Komercinis objektas El Paraiso, Malaga, susideda iš 230 m² renovuoto restorano ir 2133 m² sklypo. Nekilnojamas turtas siūlo dvigubą investicinę vertę: veikiantį restoraną, skirtą nuomai, ir patvirtintą projektą verslo centrui sklypo šiaurinėje dalyje. Pastatas, pastatytas 1985 m., buvo atnaujintas, o sklypas turi potencialą plėtoti papildomas komercines patalpas ar biurus. Padėtis priešais El Paraiso golfo aikšyną užtikrina pastovų klientų srautą.
Lyginant su naujais gyvenamaisiais projektais, pvz., „Lantana Residencial“ Mijase, kur kaina prasideda nuo 205 000 eurų, šis objektas yra žymiai brangesnis ir turi kitą paskirtį. Palyginti su mažesniais verslo objektais Esteponos centre, El Paraiso pasižymi aukštesne verte dėl didelio sklypo ir golfo aikštyno artumo. Tai rinkos niša, sujungianti maitinimą ir biurus, o ne standartinis turizmo objektas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Urbanización El Pilar, netoli pagrindinės pakrantės kelio N-340. Nors objektas yra antroje eilėje, jis išlaiko tylą, atsigręžęs į vidų. El Paraiso golfo klubas yra maždaug 700 metrų atstumu, o prekybos centras pasiekiamas pėsčiomis. Ši vieta sujungia prieigą prie infrastruktūros su užmiesčio aplinka.
Projektas tenkina komercinius poreikius dėl didelio sklypo ploto ir pastato išdėstymo. Renovuota virtuvė ir atviros erdvės leidžia efektyviai valdyti viešąją maitinimo įstaigą. Galimybė statyti biurus sklypo dalyje atitinka poreikį išsinuomoti papildomas patalpas. Artumas tarptautinei mokyklai užtikrina nuolatinį klientų srautą iš vietos bendruomenės.
Pagrindinis restorano pastatas pastatytas 1985 m., tačiau neseniai atnaujintas. Sklypo šiaurinėje dalyje yra patvirtintas „Basic Project“ verslo centrui, numatančiam 8 komercinius vienetus. Ši plėtra nėra įgyvendinta, todėl pirkėjas gali nuspręsti pradėti statybas arba panaudoti sklypą restorano terasai plečiant. Statybos leidimai yra paruošti, tačiau reikalauja techninio įgyvendinimo.
Objektas neturi gyvenamosios vietos patalpų, todėl ne tinkamas kaip būstas be rekonstrukcijos. Artumas pagrindinei gatvei gali sukelti triukšmo. Investicijos kaina neįtraukia būsimo verslo centro statybų kaštų, kurie gali siekti 1 mln. eurų. Plotas reikalauja nuolatinės komercinės priežiūros ir vadybos, todėl netinka pasyviems investuotojams.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems aktyvių komercinių projektų su pajamomis. Taip pat patogi tiems, kurie jau valdo restoranų verslą ir ieško plėtros galimybių populiarioje zonoje. Nėra tinkamas tiems, kurie ieško pigaus pradžios kapitalo arba nori nusipirkti būstą gyventi be verslo valdymo įsipareigojimų.
Restorano 212 m² plotas atnaujintas naudojant atvirą planą, stiklines duris ir modernią virtuvę. Sodai ir terasos suformuoti taip, kad pritrauktų klientus. Numatytas verslo centras projektuojamas loft stiliaus, orientuotas į natūralią šviesą ir erdvumą. Pastatų izoliacija ir inžinerinės sistemos atitinka dabartinius standartus, tačiau šiaurinės dalies medžiagos priklauso nuo būsimos statybos rangovo.
Kaina nustatyta nuo 1 195 000 eurų už visą kompleksą, įskaitant sklypą ir restoraną. Rinkoje tai laikoma aukštesnę kategoriją komerciniu turtu dėl plėtros potencialo. Numatoma grąža iš nuomos yra apie 5,2 proc. Pagrindinė kintamojo vertė yra galimybė padidinti pajamas sukuriant biurų erdves, tačiau tai reikalauja papildomų investicijų į statybą.
Tai užmiesčio komercinė zona su dideliu gyventojų tankumu. Kasdieninis gyvenimas čia sukasi aplink golfo aikštynes, mokyklas ir paplūdimius, sukurdamas nuolatinę veiklą. Restoranas su terasomis pritaikytas dienos metu pietaujantiems bei vakare besilinksminantiems klientams. Šioje aplinkoje verslas veikia visus metus, o ne tik turistų sezono metu, dėl tarptautinės bendruomenės buvimo netoliese.
Aplinka pasižymi aukštu gyvenamuoju tankumu su daugybe paslaugų. Tarptautinė mokykla yra tik 200 metrų atstumu, o parduotuvės, maždaug 450 metrų. Sporto klubai, tokie kaip „RozaRossa“, yra netoliese. Nors tai gyvenamasis rajonas, verslo veikla čia aktyvi, o gatvės dažniausiai aptvertos, užtikrinant privatumą ir saugumą.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį tarp El Paraiso golfo aikštyno ir gyvenamųjų namų kvartalų. Matyti artumas pagrindinei magistralei, leidžianti greitai pasiekti Marbellą ir Esteponą, išlaikant užstalę nuo kelio triukšmo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso yra tarp Esteponos ir Marbelos, t. y. „Costa del Sol“ aukso viduryje. Ši vieta pasižymi didesniu ramumu nei Marbellos centras, tačiau geresne infrastruktūra negu atokesni užmiesčio rajonai. Tai suderinama vieta tiek gyventi, tiek verslui dėl gerų susisiekimo kelių su artimiausiais didmiesčiais.
Automobiliu pasiekiamumas gerai išvystytas per N-304 kelią. Malagos oro uostas yra 53 km atstumu, o „Gibraltar“, 46 km. Artimiausi Mėlynojo vėliavo paplūdimiai, tokie kaip Salduna, yra už 1,4 km. Puerto Banus jachtų uostas pasiekiamas per 10-15 minučių važiavimo, o Marbella centras, už 14 km.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdinga 3856 saulės valandų per metus ir vidutinė temperatūra 19,1°C. Aukštis virš jūros lygio yra 41 metras, kas sumažina drėgmę. Ilgas naktinis trumpas trukmės ir šilti ruduo-žiema leidžia naudoti atviras terasas beveik visus metus. Vandens temperatūra leidžia maudytis 5 mėnesius per metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Salduno paplūdimys (1,4 km) ir „Playa Isdabe“ (1,5 km) siūlo smėlėtas pakrantes. El Paraiso golfo klubas, esantis 700 metrų atstumu, yra vienas pagrindinių traukos centrų. Netoliese taip pat yra teniso ir padelio klubai, o „Mirador de la Charca de los Tubos“ apžvalgos taškas siūlo vaizdus į gamtą.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Paraiso yra tarp Esteponos ir Marbelos, t. y. „Costa del Sol“ aukso viduryje. Ši vieta pasižymi didesniu ramumu nei Marbellos centras, tačiau geresne infrastruktūra negu atokesni užmiesčio rajonai. Tai suderinama vieta tiek gyventi, tiek verslui dėl gerų susisiekimo kelių su artimiausiais didmiesčiais.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.2°C | 97 mm |
| Kovas | 14.3°C | 85 mm |
| Balandis | 16.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 43 mm |
| Birželis | 22.4°C | 11 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 19 mm |
| Spalis | 19.1°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.2°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID