρο προδιαγράφει χρήση φυσικού φωτός και συνδεδεμένες εξωτερικές στοές. Τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν στο υπάρχον κτίριο είναι ανθεκτικά και κατάλληλα για επαγγελματική χρήση.
Η ζητούμενη τιμή ορίζεται από 1.195.000 €. Το ποσό αυτό καλύπτει την αγορά του υπάρχοντος εστιατορίου και ολόκληρου του οικοπέδου 2.133 τ.μ. Η κατασκευή του επιχειρηματικού κέντρου δεν περιλαμβάνεται και απαιτεί ξεχωριστό επενδυτικό πλάνο, με εκτιμώμενο κόστος περίπου 1.000.000 €. Η τιμή αντανακλά την εμπορική δυναμική σε μια περιοχή με υψηλή ζήτηση.
Η περιοχή του El Paraíso παρουσιάζει έντονη εμπορική δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, εξυπηρετώντας τόσο τους μόνιμους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες. Η εγγύτητα με τη Διεθνή Σχολή του Estepona και το γήπεδο γκολφ δημιουργεί σταθερή ροή πελατών. Το κτίριο βρίσκεται σε υψόμετρο 41 μέτρων, προσφέροντας φυσικό αερισμό και θέα στον αστικό ιστό. Η υψηλή ηλιοφάνεια, που ξεπερνά τις 3.800 ώρες ετησίως, ευνοεί τη χρήση των υπαίθριων χώρων εστίασης.
Το περιβάλλον γύρω από το ακίνητο είναι πυκνοκατοικημένο με μείξη μόνιμων κατοίκων και τουριστών. Στην άμεση γειτονία υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και τράπεζες. Η πρόσβαση στις μεγάλες πόλεις είναι εύκολη μέσω της N-340, με τη Μαρμπέγια σε 14 χλμ. και τη Μάλαγα σε 61 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετείται από δημόσια μέσα μεταφοράς, με πολλές στάσεις σε μικρή απόσταση.
Ο χάρτης απεικονίζει τη θέση του ακινήτου στην Calle Sabinillas, σε σχέση με την παράκτια λεωφόρο N-340 στα νότια και τις κατοικημένες περιοχές στα βόρεια. Είναι ξεκάθαρη η εγγύτητα με το γήπεδο γκολφ El Paraíso και τη Διεθνή Σχολή, καθώς και η απόσταση από τις κοντινές παραλίες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο μεταξύ Μαρμπέγια και Εστεπόνα, σε μια ζώνη που συνδέει τις αστικές υποδομές με τουριστικές περιοχές. Η θέση του στο El Paraíso το καθιστά κεντρικό σημείο εξυπηρέτησης για την ευρύτερη κατοικημένη περιοχή, προσφέροντας πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου υπηρεσίες που βρίσκονται στις γειτονικές πόλεις.
Οι παραλίες Salduna και Playa Isdabe απέχουν 1,4 έως 1,5 χιλιόμετρα. Το γήπεδο γκολφ El Paraíso βρίσκεται σε απόσταση 700 μέτρων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χλμ. και αυτό της Γιβραλτάρ 46 χλμ. Υπάρχουν υποδομές για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε 1,8 χλμ. και το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται 5,2 χλμ. μακριά.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C. Η περιοχή επωφελείται από 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, παράγοντας μεγάλη διάρκεια ημέρας. Η περίοδος κατά την οποία η θερμοκρασία του νερού επιτρέπει τη κολύμβηση διαρκεί πέντε μήνες. Το υψόμετρο των 41 μέτρων προσφέρει ήπιες συνθήκες και καλό αερισμό远离 την άμεση ζέστη της ακτής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στις κοντινές παραλίες υπάρχουν υποδομές που έχουν βραβευτεί με τη Γαλάζια Σημαία, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της περιοχής. Το γειτονικό RozaRossa Tennis and Padel Club (300 μ.) παρέχει δυνατότητες για αθλητικές δραστηριότητες. Η μαρίνα του Πουέρτο Μπανούς βρίσκεται 7,2 χλμ. μακριά. Η ύπαρξη πάρκων και πολλών εστιατορίων σε ακτίνα 2 χλμ. πλαισιώνει τις δραστηριότητες αναψυχής.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο μεταξύ Μαρμπέγια και Εστεπόνα, σε μια ζώνη που συνδέει τις αστικές υποδομές με τουριστικές περιοχές. Η θέση του στο El Paraíso το καθιστά κεντρικό σημείο εξυπηρέτησης για την ευρύτερη κατοικημένη περιοχή, προσφέροντας πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου υπηρεσίες που βρίσκονται στις γειτονικές πόλεις.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.8°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.2°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID